hogyan lehet pénzt felosztása ingatlan
hogyan lehet pénzt felosztása ingatlan Nyugat-Ausztráliában
öt tipp, hogy maximalizálja a nyereség fejlesztése és felosztása földet.
mint felosztási és ingatlanfejlesztési tanácsadók, sokan kérdezik tőlünk, hogyan lehet pénzt felosztani Nyugat-Ausztráliában. Hogyan maximalizáljuk a megtérülést? Mi tesz egy jó üzlet? Ezek mindenki kedvenc kérdései. Van egy művészet azonban, hogy pénzt, mint a fejlesztő. Függetlenül attól, hogy felosztja, felújítja, építi vagy mindhárom kombinációját végzi, vannak olyan alapelvek és stratégiai folyamatok, amelyeket tudnia kell. Ez a cikk elmagyarázza az öt legfontosabb alapelvet, amelyek segítenek pénzt keresni az ingatlanok felosztásában és fejlesztésében. Nagyon fontos, hogy megértsük ezeket a folyamatokat és mutatókat, és tartsuk szem előtt az ingatlanfejlesztési törekvéseink során. Ha igen, akkor képes lesz arra, hogy maximalizálja a nyereség minden fejlesztés vállalják.
mielőtt úgy gondolja, hogyan lehet pénzt felosztása Ingatlan meg kell gondolni a céljait. A célmeghatározás fontos, irányítja a felosztási és fejlesztési stratégiát. Ahogy a mondás tartja – “a terv elmulasztása azt tervezi, hogy kudarcot vall”. Gyakran mondom az ügyfeleimnek, hogy a végső célt szem előtt tartva kezdjék. Gyakrabban, mint nem, ez a nyereség. Ennek érdekében el kell gondolkodnia az előkészítésen, az előkészítésen, az előkészítésen. Az ebben a cikkben megosztott tippek megmutatják, hogy a vagyon felosztásának megtanulása a projekt elején történő tervezésről szól – a szállítás a könnyű. Amit csinálsz, mielőtt elkezdené, az az, ami visszatér, nem pedig a projekt során. Öt tipp a sikeres fejlesztések végrehajtásához:
Ismerje meg a tervezési szabályokat és előírásokat
mielőtt elkezdené keresni a fejlesztési helyszíneket, meg kell tanítania magát az Állami Tervezési rendeletekről és szabályokról, amelyek befolyásolják a felosztást és a fejlesztést, valamint a helyi önkormányzatok tervezési szabályait és rendeleteit, amelyek kiegészítik ezeket, relevánsak a külvárosokban és azokon a területeken, ahol fejlesztési helyet vadásznak. Ez az első lépés, hogy hogyan lehet pénzt felosztása ingatlan. Meg kell érteni a szabályokat, mert így meg tudja határozni a helyszínek helyes fejlesztési potenciál minden egyedül (azaz. hány tétel lehet, méret és típusú lakások stb.), anélkül, hogy támaszkodna az építők, az ingatlanügynökök vagy a Tanács tisztviselőinek potenciálisan téves véleményeire és tanácsaira. Sőt, ez valójában lehetővé teszi, hogy fejlesztési lehetőségeket láthasson olyan webhelyeken, amelyeket más vásárlók (és az eladó) is elmulasztottak, lehetővé téve, hogy a piaci kamatláb alatt fizessen. A szabályok ismerete lehetővé teszi a költséges hibák elkerülését és a rejtett aranybányák megtalálását. Az alábbiakban egy példa található:
ez egy 1042 négyzetméteres R30 sarokhely Comóban, Dél-Perthben, amelyet az ügynök triplex webhelyként hirdetett, “a Tanács jóváhagyásától függően”. A telepterületre vonatkozó követelmények legalább 260 m2-es, átlagosan 300 m2-es tételek az R30 kódolásnál, amelyekhez általában mindkettő megfelelne. Tehát itt elég csak 3 tétel elvégzéséhez, mivel 1200m2-re lenne szükség az átlag 4-szeresének megszerzéséhez (csak 1042m2 van) . Névértéken itt nincs elég 4 tétel, azonban a DC2.2 Állami Tervezési politika sarokterület-rendelkezései szerint az R10-R35 közötti saroksorok homlokzattal két külön megnevezett utcáig, amelyek nem nagy vagy regionális szállítóutak, csak a minimális területkövetelményeknek kell megfelelniük. Tehát 4 x 260 =1040m2, amelyhez a szülő tétel teljes területét figyelembe véve megfelelhetünk. Ezen ismeretek alkalmazása, tudtuk, hogy segítse az ügyfél, hogy megszerezzék a 4 egység helyén, hirdetett, mint egy 3, egy lopni.
