テキサス州遺言検認：遺言の有無にかかわらず不動産を売却する
人は、彼らが販売したいプロパティを継承するとき、それはそのリストが今までMLSを打つ前に、法的書類のすべてが適切に処理されていることを確 ここでは、テキサス州の遺言検認法の簡単な説明です。 それは完全な画像ではありませんので、質問がある場合は弁護士に相談してください。
誰かが意志なしで死亡した場合、不動産はテキサス検認コードとして知られている州によって決定された規則に従って共有されなければなりません。 財産への行為に生存権との共同テナントがない場合は、家を売却する前に、明確なタイトルと相続人を決定する必要があります。 それがプロセスにある間、普通家族は特性の価値を維持するために固定資産税、保険、実用性、芝生の心配、家の内容をきれいにすること、および必要な修理を含む特性の維持を、引き継ぐ必要がある。
遺言が存在する場合は、一般的に家が売却される前に裁判所で執行され、検認されなければなりません。 そのために、その人の財産のすべてが集められ、借金が支払われ、残りの資産が彼または彼女の意志の規定に従って分配されることを特徴とする検認審問が開催されます。 これは、資産の意志または分配の妥当性に関する紛争がないことを前提としています。 これは一般に約30日かかります。
遺言が存在しない場合は、相続の宣誓供述書を作成することができます。 これは、正当な相続人が誰であるか、そして故人との関係を実証するための完全な家系図を提供することを含みます。 多くの結婚がなかった場合、または被相続人や他の相続人のプールが小さい場合は、最も簡単です。
相続の宣誓供述書が完了した後、弁護士は適切な相続人にタイトルを転送する行為を準備することができます。 相続の宣誓供述書と新しい保証証書の両方が、財産が所在する郡に提出されます。 これらの手順が完了した後にのみ、相続人が家を売却するプロセスを開始することができます。 繰り返しますが、このプロセスは、適切に処理されていない場合、プロセスが長くなる可能性があるため、検認法を専門とする弁護士によって最もよく処理されます。 販売契約は、閉じる前に裁判所によって承認されなければならないことを理解してください。 経験豊富な弁護士は、伝統的な閉鎖よりも少し時間がかかるかもしれませんが、これを処理することができます。
テキサス州には、遺言書（存在する場合）がどのように書かれたか、受益者が誰であるかに応じて、さまざまな種類の不動産管理があることに留意してく いずれにしても、タイトル会社はルールを作ります。 タイトル会社は、コミットメントから例外を削除するために余分な手順を実行することを主張している場合は、それを行います。 彼らがすべての受益者に証書に署名させるように指示した場合、あなたはすべての受益者に署名するよう説得する必要があります。
不動産の家をリストする機会が与えられたら、すぐに遺言検認プロセスについて質問してください。 あなたはすぐに答えのすべてを必要としませんが、自称売り手が行に彼らのアヒルを持っているように見えるかどうかを知る必要があります。 あなたは、上場契約の締結時に必要とされるすべての署名を持っていますか？
リストを取得したら、契約を検認裁判所の承認を受けるために特別な規定が必要であることをバイヤーに助言するようにしてください。 裁判所に鑑定の謄本を提示する準備ができています。 また、所有権は、典型的な同じ日に販売の確認として裁判所によって決定されることを買い手に助言してください”閉鎖と資金調達。「
私たちの最善のアドバイスは、この種の取引に遭遇する前に検認法を実践する弁護士と良好な関係を築くことであり、時間が来たときにビジネ