プロパティを細分化お金を稼ぐ方法
西オーストラリア州のプロパティを細分化お金を稼ぐ方法
土地を開発し、細分化することによって、あなたの利益を最大化するための五つのヒント。
細分化および不動産開発コンサルタントとして、私たちは西オーストラリア州で不動産を細分化するお金を稼ぐ方法を私たちに尋ねる多くの人 どのように私たちは私たちのリターンを最大化するのですか？ 何が良い取引になりますか？ これらはeveryonesの好みの質問である。 しかし、開発者としてお金を稼ぐための芸術があります。 あなたは、細分化改修、建物、またはすべての三つの組み合わせをやっているかどうか、あなたが知っておく必要があるいくつかの根本的な原則と戦略 この記事では、プロパティを細分化し、開発お金を稼ぐのに役立ちますトップ5の原則を説明します。 これらのプロセスおよびポインターを理解し、あなたの財産開発の努力で心の前部それらを保つことは非常に重要である。 あなたが行う場合は、あなたが引き受けるすべての開発にあなたの利益を最大化することができるようになります。
お金を稼ぐ方法を考える前に、あなたの目標について考える必要があります。 目標設定は重要です、それは細分化と開発戦略を導きます。 諺にもあるように–”計画に失敗することは失敗することを計画している”。 私は頻繁に私の顧客に心の端の目的から始まるように言う。 多くの場合、これは利益を上げることです。 そのためには、準備、準備、準備について考える必要があります。 この記事で共有されているヒントは、プロパティを細分化するお金を稼ぐ方法を学ぶことは、すべてのプロジェクトのフロントエンドでの計画につ あなたが始める前にあなたがすることは、プロジェクトの間ではなく、あなたのリターンを作るものです。 成功した開発を実行するためのあなたの5つのヒント:
計画ルールと規制を学ぶ
開発サイトを探し始める前に、開発サイトを探している郊外や地域に関連する、細分化と開発に影響を与える州計画規制とルール、 これは、プロパティを細分化お金を稼ぐ方法のステップ一つです。 この方法では、すべて自分でサイトの正しい開発の可能性を判断することができますので、ルールを理解する必要があります（すなわち。 ビルダー、不動産業者や評議員からの潜在的に誤った意見やアドバイスに頼ることなく、あなたが作ることができるどのように多くの多くは、サイズや住 より多くのポイントに、これは実際にはあなたが他のバイヤー（と売り手）も、あなたがバーゲンを得る市場レート広告の下に支払うことができ、逃している可 ルールを知ることで、高価な間違いを避け、隠された金鉱を見つけることができます。 以下に例を示します:
これは、南パースのコモにある1042平方メートルのR30コーナーサイトで、エージェントによって”評議会の承認を受けている”トリプレックスサイトとして宣伝されている。 サイト-エリアの条件は両方とも普通承諾を要求するR30コーディングで最低260m2および300m2の平均のロットである。 したがって、平均の4倍を得るためには1200m2が必要になるため、ここでは3つのロットのみを行うのに十分です（1042m2しかありません）。 額面上では4つのロットでは十分ではありませんが、州計画政策DC2.2のコーナーロット規定の下では、r10-R35の間のコーナーロットは、主要道路または地域のキャリアロードではない二つの別々の名前の通りに間口を持つコーナーロットのみが最小敷地面積要件に準拠する必要があります。 したがって、4×260=1040m2で、親ロットの総面積が与えられた場合に準拠できます。 この知識を適用して、私達は盗むために4単位の場所を、3として広告される得るために顧客を助けることができた。
あなたの開発のための最も収益性の高い設計ソリューションは何ですか？ どの（もしあれば）収益性の高い設計ソリューションが存在するかを決定するためのプロセスを経る必要があり、購入にコミットする前にそれを決定 これは、フィージビリティスタディとデューデリジェンスを意味します。 これは、地元の市場、需要と供給、および地域の計画regsを研究することを意味します。 これは通常概念の設計解決にお金および時間を使い、それらを要し、そして評価されて得ることを意味する。 そして、それは現在の提示価格でそのサイトのための有益な設計ソリューションがない作業を意味し、契約から離れて歩くことができます。 これを早期に解決する方が、推測、希望、妄想に基づいてコミットするのではなく、プロジェクトを早期に行う不採算で可能な損失の手間を節約できま あらゆる場所は独特であり、成功したいと思えば有益な設計解決を見つけることへのクッキーのカッターのアプローチは十分によくない。 お金をもうけることの部分があなたが閉まりたいと思うあらゆる場所のための最もよい設計解決を設計することに時間、努力およびお金を使っていることを受け入れ、あなたのためのtisの権利1つで解決する前に複数の場所を見るかもしれないこと。
