不動産101：相続税-相続税とは？ 違いは何ですか？
不動産101：相続税-相続税とは？ 違いは何ですか？
映画やテレビで何度も使われている古い言葉があります。 行は、”あなたが人生で逃れることができない二つのことがあります：死と税金”のようなものになります。 一部の国では、これは（口語的に）「死亡税」と呼ばれることさえあります。 確かに暗いユーモアが、実際には、それはそれに真実のリングを持っています。
多くの人々は、愛する人のために良い未来を確保し、彼らのすべてのニーズを提供するために非常に懸命に働いています。 彼らはまた、必然的な終わりが来るときに永続的な遺産のいくつかの種類を残すことを望むかもしれません。 それは不動産、お金、価値の個人的な所有物（例えば家族の家宝、宝石類、絵画、車）、または愛する人に渡すことができるさまざまな資産のような多くの形態を これは、すべての罰金と良いです。 合法的な相続人が彼らの相続を主張するための時間が来るまで。 これは、税金が醜い頭を後退させるときです（愛する人の通過が十分に困難ではなかったかのように）。
遺言に含まれることによって亡くなった人から何かを継承した人は、相続税を支払う必要があります。 しかし、先に進む前に、まず「不動産」が何を意味するのかを定義する必要があります。 誰かの不動産には、財産だけでなく、死亡した当事者が死亡時に所有していた価値のある他のすべてを含めることができます。
相続税対不動産税
簡単に言えば、相続税は、相続の受益者（すなわち、資産または不動産を受け取った人）に政府によって課される税金です。 これは決して財産自体に課される税金ではなく、故人の財産を1人以上の相続人に譲渡（または譲渡）する税です。 発生する最も一般的な質問の一つは、”誰が相続税を支払うのですか？”. 相続税は不動産の資金から支払われている間、いくつかの国は、合法的な相続人に相続税を支払うことの唯一の責任を置きます。 しかし、フィリピンでは、彼らは一つであり、同じです。 彼らは本当にフィリピンの法律の下で同じことを意味するので、この時点から、我々は交換可能に相続税と不動産税を使用します。
たとえば、複数の受益者が特定の財産（オフィスビルなど）の受取人である場合、受益者ごとに相続税または不動産税が計算されます。 これは、各受益者が自分の税金を支払う責任があることを意味します。
不動産の総価値（登録された財産、車両、株式、宝飾品、金銭などからなる）がある場合は、不動産税申告書を内国歳入局（BIR）に提出しなければなりません。）の合計値はPhp200,000を超えています。 そうは言っても、実際には死の前に相続を分配する方が理にかなっているかもしれません（死は誰のスケジュールに従わないため、時にはトリッキーにな 遺言の執行者がフィリピンに住んでいる場合、不動産税申告は、執行者が住んでいる特定の歳入地区事務所（RDO）の認可代理店銀行に提出することがで ただし、フィリピンに執行者がいない場合、例えば故人がフィリピン居住者でない場合は、rdo No.39South Quezon Cityの管轄下で納税申告書を提出する必要があります。
相続税はどのように計算されますか？
では、相続税の計算について掘り下げてみましょう。 相続税は、不動産に含まれる資産の正味価値に対して計算されます。 正味価値は、不動産、個人財産、有形財産（債券や株式など）、無形財産（特許、商標、著作権など）を含むすべての財産を指す”総財産”と呼ばれることがあります。 また。 これは、死亡時の公正市場価値（FMV）を使用して計算されます。 FMVは、興味のある買い手に不動産を売ることができる合理的な価格です。
すでに非居住者の相続税について議論しているので、死亡時に死亡者がフィリピンに住んでいなかった可能性も考えてみましょう（非居住者、また フィリピンに位置している総不動産の一部のみが課税対象とみなされます。
この税金は、相続人への相続分の分配が進む前に、死亡日から6ヶ月以内に解決されなければなりません。 延長がコミッショナーによって付与されていない限り、それ以外の場合は、受益者は、罰則に直面する可能性があります。 あなたは期日までに支払いが不動産や相続人のいずれかに過度の苦難を課すことをコミッショナーに証明することができれば、期日はextrajudicially処理された場合、ケースは裁判所を介して解決された場合、5年まで、および2年まで延長することができます。 フィリピンでは、税率が相続税を決定します。 Php200,000未満の正味価値を持つ不動産は相続税の支払いが免除されますが、より高い金額で評価された不動産は5％から20％までの税率を支払う必要があ 一般的に、支払遅延は25％の初期ペナルティが発生し、金額に20％の年利を計上します。 任意の詐欺が関与している場合は、量は50％に飛躍します。
相続税の額を減らす方法はありますか？
これは、不動産の受益者が尋ねたもう一つの一般的な質問です。 最も一般的な方法は、できるだけ多くの控除を相続税に適用することです。 これは、より低い税層またはしきい値で不動産の価値を置くのを助けることができる不動産のFMVを低下させます。 どの控除が不動産に適用できるかを調べることは常に良い考えです。 以下は、適用される可能性のある控除の短いリスト（すなわち包括的ではない）です:
| 控除 | これは何ですか？ |
| ELIT（費用、損失、負債、および税金） | 葬儀費用、不動産に対するその他の請求、州間手続の司法費用、未払いの住宅ローン、支払不能な個人に対する故人の請求 |
| 公共の目的のための移転 | フィリピン政府またはその政治的細分に対する、またはその使用のためのすべての遺贈、遺産、考案または移転の金額、公 |
| 家族の家 | 家族の家のFMVまたはPhp1の間の低い数字 万人、そして家族の家は、地域のbarangayキャプテンによって認定されなければなりません |
| 標準控除 | 1万円の額 |
| 医療費 | 死亡する前の年以内に死亡者が負担した費用は、領収書でサポートされなければならず、最大500,000Phpの控除を受けることができます。 |
不動産税の恩赦
この記事の執筆時点での税の恩赦に関する最新の動向の一つは、大統領ロドリゴDuterteによって署名された税の恩赦法です。 これは、納税者が未処理の税の不動産負債を持つプロパティの上に減税を通じて不動産税の義務を解決するための2年間の期間を提供します。 税金恩赦法は2019年6月15日に開始され、2017年12月31日以前に亡くなった被相続人の未払いの不動産税をカバーします。
2018年1月から現在までの不動産税が未確定の者は、鉄道法の下で行われた改正を通じて不動産税の恩赦の恩恵を受けることができる。 これは、6％の税率は、被相続人の総純不動産価値に課されることを述べています。
お役立ちリンク集:
租税特別措置法– https://www.officialgazette.gov.ph/2019/02/14/republic-act-no-11213/
鉄道法–https://www.bir.gov.ph/index.php/train.html