銀行価値対市場価値-不動産評価の理解2
ここに事はある:あなたの家を販売するために見れば正確な評価を得ることは重大である。 特にそれがあなたの初めてなら、あなたの家を販売することは圧倒的な仕事である場合もある。 あなたの財産の価値に影響を与えるので、多くの要因で、正確かつ現実的な評価を得ることは挑戦であることを証明することができます。
あなたは、あなたの財産の価値を決定する要因について自分自身を教育することによって、この課題を克服することができます。 まず第一に、プロパティの評価が伴うものを理解してみましょう。
不動産の評価とはどういう意味ですか？
プロパティの評価は、一般的に購入または売却されているときに行われます。 これは、プロパティの推定販売価格です。 家の評価は、様々な有形および無形の要因を考慮に入れた複雑な手順です。
評価は、あなたの財産の銀行や市場価値を評価することができます。
あなたの家の評価を実行しながら、評価の二つの異なるタイプがあるかもしれないことに注意してください。 あなたの家の銀行価値は、市場価値とは異なる場合があります。 あなたは良い価格のためにあなたの家を販売することができるようにするために、それはあなたが両者の違いを理解することが重要です。
不動産の銀行評価は純粋に数字に依存しています。 家のための銀行の評価は、客観的かつ保守的である傾向のために、市場価値よりも低くなる傾向があります。 プロパティの市場評価は、他の一方で、市場があなたの家のために支払うことをいとわないものです。
これらの値を決定する要因を調べてみましょう。
関係する要因は何ですか？
先に述べたように、不動産の銀行価値は数字にのみ依存しています。 不動産の市場価値は、他の一方で、人々がどのように感じるかによって駆動されます。 これは、市場評価は完全にプロパティの値の計算に関与する基本的な数字を無視すると言っているわけではありません。
多くの条件は、プロパティの値を計算するときに評価されます。
あなたの財産の価値を決定する基本的な要因は以下のとおりです。
物件の大きさ
あなたの家の価値を決定する最大の要因の一つは、サイズです。 あなたの財産がより多くの表面または床面積を持っているほど、その価値は高くなります。 評価をしている間、家の正確な測定を得ることを確かめなさい。
物件の種類
様々なタイプの物件が様々なレートで販売されています。 独立した住宅の価値は、アパートの価値とは異なる計算されます。
財産の年齢
あなたの家の年齢は、その価値を決定する上で大きな要因になる可能性があります。 しかし、これは一方向にしか進まない要因ではないことに注意してください。 人々が特性の年齢について感じる方法は変わることができる。 一般的に言えば、人々は新しい家を好む傾向がありますが、家の年齢が全体的な魅力に加わると、評価にプラスの影響を与える可能性があります。
利用可能な宿泊施設
家の中の部屋数もその価値に大きな役割を果たしています。 ほとんどの場合、部屋の数が多いほど、家の価値は高くなります。
備品と機能
あなたの家の備品の種類と品質は、それに非常に多くの価値を追加します。 よりよい据え付け品、より多くの価値はあなたの家に加える。
工事と修理の様子
プロパティの条件と職人技は、その価値を高めることができます。
建築のスタイルと家の状態も家の評価に影響を与えます。 よく建てられた家は、不完全に構築された家よりも後に求められる可能性が高いです。
地域と周辺のアメニティ
あなたの家の場所は、あなたの財産の価値を決定する際の原動力の一つです。 設備のすべてのタイプに近いアクセス権を持つ場所は、少ない設備を持つ場所よりも価値がある傾向があります。 公共交通機関、学校、および市内中心部に近いアクセス可能な場所は、都市の郊外にある場所よりも高い価格で販売する傾向があります。
市場のバイヤー
あなたの財産がどれだけ売れているかは、市場のバイヤーの感情にも影響される可能性があります。 例えば、オークションでは、バイヤーは競売にかけられた項目に”勝つ”欲求と運び去られて得競争環境による実際の価格より多くを支払うことを終えるかもしれない。
一部のバイヤーはまた、それを失うことの恐怖のために財産のために多くを支払うことになるかもしれません。 バイヤーが実際に特性を好むとき、家の価値はそれに付す感情のために増加する。
なぜそれが重要なのですか？
あなたの財産の価値を決定することは困難な作業になることがありますが、それは重要なものです。 あなたはそれが間違って取得した場合、あなたの財産は価値があるものよりも少ない支払われる可能性があるので、それは重要です。 しかし一方では、あなたの特性の価値より高い価格を引用すれば、全然販売しないかもしれない。
あなたの財産の正確な見積もりを得ることは、損失を負わないように、あなたがあなたの家を売るべき最低限の金額を決めるのに役立ちます。 これはまた、あなたがより高い価格のためにそれを販売する場合、あなたが販売で作ったどのくらいの利益を決定するのに役立ちます。
あなたの財産の評価を取得するには？
あなたの家のための最高の価値を得ることは、次のことを念頭に置いておくと簡単になります。
行の基本番号を取得する
銀行評価を取得することは、この段階で役立ちます。 サイズ、年齢、構造および特徴のような要因に基づいて査定から最初に始めなさい。
競争をチェックしてください
あなたの家の最小値を計算した後、同じ地域の家の価格設定に関するいくつかの研究を行います。 これはあなたがあなた自身の家の市場価値を決定することについてどのように行くべきかの公正なアイデアを与えるでしょう。
専門家の意見を得る
あなたの家の評価に関する不動産の専門家の意見を得ることは、あなたの家のためのより正確で関連性の高い価格を与える 不動産の専門家は、過去90日間で同様のプロパティの売上高を比較することにより、比較市場分析を実行します。 これは、彼らがあなたの家の価格設定のためのベースラインを設定するのに役立ちます。
不動産評価の専門家はまた、これらはあなたの財産に追加するどのくらいの価値を決定するためにあなたの家のすべての機能や備品の詳細な分析
より良い価格のためにあなたの家を販売するためのヒント
•悪い状態や損傷した機能や備品を持つ家は、プロパティの値を減価償却する傾向があ あなたの家は、市場でそれを置く前に修正する必要があるかどうかを確認してください。
•あなたの家が新鮮でよく維持されているように見えることを確実にすることは、本当にあなたがそれのための最大値を得るのを助けることがで あなたの家を再塗装し、徹底的に任意の潜在的なバイヤーにそれを示す前に掃除を得ることに投資します。
•あなたは市場での販売のためにあなたの家を入れた後、あなたの時間を取ると、あなたが受け取るすべてのオファーを比較します。 覚えておいて、家を買うことは感情によって影響され、市場のバイヤーが競争価格で値をつけていればより多くの価値を得ることができる。
結論
不動産の価値を決定することは、売却に限定されません。 それは新しい特性を購入することを計画しているとき同じように重要である。 あなたにも新しい家を購入しているときに同じことを行うといけないことが適用されます。
あなたが評価を受け、結果に満足したら、あなたは家を買うことを検討することができます。 このケースでは、同様に様々な住宅ローンにあなたの研究を拡大することは良いことです。 また、様々なウェブサイト上であなたのオプションを比較したり、ツールを使用することができます。
この記事は、BankBazaarのLingan Raoによる寄稿です。
あなたは、プロパティのその評価は必須であると思いますか？ 私たちは以下を知ってみましょう。