거주자를 퇴거시키기 위하여 어떻게:안으로 따를 것이다 8 개 단계 과정 2022

거주자를 퇴거시키기 위하여 어떻게:안으로 따를 것이다 8 개 단계 과정 2022

때때로,너가 거주자를 퇴거한것을 필요로 할지도 모른다 때 시간은 온다.

어쩌면 임대료가 지불되지 않거나 귀하의 재산에 불법 활동이 일어나고 있습니다. 거주자를 퇴거시키기 위하여 빨리 행동하지 않는 땅임자는 거주자에 기인한 분실된 임대 소득 및 파괴 때문에 재산 가치 쇠퇴를 보기의 모험을 한다.

이 기사에서는 주거 퇴거가 어떻게 작동하는지 심층적으로 살펴보고 세입자를 퇴거시키는 방법에 대한 실용적인 팁을 제공합니다.

집주인은 왜 퇴거해야합니까?

집주인은 세입자를 퇴거시키고 싶어하지 않지만 때로는 다른 선택의 여지가 없습니다. 세입자를 퇴거 너무 오래 기다리는 집주인은 현금 흐름이 빠르게 감소하고 잠재적으로 나쁜 세입자에 의한 재산 피해에 수천 달러를 볼 수 있습니다.

임대료 미납

임차인을 퇴거시켜야 하는 가장 일반적인 이유 중 하나는 임대료 미납입니다. 불운하게,조차 제일 거주자는 그들의 빌림 의무를 명예를 주는 그들의 기능을 방해하는 의외 어려움을 경험할 수 있는다.근무 시간의 감소,실직 또는 사업 폐쇄,주요 건강 상태 또는 가족 상태의 변화는 임차인이 원하는 경우에도 임대료를 지불하지 못하게 할 수있는 상황 중 일부에 지나지 않습니다.

그러나 임대 주택을 소유하는 것은 다른 사업과 마찬가지로 사업입니다. 몇몇 땅임자가 쓴 지불 계획에 지대에 거주자를 뒤에 두는 것을 선택하는지도 모르는 동안,결국 당신은 퇴거시키기 위하여 다른 선택이 없을지도 모른다.

“전문”세입자

“전문”세입자는 매월 임대료를 지불하지 않을 의도로 귀하의 재산을 임대하는 사람입니다. 세입자가 선불 돈을 지불 할 수 있지만,이러한 첫 달의 임대료 및 보증금으로,그들은 다른 한푼도 지불하지 않을 수 있습니다.

전문 세입자는 퇴거 과정이 작동하는 방법을 알고 당신이 마지막으로 퇴거 할 수있을 때까지 매월 임대료없이 살 수있는 상태 집주인-세입자 법률의 허점을 악용에 전문가입니다.

당신이 전문 세입자를 처리 할 수 있습니다 하나의 붉은 깃발은 신청자가 입주 서둘러 때이다. 그들은 종종 임대 역사 보고서에 표시 하는 최근 퇴거 사이 시간 지연 그리고 그들은 그들의 오래 된 퇴거 공공 기록 되기 전에 새로운 가정을 임대 하는 시계에 대 한 경주에 알고.

불법 행위

마약 판매,매춘 또는 도박에 대 한 가정을 사용 하거나 심지어 집 밖으로 합법적인 사업을 실행 하는 것은 퇴거의 근거가 될 수 있는 입주자에 의해 불법 활동의 모든 예입니다.

임대 부동산에서 불법 행위를 계속하도록 허용함으로써,귀하는 또한 다세대 부동산의 다른 세입자에게 주어진 거주 가능성에 대한 묵시적 보증을 위반하고 이웃 전체에 문제를 야기하고 있습니다.

대부분의 경우,집주인은 신속하게 범죄 행위에 종사하는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 귀하의 권리를 배우기 위해 귀하의 관할권에있는 법률에 대해 현지 변호사와 상담 할 수 있습니다.

