hogyan lehet bejutni az ingatlanfejlesztésbe – UK Complete Guide 2021
ha azt fontolgatja, hogy ingatlanfejlesztésbe kezd, akkor biztosan nem vagy egyedül. Az elmúlt néhány évben, az Egyesült Királyság ingatlanpiaca még akkor is felrobbant, ha a világjárványgazdaság mindennek a közepén van.
az Egyesült Királyság nagy részén 2020-ban az átlagos ingatlanár több mint 8% – kal emelkedett, ami mindent figyelembe véve fenomenális megtérülést jelent a magas utcai megtakarítási rátákhoz vagy más befektetésekhez képest.
az elmúlt években bevezetett kormányzati ösztönzőkkel, valamint az új ingatlankínálat valódi és tartós hiányával ez azt jelentette, hogy a kereslet az egekbe szökött, és az Egyesült Királyság ingatlanja ma a világ egyik legsikeresebb és legkeresettebb piaca.
ez semmiképpen sem könnyű törekvés, azonban rendkívül jövedelmező és nagyon kifizetődő is lehet.
sok ügyfelünk közeledik hozzánk arról, hogyan juthat be az ingatlanfejlesztésbe, itt összeállítottunk egy ingatlanfejlesztési útmutatót, hogy további információkat adjon arról, hogy mit jelent.
vannak, általában véve, három útvonal ez általában úgy, hogy vagy úgy dönt, hogy megvásárolja és fejleszteni egy meglévő ingatlan eladása előtt, vásárolni és fejleszteni egy meglévő ingatlan, és tartsa meg a vásárlás, hogy hagyja ingatlan, vagy vásárolhat földet, és nézd, hogy építsenek egy ingatlan a semmiből. Mindegyik jövedelmező, és bár nem könnyű, valószínűleg könnyebb, mint a legtöbben gondolnák.
ingyenes tanácsokat is kínálunk, ha kapcsolatba szeretne lépni csapatunk egyikével, aki át tudja beszélni Önt, amire szüksége lehet.
Property development guide
ezt azért állítottuk össze, hogy megválaszoljuk az ingatlanfejlesztésbe való bejutással kapcsolatos kérdéseit. Ez nem egy átfogó útmutató az ingatlanfejlesztésről, de elegendő információt kell adnia ahhoz, hogy láthassa, mi van benne, ha az első lépések
megnézzük a dolgokat, például azt, hogy magánszemélyként vagy vállalatként kell-e működnie, mi vesz részt a folyamatban, az előnyök és hogyan kell finanszírozni egy ingatlanfejlesztést.
végső soron az ingatlanfejlesztés abból áll, hogy van egy olyan ösztönünk a tulajdonra, amely rendelkezik potenciállal és képes észrevenni a jó lehetőségeket. Az építési munkák elvégzéséhez szükséges tényleges készség és tapasztalat követelmény nagyrészt a költségvetés tervezésén és a minőségi vállalkozók megszerzésén múlik, hogy a haszonkulcs szilárd legyen.
végül, a választás arról, hogy tartsa az ingatlant, mint a vásárlás, hogy a befektetési vagy eladni a piacon a nyereség is befolyásolja ezt, de ez valami fogjuk fedezni.
ingatlanfejlesztő cég alapítása
az Egyesült Királyságban gyakran adóhatékonyabb egy adott vállalat létrehozása ingatlanbefektetésre és ingatlanfejlesztésre.
magánszemélyként, ha ingatlanba fektet be és fejleszt, akkor a nyereségre és az egyéb jövedelemadókra vonatkozó tőkenyereség-adóért felelős, és ezeket a nyereségeket a HMRC önbevallási adó formájában kell bejelentenie. Ezt szem előtt tartva gyakran azt jelenti, hogy lényegesen több adót fizetne, mint ha vállalkozásként működne.
ennek két módja van; vagy korlátolt felelősségű társaságként működhet, mint bármely más vállalkozás az Egyesült Királyságban, vagy létrehozhat egy speciális célú Járművállalatot, más néven SPV-t.
ha működik, mint egy standard LTD UK cég, akkor ez azt jelenti, te vagy a felelős a szokásos mértékű társasági adó, és csökkenti a képességét, hogy írja le bizonyos típusú költségek és önrész, azonban ez azt jelenti, hogy vállalják más tevékenység, mint egy üzleti.
