スペインの不動産を購入-スペインの不動産のための住宅ローンを取得する方法
あなたは最近、スペインの市民になっており、スペインあなたの恒久的な家を作るために探している場合は、おそらくプロパティを購入するつもりです。 スペインの特性を買うことは刺激的な、生命変更の経験である場合もある。 手順が何であるかを知ることは、どのような手数料を期待し、あなたが取る必要があります手順は、プロセスがはるかに簡単にすることができます。
このガイドでは、スペインで不動産を購入するプロセスを説明し、スペインで利用可能な住宅ローンの種類、あなたが期待できる用語、そしてどのくらい また、スペインの住宅ローンを取得し、法的表現を求めることの重要性についてのよくある質問に答えます。
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- スペインで利用可能な住宅ローンの種類
- スペインで住宅ローンのためにどのくらい借りることができますか？
- スペインの住宅ローンのために期待できる用語
- 金利
- スペインの住宅ローンのための予選
- 保険を取得
- 英語を話すスペイン語のプロパースペイン
スペインでは、住宅ローンに関するモーゲージブローカーから利用可能な住宅ローンの三つのタイプがあります-これらは、彼らが住む予定の財産を購入したいスペインの居住者のためのものです。 彼らのビジネスのための基盤として特性を購入したい人のための抵当である商業抵当がまたある。
最後に、あなたは、このような行楽客などの他の人にそれを出すために不動産を購入しようとしている人のためのものである住宅ローンを聞かせて買
スペインの住宅ローンはいくら借りられますか？
居住者は、一般的にプロパティの評価額の80％まで借りることができます。 非居住者は、住宅ローンの種類に応じて、60-70％LTVに制限されています。
スペインの住宅ローンの中には、不動産を購入する際に居住資格や国籍に制限がなく、以前に銀行によって回収された不動産を購入する際に最大100％の抵当権を取得することができるものもある（ここを参照）。
スペインの住宅ローンに期待できる期間
スペインの住宅ローンの最大期間は二十年から三十年です。 可能であれば、銀行は二十年である最大の側に誤る傾向があります。 いくつかの年齢制限は、銀行に応じて、適用されません-例えば、住宅ローンを申請する誰かのための上限年齢制限は、年齢の六十と七十から五年の間であ
金利
スペインの住宅ローンの貸し手は、レートを確立し、これに加えて独自の小さなマージンを追加するために、年間Euribor（欧州銀行間提供レート）に目を向けるこ
固定金利と変動金利
固定金利の住宅ローンとは、住宅ローンと同じ金額を前年比で支払うことを意味します。 これは、金利が固定されているので、あなたは突然自分が金利の一般的な上昇のために劇的に増加したレートを支払わなければならないことを見つ 但し、これは自然な変動を引き起こす変更の市場の傾向が原因で他では持っているよりより多くの興味を支払うことで起因するかもしれません。
変動金利では、金利の変化に基づいて住宅ローンの返済額が変動するため、異なる金額を支払うことがあります。 あなたが予想よりも早くあなたの住宅ローンを支払うか、以下のいくつかの年を支払うことを楽しむことができるかもしれないように、これは、有益
あなたが選ぶ住宅ローンの種類は本当にあなたの財政状態に依存します-あなたはむしろ固定金利の安定性を持っていて、より全体的に支払う可能性を気にしない場合は、固定金利の住宅ローンがあなたに適しています。 ただし、あなたの財政が少しより少なく厳格に構造化されている場合は、変動金利は大きな利益の可能性があります。
スペインの住宅ローンの適格性
スペインで住宅ローンを申請する場合、あなたの現在の財務状況が考慮されます。 これは、あなたが確実に住宅ローンを返済する手段を持っていることを示すことができることが重要であるためです。
最後に、価値への融資が検討されます。 これは、彼らがあなたを提供するのに適切であるローンを決定する際に考慮にあなたの年齢、在留資格とプロパティ値を取ることを意味します。
スペインで不動産を購入する場合、ここで不動産を購入することと英国で不動産を購入することの主な違いに気付くでしょう。 スペインでは、プロパティの予約手数料としてカウント3000-6000ユーロの間の返金不可の保持預金を支払うことになります-別の買い手は、より高いオファーを しかし、英国では、あなただけの名目預金を支払うことになり、プロパティはまだ販売することができます。
スペインの住宅ローンを取得するにはどのような書類が必要ですか？
スペインの住宅ローンを申請する際には、雇用または収入の証明として以下の書類を提出することが期待されます-これは雇用契約と一緒に給与明細 また、あなたの法定代理人を通じて入手可能でなければならない売り手との事前契約が必要になりますし、プロパティが原因で未払いの税を持っていないことを証明し、これは売り手を通じてプロパティを取得することができます。
スペインにあるか世界のどこかにあるかにかかわらず、あなた自身の進行中の金融負債と既存の住宅ローンの証拠と詳細を提供する必要があります。 あなたが現在持っている他の資産の記録も必要になります。 あなたが結婚している場合は、表示する必要がありますprenuptial契約があるかもしれません。
最後に、スペインに3ヶ月以上滞在することを希望するすべての外国人がAdministración General del Estado（国家総局）から取得するNIE（Número de Identificación de Extranjero）番号を提示する必要があります。
保険（生命、建物、家）
生命と家と建物の保険のための保険を取得することはスペインで極めて重要であり、不動産を購入する際に強制されます。 多くの場合、あなたからあなたの住宅ローンを取得する銀行はまた、生命と家庭の保険を提供します。
スペイン語を話す不動産弁護士からのアドバイスを得る
法的取引と同様に、スペインで不動産を購入する際に弁護士に指示することが重要です。 英語/スペイン語を話す弁護士は、法的文書を翻訳するのを助けることができ、英国とスペインの財産システムの違いを説明するのを助けることが Giambroneのスペインの不動産チームは、あなたが英国や他の場所から移動しているかどうか、あなたが必要とするかもしれないすべてのサポートを提供するこ
よくある質問
あなたは英国の住宅ローンでスペインの不動産を購入することができますか？
スペインの不動産には英国の住宅ローンを使用することはできません。
不動産を購入するにはスペインの銀行口座が必要ですか？
スペインで不動産を購入するには、スペインの銀行口座を開設するのが賢明です。
スペインで家を買うとき、あなたはどのくらいの税金を支払いますか？
これはプロパティ自体に依存し、以下の範囲で指定できます8-11.5%
スペインでのあなたの不動産投資リターンは何ですか？
これは地域によって異なりますが、およそ4-5％です。
スペインで家を買うのにいくらかかりますか？
家を買うための全体的なコストは、家自体の評価に依存します。 それは購入価格の10-15%が料金のために取っておかれるようにするよい見積もりである。
信用不良者とスペインの住宅ローンを得ることができますか？
これは可能かもしれませんが、非居住者にとっては困難であることが証明されます。
海外で不動産を購入することは良い投資ですか？
海外で不動産を購入することは良い投資であり、後でそれを出すことがよくあります。
スペインで買ったり借りたりした方がいいのでしょうか？
長期的にスペインに残るために探している人のために、不動産を購入することは、より安全に感じるだろうし、あなた自身の家を開発することを楽
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