mobilház címe: 6 tudnivalók
akár mobilház vásárlásán gondolkodik, akár el akarja adni azt, amely jelenleg van, meg kell értenie, mi a mobilház címe először. Végül is általában nincs jogi módja a mobilház tulajdonjogának átruházására anélkül. Miért olyan fontos ez a dokumentum, és mi történik, ha nincs meg? Itt vannak a legfontosabb tények, amelyeket tudni kell a mobil otthoni címekről, mielőtt ilyen típusú ingatlant vásárolna vagy eladna.
mobilház címe fontos információkat sorol fel
ha még soha nem látott mobilház címet, elgondolkodhat azon, hogy mi olyan nagyszerű benne, hogy nélküle nem tud vásárolni vagy eladni. Nem csak a tulajdonos nevét sorolja fel? Nos, ezt teszi, de sokkal fontosabb információkat is tartalmaz.
valójában a mobilház címének a következő tényeket kell tartalmaznia az ingatlanról:
- a tulajdonos neve
- a zálogjog tulajdonosai neve,
- a mobilház jármű azonosító száma
- a ház gyártmánya
- a modell
- az építés éve
tehát, ha hiányzik a saját tulajdonában lévő vagy megvásárolni kívánt mobilház címe, hiányzik a dokumentáció, amely sok hasznos tényt tartalmaz.
2. A cím megmondja a zálogjogot a mobilház
csakúgy, mint egy címet egy ház vagy autó, a mobilház címe lehet mondani, ha a jelenlegi tulajdonos bármilyen zálogjogot az ingatlan. Ez azt jelenti, hogy továbbra is adókkal vagy bírságokkal tartozik. Nem akarod, hogy a végén vásárol egy mobil otthon zálogjogot, hogy nem tud róla, mint akkor lehet felelős ezeket a költségeket. Ezért a cím megtekintésének kérése annyira kritikus a vásárlók számára.
megadott, a legtöbb esetben, ha vannak zálogjogot az ingatlan, a tulajdonos nem birtokolja a címet egyébként. A zálogjogosult általában addig tartja, amíg az adósságokat meg nem fizetik. Tehát, ha az eladó a hazai tudja mutatni egy címet, amely nem rendelkezik zálogjogot, meg kell a világos, bár a legjobb, hogy ellenőrizze az állam DMV, hogy biztos. Ha volt olyan zálogjog, amelyet az eladó kifizetett, akkor rendelkeznie kell egy levéllel, amely szerint a zálogjogot kiadták, ami azt is jelenti, hogy a mobilház címe egyértelmű.
de ritka esetekben az eladó birtokában lehet egy vagy több zálogjogot tartalmazó címnek. Ebben az esetben van néhány lehetőség. A legjobb az, ha általában azt tervezi, hogy megvásárolja a mobilházat, miután az eladó kifizeti a zálogjogot, és megmutathatja a zálogjogot. Dönthet úgy is, hogy kevesebbet fizet a mobilházért cserébe azért, hogy kifizesse a zálogjogot, ha az ingatlan a tiéd.
3. Néhány Mobilháznak egynél több címre van szüksége
most már tudod, hogy nagy dolog a mobilház címe. De tudtad, hogy többre is szükséged lehet? Attól függően, hogy hol laksz, szükség lehet egy címre az otthon minden szélességéhez.
ez azt jelenti, hogy egy széles mobilháznak csak egy címre van szüksége, de egy dupla szélesnek kettőre van szüksége. És mint sejteni lehet, egy háromszoros mobilháznak a legtöbb államban három címre van szüksége. Tehát győződjön meg róla, hogy megfelelő mennyiségű címmel rendelkezik, mielőtt átruházná az ilyen típusú ingatlanok tulajdonjogát!