például, ha saját vállalkozása van, és üzleti tevékenysége részeként ingatlanba kíván befektetni, akkor ez lehet a helyes döntés.
az SPV-vel egy konkrét céget hoz létre kizárólag ingatlanbefektetés és ingatlanfejlesztés céljából, így az adókedvezmények nagyobbak a befektetők és a fejlesztők számára.
sokan használnak SPV-t, mivel azt tervezik, hogy a jövőben könnyebben eladják ingatlanukat. Alternatív megoldásként segíthet az ingatlan finanszírozásának megszervezésében, hogy az eszköz és a kötelezettség elkülönüljön. Adózási szempontból ez segíthet az adószámla csökkentésében.
az adókedvezmények tekintetében a 2015.évi pénzügyi törvény korlátozta, hogy mennyi jelzáloghitelt igényelhet adókedvezményként. Az évek során fokozatosan csökkent, és most semmi.
a legutóbbi (2020-21-es) adóévtől és a továbbhaladó bérleti nyereség legfeljebb 20% – os alapadókulccsal adózik. Ez azt jelentette, hogy sok ingatlanbefektető számára, különösen az egyéni kereskedők és a jelzálogfinanszírozást használók számára, néhány befektetést tett, beleértve a vásárlást is, hogy néha veszteséges legyen.
miután elmondta, hogy a korlátolt felelősségű társaságok vagy az SPV-k továbbra is igényelhetnek adókedvezményt az általuk fizetett jelzáloghitel-kamatra.
ha erről részletesebben szeretne beszélni velünk, konkrétabb tanácsokat adhatunk az Ön körülményeinek megfelelően.
hogyan juthat be ingatlanfejlesztés pénz nélkül
fordult ingatlanfejlesztés a karrier nélkül betét, vagy jelentős mennyiségű pénzt mögött, nehéz lehet, de nem lehetetlen.
mint már említettük, az ingatlanfejlesztés mögött rejlő tehetségek nagy része a potenciál észlelése, a helyszín, a népszerűség és a korlátozott költségvetés maximális kihasználása.
végső soron 100% – os finanszírozást szerezhet egy ingatlanon, mindaddig, amíg szilárd terve és kilépési stratégiája van a fejlesztéshez. Természetesen a 100% – os hiteleket nehezebb beszerezni és elfogadni, és az ilyen típusú hitelek sokkal szigorúbb kritériumokkal rendelkeznek, így ha ez valami, akkor előzetesen beszélnie kell az egyik csapatunkkal.
a tényleges felújítások vagy építési munkák során sok ügyfelünk kölcsönöket használ az ingatlan fizikai értékesítésére, majd maguk vállalják a tényleges munkákat. Sok új ingatlanfejlesztő valójában építők vagy kereskedők, akik képesek a munka nagy részét maguk elvégezni.
ebben a helyzetben például megnézheti, hogy 100% – os kölcsönöket szerezzen az ingatlan rövid távú megvásárlásához, mielőtt maga elvégezné a munkákat, majd nyereséggel értékesítené és teljes egészében visszafizetné a kölcsönt.
mit jelent az ingatlanfejlesztés?
attól függően, hogy milyen típusú ingatlanfejlesztést vállal, valójában nem rendkívül bonyolult.
az első feladat az, hogy megtalálja a lehetőséget, hogy szeretne befektetni. Lehet, hogy egy ház, hogy esett elhanyagoltság, hogy te képes felvenni egy igazán jó áron. Ezeket a lehetőségeket figyelembe kell venni a helyszín, az ár és a hasonló ingatlanok a környéken.
ha keres, hogy tartsa az ingatlan, mint a buy-to-let, mennyit házak kiadó a területen egy hasonló méretű? Milyenek az ingatlanárak a környéken? közel van a közlekedési kapcsolatokhoz és az iskolákhoz? általában ugyanazokat a kérdéseket szeretné feltenni magának, mint akkor, ha magának vásárolna.
