Föld Trösztje
a Föld trösztök vagyonvédelmi előnyöket nyújthatnak azáltal, hogy biztosítják az ingatlan tulajdonjogának magánéletét. Minden darab ingatlan lehet helyezni egy külön föld bizalom. Ha egy pert egy ingatlanhoz társítanak, akkor a különböző vagyonkezelőknek címzett egyéb ingatlanok nem kerülnek automatikusan megterhelésre.
a nyilvános nyilvántartások azt mutatják, hogy a föld Tröszt birtokolja az ingatlant. De maga a bizalom nincs nyilvánosan rögzítve. Így egy egyszerű keresés nem mutatja meg, ki birtokolja a földbizalmat. A tulajdonjog védelme peres elrettentést biztosít, amely a vagyonvédelem egyik formája. Magántulajdonban lévő ingatlan az egyén, aki beperelte úgy tűnik, hogy nincs eszköz, hogy megfelel egy ítélet, ha nincs eszköz lehet elhelyezni egy jogi ellenfél drasztikusan csökkenti az esélye, hogy egy öltönyt kell benyújtani.
másképp fogalmazva: a földalapok olyan magánokiratok, amelyek tulajdonjogot tulajdonítanak az ingatlannak. Bár a nyilvános nyilvántartások kereshetők az ingatlantulajdon azonosítása érdekében, ebben az esetben csak a bizalom neve nyilvános információ. Ezek nem vagyonvédelmi trösztök, de segíthetnek abban, hogy a kíváncsiskodó szemek ne tudják, mi a tulajdonod.
ezen felül egy LLC is kialakítható, amely egy második jelzálogot rögzít egy olyan ingatlan ellen, amely az ingatlanból származó tőkét megfosztja. Ezek az Adatvédelmi technikák olyan jogi eszközöket valósítanak meg, amelyek megakadályozhatják a pert.
nagyon gyorsan létrehozhatunk földbizalmakat. Ezek hasznos eszközök a elválasztó ingatlan egy személy nevét. Mint ilyen, nagyra értékelték a lakástulajdonosok és az ingatlanbefektetők jogi eszközeit.
Land Trust dokumentumok
ahhoz, hogy egy ingatlan egy föld bizalom, két jogi dokumentumok részt.
- maga a bizalom. A land trust általában megnevezi a vagyonkezelőt, aki a vagyonkezelésért felel. Megnevezi a telepest, aki összegyűjtötte a bizalmat. Ez általában az is, aki az eszközöket a bizalom belsejébe helyezi. Végül megnevezik a kedvezményezettet vagy kedvezményezetteket. Ők azok, akik profitálnak a bizalomból. A bizalmi dokumentum bemehet egy iratszekrénybe otthon vagy egy széfben. Általában nem kell benyújtani a nyilvános nyilvántartásokban.
- okirat. Az okirat az a dokumentum, amelyet a nyilvános nyilvántartásokban rögzítenek, amely a címet az előző tulajdonostól átadja magának a bizalomnak. Pontosabban, az okirat átruházza az ingatlan tulajdonjogát a vagyonkezelőre az ő, vagy annak vagyonkezelői képességében. Ez azt jelenti, hogy a vagyonkezelő nem személyesen birtokolja az ingatlant. A vagyonkezelő a vagyonkezelő feltételei szerint tulajdonjoggal rendelkezik.
egy másik gyakran használt dokumentum a “Haszonérdekű megbízás.”Ez a dokumentum átadja a bizalom iránti érdeklődését egy másik félnek. Tegyük fel például, hogy egy ház John Smith tulajdonában van. John Smith átadja a Tröszt címét. A bizalom megbízottja az ABC Trustees, LLC, John tulajdonában lévő társaság. John azt is szeretné, ha Fred Jones, sógora lenne a vagyonkezelő.
John egy vagyonvédelmi eszközt akar a bizalom birtoklására. Tehát, ha Johnt beperelik, vannak jogi rendelkezések, amelyek megvédik Johnt a perbe vetett bizalom elvesztésétől. Plusz, ha van egy pert az ingatlan, John nem akarja, hogy a személyes expozíció. Szóval, John aláír egy megbízást a land trust javára. Ez a dokumentum átruházza kedvezményezetti pozícióját a Blue Sky Holdings, LLC-re, egy másik John tulajdonában lévő társaságra.
a folyamat
amikor megrendel egy földbizalmat, először jogi osztályunk e-mailt küld Önnek egy kitöltendő kérdőívet. A kérdőív megkérdezi, hogy mit szeretne megnevezni a bizalmat. Ez általában megegyezik az ingatlan utcacímével, amelyhez hozzáadják a “bizalom” szót. Ha az ingatlan címe 123 Main Street, akkor egyszerűen csak a “123 Main Street Trust” nevet adná. Az ingatlan címe egyébként nyilvános. Így, nincs adatvesztés az elnevezés ilyen módon. Plusz, lehet, hogy több tulajdonságod és bizalmad van. Így ez a nómenklatúra megkönnyíti az Ön számára, hogy kitalálja, melyik vagyonhoz kapcsolódik a bizalom.
