hogyan lehet tárgyalni az árról új Build vásárlásakor – lehetséges?

hogyan lehet tárgyalni az árról új Build vásárlásakor – lehetséges?

vásárol egy új építésű, és szeretné tudni, ha lehet tárgyalni az ár? Megvan a válasz, amire szüksége van.

ha vásárol egy új építésű otthon, mindig sok gondolni. Milyen területen szeretnél élni? Milyen fejlesztések vannak a kiválasztott területen? Szeretne élni egy fejlesztés, vagy egy önálló új építésű?

és ne felejtsd el, az árra is gondolnod kell.

az új építésű lakások mindig a méretük szerinti házak árazásának felső vége felé haladnak, tehát nem lenne nagyszerű, ha kaphatna néhány tippet az ár tárgyalására, amikor új építést vásárol?

nos, ez a szerencsés napod! Összeállítottunk egy listát a tippeket, trükköket és kérdéseket feltenni, ha vásárol egy új építésű, hogy segítsen tárgyalni egy jobb árat…

ha keres valami konkrét, ez a menü segít kap körül:

• egy új épület vásárlása jó befektetés?
• mit kell keresni, ha vásárol egy új építésű?
• kérdéseket feltenni, ha vásárol egy új építésű ház
• új építésű gubanc felmérés
• új építésű alkatrész csere rendszer

egy új épület vásárlása jó befektetés?

amikor vásárol egy új építésű, fontos gondolni, ha ők egy jó befektetés. Végül is az ingatlanba történő befektetés a legnagyobb befektetés, amellyel sokan szembesülünk az életünkben.

mindenkinek más véleménye lesz, ezért el kell döntenie, hogy mi a megfelelő az Ön számára. Ha azonban minket kérdezel – igent mondunk! Az új építmények biztonságos opciónak tekinthetők, mivel 10 éves NHBC garanciával rendelkeznek, amely kiterjed minden szerkezeti problémára.

emellett egy új épület üzemeltetési költségei lényegesen alacsonyabbak, mint egy régebbi ingatlané, mivel a legújabb energiahatékony technológiával készülnek. Egy új építésű épület átlagos hő-és áramköltsége évi 443,40 dollár, ami kevesebb, mint a fele a tipikus régebbi ingatlanköltségeknek (független).

a pénzügyi nyereség mellett Ön lesz az első, aki az ingatlanban él, így teljesen üres vászon lesz, hogy díszítse azt, ahogy választja.

ha többet szeretne olvasni, hogy eldöntse, hogy egy új építmény vásárlása jó befektetés-e az Ön számára, olvassa el ezt.

mit kell keresni, ha vásárol egy új építésű?

1. milyen a terület? – Ez segít információt szerezni olyan tényezőkről, mint a bűnözési ráta, az iskolák, a kórházak, az orvosok és a telefon-és szélessávú jelek. Ha új fejlesztést vásárol egy fejlesztésen, megkérdezheti, hogy hány más ingatlant vásároltak meg, és kik vásárolták meg őket, hogy segítsen megérteni, hogy milyen lesz a hangulat.
2. az új építésű lakások szabad tulajdonban vannak? – Abban az esetben, ha nem biztos benne, hogy egy ingatlan tulajdonosa azt jelenti, hogy egyenesen tulajdonosa, beleértve azt a földet is, amelyre az ingatlan épül. Ez azt jelenti, hogy Ön felelős az ingatlan és a föld fenntartásával kapcsolatos költségekért. Valami, amit szem előtt kell tartani egy új építmény vásárlásakor, 2019-től bejelentették, hogy az összes új építést szabad tulajdonként értékesítik (Gov.uk).
3. milyen frissítések adnak értéket egy új otthonhoz? – Például kaphat egy konyha vagy fürdőszoba frissítést, hogy azok a legmagasabb minőségűek legyenek. Ezek a frissítések hozzáadott értéket adnak otthonának, de költséggel járnak, ezért érdemes előre ellenőrizni a frissítések árait.
4. mennyi ideig lehet fenntartani egy új építésű? – Ha vásárol egy új építésű otthon, miután úgy döntött, az ingatlan szeretne vásárolni; meg fogják kérni, hogy töltse ki a foglalási űrlapot. Ezen a ponton meg kell fizetnie a foglalási díjat, általában 500-1000 között, és meg kell adnia a szerződéscsere határidejének részleteit. Ha nem tartja be ezt a határidőt, elveszíti a foglalási díjat, így a szállásfoglalást. A szerződéscsere határideje általában 28 nap, de érdemes kétszer ellenőrizni a fejlesztővel, mivel a határidő eltérő lehet.
5. ha egy fejlesztés, mi a kezelési díj? – A kezelési díj olyan, mint egy szolgáltatási díj, amelyet minden tag fizet a fejlesztésért a fenntartás biztosítása érdekében. Egyes fejlesztések növelik ezt a díjat az idő múlásával, néhányuknak nincs felső határa arra, hogy milyen magas lehet a díj, tehát ezt mindenképpen érdemes ellenőrizni egy új építmény vásárlásakor.