4. Egyes államok külön követelményeket támasztanak a mobil otthoni címekre
az államspecifikus szabályokról beszélve egyes államok eltérően kezelik a mobil otthoni címeket. Egyes területeken, ha egyszer kap egy címet, akkor nem kell, hogy menjen át semmilyen más speciális lépéseket, mielőtt te képes tulajdonjogát során mobilház eladó. De egyes államokban van néhány extra irányelv, amelyet be kell tartania, amikor a címekről van szó.
például Illinoisban a címnek szüksége van a fent felsorolt összes alapvető információra—az ingatlan alapos leírása mellett. És ha a mobilház nem kerül mobilház parkba, az új tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a megyei felvevővel a mobilház regisztrációjának benyújtásához. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a háztartásban mindenki elérhetőségét, a mobilház alapterületét, a gyártás évét és új helyét.
Mississippiben a mobilházak gépjárműnek nevezhetők. Amikor ebben az állapotban jelentkezik egy címre, meg kell adnia a jelenlegi tulajdonos elérhetőségét, a zálogjogosultak elérhetőségét, a mobilház leírását, a kilométer-számláló közzétételi nyilatkozatát és így tovább.
New Jersey-ben a mobilház cím megszerzése hasonló az autó címének megszerzéséhez, kivéve, hogy a címmel együtt nem kell ellenőrzést és regisztrációt szereznie. New Yorkban pedig nincs szüksége címre, ha a mobilházat 1994-ben vagy korábban gyártották. Tehát mielőtt mobilházat vásárolna vagy eladna, hasznos ellenőrizni az államának a címkézési folyamatra vonatkozó konkrét szabályait.
5. A cím másolatának megszerzése egyszerű
nyilvánvaló, hogy a legtöbb államban gondot okoz a mobilház eladása, ha nem találja a címet. Szerencsére könnyű beszerezni egy másik példányt. Csak felhívhatja a DMV-t vagy egy helyi címadó ügynökséget. Mindaddig, amíg készen áll arra, hogy bebizonyítsa, hogy a mobilház tulajdonosa—és valószínűleg fizet egy kis díjat—, megkaphatja a címet, így eladhatja ingatlanát.
6. A címnek fel kell sorolnia a jelenlegi tulajdonosot, mielőtt eladná a mobilházat
a mobilházak kissé gyakori problémája, hogy a Vevő nem mindig rohan át a címet a saját nevére. Bizonyos esetekben évek telhetnek el, mielőtt végül elvégzik a változást—és ez csak akkor lehet, amikor ideje eladni a mobilházat!
tehát mit tehetsz, ha el akarod adni a mobilházadat, és rájössz, hogy a neved még mindig nem szerepel a címben? A tulajdonjogot át kell adnia a nevére, mielőtt legálisan eladhatja az otthont.
ha a címben már szerepel az eladó neve—az a személy, akitől évekkel ezelőtt vásárolta a mobilházat—, és csak alá kell írnia a vevő szekcióját, akkor ezt megteheti. Ezután vegye fel a kapcsolatot a DMV-vel, hogy benyújtsa. Vegye figyelembe, hogy előfordulhat, hogy késedelmi díjat kell fizetnie, mivel a legtöbb állam megköveteli, hogy az aláírt címet az eladástól számított néhány héten belül mutassa be. De ha ez megtörtént, kérheti a cím átruházását a nevéről a vevő nevére.
mi van, ha az a személy, aki eladta neked a mobilházat, soha nem írta alá az eladó címsorát? Kapcsolatba kell lépnie vele, hogy aláírást kérjen. Ne feledje, hogy a címben szereplő személy felelős minden olyan adóért, amely a mobilházban esedékes lehet, így az a személy, aki eladta neked, örömmel írja alá, hogy végre átruházhassa a címet a nevére! Ha ez megtörtént, akkor átviheti az eladó nevére.
ha lakásvásárláson vagy eladáson gondolkodik, egy ingatlanügynök segíthet megtalálni azt, amit keres. Egy ilyen ügynök felvétele biztosítja, hogy nem egyedül foglalkozik mindennel, az otthoni keresési és címzési folyamattól kezdve az ingatlanügyletekig, amelyek a zárónappal járnak. Ha készen áll az indulásra, vegye fel a kapcsolatot a LemonBrew-vel még ma, hogy találkozzon egy Partnerügynökkel, akire számíthat!