ezután megkérdezzük a nevét és címét. Így tudjuk, kinek kell elküldeni a dokumentumokat, miután elkészültek. Megkérdezzük a megbízott nevét és címét. Kiválaszthat egy megbízható barátot vagy rokont, aki megbízottként szolgál. Alternatív megoldásként létrehozhat egy magán LLC-t Wyomingban, például vagyonkezelőként. Választhat jelölt menedzsereket. Így Ön birtokolja és irányítja a vagyonkezelőként szolgáló társaságot. De a nagyközönségben senki sem tudja ezt. Ez azért van, mert az egyik munkatársunk szerepel a nyilvános nyilvántartásokban, mint cégvezető. Az Ön névleges menedzsere viszont szerződéses kötelezettsége, hogy csak az Ön kérésére járjon el. A company plus nominee szolgáltatással, fenntartja magánéletét a kíváncsiskodó szemektől.
legközelebb azt kérdezzük tőled, hogy ki a bizalmad rendezője. Ez az a személy, aki megteremti a bizalmat. Ez általában az, aki most birtokolja az ingatlant. Ennek pontosan meg kell egyeznie az aktuális címdokumentumban felsoroltakkal. Ezeket az információkat arra használjuk, hogy elkészítsük azt az okiratot, amely az ingatlant az Ön nevéről a bizalmi névre ruházza át.
extra védelmet szeretne? Ezt fentebb érintettük. Az otthoni, hogy nem az elsődleges tartózkodási, a legtöbb szakértő tanácsot, hogy a kedvezményezett a bizalom a korlátolt felelősségű társaság. Vagyis egy LLC.
a land trust nem eszközvédelmi eszköz. Ez egy adatvédelmi eszköz. Ez tartja a nevét ki a nyilvános nyilvántartások. A bizalom kedvezményezettjei felelősséggel tartoznak. Tehát, amikor egy LLC-t helyez el arra a helyre, az LLC-t inkább ki vannak téve, mint személyesen. Ráadásul, ha személyesen beperelik, az LLC valódi vagyonvédelmet kínálhat. Vagyis vannak olyan rendelkezések, amelyek lehetővé teszik, hogy megvédje tulajdonjogát egy LLC-ben és bármit, amit az LLC birtokol.
mint ilyen, a következő dolog, amit kérdezünk, hogy hol szeretné hozzárendelni a bizalom iránti előnyös érdeklődését. Ez azt jelenti, hogy az Ön bizalma és az átruházási okirat mellett mellékelünk egy haszonélvezeti okmányt is. Tehát átruházhatja a bizalom” tulajdonjogát”, amelyet a bizalom iránti jótékony érdeklődésének neveznek, egy vállalatra.
a legtöbb adótanácsadó azt javasolja, hogy ne rendeljen személyes lakóhelye tényleges tulajdonjogát egy társasághoz. Ennek oka az, hogy a személyes lakóhely más adókategória, mint a befektetési célú ingatlan. Vannak bizonyos előnyök fenntartásában előnyös érdeke a föld bizalom, hogy birtokolja a haza. Néhány példa az otthoni jelzálog kamatainak leírása. Egy másik az ingatlan eladása, és nem fizet adót a nyereség jelentős részeire, ha két évig vagy tovább élt az otthonban. Tehát a leggyakoribb ajánlás az, hogy a befektetési célú ingatlanok számára előnyös érdeklődést rendeljen az LLC-khez. Tartsa személyes jótékony érdeklődését a személyes lakóhelye iránti bizalom iránt.
természetesen kérjük az ingatlan címét. Azt a megyét kérjük, amelyben az ingatlan található. Következő, tudnunk kell, hogy hova szeretné, ha a megye elküldené az ingatlanadó-számláját. Ezenkívül szükségünk van az adócsomag számára. A jogi leírás hasznos, de nem szükséges. Ennek oka az, hogy általában csatolhatja a jogi leírást a bejelentéshez.
amikor megkapja a Land Trust
általában e-mailt küldünk Önnek a land trust-nak. Miután megkapta e-mailben, akkor nyissa meg a mellékletet, nyomtassa ki, és kövesse a mellékelt utasításokat. Beolvassa a dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a neve a címek helyesek. A dátumot a bizalmára írja. Aztán a vagyonkezelőjével aláírja a földalapot egy közjegyző előtt.
egyes államok Quitclaim tetteket használnak. Néhányan Támogatási okiratokat használnak. Tehát mindegyiket belefoglaljuk. A jelenlegi tulajdonosok ezután közjegyző előtt aláírják a megfelelő okiratot.
legközelebb vegye le a tettet, hogy rögzítse a nyilvános nyilvántartásokban. Ezt általában annak a megyének a megyei jegyző irodájában végzi, ahol az ingatlan található. Maga a bizalom azonban az otthoni vagy irodai iratszekrénybe vagy egy széfbe kerül. Miután rögzítette a tettet, az ingatlan most a trust címet viseli. A nyilvános nyilvántartások keresése nem jeleníti meg Önt az ingatlan jelenlegi tulajdonosaként.
ahhoz, hogy ingatlanát földbizalomba helyezze, felhívhatja a fenti számot, vagy kitöltheti az ezen az oldalon található kérdőívet.