új építésű ház vásárlásakor feltett kérdések

tehát új építést vásárol, de nem akarja megfizetni a teljes kért árat. Nos, tudnia kell a megfelelő kérdéseket. Szerencsédre összeállítottunk egy kis listát a kérdésekről, amelyek segítenek megismerni az új építési ár tárgyalását.

mielőtt beleegyezne a vásárlásba:

ezeket a kérdéseket jobban fel kell tenni, mielőtt beleegyeznének egy új építésű vásárlásba, hogy jobb árat tárgyaljanak.

1. megnéztem más fejlesztéseket, és észrevettem, hogy korlátozó szövetségek vannak az új építéseknél, de a többi fejlesztés nem. miért van ez?

nem biztos benne, hogy milyen korlátozó szövetségek vannak? Rendben van, valójában meglehetősen egyszerűek. A korlátozó szövetségek olyan feltételek, amelyeket az eladó az ingatlan okirataiba ír, annak meghatározására, hogy a háztulajdonos mit tehet és nem tehet házával és földjével. Például megakadályozhatják, hogy meghosszabbítsa házát. Ez gyakori az új építésű fejlesztések között, mivel a fejlesztő gyakran meg akarja őrizni az egységes megjelenést a házakon.

ha vannak más fejlesztések a közelben, akkor is, ha nem érdekel egy új építmény megvásárlása, menj és nézd meg. Ha nincsenek korlátozó szövetségek, akkor ezt használhatja alku kártyaként az új építésű ház árának tárgyalására. Például kijelentheti, hogy más közeli fejlesztéseknek nincsenek korlátozó szövetségei az ingatlanokra vonatkozóan, és bár a fejlesztő nem távolíthatja el a korlátozásokat, gyakran az új építés kért árán mozognak, így nem veszítenek el vevőként.

2. az X fejlesztésnél egy azonos méretű ház ugyanannyiba kerül, de a te oldaladon ez is ugyanannyiba kerül. Miért vagy drágább?

még egyszer, ha van egy közeli fejlesztés, akkor mindig jó körülnézni, még akkor is, ha nem érdekli a vásárlás. Nézze meg egy új build árát, amely azonos vagy hasonló méretű, mint a kívánt, a development X-en, és használja ezt a fejlesztővel való tárgyaláshoz a kívánt webhelyen. Ha a development X, akkor kap egy házat az azonos négyzetméteres olcsóbb, emelje ezt a fejlesztő a kívánt helyszínen, és akkor valószínűleg csökken az ár, és talán még egyezik az ár a másik oldalon.

3. ez a fejlesztés egyik utolsó parcellája, tudok-e alacsonyabb árat kapni?

ha új építmény vásárlásakor a kívánt telek az egyik utolsó, amely a webhelyen maradt, akkor ezt előnyére használhatja. Mire van még néhány fejlesztés, a fejlesztő szívesen lép tovább a webhelyről, így nyitott lesz arra, hogy alacsonyabb áron tárgyaljon és értékesítsen Önnek, hogy eladhasson.

egy másik dolog, hogy fontolja meg, ha vásárol egy új építésű az időzítés a tárgyalások. Például, ha az év végén vásárol, a fejlesztők szívesen teljesítik az értékesítési célokat, és ha a cél alatt vannak, hajlandóak akár 30% – kal csökkenteni a kért árat.

miután beleegyezett a vásárlásba:

ezeket a kérdéseket használhatja, miután beleegyezett a vásárlásba. Lehet, hogy nem kapnak pénzt a kezdeti kért árból, de valószínűleg pénzt kapnak vissza kompenzációként vagy néhány ingyenességként.