기타 임대 규정 위반

임차인을 퇴거시키는 또 다른 일반적인 이유는 하나 이상의 임대 규정을 위반했기 때문입니다. 예를 들어,세입자가 허용되지 않는 애완동물이나 룸메이트를 가지고 있거나,세입자에 의한 위반으로 인해 주택 소유자 협회에 의해 반복적으로 벌금이 부과되는 것을 발견할 수 있습니다.

이와 같은 위반은 일반적으로 치료할 수 있으므로 임차인이 즉시 문제를 해결할 것을 약속합니다. 그러나 앞으로,너 또는 너의 재산 매니저는 빌림을 다시 한번 위반하고 있지 않는 것을 확인하기 위하여 가깝게 거주자를 감시한것을 필요로 할 것이다.

때로는 세입자가 약속 한대로,다른 때는 그렇지 않습니다. 반복적으로 임대의 약관을 위반하는 거주자는 퇴거될지도 모르고다,그러나 너가 법정에서 끝날 만일에 대비하여 정확한 기록을 지키게 확실하다.

재산 파괴

정상적인 마모 이상으로 재산에 피해를 입히는 세입자는 임대 주택에서 퇴거 될 수 있습니다. 과도한 손상,이러한 벽에 천공 구멍이나 깨진 창 등,정기적 인 일상적인 속성 검사 중에 발견 될 수있다.

일부 주에서는 집주인이 임차인의 보증금을 사용하여 손해 배상을 지불 할 수 있지만,종종 보증금 금액만으로는 충분하지 않습니다. 주정부는 집주인이 세입자에게 지불하도록 요구할 수있는 보증금의 양을 제한하기 때문에 일반적으로 월 임대료의 1~2 배에 해당하는 금액입니다.

임차인에 의한 피해가 재산 가치가 하락하기 시작하고 건강 및 안전 문제가 우려되는 시점에 도달하면 임차인을 퇴거시킬 때가 될 수 있습니다.

팁: 스테 사의 무료 보안 온라인 문서 저장 시스템을 사용하면 쉽게 이전과 세입자의 손상이 정상적인 마모 넘어 증명하기 위해 재산의 상태 후 정확한 기록을 유지 할 수 있습니다.

적용 가능한 집주인-세입자 법률 검토

퇴거를 시작하기 전에,해당 임대인-세입자 법률 검토

거주자를 퇴거시키는 정확한 절차는 관할권에 따라 다르지만,일반적으로 세입자를 퇴거시키기 위해 따라야 할 8 가지 단계가 있습니다.귀하의 측면:

• 부동산 변호사와 상담;
• 해당 지역의 부동산 관리자와 상담;
• 법률 리소스 웹 사이트 방문 Nolo.com 귀하의 주에있는 집주인-세입자 법에 대해 자세히 알아 보려면,그리고
• 지방 자치 단체의 법률을 확인하십시오.

퇴거에 대한 타당한 이유가 있음

법률을 검토한 후 세입자 퇴거에 대한 타당한 이유가 있는지 확인하십시오. 일반적으로 임대인은 임대료를 지불하지 않거나,불법 행위를 하거나,허가받지 않은 룸메이트 또는 애완동물을 동반하거나,상황을 치료하기를 거부하거나,임대 계약의 조건을 반복적으로 위반하는 등 임대 위반으로 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.

세입자의 이유

어떤 상황에서는 퇴거하지 않고 퇴거할 의향이 있는지 알아보기 위해 세입자와 이야기하는 것이 사업상의 의미가 있을 수 있습니다. 거주자를 퇴거함것이 시각이 걸리고기 비싸기 수 있기 때문에 저것은 이다,가장 큰 좋은 거주자는 그들의 신용 보고에 부정적인 표를 원하지 않는다.

