エージェントなしであなたの家を個人的に借りる方法

エージェントなしであなたの家を個人的に借りる方法

ほんの数年前、私営のレンタルは目新し

しかし、今日の賃貸市場ではそうではなく、オーストラリアの二百万人以上の不動産投資家の約三分の一がDIYルートを選択している。

Bessie Hassanのお金の専門家でfinder.com…..auは、エージェントなしで個人的に家、アパートやユニットを借りる方法を説明しました。

賃貸物件を用意する方法

個人的に家を借りるための最初のステップは、それがshipshapeとテナントの準備ができて取得しています。

基本を覆す

宿泊施設に電話とインターネット接続、予備の鍵、プライバシーのためのブラインドやカーテン、適切な水圧、煙探知機があることを確認すると、Hassan氏は述べている。 また、現在のすべての安全ガイドラインと規制を満たしていることを確認してください。

清潔、清潔、清潔

プレリースの清掃には、スチームクリーニングのカーペット、床の研磨、窓の清掃、コブのウェブや物件の外観からの汚れの清掃が含まれます。

Fix it up

「蛇口の漏れ、浴室のカビ、電球の燃え尽きなど、壊れているものや修理が必要なものは何でも修理してください」とHassanさんは言いました。

外を片付ける

レンタルのための焦点のほとんどは内側にあるにもかかわらず、屋外エリアやヤードを忘れないでください。 芝生を刈る、溝から任意の葉を取り除くし、張り出した木やブドウをトリムバックします。

クイックアップデート

あまり費やすことなく、新しいカーペットやリバースサイクルエアコンなどの小さな改善により、物件の賃貸価値を高めることが これらは、しかし、必需品ではなく、ボーナスを追加しています。

請求する家賃の金額を決定する方法

請求する家賃の金額を決定することは困難なプロセスである可能性がありますが、それは投資不動産の成 ハッサンさんは、家賃を設定する際に考慮すべきいくつかの要因があると述べました。

市場を見る

エリアの賃貸価格の中央値をチェックし、適切な金額を測るために同等の物件を評価する。

物件の特徴を評価する

物件の特徴を評価する際には、部屋数、駐車スペース、物件タイプなどを見てください。 “公共交通機関、ショップ、レストランなどの設備への近接性も考慮する必要があります”と彼女は言いました。

費用を考慮する

ハッサンさんは、家賃は純粋に費用で決定すべきではないと述べましたが、”あなたの財産に関連するすべての費用がカバーされ、まだ収入を生み出すことができることを確認したいと考えています。”

専門家に相談してください

“プロパティマネージャーまたはリースエージェントからの独立した賃貸評価は、公正な価格を請求しているかどうかを判断するのに役立ちます。 また、あなたのレンタル金額は、あなたの投資戦略に合ったことを確認するためにファイナンシャルプランナーに相談したいことがあります。”

必要に応じて調整する

価格が調整する必要があるかどうかを調べるために、地元の賃貸市場を横切ってください。 ハッサン氏は、”価格がこの地域で急上昇または下落し始めた場合、市場の状況に沿って価格を調整したいと思うかもしれない”と述べた。

物件リスト

現在、約90%のテナントがオンラインで賃貸物件を検索しているので、民間賃貸のために誰かを見つけることになると、それは場所です。

検査の管理

潜在的なテナントがリストを見つけて連絡を取ったら、家主は検査時間を設定して、直接検査できるようにする必要があります。 「潜在的なテナントに直接会うことも良い考えなので、彼らの適合性と性格を評価することができます」とHassanさんは言いました。

彼女は所有者に検査の前に組織化するよう助言した。 建物やエリアに関する有用な情報と一緒に、プロパティの最高の機能のリストを作成します。

“それはプロパティが利用可能であり、ペットが許可されているかどうかのようなものに来る場合は特に、可能な限り透明にしてください。 関心を示すテナントの数に応じて、それはあなたが一対一の検査を保持するか、一度に複数の人を介して表示するかどうかはあなた次第です、”Ms Hassanは言

テナントを選択するために必要な情報

アプリケーションをふるい分けることは、民間の家主として時間のかかるプロセスになる可能性があります。

“エージェントやプロパティマネージャーと同じテナントデータベースにアクセスすることはできません。 しかし、小額の手数料のために、あなたはNaborlyとFinRetのようなサイトを介して基本的なテナントと信用チェックにアクセスすることができます。”

ほとんどの場合、入居希望者はそれが記載されているサイト上でオンライン申請を提出します。 ハッサン氏は、アプリケーションが求めるべきだと述べました:

• 個人情報、運転免許証または写真付き身分証明書;
• 前の家主および雇用者からの少なくとも三つの参照;
• 雇用および信用履歴;
• 前の一つまたは二つの

適切なテナントは、入居前に適切な通知を行い、物件を良好な状態に保つという実証された歴史を持つ必要があります。

レンタル申請で探すべき4つの赤い旗

申請者を選ぶ際に注意すべきいくつかの警告サインがあるとHassan氏は述べています。 彼らは申請者を完全に排除するわけではないかもしれませんが、これらの赤い旗が発生した場合は、さらなる情報を求め これらは次のとおりです:

1. 低家賃比
2. 友人や家族からの参照完全に来る
3. バラバラな雇用履歴
4. 証明できない収入

書類処理をする

最後のステップは恐ろしい、しかし重要な書類処理です。 不動産業者を通した借用と同じように、借用者および所有者は借用の一致に署名し、借用者は結束をロッジする。

「（借地契約）の書式は州によって異なりますが、ほとんどの政府のウェブサイトには無料のテンプレートがあり、ダウンロードして使用できます」とHassan氏は言

テナント契約には、以下の概要が記載されている必要があります。

• 物件に住んでいる人の数です。
• 債券金額
• 家賃が支払われる銀行口座。
• 任意の特定のプロパティ条件、すなわち何かがすでに壊れているか破損している場合。
• すべてのテナントの連絡先の詳細。

家主はまた、テナント開始から七日以内にプロパティ条件レポートを完了し、テナントにコピーを提供する必要があります。

“レンタル債も確定して回収する必要があります。 支払額は州によって異なり、二から六週間の家賃からどこでもすることができます。 債券が受信されたら、関連する州政府のウェブサイトからダウンロードすることができます債券提出フォームを、完了する必要があります。”