Hasznos tippek a legjobb Ingatlankezelő Társaság kiválasztásához Bostonban
nem tagadható, hogy egy helyi Ingatlankezelő társaság használata a bostoni Bérleti Ingatlan segítéséhez sokkal könnyebbé teszi az életet. Végtére is, azt szeretné, hogy élvezze az előnyeit, hogy egy ingatlan tulajdonosa nélkül a hozzáadott szóváltás.
ennek ellenére a megfelelő Ingatlankezelő társaság kiválasztása Bostonban bonyolult lehet, ha nem biztos benne, hogy mit keressen.
nincs két azonos vagyonkezelő társaság. Emiatt tudnia kell, hogy mit fog tenni, hogy igent mondjon, és béreljen egy ingatlankezelőt. Ezért ma összegyűjtöttük a legjobb tippeket és trükköket az Ön igényeinek megfelelő Ingatlankezelő kiválasztásához.
Hogyan válasszuk ki a legjobb Property Management Company Boston
Double Check Experience
nincs hiány a vagyonkezelő társaságok odakinn. Ráadásul az ingatlankezelők 47,3% – a reméli, hogy ebben az évben felépíti üzleti tevékenységét.
a helyzet az, hogy ha nem vizsgálja meg az ingatlankezelő társaság tapasztalatait, akkor végül eladhatja magát a szolgáltatások rövidsége és a túlfizetés miatt.
amikor kiválasztunk egy jó ingatlankezelőt, a legfontosabb az, hogy válasszon egyet, amely bizonyított múlttal rendelkezik. Ezenkívül olyan ingatlankezelőket kell keresnie, amelyek:
- kezelése bérleti, mint a teljes munkaidős állást, nem mint egy oldalsó koncert, hogy extra pénzt
- tudja kezelni a típusú befektetési ingatlan saját
- volt speciális képzés és megérteni a szövetségi, állami és helyi bérbeadó-bérlő törvények
- már az üzleti életben egy darabig, de nem túlhajszolt és elterjedt túl vékony
minél tapasztaltabb az ingatlankezelője, annál jobb. Azonban sokkal többet kell gondolni, mint a számok, amelyek bizonyítják a vállalat értékét.
Ismerje meg a kívánt szolgáltatásokat
nem minden bostoni Ingatlankezelő Társaság kínálja ugyanazokat a szolgáltatásokat. Tehát tudd meg, mit akarsz, mielőtt elkezdené a keresést, hogy összpontosítson és tájékozott döntéseket hozzon.
itt van egy lista a leggyakoribb vagyonkezelő társaság szolgáltatásairól:
- bérlakás hirdetések, bemutatók és bérlői vetítések
- piackutatás és bérleti díj meghatározása
- jogi bérleti szerződés kidolgozása
- biztonsági betétek gyűjtése, első és utolsó havi bérleti díj, valamint havi bérleti díj
- bérlői kapcsolatok
- jogi kérdések, mint például a megfelelés, a szabályozás és a kilakoltatás proceedings
- rutinszerű ingatlan-ellenőrzés
- sürgősségi és rutinszerű karbantartás és javítás
- az ingatlanhoz, a bérlőhöz és az ingatlantulajdonoshoz kapcsolódó pénzügyek
- és még sok más
ne fizessen túl a nem szükséges szolgáltatásokért, vagy hagyja ki, hogy a rettegett feladatokat ne kezelje az Ön számára. Ehelyett szánjon időt arra, hogy megtudja, mire van szüksége valójában egy ingatlankezelőnél, majd ellenőrizze a lehetőségeket.
értsd meg a díjstruktúrát
ismét a legrosszabb a túlfizetés azokért a szolgáltatásokért, amelyeket nem kap (de úgy gondolja, hogy az). Annak érdekében, hogy segítsen a megfelelő vagyonkezelő társaság kiválasztásában, érdemes oktatni magát a közös vagyonkezelési díjakról.
sok vállalat százalékos alapú díjat, átalánydíjat vagy projektenkénti díjat számít fel.
is, akkor számíthat arra, hogy esetleg fizetni díjak, mint például:
- lízingdíjak: ez fedezi a bérleti ingatlan hirdetésének és bemutatásának költségeit. Az alkalmazások feldolgozása, a bérlői átvilágítások és a beköltözési előkészületek is megtalálhatók.
- havi kezelési díjak: bár várható, ez a díj csökkentheti nyereségét, ha nem vagy óvatos. A kezelési díjak olyan szolgáltatásokat fedeznek, mint a bérleti díjak beszedése, az ingatlan-ellenőrzések és a karbantartási kérelmek.
- beszállási díjak: ez általában egy egyszeri beállítási díj, hogy létrehozza magát, mint egy ügyfél. Ez magában foglalja a fiók beállítását és a feldolgozásra szoruló papírmunkát.
- karbantartási díjak: számíthat arra, hogy fizetni kell az ingatlan karbantartásáért és javításáért. De tudd, hogy néha az ingatlankezelő társaságok megjelölik ezeket a költségeket, hogy több pénzt generáljanak maguknak. Ki kell választania egy Ingatlankezelő társaságot megfizethető helyszíni karbantartó személyzettel vagy megbízható vállalkozók Rolodexével.
- Bérleti Díjak Megújítása: lehet, hogy bérleti díjat fizet, ha a jelenlegi bérlők meg akarják újítani a bérleti szerződést.
