新しいビルドを購入するときの価格を交渉する方法-それは可能ですか？

新しいビルドを購入するときの価格を交渉する方法-それは可能ですか？

新しいビルドを購入し、あなたが価格を交渉することができるかどうかを知りたいですか？ 私たちはあなたが必要とする答えを持っています。

新しいビルドの家を購入するときは、常に考えることがたくさんあります。 どのエリアに住みたいですか？ 選択された地域にはどのような発展がありますか？ あなたは、開発やスタンドアロンの新しいビルドに住みたいですか？

そして、忘れないでください、あなたはまた、価格について考える必要があります。

新しいビルドの家は、そのサイズの家のための価格設定の上端に向かって常にあるので、新しいビルドを購入するときに価格を交渉する方法につい

まあ、それはあなたの幸運な日です！ 私たちは、あなたがより良い価格を交渉するのに役立つ新しいビルドを購入するときに尋ねるヒント、トリックや質問のリストをまとめました…

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• 新しいビルドを購入することは良い投資ですか？
• 新しいビルドを購入するときは何を探すべきですか？
• 新築住宅を購入する際に質問する質問
• 新築の引っ掛かる調査
• 新築の部品交換スキーム

新しいビルドを購入することは良い投資ですか？

新しいビルドを購入するときは、それらが良い投資であるかどうかを考えることが重要です。 結局のところ、不動産への投資は、私たちの多くが私たちの生活の中で直面する最大の投資です。

誰もが異なる意見を持っているので、あなたはあなたのために何が正しいかを決定する必要があります。 しかし、あなたが私たちに尋ねているなら、私たちはイエスと言います！ 新しい造りは構造心配をカバーする10年のNHBCの保証と来るので”安全な”選択として見ることができる。

また、新しい建物のランニングコストは、最新のエネルギー効率の高い技術を使用して作られているため、古い建物よりも大幅に低くなっています。 新しいビルドでの熱と電力の平均支出は年間£443.40であり、これは典型的な古い不動産コスト（独立した）の半分未満の£1,072です。

財政的な利益と並んで、あなたはまた、プロパティに住んでいる最初の人になるので、あなたが選択した方法でそれを飾るために完全に空白のキャン

新しいビルドを購入することがあなたにとって良い投資であるかどうかを決定するためにもっと読みたい場合は、これを読んでください。

新しいビルドを購入するときは何を探すべきですか？

1. このエリアはどのようなものですか？ -これは、犯罪率、学校、病院、医師、電話、ブロードバンド信号などの要因に関する情報を得るのに役立ちます。 あなたが開発の上に新しいビルドを購入している場合は、あなたが雰囲気がどのようになるかの感触を得るのを助けるために、他のプロパティの
2. 新築住宅は自由保有ですか？ -あなたが不明な場合には、プロパティのフリーホルダーであることは、あなたの財産が構築されている土地を含め、完全にそれを所有することを意味し これは、あなたが財産と土地の維持に関連するコストを担当していることを意味します。 新しいビルドを購入する際に留意すべきことは、2019年現在、すべての新しいビルドが自由保有物件として販売されることが発表されています（Gov.uk
3. 新しい家に価値を追加するアップグレードは何ですか？ -例えば、それらに良質をするために台所または浴室の改善を提供されて得ることができる。 これらのアップグレードはあなたの家に価値を追加しますが、彼らはコストで来るので、アップグレードの価格を事前にチェックする価値があります。
4. どのくらいの期間、新しいビルドを予約できますか？ -新しいビルドの家を購入するときは、一度あなたが購入したいプロパティを決定しました; 予約フォームに必要事項を記入するよう求められます。 この時点で、通常は£500-£1000の間の予約料金を支払うように求められ、契約交換の期限がどのくらいの期間であるかについての詳細が与えられます。 この期限を満たしていない場合は、ご予約料、したがって、プロパティのご予約を失うことになります。 契約交換の期限は通常28日間ですが、期限が異なる場合があるため、開発者に再確認する価値があります。
5. 開発の場合、管理費はいくらですか？ -管理料は、維持を確保するために、開発上の各メンバーによって支払われる”サービス料”のようなものです。 いくつかの開発は、いくつかは、手数料が行くことができますどのように高い上の”キャップ”を持っていないと、時間をかけてこの手数料を増加させる

新しいビルドの家を購入するときに尋ねる質問

だから、あなたは新しいビルドを購入していますが、あなたは完全な提示価格を支払いたくありません。 さて、あなたは尋ねるべき正しい質問を知る必要があるでしょう。 あなたのために幸運なことに、私たちはあなたが新しいビルド価格を交渉する方法を知るのに役立つ質問の小さなリストを一緒に持っています。

購入に同意する前に：

これらの質問は、より良い価格を交渉するために、新しいビルドを購入することに同意する前に、より良い質問をします。

1. 私は他の開発を見てきましたが、あなたの新しいビルドに制限的な契約があることに気付きましたが、他の開発はそうではありません。

それは大丈夫です、彼らは実際には非常に簡単です。 制限条項は、住宅所有者が自分の家と土地で何ができるのか、できないのかを判断するために、売り手によって財産の行為に書かれた条件です。 例えば、彼らはあなたの家を拡張することができることからあなたを防ぐことができます。 これは開発者が頻繁に家を渡る均一一見を維持したいと思うので新しい造りの開発の中で共通である。

