Buying a property in Spain – How to get a mortgage for a Spanish property
ha nemrég vált egy állampolgár Spanyolország és keres, hogy Spanyolország az állandó otthon, akkor esetleg szándékozó ingatlanvásárlás. Ingatlanvásárlás Spanyolországban izgalmas és életet megváltoztató élmény lehet. Annak ismerete, hogy mi az eljárás, milyen díjak várhatók, és milyen lépéseket kell tennie, sokkal egyszerűbbé teheti a folyamatot.
ebben az útmutatóban elmagyarázzuk a spanyolországi ingatlanvásárlás folyamatát, feltárjuk a Spanyolországban rendelkezésre álló jelzálogtípusokat, az elvárható időtartamot és azt, hogy mennyit lehet kölcsönözni. A spanyol jelzálog megszerzésével és a jogi képviselet keresésének fontosságával kapcsolatban gyakran feltett kérdésekre is válaszolunk.
kattintson egy linkre az adott szakaszhoz való ugráshoz:
- típusai jelzálog elérhető Spanyolországban
- mennyit lehet kölcsönözni a jelzálog Spanyolországban?
- a kifejezés akkor számíthat a jelzálog Spanyolországban
- kamatlábak
- jogosult a spanyol jelzálog
- első biztosítási
- első tanácsot angolul beszélő spanyol ingatlan ügyvédek
- Gyakran Ismételt Kérdések
típusú jelzálog elérhető Spanyolországban
Spanyolországban háromféle jelzálog áll rendelkezésre a Jelzálogügynököktől a lakossági Jelzáloghitelekkel kapcsolatban – ezek a spanyol lakosok számára szólnak, akik olyan ingatlant kívánnak vásárolni, amelyben élni kívánnak. Vannak olyan kereskedelmi jelzálogok is, amelyek jelzálogkölcsönök azok számára, akik üzleti tevékenységük alapjául kívánnak ingatlant vásárolni.
végül meg fogja találni vásárolni, hogy hagyja jelzálog, amelyek azok számára, akik szeretnének vásárolni egy ingatlant annak érdekében, hogy hagyja ki, hogy más emberek, mint a nyaralók.
mennyit lehet kölcsönözni a jelzálog Spanyolországban?
a lakosok általában az ingatlan becsült értékének 80% – át kölcsönözhetik. A nem rezidensek a jelzálog típusától függően 60-70% LTV-re korlátozódnak.
egyes spanyol jelzáloghitelek ingatlanvásárláskor nem korlátozzák a lakóhelyi státuszt vagy az állampolgárságot, és lehetséges, hogy akár 100% – os jelzálogot is kaphat egy olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyet a bank korábban visszavett (amint itt látható).
a kifejezés akkor számíthat a jelzálog Spanyolországban
a maximális kifejezés a spanyol jelzálog között húsz-harminc év. Ahol lehetséges, a bankok hajlamosak tévedni a legfeljebb húsz év mellett. Bizonyos korhatárok érvényesek, banktól függően – például, a jelzálogkölcsönt kérelmező személyek felső korhatára hatvan-hetvenöt év lehet.
kamatlábak
fontos megjegyezni, hogy egy spanyol jelzáloghitelező az éves Euribor (Európai bankközi kamatláb) alapján állapítja meg kamatlábait, majd ehhez hozzáadja saját kis fedezetét-általában az Euribor kamatláb 1,5 – 3,5% – át teszi ki.
fix kamatozású vs változó kamatozású
a fix kamatozású jelzálog azt jelenti, hogy fizetni ugyanazt az összeget a jelzálog, évről évre. Ez azért van, mert a kamatláb rögzített, és így nem hirtelen találja magát, hogy drámaian megnövekedett kamatlábat kell fizetnie a kamatlábak általános emelkedése miatt. Ez azonban több kamatot fizethet, mint egyébként, a változó piaci trendek miatt, amelyek természetes ingadozásokat okoznak.
változó kamatlábakkal a jelzálog-visszafizetések a változó kamatlábak alapján ingadoznak, így előfordulhat, hogy különböző összegeket fizet. Ez hasznos lehet, mivel lehet, hogy a vártnál hamarabb fizetheti ki a jelzálogot, vagy élvezheti, hogy néhány évvel kevesebbet fizet.
melyik típusú jelzálog választja igazán függ a pénzügyi helyzet – ha inkább volna a stabilitás, a fix kamatozású, és nem bánja a potenciális fizet több Általános, akkor egy fix kamatozású jelzálog lenne alkalmas az Ön számára. Ha azonban pénzügyei kissé kevésbé mereven vannak felépítve, a változó kamatláb nagy előnyökkel járhat.