비거포켓 블로그에 최근 게시된 포스트에 따르면,주거 퇴거는 법원 비용,수리 비용,임대 수입 손실 등 4,000 달러에서 7,000 달러 사이의 비용이 소요될 수 있다.

세입자에게 열쇠에 대한 현금을 제공하는 것은 세입자로부터 협력을 얻고 값 비싼 퇴거를 피할 수있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다.

서면 퇴거 통지 제공

다음 단계는 해당 관할권에 따라 다음을 포함할 수 있는 적절한 서면 퇴거 통지를 임차인에게 제공하는 것입니다:

• 임대료가 기한이 지났음을 명시하고 임차인에게 연체료를 포함하여 기한이 지난 임대료를 전액 지불하거나 즉시 건물을 비울 수있는 특정 기간을 제공하는 급여 또는 종료 통지;
• 임차인이 애완 동물,룸메이트 또는 자주 시끄러운 파티를 갖는 것과 같이 임대료 지불 이외의 임대 조항을 위반 한 경우 치료 또는 종료 통지. 세입자는(일반적으로 서면 통지를받은 후 며칠 이내에)문제를 해결하거나 재산을 비울 수있는 기회를 갖습니다;
• 무조건적인 종료 통지는 임차인이 위반을 치료할 수있는 옵션없이 즉시 재산을 비울 것을 요구합니다. 불법 활동,공중 불쾌 만들기 또는 속성 파괴는 무조건 종료 통지와 함께 거주자를 제공 하는 경우의 예입니다.

퇴거 소송

많은 집주인은 퇴거 절차를 처리하기 위해 주거 퇴거를 전문으로하는 지식이 풍부한 부동산 변호사를 고용하기로 선택합니다. 이것은 퇴거 과정의 각 단계를 정확하게 따르지 않으면 집주인이 다시 시작해야 할 수 있기 때문에 비용 효과적 일 수 있습니다. 더 나쁜 것은 세입자를 불법적으로 퇴거시키는 집주인은 비용,손해 또는 둘 다의 대상이 될 수 있습니다.

변호사를 고용하지 않기로 선택한 집주인은 적절한 법원에 필요한 변론을 준비하고 제출하고,법원 제출 수수료를 지불하고,적절한 서비스를 시행해야합니다.

법원 심리 준비

귀하 또는 귀하의 변호사가 다음 서류를 법원에 제출해야 합니다.:

• 서명된 임대차 계약서 원본,
• 임대 롤 및 은행 명세서와 같은 지불 기록,
• 귀하와 임차인 간의 서신 사본,
• 임차인이 위반을 치료할 수 있도록 선의의 노력을 기울였다는 증거(해당되는 경우),
• 임차인의 임대 위반 증거(예:사진)7405>
• 퇴거 통지서 사본 및 배달 증명.

세입자 퇴거

귀하가 귀하의 관할권에서 재산 퇴거 절차를 따랐다면,법원이 귀하에게 유리하게 판결을 내릴 것입니다. 당신은 당신이 법적으로 당신의 재산에서 거주자를 제거 할 수 있습니다 종종 손해 배상의 영장이라고 법원 명령을 받게됩니다.

이 영장은 현지 법 집행 기관에 보내져 재산을 방문하고 세입자에게 몇 분 동안 소지품을 포장 한 다음 필요한 경우 퇴거 된 세입자와 세입자의 소지품을 물리적으로 제거합니다.

과거 기한 임대료 징수

퇴거 사건에서 승리하면 법원은 종종 과거 기한 임대료 및 임차인에 의한 손해 비용에 대한 판단을 수여합니다. 많은 땅임자는 수집 거주자에게서 만기가 되는 돈을 모으기 위하여 기관을 고용한다.

기관은 신용 평가 기관에 판결을 제기하고,세입자가 흔적도없이 사라진 경우 건너 뛰고,임차인이 빚진 돈을 모을 때까지 임차인의 임금 및 기타 자산을 압류합니다.

