フィリピンの不動産税:重要なFaq
不動産所有者であることは、終わることのない一連の責任 一つには、私たちが支払う必要がある手数料と税金について知ることはあなたの市民の義務です。 そのうちの一つは、不動産税と呼ばれています。 不動産税の意味は何ですか？ これは、建物や土地の価値に基づいて税として定義することができます。
以下は、フィリピンの不動産税に関するよくある質問です。
: 不動産税とは何ですか？
A:不動産税は、地方政府によって不動産に課される税金の一種であり、不動産所有者が支払う必要があります。 課税対象のプロパティには、土地、建物、土地および/または建物の改善、および機械が含まれます。
Q:物件に課税されるのはなぜですか？
A:1991年に、地方政府コードとしても知られる共和国法7160が可決されました。 この法律の下では、地方政府は、公共支出に資金を供給するために、独自の収入源を作成し、収集する権限を与えられています。 これらの収入源には、不動産税などが含まれます。
Q:不動産税は誰が支払うべきですか？
A:所有者またはその名前がタイトルと所有証明書に記載されている人は、不動産が住宅用であるか商業用であるかにかかわらず、フィリピンで土地税を支払う必要があります。
Q:フィリピンの不動産税率は何ですか？
A:正確な税率はフィリピンの物件の所在地によって異なります。 フィリピンのメトロマニラの不動産税率は、不動産の評価額の2％であり、地方税率は1％である。
フィリピンの不動産税率は、1991年の地方政府コードのセクション233で議論されています。 フィリピンの不動産の評価額に基づいて、以下の基本的な不動産税の税率が規定されています：メトロマニラエリア内の都市または自治体のための2％。 一方、地方の人には1％を期待しています。
Q:政府が徴収する他の税金は知っておくべきですか？
: 基本的な不動産税とは別に、地方自治体はまた、特別教育基金のための追加税を請求します。 不動産の評価額には追加の1％が徴収され、その収入は地元の学校の予算に送られます。
物件がアイドル状態になった場合、政府は基本的な不動産税に加えて評価額の最大5％を請求します。 だからこそ、あなたの土地を有効に活用し、あなたのために収入を生み出すことは常に賢明です。
Q:不動産税はどのように計算しますか？
: メトロマニラのRPT率は2％であり、州の場合は1％であることを覚えておいてください。 不動産税の計算を取得するには、次の式を使用します。RPT=RPT rate x評価値。
不動産税（RPT）の合計支払額を計算するために、rpt率に評価額を掛けます。 評価額は、不動産財産の公正市場価値に評価レベルを掛けたものとして定義することができ、これは条例によって固定されています。
評価額は、資産の課税対象と解釈される場合があります。 プロパティの課税対象の値を取得するには、まず評価レベルで市場価値を乗算する必要があります。 評価レベルは、その面積および/またはその使用法に基づいて、プロパティごとに異なります。 評価レベルは、地方政府コードのセクション218によって規定されています。
例えば、Jesus Gulapaが所有するマニラ首都圏のマカティ市にある居住用不動産は、Php10,000,000.00の市場価格を持っていると言われています。 また、建物や改善として知られている家自体の構造は、Php4,000,000で評価されている間、プロパティは、Php6,000,000で評価された土地の小包で構成されています。
不動産税の計算方法を学ぶことは、不動産の総評価額を決定することから始まります。 単に住宅の土地の評価額と建物の評価額を追加することによってこれを行います。
(A)土地の評価額：住宅地（Php6,000,000）x評価レベル（20％）=Php1,200,000
(B）建物の評価額：家（Php4,000,000）x評価レベル（40％）=Php1,600,000
(C)財産の評価額の合計: (A)+(B)=Php2,800,000
今、私たちは、プロパティの合計評価額を持っていることを、我々はイエスGulapaによって支払われる税額を得るために、適用される不動産税
(D)不動産税:(C)XメトロマニラRPT率(2%)=Php56,000
Jesus Gulapaが支払う基本不動産税の合計はPhp56,000です。
ただし、特別教育基金にも税金を追加する必要があります。
(E)特別教育基金(SEF)課税: (C)X SEF levy=Php28,000
したがって、Jesus Gulapa(D+E)が支払うべき総税はPhp84,000です。 不動産税の計算は、多くの最初の時間のように見えるかもしれませんが、あなたは財産の評価額に慣れて、あなたは簡単に計算することができます。
Q:フィリピンでは不動産税はどのくらいの頻度で支払われますか？ 締め切りはありますか？
A:不動産所有者は、不動産税の全額または四半期ごとの分割払いを選択することができます。
全額を支払うことを選択した人のために、締め切りは毎年1月31日までです。 四半期ごとにそれを支払うことを選択した人のために、締め切りは次のとおりです:
- 第1四半期：毎年1月31日以前
- 第2四半期：6月30日以前
- 第3四半期：9月30日以前
- 第4四半期：12月30日以前
- 第4四半期：12月30日以前
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Q：フィリピンで不動産税を支払うには？
A:所有者は、地方政府ユニットの会計事務所の土地税部門で税金を支払うことができます。 支払いのオンラインモードも利用可能な場合があります。 例えば、ケソン市の不動産税は、QC e-サービスのウェブサイトで支払うことができます。 仮想決済サービスを使用するには、最初に登録する必要があります。
Q:事前に税金を支払うとどうなりますか？
A:一部の都市では、所定の期限前に支払う人に税金割引を提供しています。 フィリピンの土地税の詳細については、地方自治体または市の会計担当者に確認することをお勧めします。
Q:期限よりも後に税金を支払うとどうなりますか？
A:支払い遅延には罰則が課されます。 違約金は未払い額の月額2％の利息であり、36ヶ月または3年間未払いの場合は72％の最大値に達することができます。
財産の所有者であることには財政的責任が伴います。 多額の、頭痛を誘発する罰則を避けるために、時間にあなたの土地税を支払います。
Q:フィリピンで建築許可証を持っていない場合のペナルティは何ですか？
建築許可なしで家を建てることに捕まった場合、建築許可が発行されるまで建設を中止することを余儀なくされます。
フィリピンの国家建築基準法（PD1096）のセクション213によると、課される罰則規定または罰則は次のとおりです。
“建物または構造物を建てる、建設、拡大、変更、修理、移動、改善、削除、変換、解体、装備、使用、占有、または維持することは違法であり、コードの規定に反したり違反したりすることは違法でなければならない。
“本規範の規定のいずれかに違反し、および/またはここに違法であると宣言された行為を行う者、企業または法人は、有罪判決を受けて、二十万ペソ以下の罰金、または二年以下の懲役、またはそのような罰金および懲役の両方によって処罰されるものとする。; 提供,法人の場合,パートナーシップや協会,ペナルティは、そのような違反の責任者に課されなければならないと有罪当事者が外国人である場合には,彼はすぐに彼の文の罰金および/またはサービスの支払い後に強制送還されなければなりません.”
財産所有者としてのあなたの義務についての詳細を学ぶために、私たちのQ&aブログを定期的にチェックしてください。