meg kell mérnök nyereséges tervezési megoldás, mielőtt elkövetni
mi a legjövedelmezőbb tervezési megoldás a fejlesztés? Át kell mennie egy folyamaton annak meghatározásához, hogy mely (ha van ilyen) nyereséges tervezési megoldások léteznek, és ezt meg kell határoznia, mielőtt elkötelezi magát a vásárlás mellett. Ez megvalósíthatósági tanulmányokat és átvilágítást jelent. Ez a helyi piac, a kínálat és a kereslet, valamint a helyi tervezési szabályok kutatását jelenti. Ez általában azt jelenti, hogy pénzt és időt költenek a koncepciótervezési megoldásokra, költségekbe kerülnek, és értékelik őket. És ez azt jelentheti, hogy nincs nyereséges tervezési megoldás az adott webhely számára a jelenlegi kért áron, és elhagyja az üzletet. Jobb, ha ezt korán dolgozza ki, és korán megmenti magát egy veszteséges és esetleges veszteséges projekt problémájától, ahelyett, hogy találgatásokra, reményekre és téveszmékre alapozna. Minden webhely egyedi, és a cookie cutter megközelítése a nyereséges tervezési megoldás megtalálásához nem elég jó, ha sikeres akar lenni. Fogadja el, hogy a pénzszerzés része az idő, az erőfeszítés és a pénz eltöltése a legjobb tervezési megoldás megtervezéséhez minden olyan webhelyhez, amelyet bezárni szeretne, és hogy több webhelyet is megnézhet, mielőtt letelepedne az Ön számára.
használja a piackutatást annak meghatározásához, hogy mit kell fejleszteni
meg kell határoznia, hogy milyen típusú termékeket (pl. 2×2, 3×2, 4×2, egy-vagy kétszintes) és a termékjellemzők jól értékesítenek azon a területen, ahol webhelyeket keres. Tanulmányoznia kell az adott piac mikro-és makroökonómiai kínálati tényezőit, és felhasználnia kell a tervezési megoldás irányításához arra vonatkozóan, hogy milyen terméket fog kínálni a piacra ( pl. lakástípusok, tervezési jellemzők és tételméretek). Ez fejlődik és mindig változik, de fontos, hogy tanulmányozza, ha szeretné tudni, hogyan lehet pénzt felosztani az ingatlanra. Ha a megfelelő terméktípust a megfelelő időben mutatja be a piacon, tehát egy olyan szegmens, amely alul van ellátva, és olyan vevőkkel rendelkezik, akik hajlandóak és képesek megvásárolni a terméket, akkor gyorsan és prémiumért fogja eladni a terméket. Tehát a nyereség maximalizálása érdekében végezzen piackutatást, beszéljen a helyi ügynökökkel, kérjen szakmai tanácsokat és tervezési hozzájárulást – a piac diktálja, mit kell ellátnia, nem te.
a fennmaradó földérték kifizetése az, hogyan lehet pénzt felosztani ingatlan
a fejlesztés kívánt haszonkulcsának legegyszerűbb és leglogikusabb helye a fejlesztési terület beszerzési ára. A beruházás kívánt megtérüléséhez szüksége van a fejlesztési terület vételárára. A legfontosabb, hogy megértsük, hogyan lehet pénzt felosztása ingatlan ezért a tanulás, hogy csökkentse az ajánlatot, hogy tükrözze a szükséges Maradványérték, hogy megfeleljen ROI cél.
