hogyan csökkentheti a HOA a késedelmeket?
az egyik legnehezebb rész a háztulajdonosok Egyesületének működtetésében a díjak beszedése, különösen akkor, ha bűnözővé válnak. Hogyan csökkentheti a HOA a késedelmeket? Számoljuk meg az utakat.
a HOA segítése a Delinquencies csökkentésében ezekkel a módszerekkel
a lakástulajdonosok egyesületei folyamatosan fizetetlen díjakkal és lejárt egyenlegekkel szembesülnek. De, amikor a bűnöző HOA-díjak felhalmozódnak, Egyesületének gondjai lesznek a szükséges költségek kifizetésével.
mi történik, ha abbahagyja a HOA fizetését? Először is, a magas bűnözési ráta költségvetési hiányhoz vezethet. Amikor ez megtörténik, a HOA nem tudja fizetni a közösség fenntartását és fenntartását. Ez végül elégedetlen lakástulajdonosokhoz, rosszabb esztétikához és alacsonyabb ingatlanértékekhez vezet.
másodszor, a HOA-nak más módszereket kell keresnie a veszteség pótlására. Ez azt jelenti, hogy hitelt igényel, vagy speciális értékeléseket számít fel a háztulajdonosoknak, amelyek egyike sem népszerű választás.
a bűnöző háztulajdonos szemszögéből a HOA díjak fizetésének elmulasztása számos következménnyel járhat. Ez magában foglalhatja a jogi lépéseket és a kizárást is.
de hogyan csökkentheti a HOA a bűnözés arányát a Közösségen belül?
szigorú behajtási politikával rendelkezik
hogyan csökkentheti a HOA a késedelmeket? A szigorú beszedési politika képes lesz csökkenteni az egyesület bűnözési arányát. Meg kell, hogy a lakástulajdonosok tisztában a következményeit nem fizet a díjakat.
a gyűjteményekre vonatkozó irányelveket általában az irányadó dokumentumokban találja meg. Ezeknek a dokumentumoknak azt is meg kell adniuk, hogy mikor kell a háztulajdonos díjait bűnözőnek tekinteni. Egyes Hoa-k esetében ez 3 hónapos fizetetlen díjak, míg mások előírják, hogy legyen 6 Hónapok.
ha a közösség kevesebb bűnöző lakástulajdonosok, van is egy kisebb eséllyel Hoa tartozások. A jövőbeni pénzügyi nehézségek esetén könnyebb lesz hitelt szerezni. A Federal Housing Administration (FHA), valamint számos bank és hitelező már nem kölcsönöz pénzt olyan egyesületeknek, amelyek 15% – os vagy annál magasabb bűnözési rátával rendelkeznek.
Monitor Delinquencies folyamatosan
Delinquent lakástulajdonosok Egyesület díjak gyorsan megduzzadnak, amíg nem tudja kezelni őket többé. Ne hagyja, hogy a helyzet kijusson a kezéből, figyelmen kívül hagyva a bűnözési jelentését. Végtelenül jobb, ha elkapjuk a késedelmeket, és korán megállítjuk őket, mielőtt a háztulajdonos adóssága túlságosan kezelhetetlenné válik.
győződjön meg róla, hogy minden igazgatósági ülésen megvitatja a késedelmeket. El kell készítenie egy bűnözési jelentést a többi pénzügyi kimutatással együtt. Ebben a Jelentésben fel kell tüntetni a bűnöző háztulajdonosok nevét, hogy mennyivel tartoznak, mennyi ideig lejárt az adósság, valamint a teljes késedelmes összeget.
értesítés küldése a késedelmes értékelésről
fontos, hogy minden gyűjtési erőfeszítést értesítés küldésével kezdjen. Néha a háztulajdonosok csak nem tudják, hogy lejárt egyenlegük van. 9-5 munkahely, teljes munkaidős szülői feladatok és személyes élet esetén a háztulajdonosok könnyen elfelejthetik fizetni a díjakat.
a bűnöző HOA illetékek levél kell állnia az összes szükséges információt. Ez magában foglalja, hogy mennyivel tartoznak, és mikor kell rendezni az összeget. Tartalmaznia kell az esetleges késedelmi díjakat is.
késedelmi díj kiszabása
hogyan gyűjthetem be a késedelmes HOA díjakat? Az egyik módja a késedelmi díj kiszabása. A háztulajdonosok nagyobb valószínűséggel fizetik meg a díjakat időben, és rendezik a lejárt egyenlegüket, amikor büntetést helyeznek el.
valójában sok egyesület csökkentette a késedelmeket, miután 50 dolláros díjat szabtak ki, amely vegyületeket képez. Természetesen csak győződjön meg arról, hogy az állami törvények és az irányadó dokumentumok lehetővé teszik a késedelmi díj felszámítását.
