hogyan bérbe a házat magántulajdonban ügynök nélkül
csak néhány évvel ezelőtt, magántulajdonban kezelt bérleti voltak újdonság.
de manapság ez nem így van a bérleti piacon, Ausztrália több mint kétmillió ingatlanbefektetőjének körülbelül egyharmada választja a barkácsolási útvonalat.
a ház magántulajdonban történő bérbeadása ma már sok bérbeadó számára közös lehetőség. Kép: Getty.
Bessie Hassan, a pénz szakértője finder.com.au elmagyarázta, hogyan lehet házat bérelni, lakás vagy egység magántulajdonban ügynök nélkül.
Hogyan készítsünk egy ingatlan készen kell bérbe
az első lépés, hogy bérbe egy házat magántulajdonban van szerzés ez shipshape és készen áll a bérlők.
takarja le az alapokat
győződjön meg arról, hogy az ingatlan rendelkezik telefonnal és internetkapcsolattal, tartalék kulcsokkal, árnyékolókkal vagy függönyökkel a magánélet védelme érdekében, tisztességes víznyomás és füstérzékelők, mondta Hassan asszony. Győződjön meg arról is, hogy megfelel az összes jelenlegi biztonsági irányelvnek és előírásnak.
tiszta, tiszta, tiszta
az előbérleti tisztításnak magában kell foglalnia a szőnyegek gőztisztítását, a padlók és az ablakok tisztítását, valamint a csövek és a szennyeződések tisztítását az ingatlan külső részéről.
javítsd ki
“javítson meg mindent, ami törött vagy javításra szorul, például szivárgó csapokat, fürdőszobai penészt vagy kiégett izzókat” – mondta Hassan.
takarítson meg kívül
annak ellenére, hogy a bérleti díjak középpontjában a belső tér áll, ne felejtsen el semmilyen kültéri területet vagy udvart. Nyírja le a gyepet, szabaduljon meg az ereszcsatornákból származó levelektől, vágja vissza a túlnyúló fákat vagy szőlőket.
lehet, hogy le kell porolnia a fűnyírót, ha lenyűgözni akarja a leendő bérlőket. Kép: Erinna Giblin
gyors frissítések
anélkül, hogy túl sokat költene, kisebb fejlesztésekkel, például új szőnyeggel vagy fordított ciklusú légkondicionálóval növelheti az ingatlan bérleti értékét. Ezek hozzáadott bónuszok, nem pedig szükségletek.
hogyan döntsük el a bérleti díj összegét
a bérleti díj összegének meghatározása nehéz folyamat lehet, de elengedhetetlen a befektetési célú ingatlan sikeréhez – vagy más módon–. Hassan asszony szerint számos tényezőt kell figyelembe venni a bérleti díj megállapításakor.
nézd meg a piacon
nézd meg a medián bérleti díj a területen, és értékelje összehasonlítható tulajdonságok felmérni a megfelelő összeget.
értékelje az ingatlan jellemzőit
az ingatlan jellemzőinek értékelésekor vegye figyelembe a szobák számát, a parkolóhelyeket és az ingatlan típusát. “Az olyan kényelmi szolgáltatások közelségét is figyelembe kell venni, mint a tömegközlekedés, az üzletek és az éttermek” – mondta.
fontolja meg a költségeket
Hassan asszony azt mondta, hogy a bérleti díjat nem szabad pusztán a költségek alapján meghatározni, hanem “meg kell győződnie arról, hogy az ingatlanával kapcsolatos összes költséget fedezi, és hogy továbbra is jövedelmet generálhat.”
forduljon szakemberhez
“egy Ingatlankezelő vagy lízingügynök független bérleti értékelése segíthet meghatározni, hogy tisztességes árat számít-e fel. Érdemes konzultálnia egy pénzügyi tervezővel is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy bérleti összege megfelel-e befektetési stratégiájának.”
kép: realestate.com.au/rent
állítsa be, ha szükséges
tartsa az egész helyi bérleti piacon, hogy dolgozzanak ki, hogy az ár kiigazításra szorul. “Ha az árak elkezdenek emelkedni vagy csökkenni a térségben, akkor érdemes az árat a piaci feltételeknek megfelelően módosítani” – mondta Hassan.
sorolja fel az ingatlant
ma a bérlők mintegy 90% – A keres bérleti ingatlanokat online, tehát ez az a hely, ahol valakit magánbérlésre kell találni.