másodszor, fel kell mérnie, hogy milyen munkát kell elvégezni, majd fel kell áraznia. Ha a beruházást csak ki kell takarítani, festeni és újra vakolni, akkor ez nyilvánvalóan egy kisebb vállalkozás, amely az egész házat át kell vezetnie. Meg kell fontolnia, hogy rendelkezik-e szakértelemmel a munkák elvégzéséhez és a biztonsági ellenőrzések elvégzéséhez, és ha nem, akkor meg kell találnia valakit, aki képes.
miután befejezte az ingatlanfejlesztést, itt az ideje, hogy fontolja meg, hogy eladja-e, vagy bérbeadóként tartja-e. Mindkettőnek megvannak az előnyei, de ha eladni szeretne, akkor ingatlanügynököt és ügyvédeket kell bevonnia, és ennek költségei lehetnek. Ha bérbe akarja adni az ingatlant, akkor meg kell találnia egy ügynököt, aki segít megtalálni a bérlőket.
miért érdemes ingatlanfejlesztővé válni?
ha valaki a készségek, hogy húzza le egy ingatlan fejlesztés magad, akkor ez rendkívül jövedelmező. Az Egyesült Királyságban a lakáspiac évek óta virágzik, és nincs olyan ötéves időszak a közelmúltban a brit történelemben, ahol a lakásárak csökkentek volna.
maga a folyamat bonyolult lehet, de figyelembe véve a szükséges időt és erőfeszítést, nincs sok más szakma, amely ugyanolyan pénzügyi jutalmat hozhat, ha jól működik.
ha te is valaki, aki szeret dolgozni a kezüket, vagy egy projekt, akkor ingatlanfejlesztés kiváló pályaválasztás.
az ingatlanfejlesztővé válás előnyei
mint minden karriernek vagy befektetésnek, vannak előnyei és hátrányai is, ezért ide soroltunk néhányat.
nagy pénz
karrierként vagy vállalkozásként jövedelmező, és komoly pénzt kereshet. Ha egész évben képes jó számú ingatlant fejleszteni, akkor nagy nyereséget érhet el. Hasonlóképpen, ha úgy dönt, hogy bérbeadóvá válik, akkor nemcsak értékes eszközei vannak a portfóliójában, hanem kiváló bérleti jövedelmet is elérhet.
nincs szükség képesítésre
abszolút bárki bejuthat a tulajdonságok fejlesztésébe. Nincsenek belépési követelmények, és mindaddig, amíg megvan a bátorság és a munka etikája, akkor gyorsan megtanulhatja, hogyan lehet jó pénzt keresni az ingatlanból. Ha nem tudja elvégezni a munkát, akkor egyszerűen tudnia kell, hogyan kell nagy vállalkozókat beszerezni és tárgyalni.
sokat tehetsz magad
eltekintve a fejlesztési finanszírozás megszervezésétől a beruházás megvásárlásának finanszírozásához, valójában nagyon sok munkát végezhet ebben az iparágban. A festést, a szőnyegek felszerelését és más barkácsolási munkákat gyakran maguk a befektetési tulajdonosok végzik és fejezik be. Londonban például számtalan példa van erre.
az ingatlanfejlesztővé válás hátránya
természetesen ez az iparág nem mindenkinek való, és vannak olyan lefelé mutató oldalak, amelyekkel tisztában kell lennie.
kockázatos lehet
ha fejlesztési finanszírozást szervez, akkor ne felejtse el, hogy határidők és költségvetések szerint dolgozik. Ezek szorosak lehetnek, és be kell kapcsolni, hogy ragaszkodjanak hozzájuk. Ha tapasztalatlan vagy a dolgok rosszra fordulnak, akkor fennáll annak a kockázata, hogy elveszíti befektetését.
stresszes lehet
mint sok karriernél, az ingatlanok fejlesztése is nagyon stresszes lehet, különösen akkor, ha határidők és költségvetések szerint dolgozik. A munka gyorsan sokkal nagyobb munkává válhat, mint amire eredetileg számítottál, és el kell szentelned, hogy jó pénzt keress ebben az iparágban.
várd a váratlant
amikor ingatlanfejlesztésről vagy ingatlanbefektetésről van szó, tisztában kell lennie azzal, hogy egyes projektek gyorsan sokkal nagyobb munkát végezhetnek, mint amire számítottál. A felmérések csak annyi információt adhatnak, és olyan dolgok, mint a tetőjavítás vagy a szerkezeti károk, gyorsan költséges terhet jelenthetnek az Ön idejében.