jelentés a bűnözés a hitel iroda
egy másik módja annak, hogy ösztönözze az időben történő kifizetések és csökkenti a késedelmek, hogy jelentse a hitelinformációs ügynökség következtében. Amikor a hitel pontszám forog kockán, lakástulajdonosok nagyobb valószínűséggel fizetni a díjakat azonnal. Tegye egyértelművé a háztulajdonosok számára, hogy a késedelmes díjak kifizetése befolyásolhatja hitelminősítésüket. Érdemes ezt a figyelmeztetést belefoglalni a bűncselekményről szóló értesítésbe is.
ajánlat fizetési terv
tud tárgyalni késedelmes HOA díjak? A háztulajdonosok minden bizonnyal megpróbálhatják tárgyalni késői díjaikat a HOA Igazgatóságával. Feltételezve, hogy az irányadó dokumentumok lehetővé teszik, a bűnöző háztulajdonosoknak fizetési tervet kínálhat nekik, hogy lélegezzenek. Egyes államok, például Colorado, még a Hoa-któl is megkövetelik, hogy fizetési terveket kínáljanak.
jogosultságok felfüggesztése
az egyik legjobb dolog a HOA-ban való életben a közösségi szolgáltatásokhoz, például medencékhez és edzőtermekhez való hozzáférés. Ha ezeket a kiváltságokat a késedelmes számlák következtében elveszi, a lakástulajdonosok hajlamosabbak időben fizetni. Ismét először ellenőriznie kell, hogy az egyesület hatáskörébe tartozik-e a jogosultságok felfüggesztése. Ellenkező esetben potenciális felelősségre vonhatja magát.
Hire an HOA Collection Agency
ha a testületnek nincs ideje a HOA delinquent assessment collections számára, akkor érdemes kiszervezni a feladatot egy harmadik félnek. A gyűjtemény Ügynökség tudni fogja, hogyan kell gyűjteni bűnöző HOA díjak segítségével a legjobb stratégiák. Ezek az ügynökségek általában fix kamatot vagy a kompenzációként beszedett összeg százalékát számítják fel. Fontos szem előtt tartani azt is, hogy a HOA-val ellentétben a beszedési ügynökségeket az FDCPA irányítja.
vigye a kis értékű követelések Bíróságához
a HOA kényszerítheti Önt fizetésre? Míg a háztulajdonos kötelessége havi díjakat fizetni, vannak olyan módok, amelyekkel a HOA arra kényszerítheti a háztulajdonosokat, hogy rendezzék lejárt számláikat. Ezek egyike az, hogy a bűnöző lakástulajdonosokat a kis értékű követelések bíróságára vigyék.
érdemes megjegyezni, hogy a kis értékű követelések bíróságainak van egy dollárkorlátja, amely az Ön államától függően változik. Az idő nagy részében, bár, a dollárhatár elegendő a bűnöző háztulajdonosok díjának fedezésére.
csatoljon zálogjogot
eladhatja házát, ha tartozik HOA díjakkal? Bizonyos esetekben a Hoa-k zálogjogot csatolhatnak a háztulajdonos tulajdonához, ha nem fizetik meg a díjakat.
a zálogjog megnehezíti a háztulajdonos számára a ház eladását, de ez nem lehetetlen. Amikor a háztulajdonos eladja az ingatlant, a zálogjogot ki kell fizetni.
az egyesületek azonban általában nem kapnak zálogjogot. Amikor egy házat eladnak, a jelzáloghitelezők általában az elsők, akik kártérítést kapnak. Bár, egyes államokban, a Hoa-k szuper zálogjogot nyújthatnak be, amely elsődleges prioritássá katapultálja őket.
kizárás
elveszítheti otthonát, ha nem fizet HOA díjat? A rövid válasz igen. Az egyesületek kizárási eljárást kezdeményezhetnek a késedelmes díjak beszedése érdekében. Ez a folyamat általában nagyon időigényes és költséges, bár, így kell az abszolút utolsó lehetőség.
kizárás esetén ki felelős a késedelmes HOA díjakért? A törvények államonként változhatnak, bár a díjfizetési kötelezettség általában az ingatlantulajdonosra hárul. Ezért, ha egy bank lesz az ingatlantulajdonos (a nevével az okiratban), akkor a bank lesz felelős a díjak tovább fizetéséért.
csökkentheti-e a HOA a Delinquencies faktoring révén?
a faktoring egyszerűen az a gyakorlat, hogy az egyesület követeléseit (fizetetlen díjak formájában) díj ellenében értékesítik. Az, hogy ezt a díjat azonnal megkapja-e az eladás után vagy az adósság beszedése után, a vevővel kötött megállapodásától függ.