市場調査を使用して何を開発するかを決定する
どのような種類の製品（例えば。 2×2, 3×2, 4×2, 単一か二階建て）および製品の機能はあなたが場所を見ている区域でよく販売しています。 その市場のミクロおよびマクロ経済供給要因を研究し、それを使用して、市場に提供しようとしている製品に関する設計ソリューションを導く必要が 住居のタイプ、設計特微およびロットのサイズ）。 これは進化し、常に変化していますが、あなたがお金を稼ぐ方法を知っているかどうかを勉強することが重要です。 あなたが市場に適切な製品タイプを提示する場合は、適切なタイミングなので、供給不足であり、喜んで、製品を購入することができているバイヤーを持 だから、利益を最大化するために、市場調査を行い、地元のエージェントに話し、専門家のアドバイスを得て、入力を設計する-市場はあなたではなく、それに何を供給するかを指示します。
残存地価を支払うことは、不動産を細分化するお金を稼ぐ方法です
開発に所望の利益率を補うための最も簡単で論理的な場所は、開発現場の取得 希望する投資収益率に対応するには、開発サイトの購入価格が必要です。 従って特性を細分するお金をもうける方法を理解することへのキーはROIターゲットを満たすために必須の残り価値を反映するために提供を減らす
たとえば、取引を積み重ねるために余分な$50,000の利益が必要であることが予測されている場合は、開発のために購入しようとしている不動産にsimply50,000
建設費と開発費はほとんど固定されており、市場調査とサイトの制約により、建設する必要がある住居の種類と品質が決まります。 コストを節約し、マージンを増やすために市場に安く、劣った製品を提供することは、紙の上で動作するかもしれませんが、あなたは自分自身を欺いてい
同様に、過度に楽観的であり、マージンを増やす証拠なしにスプレッドシート内の販売価格を膨らませることは誤りで危険です。 あなたは再び自分自身を欺いているだけです。 再強調するには、開発者のマージンは、開始時にサイトに適切な価格を支払うことから来ています。 あなたの実現可能性の研究データが場所のより少しを支払う必要があることを告げたら売り手にあなたの提供のそれらの調査結果を反映する必 それはあなたがデューデリジェンスを実行されるサイトの多くは、開発の観点から高値になることが現実です。 これは頻繁に所有者占有者が売り手であり、機会の’現金に’追求している最近rezoned区域の場合である。 彼らはあなたのリスクとマージンをカバーするために低価格で解決しない場合は、離れて歩きます。
適切なビルダーを選択する
収益性の高い設計ソリューションを設計および設計したためにサイトに定住することができた後、設計結果を提供するた 経済学を理解しているものを再最高のビルダー,開発のプロセスと効率の要件. 開発者のための建物は、住宅所有者のための建物とは非常に異なっています-成果物は完全に異なっています。 あなたは、開発者のための配信の卓越性を達成するための実績を持つビルダーをしたいです。 これは質を妥協しない原価節約を見つけるためにあなたと働く建築者を意味し、変化無しで固定価格の構造の契約を、組織され、時間がお金であることを理解する建築者、溶媒、被保険者であり、あなたの仕事優先順位、注意および監督を与える容量がある建築者提供する。 あなたの利益を最大にし、あなたが設計した設計に基づいて投資収益率を保証するためには、合意された時間、費用および質変数で渡すために右の建築者を任命する優先する。 間違った建築者を得れば仕事は予算に遅れ、望まれる販売価格の予想を達成しない。
プロジェクトの調達、計画、提供の背後にあるプロセスと原則を理解すれば、細分化と開発から利益を得ることは簡単です。 それはこれをする方法を学ぶためにあなたの部分の責任、時間および努力をしかし取る。 あなたがいけない場合は、結果は自分自身のために話す-あなたは文句を言わない最高の機会を活用することができる、あなたは文句を言わないリター
あなたはお金を稼ぐ方法の専門家になることを真剣に考えている場合は、プロパティを細分化し、西オーストラリア州で開発し、,あなたは計画ルールや規制について学ぶ必要があります.あなたはお金を稼ぐ方法の専門家になることを真剣に考えている場合,あなたは、計画のルールや規制について学ぶ必要があります. あなたは、フィージビリティスタディについて学ぶ必要があり、どのようにエンジニアに利益を得るために、あなたは市場を勉強し、あなたのビ このすべては私達の225ページのInfillの特性の開発者のガイド本および相関するオンラインコースで覆われる。 今日始める！