például, ha az előrejelzés azt jelzi, hogy további 50 000 dolláros nyereségre van szükség az üzletkötéshez, akkor egyszerűen 50 000 dollárral kevesebbet kínáljon a fejlesztéshez megvásárolni kívánt ingatlanért.
az építési és fejlesztési költségek többnyire rögzítettek; a piackutatás és a helyszíni korlátok meghatározzák, hogy milyen típusú és minőségű lakást kell építeni. Olcsóbb, gyengébb termék kínálása a piacon a költségek megtakarítása és a margó növelése érdekében papíron működhet, azonban csak megtéveszti magát-ez csak negatívan befolyásolja az értékesítést a projekt másik végén.
hasonlóképpen hibás és veszélyes az, ha túl optimista és felfújja az eladási árakat a táblázatban anélkül, hogy bizonyíték lenne a margin növelésére. Megint csak becsapod magad. Újra hangsúlyozni; a fejlesztői árrés abból származik, hogy az elején megfelelő árat fizet a webhelyért. Ha a megvalósíthatósági kutatási adatai azt mondják, hogy kevesebbet kell fizetnie egy webhelyért, akkor tükröznie kell ezeket a megállapításokat az eladónak tett ajánlatában. A valóság az, hogy sok olyan webhely, amelyen kellő gondosságot fog végezni, fejlesztési szempontból túlértékelt lesz. Ez gyakran előfordul az újonnan felújított területeken, ahol a tulajdonos-bérlők az eladók, és a lehetőséget keresik. Ha nem fizetnek alacsonyabb áron, hogy fedezzék a kockázatot és a margót, sétáljon el.
válassza ki a megfelelő építőt
miután sikerült letelepednie egy webhelyen, mert nyereséges tervezési megoldást tervezett és tervezett, fontos, hogy a lehető legjobb építővel dolgozzon a tervezési eredmény elérése érdekében. A legjobb építők azok, akik megértik a fejlesztés gazdasági, folyamat-és hatékonysági követelményeit. A fejlesztő építése nagyon különbözik a háztulajdonos építésétől-a teljesítések teljesen eltérőek. Olyan építőt szeretne, akinek tapasztalata van a fejlesztők számára a szállítási kiválóság elérésében. Ez azt jelenti, hogy egy építő, aki együtt fog működni veled, hogy olyan Költségmegtakarításokat találjon, amelyek nem veszélyeztetik a minőséget, fix árú építési szerződést kínál variációk nélkül, egy építő, aki szervezett és megérti, hogy az idő pénz, egy építő, amely fizetőképes, biztosított, és képes arra, hogy prioritást, figyelmet és felügyeletet adjon a munkájának. Annak érdekében, hogy maximalizálja nyereségét és biztosítsa a beruházás megtérülését az Ön által megtervezett terv alapján, rendkívül fontos, hogy kijelölje a megfelelő építőt, hogy teljesítse a megbeszélt időt, költséget és minőségi paramétereket. Ha rossz építőt kap, a munka késik, meghaladja a költségvetést, és nem éri el a kívánt eladási ár elvárásokat.
könnyű profitálni a felosztásból és a fejlesztésből, ha megérti a projektek beszerzésének, tervezésének és megvalósításának folyamatait és alapelveit. Elkötelezettséget, időt és erőfeszítést igényel, bár az Ön részéről, hogy megtanulja, hogyan kell ezt megtenni. Ha nem, a következmények önmagukért beszélnek – nem lesz képes kihasználni a legjobb lehetőségeket, nem lesz képes maximalizálni a megtérülést, és valószínűleg rossz projektek elkötelezettségével tölti az idejét, rossz építőkkel dolgozik, amelyek egyáltalán nem keresnek sok pénzt.
ha komolyan válik egy szakértő, hogyan lehet pénzt felosztása Ingatlan és a fejlődő Nyugat-Ausztráliában, meg kell tanulni a tervezési szabályok és rendeletek. Meg kell tanulni a megvalósíthatósági tanulmányok és hogyan profit mérnök, meg kell tanulni tanul a piacon, és választotta a builder. Mindezt a 225 oldalas kitöltő ingatlanfejlesztői útmutató és a korreláló online tanfolyam tartalmazza. Kezdje el még ma!