jogosult a spanyol jelzálog
alkalmazása során a jelzálog Spanyolországban, a jelenlegi pénzügyi helyzetét figyelembe kell venni. Ez azért van, mert fontos, hogy meg tudja mutatni, hogy van az eszközöket, hogy fizesse vissza a jelzálog megbízhatóan.
végül figyelembe vesszük a hitel értékét. Ez azt jelenti, hogy figyelembe veszik az életkorát, a rezidens státuszt és az ingatlan értékét, amikor eldöntik, hogy melyik kölcsönt érdemes felajánlani.
ha vásárol egy ingatlant Spanyolországban, akkor észre kulcsfontosságú különbség vásárol ingatlant itt, és az Egyesült Királyságban – ez vonatkozik a gazdaság betét. Spanyolországban 3000-6000 Euró közötti vissza nem térítendő letétet fizet, amely foglalási díjnak számít az ingatlanon-egy másik vevő nem tehet magasabb ajánlatot. Az Egyesült Királyságban azonban csak névleges letétet fizet, és az ingatlan továbbra is forgalmazható.
milyen dokumentáció szükséges a spanyol jelzálog megszerzéséhez?
alkalmazása során a spanyol jelzálog, akkor várható, hogy a következő dokumentumokat bizonyítékként a foglalkoztatás vagy a jövedelem – ez lehet formájában a payslips, együtt a munkaszerződés. Szüksége lesz az eladóval kötött előzetes megállapodásra is, amelyet a törvényes képviselőjén keresztül kell beszerezni, valamint annak igazolására, hogy az ingatlannak nincs esedékes adókötelezettsége, ezt az eladókon keresztül lehet beszerezni.az ingatlan.
be kell nyújtania a saját folyamatban lévő pénzügyi kötelezettségeinek és a meglévő jelzáloghiteleinek igazolását és részleteit, beleértve a birtokleveleket is, függetlenül attól, hogy ezek Spanyolországban vagy bárhol máshol vannak-e a világon. A jelenleg meglévő egyéb eszközök nyilvántartására is szükség lesz. Ha házas vagy, lehet, hogy van egy házassági megállapodása, amelyet be kell mutatni.
végül, akkor van szükség, hogy mutassa meg NIE (N ons) szám, amelyet be kell szerezni a Administraci Apostoli Általános del Estado (General Administration of the State) minden külföldiek, akik szeretnének maradni Spanyolországban hosszabb, mint három hónap.
biztosítás (élet, épület, Otthon)
az élet-és lakásbiztosítás megszerzése létfontosságú Spanyolországban, és kötelező ingatlanvásárláskor. Gyakran előfordul, hogy a bank, ahonnan a jelzálogot kapja, élet-és lakásbiztosítást is nyújt Önnek.
első tanácsot angolul beszélő spanyol ingatlan ügyvédek
mint minden jogi ügylet fontos, hogy utasítsa az ügyvéd, ha vásárol egy ingatlant Spanyolországban. Az angol / spanyol nyelvű ügyvéd segíthet a jogi dokumentáció lefordításában, és segíthet megmagyarázni az Egyesült Királyság és a spanyol ingatlanrendszer közötti különbséget. A Giambrone spanyol ingatlancsapata minden szükséges támogatást meg tud nyújtani Önnek, függetlenül attól, hogy az Egyesült Királyságból vagy máshonnan költözik.
Gyakran Ismételt Kérdések
lehet vásárolni egy spanyol ingatlan egy brit jelzálog?
nem használhatja a brit jelzálog spanyol ingatlan.
spanyol bankszámlára van szüksége egy ingatlan megvásárlásához?
célszerű spanyol bankszámlát nyitni, hogy ingatlant vásárolhasson Spanyolországban.
mennyi adót fizet, ha vásárol egy házat Spanyolországban?
ez magától a tulajdonságtól függ, és a következőktől terjedhet 8-11.5%
milyen ingatlanbefektetési hozamok vannak Spanyolországban?
ez a területtől függ, de nagyjából 4-5%.
mennyibe kerül, hogy vesz egy házat Spanyolországban?
a ház megvásárlásának teljes költsége a ház értékelésétől függ. Jó becslés, ha a vételár 10-15% – át különítik el díjakra.
tud kap egy spanyol jelzálog Rossz hitel?
ez lehetséges, de nehéznek bizonyul, és még inkább a nem rezidensek számára.
jó befektetés-e külföldön ingatlant vásárolni?
ingatlanvásárlás külföldön jó befektetés, mivel gyakran később is kiadhatja.
jobb vásárolni vagy bérelni Spanyolországban?
azok számára, akik hosszú távon szeretnének Spanyolországban maradni, az ingatlanvásárlás biztonságosabbnak érzi magát, és élvezheti saját otthonának fejlesztését.
kapcsolódó tartalom
hogyan lehet spanyol állampolgárságot szerezni származás útján
hogyan lehet spanyol állampolgárságot kérni házasságon keresztül