1. tudok rendezni egy új építésű gubanc felmérés befejezése előtt?

fogunk fedezni többet erről később, de hogy kapsz egy gyors betekintést; egy új építésű gubancos felmérés célja, hogy ellenőrizze a problémákat egy új építésű otthon. A legjobb idő, hogy egy gubancos felmérés után építési munka befejeződött, de a befejezés dátuma előtt. Ez a felmérés ad egy új build snagging listát, amelyet eljuttathat fejlesztőjéhez, aki ingyenesen megoldja a problémákat. Ha többet szeretne tudni a felmérésekről és a lehetséges problémákról, irányítsa a szemét a következő szakaszra, és minden kiderül…

2. azt mondta, hogy a házam ilyen idő alatt épül, de még nem fejeződött be. Mit fogsz csinálni?

ha vásárol egy új épít ki tervet, akkor kap egy ütemtervet az épület a ház. A fejlesztők azonban gyakran elmaradnak. Bár ez nem ideális, használhatja valamilyen kompenzáció megszerzésére. Ha felemeli a fejlesztőnek, hogy mennyi ideig volt a megállapodás szerinti ütemterv, és rámutat arra, hogy nem fejezték be a megbeszélt időben, gyakran hajlandóak pénzt adni. Egyes fejlesztők akár extrákat, például padlót vagy bútorokat is ingyen dobhatnak be a késések pótlására.

3. amikor megállapodtunk a ház megvásárlásában, azt mondta, hogy nem terveznek további fejlesztést, mégis úgy tűnik, hogy nem ez a helyzet. Mit fogsz tenni ellene?

ha új építést vásárol a fejlesztés szélén, akkor valószínűleg ezt teszi, mivel ez magánosabb, és kevesebb ház lesz körülötted. Ha ez a helyzet, akkor a legjobb, ha ellenőrizni fogja, ha beleegyezik a vásárlásba, ha van-e további fejlesztési terv. Ha a fejlesztő azt mondja, hogy nincsenek jövőbeli tervek a fejlesztésre, de később, miután beköltöztél, az épület melletted kezdődik, akkor ezt fel lehet hozni a fejlesztőnek, és valószínűleg egy pénzösszeget kínálnak kompenzációként, annak érdekében, hogy megpróbálja boldoggá tenni.

új építésű snagging survey

azt mondtuk, hogy ezeket részletesebben lefedjük, tehát itt vagyunk…

mint korábban mondtuk, egy új építésű snagging survey célja az új építésű problémák ellenőrzése. A felmérés létrehoz egy új build snagging listát, amely részletezi mind a kisebb, mind a főbb kérdéseket. Például a lista a nem megfelelően becsukódó ajtóktól a fő strukturális kérdésekig terjedhet.

az új építésű gubancos felmérés által felvetett leggyakoribb kérdések a csempézés, a szegélylécek, a vakolás és a külső téglafal. A felmérés gyakran 300 és 600 között kerül, ami bár nagy költségnek tűnik, elengedhetetlen, ha ezreket fektet be egy házba, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van-e, és nem fog tovább kerülni a sorban.

mint korábban említettük, a legjobb idő az új építésű gubancos felmérés elvégzésére az építési munka befejezése után és a befejezés előtt. Így a fejlesztőnek van ideje kijavítani a ‘csapdákat’, mielőtt beköltözne. Egyes fejlesztők azonban nem akarják, hogy a felmérések befejezése előtt megtörténjenek, ezért megtagadják a hozzáférést.

ha ez megtörténik, a conveyancer képes lehet beavatkozni, és gondoskodik a felméréshez való hozzáférésről. Vagy megszervezheti a felmérést, amint beköltözik. Így valószínű, hogy a fejlesztő továbbra is a helyszínen lesz, így könnyebb lesz ingyenesen megszerezni őket a problémák megoldásához.

akkor technikailag van egy új építésű gubancos felmérés bármikor az első két évben beköltözik az ingatlan. Ebben az időszakban a fejlesztő felelőssége a problémák megoldása. A gubancos felmérés biztosítja a kérdések ingyenes rögzítését. Ha jelentős kérdések találhatók, ez ad némi tárgyalási erőt, hogy pénzt vissza kompenzációként.

nem számít, mennyire jó az új építésű gubancos felmérés, néhány dolog nem válik nyilvánvalóvá, amíg be nem költözik az ingatlanba. Emiatt, fontos, hogy a beköltözés napjától kezdve tartson egy ‘elakadási listát’, részletezve a legkisebb niggles-t is. Ezután az első két évben eljuttathatja ezt a fejlesztőhöz, hogy kijavítsa őket.

Ha azonban az ingatlanban töltött első két év után jelentős problémát észlel, akkor az NHBC garancia alapján igényelheti. Ez a garancia minden új építésű otthonra vonatkozik, amely az építési hibákat fedezi, és 10 évig tart. Új építmény vásárlásakor érdemes ellenőrizni, hogy az NHBC garancia szerepel-e a vásárlásban.

ha még több kérdése van az új építésű gubancos felmérésekkel kapcsolatban, ez segíthet.