- kilakoltatási díjak: a kilakoltatások feldolgozása sok időt és pénzt igényel. Az ingatlankezelő képviselheti Önt kilakoltatás esetén. De ne számíts arra, hogy egy fillért sem fizetsz.
amikor Ingatlankezelő társaságot választ a bostoni bérléshez, feltétlenül kérdezze meg a díjstruktúrát. Mindig jó ötlet, ha egy Ingatlankezelő leveszi a terhelés egy részét a tányérjáról. Ha azonban túl sokat fizet, akkor végül nem éri meg.
engedélyek és tanúsítványok ellenőrzése
egyes államok csak ingatlanengedélyt igényelnek ingatlankezelőnek. Mások egyáltalán nem igényelnek semmit. De az engedélyezés és a tanúsítványok jelzik Önnek, hogy az ingatlankezelő társaság elkötelezett a legjobb.
bármikor talál egy ingatlankezelőt egy jelenlegi Ingatlanközvetítő engedéllyel, kiegészítő képzéssel és tanúsítással, tudod, hogy egy hozzáértő személyt kapsz a bérleti díj kezelésére.
nem biztos benne, hogy mely szervezeteket vagy tanúsítványokat kell keresni? Nézze meg ezeket a felsőket:
- lakóingatlan-kezelők Országos Szövetsége (NARPM). A tagok a családi házakra és a kis lakóingatlanokra összpontosítanak.
- lakossági menedzsment szakember (RMP). Olyan megnevezés, amely segít az ingatlankezelő kezdeti ellenőrzésében és képzésében.
- Master Property Manager (MPM). Ez a megnevezés az igényes képzés eredménye, amelyet az ingatlankezelők arra törekednek, hogy fejlesszék képességeiket.
- preferált lakossági alapkezelő társaság (CRMC). Ezt a megnevezést azoknak adják, akik magas szintű szakmaisággal rendelkeznek.
végül a bostoni Ingatlankezelő társaságoknak képesnek kell lenniük arra, hogy megfelelő engedélyekkel és szakmai tanúsítványokkal támogassák szakértelmüket. Ez fogja megkülönböztetni a legjobb ingatlankezelőket a többiektől.
nézd meg a vélemények
véleménye, hogy mások elhagyják a helyi vagyonkezelő társaságok lehet menni egy hosszú utat segít kiválasztani a megfelelőt. Valójában az emberek 84% – A annyira bízik az online véleményekben, mint a barátok.
természetesen nem minden vélemény megbízható. Lesznek olyanok, akik úgy érzik, hogy egy vállalat elárult. Ezekre a helyes (vagy rossz) érzésekre válaszul szükségét érezhetik annak, hogy áthúzzák őket a Sáron. De ha olyan jó hírű felülvizsgálati webhelyeket keres, mint a Yelp vagy az Angie listája, akkor jó ötletet kaphat egy Ingatlankezelő társaságról, ha megnézi, mit mondanak mások.
azt is nézd meg a weboldalak, mint Glassdoor.com hogy lássuk, mit mondanak a korábbi és a jelenlegi alkalmazottak a cégről. Az, hogy egy vállalkozás hogyan kezeli a munkáltatóit, közvetlenül tükrözi, hogyan fognak kezelni Önt és bérlőit.
az online vélemények olvasása mellett érdemes ellenőrizni egy leendő Ingatlankezelő társaságot, hogy van-e aktuális ügyfél-és bérlői referenciájuk. Innentől kezdve beszéljen mindkettővel, és nézze meg, milyen tapasztalataik voltak a társasággal. Az emberek szeretnek a jóról, a rosszról és a csúnyáról beszélni. Ha úgy érzi, hogy az ingatlankezelő társaság eldobta a labdát ügyfeleivel, bérlőivel vagy mindkettővel, itt az ideje, hogy máshol keressen segítséget.
ellenőrizze a biztosítást
az Ön és vagyona védelme érdekében fontos, hogy olyan vagyonkezelő társaságot használjon, amely rendelkezik a megfelelő biztosítási kötvényekkel. Ezek nélkül, akkor találja magát vesztes ki egy csomó pénzt kell valami történni. Még rosszabb, akkor a végén szembe a bérlők a bíróságon.
egy másik dolog, amit meg kell keresni a bostoni Ingatlankezelő társaságok ellenőrzése során, hogy megkövetelik-e a bérlőktől a bérlők biztosítását. Biztos, a lakástulajdonosok biztosítása fedezi az anyagi károkat. De bérlők biztosítás veszi egy lépéssel tovább.
ha valami történik az ingatlanával, a bérlő bérlői biztosítása fedezi a károk, sérülések és személyes tárgyak költségeit. Még akkor is, ha a lakástulajdonosok biztosítása mindezt fedezi, ez elveszi a pénzügyi terhek egy részét. Ráadásul segít elkerülni a csúnya bérbeadó-bérlő vitákat a lefedettséggel kapcsolatban.
záró gondolatok
bostoni ingatlankezelésre van szüksége? Akkor vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és nézze meg, hogyan tudunk segíteni abban, hogy a bérleti ingatlan tulajdonosa legyen.
a Charlesgate-nél átfogó ingatlankezelési szolgáltatásokat kínálunk, amelyek nagyon speciális igényekhez igazodnak. A 24 órás sürgősségi karbantartási válaszoktól kezdve az alapos bérlői átvilágításon, a költségvetés-tervezésen és a teljesítménykövetésen át a takarítási szolgáltatásokig mindent megtalálunk, amire szüksége van ahhoz, hogy sikeres bérbeadó legyen anélkül, hogy ujját fel kellene emelnie.
vendéglátás-központú megközelítésünkkel az ingatlantulajdonosok és a bérlők egyaránt élvezhetik a csillagszerű ügyfélszolgálatot. És mivel bármilyen méretű ingatlant tudunk kezelni, tudjuk, hogy tapasztalt Charlesgate ingatlankezelőink nemcsak a lízing és az ingatlankezelés terén szerzett szakértelmükkel fognak lenyűgözni, hanem a magas ROI-val is, amelyet minden évben segítenek Önnek.