近くに他の開発がある場合は、そこに新しいビルドを購入することに興味がない場合でも、行って見てください。 彼らは制限的な契約を持っていない場合は、これはあなたの新しいビルドの家の価格を交渉するために”交渉カード”として使用できるものです。 例えば、他の近くの開発に特性の制限的な契約がないし、開発者が制限を取除かないかもしれないがバイヤーとして失わないように頻繁に新しい造りの指値で動くことを述べることができる。

2. 開発Xでは、同じサイズの家は£の費用がかかりますが、あなたのサイトでは££の費用がかかります。 なぜあなたはより高価ですか？

もう一度、近くの開発があれば、購入に興味がなくても、周りを見回すのはいつも良いことです。 新しいビルドの価格、あなたが望むものと同じまたは類似のサイズをdevelopment Xで見て、これを使用して目的のサイトの開発者と交渉してください。 開発Xでは、同じ平方フィートの家を安く手に入れることができ、希望のサイトの開発者とこれを上げると、価格が下がり、他のサイトの価格と一致する

3. これは開発の最後のプロットの一つですが、私は低価格を得ることができますか？

新しいビルドを購入するときに、あなたの希望のプロットがサイトに残っている最後のものの一つであれば、これをあなたの利点に使うことがで いくつかの開発が残っている時点で、開発者はサイトから移動することに熱心になるので、販売を得るために、低価格で交渉して販売することに開

新しいビルドを購入する際に考慮すべきもう一つのことは、あなたの交渉のタイミングです。 たとえば、年末に購入している場合、開発者は販売目標を達成することに熱心であり、目標を下回っている場合は、提示価格を最大30％削減することがで

購入に同意した後：

これらの質問は、購入に同意した後に使用できる質問です。 彼らは最初の提示価格を離れてお金を得ないかもしれないが補償かある’freebies’のお金を得て本当らしい。

1. 完成前に新しいビルド暗礁調査を手配できますか？

私たちは、後でこれについての詳細をカバーするつもりですが、あなたに迅速な洞察を与えるために、新しいビルドsnagging調査は、新しいビルドの家の問題をチェ 引っ掛かる調査を得る最もよい時期は建物の仕事が完了したが、完了日前の後である。 この調査は、あなたが無料で問題を修正しますあなたの開発者に取ることができる”新しいビルド暗礁リスト”を与えるでしょう。 調査を妨害することや、調査に関する潜在的な問題についてもっと知りたい場合は、次のセクションに目を向けると、すべてが明らかになります…

2. あなたは私の家はこの時間内に建設されると言いましたが、完成していません。 どうするつもりだ?

新しいビルドオフプランを購入すると、あなたの家の建物のタイムスケールが与えられます。 しかし、開発者はしばしば後ろに走ります。 これは理想的ではありませんが、あなたはいくつかの補償を得るためにそれを使用することができます。 合意されたタイムスケールの長さを開発者に上げ、合意された時間内に完了していないことを指摘した場合、彼らはしばしばあなたにお金を払うこと 一部の開発者は、遅延を補うために、フローリングや家具などの余分なものを無料で投げることさえあります。

3. 私たちが家を買うことに同意したとき、あなたはそれ以上の開発は計画されていないと言ったが、そうではないようだ。 どうするつもりだ?

開発の端に新しいビルドを購入している場合、それはよりプライベートであり、あなたの周りの家が少なくなるので、おそらくこれをやっています。 このような場合は、より多くの開発の計画があるかどうかを購入することに同意するときに確認するのが最善です。 開発者は、開発のための任意の将来の計画はありませんが、後であなたが移動した後、建物はあなたの隣に開始され、これはあなたが開発者に育てることができ、彼らはおそらくあなたを幸せに保つしようとするために、あなたに補償金の合計を提供します何かであることを指示した場合。

New build snagging survey

これらをより詳細にカバーすると言ったので、ここでは…

先に述べたように、new build snagging surveyは新しいビルドの問題をチェックするように設計されています。 調査では、マイナーとメジャーの両方の問題を詳述した”新しいビルド暗礁リスト”を作成します。 たとえば、リストは、適切にシャットダウンしていないドアから主要な構造上の問題までの範囲である可能性があります。

新しい建物の引っ掛かる調査で取り上げられた最も一般的な問題は、タイル張り、幅木板、左官工事、外部レンガです。 調査は、多くの場合、£300と£600の間のコストは、大きなコストのように聞こえるが、あなたはすべてが右に行われ、さらにラインの下にあなたの費用がか

先ほど述べたように、新しい建物の引っ掛かり調査を行うのに最適な時期は、建物の作業が完了した後、完了する前です。 このようにして、開発者はあなたが移動する前に”思わぬ障害”のいずれかを修正する時間を持っています。 しかし、一部の開発者は、完了前に行われた調査を望んでいないので、あなたのアクセスを拒否します。

