家主として税金を減らすための4つの簡単な方法
ほとんどの人は、彼らが彼らの家を購入 彼らが気付いていないことは、投資不動産を購入するときに税額控除がさらに有利であるということです。
賃貸不動産として扱われる不動産を購入するときに税金を減らすことができる4つの方法は次のとおりです。
直接費用を控除する
賃貸不動産を所有する投資家は、不動産の維持とマーケティングの費用を控除することができます。 これらは次のとおりです: 住宅ローンの利息、保険、税金、ユーティリティ、メンテナンス修理、広告費、および専門家の手数料。 あなただけのあなたの主な居住地にあなたの住宅ローンの利息と税金を控除することができます。
減価償却費
減価償却費は、資産が消耗するにつれて時間の経過とともに価値を失うという理論の下で計算されます。 IRSによると、家具、家電製品、およびその他の家庭用品は、5年後に「すべての価値を失い、事実上無価値になる」とされています。 明らかに、これらの項目はそれよりも長く続くことができますが、IRSは、あたかもそうでないかのように「紙の上」で扱うことができると言います。
冷蔵庫を1000ドルで買ったとしましょう。 あなたは5年でコストを分割し、その項目の減価償却費として年間$200を償却することができます。 また、その資産減価償却の生活の初期の年に高い控除を生成します個人財産のための加速減価償却を使用することができます。
不動産の減価償却も同様です。 土地は”摩耗しない”ので、土地の価値は、あなたが不動産のために支払った価格から差し引かれます。 残りの構造は、その後27½年にわたって減価償却することができます。 たとえば、home100,000の家を購入した場合は、土地の約2 20,000を減算し、残りのstructure80,000構造を減価償却します。 次に、divide80,000/27.5=2 2909を分割します。 これは、あなたが27.5年間毎年off2909を償却することを得ることを意味します。
トレードイン、トレードアップ
税コードは、住宅所有者がキャピタルゲイン税を支払うことなく、別の財産の一部を交換することができます。 長期的な見通しを持つ投資家がこれを必要とするとは思わないかもしれませんが、ここに何が起こるかの例があります。
40年前に空き地を10,000ドルで購入し、今では500,000ドルの価値があり、売却すると連邦および州の所得税で100,000ドル以上の費用がかかるとします。 しかし、あなたが同じ価値の不動産の別の部分のために多くを交換する場合–のは、所得生産財産を言いましょう—あなたはキャピタルゲイン税を延期
多くの投資家は、”あなたが死ぬまで延期する。”あなたの相続人が財産を継承するとき、税の基礎は通常、彼らが販売する場合、彼らはどちらかキャピタルゲイン税を支払うことはありませんので、市
アクティブな投資家はより多くの勝利
受動的な投資家は、彼らが獲得した賃貸収入またはその他の受動的な収入から受動的な損失を差し引く 損失のリストは、減価償却費が含まれている場合は特に、賃貸収入よりも高いかもしれないにもかかわらず、あなたが受動的な投資家であれば、それは
しかし、投資家が資産の管理に積極的に関与している場合、投資家は不動産から無制限の控除を受け、それらの控除を稼いだ収入のいずれかに対して使
無制限の控除の対象となるためには、あなたが不動産の専門家であることをIRSに証明する必要があります。 これは家を販売する鑑定人、検査官、または不動産業者でなければならないことを意味しない。
IRSに、不動産の専門家はあなたの特性を買い、販売し、賃借し、そして管理するか、またはあなたの顧客のための同じようなサービスを行う750時間以上を年 資格を得るために、あなたは毎年あなたの時間の750時間以上かかる別の仕事を持つことはできません。
投資家がIRSによると不動産専門家としての資格はないが、依然として積極的に関与している場合、投資家が年間100,000ドル未満の調整後総所得を持 調整後総所得で年間$150,000以上を持っている人々は、この利益のために修飾することはできません–しかし、損失は投資家がless150,000未満を稼いでいる年の間に、将来的に使用することができます。 また、受信した任意の受動的所得は、あなたの受動的な損失の持ち越しによって保護することができます。