mennyit keresnek az ingatlanfejlesztők az Egyesült Királyságban
ez nagymértékben változhat a projekt típusától, a fejlesztőtől és a kérdéses projekt méretétől függően. A legtöbb fejlesztő számára jó ökölszabály az, hogy 25% – os megtérülést érjen el az eladott projekt költségein.
tegyük fel, hogy felvesz egy házat 50 000-ért, és 10 000-be kerül a projekt fejlesztésének befejezése. Az értékesítés helyén, úgy nézne ki, hogy körülbelül 15,000 XNUMX-et keres. Vegye el a különféle költségeket és egyéb általános költségeket, és a 10 000 dollár jó nyereség lenne.
ezután skálázhatja ezt attól függően, hogy hány tulajdonságot tud teljesíteni egy év alatt. Ha meg tudod csinálni 10 egy év alatt könnyedén átfordíthatja 6 számok.
hogyan finanszírozzuk az ingatlanfejlesztéseket
amikor az ingatlanfejlesztésről van szó, számos alternatíva van, amelyben finanszírozhatja a projektet. Íme néhány lehetőség:
- áthidaló kölcsön-segíthetünk egy rövid távú áthidaló kölcsön megszervezésében, amely lehetővé tenné az ingatlan megvásárlását és a munkálatok költségeinek fedezését, a kölcsön visszafizetését, miután elkészült.
- jelzálog-ha keres, hogy tartsa a projekt befejezése után, mi segítünk rendezni a Buy-to-Let jelzálog miután befejezte a munkálatok.
- aukciós pénzügyek – az iparágba történő befektetés egyik jövedelmező módja az aukción történő vásárlás. Egyedi és speciális hitelezéssel segítünk Önnek egy aukciós vásárlás finanszírozásában.
- Development finance – ha keres, hogy építsenek a föld, akkor tudunk segíteni a speciális finanszírozási vásárolni a földet, fejleszteni, majd gondoskodjon a hosszabb távú finanszírozás, ha már kész.
- Mezzanine finance-a tapasztaltabb ügyfelek számára a mezzanine finance más típusú fejlesztésfinanszírozást is magában foglal, ha magasabb betétre vagy speciális befektetésre van szüksége.
- HMO hitelek-Ha keres, hogy dolgozzon ki egy meglévő beruházás több ingatlanok, lakások, vagy maisonettes akkor tudunk segíteni rendezni speciális hitelek erre.
ha létrehoznék egy korlátolt felelősségű társaságot az ingatlanfejlesztéshez
mint korábban említettük, egy adott vállalat létrehozásának adókedvezményei az ingatlanokba való befektetés és kezelés érdekében világosak és reálisan sokkal hatékonyabb ezt megtenni.
miután azt mondta, hogy érdemes beszélni egy könyvelővel, ha ezt szeretné megtenni, mivel gondoskodnia kell arról, hogy minden megfelelő papírmunkát benyújtson a HMRC-hez, és győződjön meg róla, hogy megfelelően regisztrált, hogy ne okozzon felesleges problémákat.
Getting into property development – Summary
végső soron az ingatlanok fejlesztése nagyon jövedelmező és kifizetődő törekvés lehet, és gyakran az is. Elkötelezettségre, ösztönre és tehetségre van szükség ahhoz, hogy jó legyen benne, de ez bárki bejuthat és megtanulhatja, hogyan kell csinálni.
fel kell készülnie a kemény munkára és a kockázatok vállalására, de ez valószínűleg az egyik legjobb módja annak, hogy jó pénzt szerezzen az Egyesült Királyságban, függetlenül attól, hogy úgy dönt, hogy eladja befektetéseit, vagy megtartja őket vásárlásként, hogy hosszú távú megtérülést biztosítson.
megszervezése pénzügyi vagy hitelek fejlesztési viszonylag egyszerű, és ha ez valami, amit keres, hogy minél több részt, akkor a tanácsadók és a csapat áll rendelkezésre bármikor meg kell, hogy ingyenes, nem kötelező tanácsadás. Tudunk segíteni a legtöbb lekérdezések, mint az egyik legtapasztaltabb brókerek az iparban vagyunk elérhető, hogy segítsen a