중요: 퇴거 법은 주마다 다릅니다

세입자를 퇴거시키는 정확한 과정은 각 주에 따라 다르며 종종 주 내의 개별 도시에 따라 다릅니다. 특정 상태 집주인-세입자 법률 및 지역 퇴거 과정에 대한 자세한 내용은 여러 가지 방법이 있습니다.

법률 리소스 웹 사이트 Nolo.com 주 집주인-세입자 법,임대료 미납 종료에 대한 주법 및 무조건적인 종료에 대한 주법을 포함하여 퇴거를 시작하기 전에 검토 할 수있는 수많은 기사가 있습니다.

임대 부동산이 위치한 시장의 크기에 따라,또한 균일 요금에 대한 주거 퇴거 전문 변호사가있을 수 있습니다. 귀하의 재산 관리자 또는 지역 부동산 투자 그룹은 부동산 변호사를 찾는 두 가지 좋은 소스입니다. 당신은 또한 같은 웹 사이트를 사용하여 온라인으로 검색 할 수 있습니다 LawInfo.com 그리고 아보.

퇴거하지 않고 세입자를 제거하는 방법

스마트무브와 빅거포켓의 연구에 따르면,주거 퇴거의 평균 비용은 처음부터 끝까지 수천 달러 이상을 쉽게 실행할 수 있다.

퇴거 법률 시스템을 통해 그것의 방법을 만드는 동안 달 동안 귀하의 재산에 비 지불 임차인 데,대신 퇴거 하지 않고 떠나 임차인을 설득 하는 좋은 비즈니스 감각을 만들 수 있습니다:

1. 중립적 인 위치(예:지역 공공 커피 숍)에서 세입자를 직접 만나십시오. 부정적인 신용 보고 및 나쁜 임대 역사 보고와 같은 퇴거되기의 파생효과에 관하여 거주자에게 대화. 거주자가 일찌기 떠나는것을 합의하면,그들의 마음을 변화한것을 해보면 만일에 대비하여 서명하기 위하여 거주자를 위해 계약을 작성하십시요.
2. 세입자가 일찍 떠나도록 지불하여 세입자에게 열쇠에 대한 현금을 제공하십시오. 몇몇 땅임자는 새로운 장소안에 거주자의 지대의 첫번째 달을 위해 지불하나 그들의 이동하는 경비를 충당함것이 비싸 퇴거를 기피하기 위하여 지불할 것이다 작은 가격 이는 고가 발견한다.

퇴거율을 낮추기위한 팁

퇴거 방지는 종종 좋은 세입자 선별 검사에서 시작됩니다.

대부분의 온라인 입주자 심사 서비스는 집주인이 무료로 사용할 수 있으며 임차인과 같은 보고서를 실행하는 데 약간의 신청 수수료를 부과합니다:

• 신용 기록;
• 배경 조사;
• 임대 내역 보고서;
• 사회 보장 번호(주민등록번호)및 신원 확인;그리고
• 다주 범죄 및 성범죄자 보고서.

보고서는 일반적으로 임차인이 온라인 임대 신청서를 작성한 후 몇 시간 이내에 검토 할 수 있습니다. 받은 자료를 검토하고,신청자의 현재 고용주에게 연락하여 소득을 확인하고,임차인의 이전 집주인에게 전화하여 임차인이 제 시간에 임대료를 지불하고 재산을 관리했는지 알아보십시오.

퇴거에 대한 최종 생각

세입자 퇴거는 대부분의 집주인이 한 번에 또는 다른해야 할 일입니다. 거주자를 성공적으로 퇴거 시키려면 현지 법률을 이해하고 관할권에 대한 올바른 퇴거 절차를 따르십시오. 퇴거에는 많은 시간이 걸릴 수 있으며 많은 돈이 들기 때문에 많은 집주인이 열쇠에 현금을 제공하는 것과 같은 대안을 모색합니다.