új építésű alkatrészcsere-rendszer

amikor új építést vásárol, ha még nem adta el jelenlegi házát, a fejlesztő lehetőséget ad egy új építésű alkatrészcsere-rendszerre. Nem hallottál róla? Nem probléma! Hadd mondjak el mindent róla…

egy új építésű alkatrészcsere-rendszer az, ahol a ház értékét a vásárolt ingatlan ellen kereskedik. Hatékonyan eladja a házat a fejlesztőnek, aki az új építést a jelenlegi ház értékével csökkenti. Ez azt jelenti, hogy nem ragadtál meg egy láncban, és tudod, hogy a házad eladása nem eshet át, mivel eladod a fejlesztőnek.

miután talált egy új építésű telket, amelyet meg szeretne vásárolni, és megbeszélte az alkatrészcsere-rendszert a fejlesztővel, két egyedi értékelést rendez a házáról, majd ezen értékelések alapján ajánlatot tesz Önnek.

ez úgy hangzik, mint egy ideális útvonalat, hogy ha vásárol egy új építésű otthon, de érdemes szem előtt tartani, hogy ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik…

először is, ha az ingatlan értékelik, ez gyakran kapsz egy értékelési egy tisztességes kicsit a piaci érték alatt. Ez azért van, mert a házat értékelő ingatlanügynököket arra kérték, hogy adjanak árat az eladási ár alapján, nem pedig a kért árat. Ha van egy ár szem előtt tartva, amely abban a reményben, hogy eladja a házat, fogsz csalódni a rész csere ház értéke te adott.

a másik dolog, hogy fontolja meg nem minden otthonok alkalmasak egy új építésű alkatrész csere rendszer. Előfordulhat, hogy ingatlanja nem az ország megfelelő részén található a befektető társasága számára. Vagy az ingatlan egy lakás egy rövid bérleti és így csökkenti annak képességét, hogy el kell adni.

a jelenlegi ingatlannak is meg kell érnie az új építmény értékének legalább 65% – át. Vagy ha a jelenlegi ingatlan értéke magasabb, mint az új építésű, akkor nem lesz képes részt venni egy új építésű alkatrészcsere-rendszerben.

továbbá az alkatrészcsere még mindig a jelenlegi otthonában végzett felmérés tárgyát képezi, és ha szerkezeti hibák vagy javításra szoruló problémák vannak, a fejlesztő visszavonja ajánlatát, és nem engedélyezi, hogy részt vegyen egy új építésű alkatrészcsere-rendszerben.

ez egy borzasztó sok szóváltás! Ha csak volt egy módja annak, hogy egy garantált készpénzes eladás, amely lehetővé teszi, hogy eladja a házat gyorsan, anélkül, hogy egy új építésű alkatrész csere rendszer…

szeretné a jó hír?

képesek vagyunk segíteni!

készpénzért megvesszük a házát, és fedezzük a ház eladásával kapcsolatos összes költséget. Igen, ez így van – nem kell fizetni ezeket a jogi díjakat, fedeztük őket! Több mint 50 éves tapasztalattal rendelkezünk az ingatlan területén, ami azt jelenti, hogy megbízhat bennünk. Ne csak vegye figyelembe a szavunkat, nézze meg véleményeinket!

ellentétben egy új építésű alkatrészcsere-rendszerrel, bármilyen házat vásárolunk bármilyen állapotban, így nem kell aggódnia, hogy visszavonjuk ajánlatunkat, miután megláttuk a házjavítások listáját!

tudjuk, milyen érzés, amikor az értékesítés esik át, miközben az új építés határideje egyre közelebb kerül, és elkezd gondolkodni: “mennyi ideig tart eladni egy házat?!”Nos, a nyílt piacon az átlagos időt vesz igénybe, hogy eladja a házat 4,2 hónap (a tanácsadó), de nálunk is jól érzik magukat a tudás az átlagos idő ajánlat befejezése 2-3 hét.

Igen, ez azt jelenti, hogy gyorsan eladhatja házát, anélkül, hogy aggódnia kellene az eladás miatt, és sétáljon el a bankjában lévő készpénzzel és egy új építésű otthonnal mindössze két hét alatt!

úgy hangzik, mint valami, ami érdekli? Miért nem ad nekünk egy hívást, vagy töltse ki az online űrlapot ma, és kap egy nem kötelező készpénzes ajánlatot, és akkor az utat, hogy eladja a házat gyorsan és vásárolni az új építésű, a tárgyalásos áron.