ellenőrzések kezelése
miután a potenciális bérlők megtalálták a listát és kapcsolatba léptek, a bérbeadónak be kell állítania az ellenőrzési időket, hogy személyesen ellenőrizhessék. “Az is jó ötlet, hogy személyesen találkozzunk a potenciális bérlőkkel, így felmérhetjük alkalmasságukat és karakterüket” – mondta Hassan.
azt tanácsolta a tulajdonosoknak, hogy az ellenőrzés előtt szervezzék meg őket. Hozzon létre egy listát az ingatlan legjobb tulajdonságairól, valamint minden hasznos információt az épületről vagy a területről.
az ingatlan legjobb tulajdonságainak listájának létrehozása gördülékenyebbé teheti az ellenőrzéseket. Kép: realestate.com.au / rent
“legyen a lehető legátláthatóbb, különösen, ha olyan dolgokról van szó, mint amikor az ingatlan rendelkezésre áll, vagy hogy a háziállatok megengedettek-e. Az érdeklődést mutató bérlők számától függően rajtad múlik, hogy egy-egy ellenőrzést tart-e, vagy egyszerre több embert mutat be” – mondta Hassan.
információ a bérlő kiválasztásához
az alkalmazások szitálása időigényes folyamat lehet magánbérlőként.
“nem férhet hozzá ugyanazokhoz a bérlői adatbázisokhoz, mint az ügynökök vagy az ingatlankezelők. Kis díj ellenében azonban hozzáférhet az alapvető bérlői és hitelellenőrzésekhez olyan webhelyeken keresztül, mint a Naborly és a FinRet.”
a legtöbb esetben a leendő bérlők online kérelmet nyújtanak be azon a webhelyen, amelyen szerepel. Hassan asszony szerint az alkalmazásoknak kérniük kell:
- személyes adatok, jogosítvány vagy fényképes igazolvány;
- legalább három hivatkozás a korábbi bérbeadóktól és munkáltatóktól;
- foglalkoztatási és hitelelőzmények;
- az előző egy vagy két ingatlan elhagyásának oka;
- részletek a kilakoltatási értesítésekről vagy a bérleti hátralék előzményeiről.
a megfelelő bérlőknek bizonyítottan időben kell fizetniük, megfelelő értesítést kell küldeniük a továbblépés előtt, és jó állapotban kell tartaniuk az ingatlanokat.
négy piros zászlók keresni egy bérleti alkalmazás
vannak figyelmeztető jelek, hogy néz ki, amikor a szedés a kérelmező, mondta Ms Hassan. Lehet, hogy nem zárják ki teljesen a kérelmezőt, de további információkat kell kérni, ha ezek a vörös zászlók felmerülnek. Ezek a következők:
- alacsony jövedelem / bérlet Arány
- referenciák teljes egészében barátoktól vagy családtagoktól származnak
- szétválasztott foglalkoztatási előzmények
- nem bizonyítható jövedelem
végezze el a papírmunkát
az utolsó lépés a rettegett, de fontos papírmunka. Mint egy ingatlanügynökön keresztül történő bérleti szerződés esetén, a bérlő és a tulajdonos bérleti szerződést ír alá, és a bérlő kötvényt nyújt be.
“a bérleti szerződés formája államonként eltérő, de a legtöbb kormányzati weboldal rendelkezik egy ingyenes sablonnal, amelyet letölthet és használhat” – mondta Hassan.
a bérleti szerződésnek a következőket kell felvázolnia.
- az ingatlanban élők száma.
- a kötvény összege
- a bankszámla, ahová a bérleti díjat be kell fizetni.
- bármilyen konkrét tulajdonság feltételek, azaz ha valami már törött vagy sérült.
- minden bérlő elérhetősége.
a bérbeadónak a bérleti szerződés kezdetétől számított hét napon belül ki kell töltenie az ingatlan állapotáról szóló jelentést, és másolatot kell adnia a bérlőnek.
“a bérleti kötvényt is véglegesíteni és beszedni kell. A fizetendő összeg államonként változik, és bárhol lehet két-hat hét bérleti díj. Miután megkapta a kötvényt, ki kell töltenie egy kötvény-benyújtási űrlapot, amely letölthető az érintett állami kormány weboldaláról.”