これが起こった場合、あなたの搬送者が介入し、調査のためのアクセスを手配することができるかもしれません。 または、あなたが入居するとすぐに調査を手配することができます。 このようにして、開発者はまだ現場にいる可能性が高いので、問題を解決するためにそれらを手に入れるのが簡単になります。

あなたは技術的には、プロパティに移動してから最初の二年以内にいつでも新しいビルド暗礁調査を持つことができます。 この期間中、問題を修正するのは開発者の責任です。 暗礁調査は、問題が無料で修正されていることを保証します。 主要な問題が発見された場合、これはあなたに補償としてお金を取り戻すためにいくつかの交渉力を与えるでしょう。

あなたの新しいビルド暗礁調査がどんなに良いものであっても、あなたがプロパティに移動するまで、いくつかのことは明らかになりません。 このため、あなたが動く日からの’snaggingリスト’を保つことは重要であり最も小さいnigglesを詳述する。 その後、最初の2年以内にこれを開発者に提供して修正することができます。

ただし、物件に住んでから最初の二年間後に大きな問題に気づいた場合は、NHBC保証の下で請求することができます。 この保証はすべての新しい造りの家と来、建物の欠陥をカバーし、10年間持続するべきである。 新しいビルドを購入するときは、NHBCの保証が購入に含まれていることを確認する価値があります。

新しいビルドの暗礁調査についてまだ質問がある場合、これは助けることができるかもしれません。

新しいビルドの部品交換スキーム

新しいビルドを購入するとき、あなたはまだあなたの現在の家を販売していない場合、開発者はあなたに新しいビルドパーツエクスチェンジスキームのオプションを与えます。 それを聞いたことがありませんか？ いいえ問題ありません！ 私たちはそれについてのすべてを教えてみましょう。..

新しいビルド部品交換スキームは、あなたが購入しているプロパティに対してあなたの家の価値を交換する場所です。 効果的に、あなたはあなたの現在の家の価値によって新しいビルドを割引する開発者にあなたの家を販売します。 これは、あなたがチェーンで立ち往生していないし、あなたが開発者にそれを販売しているように、あなたの家の販売は、を通じて落ちるべきではない知

購入したい新しいビルドプロットを見つけて、開発者と部品交換スキームを議論したら、彼らはあなたの家の二つの個々の評価を手配し、これらの評価

これは、新しいビルドの家を購入するときに取るための理想的なルートのように聞こえるかもしれませんが、それはそれはそうほど簡単ではない心に留めておく価値があります…

まず、あなたの財産が評価されているとき、それはしばしばあなたが市場価値よりも公正なビットの評価を与えられています。 これは、あなたの家を大切に不動産業者ではなく、価格を求めるよりも、販売価格に基づいて価格を与えるように求められているためです。 あなたがあなたの家を販売することを望んでいた心の中で価格を持っている場合は、あなたが与えられている部品交換の家の価値に失望するつもり

考慮すべきもう一つのことは、すべての家が新しいビルド部品交換スキームに適しているわけではありません。 あなたの財産は、投資家の会社のための国の正しい部分ではないかもしれません。 またはあなたの特性は短い借地権が付いている平たい箱で、従って販売される機能を減らす。

あなたの現在のプロパティは、あなたの新しいビルドの値の少なくとも65％の価値がある必要があります。 または、現在のプロパティが新しいビルドよりも高い値を持っている場合は、新しいビルドパート交換スキームに参加することはできません。

また、部品交換は現在の家で完了している調査の対象となり、構造上の欠陥や修理が必要な問題がある場合、開発者はオファーを撤回し、新しいビルド部品交換スキームに参加することはできません。

これは非常に面倒です！ 保証された現金販売を持っている方法があった場合にのみ、新しいビルド部品交換スキームなしで、あなたの家を速く売ることができます…

あなたは良

助けられました！

私たちはあなたの家を現金で購入し、あなたの家を販売することに関連するすべての費用をカバーします。 はい、そうです–それらの弁護士費用を支払う必要はありません、私たちはそれらをカバーしています！ 私達は特性で50年の結合された経験に私達があなたが信頼できる誰かであることを意味します持っています。 ちょうどそれのための私達の単語を取ってはいけない、私達の検討から点検しなさい!

新しいビルド部品交換スキームとは異なり、私たちはどのような状態で家を購入するので、あなたは私たちが家の修理のリストを見たら、私たちの提

売上が落ちたときの気持ちを知っていますが、新しいビルドの締め切りが近づいていて、”家を売るのにどれくらい時間がかかりますか？!”まあ、公開市場では、それが家を販売するのにかかる平均時間は4.2ヶ月（アドバイザリー）ですが、私たちと一緒にあなたは知識で快適に感じることがで

はい、それはあなたがあなたの家を速く売ることができることを意味し、売却の心配はなく、あなたの銀行で現金と新しい家を建てることができます。

あなたが興味を持っている何かのように聞こえますか？ なぜ私たちに電話を与えるか、今日の私たちのオンラインフォームに記入し、義務のない現金オファーを受信し、高速あなたの家を販売し、あなたの交渉された価格で、あなたの新しいビルドを購入するためにあなたの方法にあなたを持っていません。