bár továbbra is a Hoa-k rendelkezésére álló lehetőségek egyike, a faktoring nem olyan, amit az első választásnak kell tekintenie. Egyes államok korlátozzák a faktoring felhasználásának képességét a késedelmek csökkentése érdekében. Más államok, amelyek megengedik, ritkán látják, hogy ez megtörténik.
van néhány oka annak, hogy a faktoring ma nem olyan népszerű. A faktoring lényegében egy harmadik félnek adja át a számlát, és ez a fajta cselekvés súrlódást okozhat a Közösségen belül.
számos faktoring cég is drága késedelmi díjakat számít fel, ami tovább rontja a háztulajdonos fizetési képességét. Azon túl, Faktoring cégek általában a luxust, hogy vásárol csak a legtöbb gyűjthető számlák, így a HOA rossz számlák.
HOA adósságok: minden út különleges értékeléshez vezet?
a gazdasági recesszió megnehezíti a lakástulajdonosok számára, hogy teljesítsék pénzügyi kötelezettségeiket, például a jelzálogkölcsönök és a HOA-díjak fizetését. Bár könnyű együtt érezni azzal, amit a közösség tagjai átélnek, a Be nem gyűjtött értékelések növekedése nagyon zavaró lehet a HOA számára.
hacsak egy egyesületnek nincs külső bevételi forrása,nagyban függ a tagok havi értékelésétől. A HOA díjakat a működési költségek, például a közművek, a karbantartási szolgáltatások, a kezelési díjak, a biztosítás és az adók fizetésére használják. Így, minél jobban növekszik a HOA bűnözési aránya, annál nehezebb a közösségének működnie.
a HOA adósságokkal szemben az egyesületek megpróbálnak pénzt gyűjteni a működésükhöz. A speciális értékelések kivetése az utolsó lehetőség, mivel hatalmas pénzügyi terhet ró a kötelességtudó HOA tagokra. Végül azonban minden út látszólag különleges értékelésekhez vezet.
például egyes Hoa – k tartalékaikból fedezik működési költségeiket. Bár ez megoldja a jelenlegi pénzügyi problémáit, hosszú távon nagyobb problémát is okoz. Mi történik, ha nagyszabású karbantartási és csereprogramokat kell finanszíroznia? Ha kimerítette tartalékait, akkor végül külön értékelést kell kivetnie a háztulajdonosokra.
egyes államok, mint például Washington, határidőt szabnak arra is, hogy mikor kell feltölteni a kimerült tartalékszámlát. Újra, ha van dolgunk HOA rossz adósságok, akkor egy nehéz idő jön a pénzt. A HOA kaphat hitelt, de ez is végül a háztulajdonosok külön értékelésének kivetéséhez vezet.
hogyan csökkentheti a HOA a késedelmeket? Más módon feltárt
míg a megfelelő költségvetés segít megvédeni a közösség, a HOA fórumon meg kell értenie a hozzáadott stressz helyezni felelős lakástulajdonosok.
azok, akik kötelességtudóan fizetni a díjakat minden hónapban lesz, hogy vegye fel a hiány által létrehozott bűnöző lakástulajdonosok.
mint ilyen, az egyesületnek más módszereket kell kidolgoznia a HOA vagy a társasházi bűnözés mértékének csökkentésére. Míg egyes kiadások, például a biztosítás és az adók nem tárgyalhatók, egyes Hoa-k csökkenthetik kiadásaikat. Íme néhány példa:
- záró szolgáltatások a működési költségek csökkentése érdekében
- a tőkejavítási projektek elhalasztása
- ésszerűen csökkenti a tereprendezést, a karbantartási szolgáltatásokat stb.
- Miután az önkéntes lakástulajdonosok szolgáltatásokat végeznek
bár ezek a példák segíthetnek a működési költségek csökkentésében, lehet, hogy nem elegendőek a bűnöző lakástulajdonosok által a recesszió során okozott hiány fedezésére. Az egyik legjobb módja annak, hogy megvédje közösségét egy lefelé tartó gazdaság során, az, hogy szigorú gyűjtési politikát alakítson ki a kezdéstől kezdve.
a HOA alapkezelő társaságok is segíthetnek
hogyan csökkentheti a HOA a késedelmeket? Mint te tud lát, számos módon lehet elfogadni, hogy segítsen csökkenteni a bűnözés aránya. Néhány közülük hatékonyabb, mint mások, és néhány közülük több erőforrást igényel. A HOA alapkezelő társaság azonban segíthet a Be nem fizetett díjak beszedésében is.
ha szüksége van egy HOA alapkezelő társaságra, amely díjbeszedési szolgáltatásokat kínál, kezdje el keresni egyet az online könyvtárunk segítségével.