自由保有権の購入|Bolt Burdon
リース延長と不動産管理
あなたがフラットまたは家を所有しているかどうかにかかわらず、あなたはあなたに自由保有権のタイトルを売却するためにあなたの家主を強制する権利があるかもしれません。 自由保有権を所有することは、保険料の支払いなしにリースを延長し、さらにブロックの管理とメンテナンスに関する独自の決定を下すことを意味し
あなたはそれを提供する自由保有権のタイトルを購入することができます:
- 建物内に少なくとも二つのフラットがあり、
- 少なくとも二つのフラットは”適格な借地人”（通常は当初99または125年の長いリースを持つ借地人）に許可され、
- 建物の25％以下が非住宅である。
借地権改革、住宅および都市開発法1993は、自由保有権のタイトルを購入する個々の権利を提供するものではありませんが、”集団的”権利を提供します。 これは、購入に参加する借地権者の数は、建物内の干潟の総数の少なくとも50％でなければならないことを意味します。
あなたが50％のしきい値に到達できない場合、これはフリーホルダーが売却に同意する必要がないことを意味しますが、フリーホルダーに近づき、非公式にフリーホールドの購入に同意できるかどうかを尋ねることができます。 しかし、この場合、フリーホルダーは、家主とテナント法1987に基づき、最初の拒否の権利を提供するすべての賃貸所有者（あなたを含む）に正式なオファー通知を提
あなたが同法の下で自由保有権を購入する権利を進める上であなたの仲間の借地人と合意したら、次の段階はあなたがあなたの購入にどのように参加するかについてあなた自身の間で同意することです。
複数の借地人がいる場合、例えば三つ以上の場合、各借地人が一つのシェアを所有する自由保有管理会社を設立することをお勧めします（複数の人が一つのシェアを共同で所有する場合）。
すべての借地権者がどのように進めたいかについて合意した場合、あなたは集合的なEnfranchisementプロセスと呼ばれるものを開始するためにあなたの自由権者に通知を提供する立場になります。 これは、鑑定人/測量士と弁護士の関与が必要になります。
借地権者は、所有権、評価、および運搬を調査する際に自由保有者の費用を支払う必要があり、これらの費用は自由保有権の購入を決定する前に考慮する必要があることに注意してください。
あなたが借地権の家を所有している場合、自由保有権の購入を支配する法律は1967年借地権改革法です。 条件と手順は、1993年の法律に広く似ています。
あなたはフラットのブロックに自由保有権の関心を購入する任意の側面を議論したい場合は、で私達にメールしてください[email protected].