3 tipp a megfelelő vállalkozó kiválasztásához az otthon építéséhez

3 tipp a megfelelő vállalkozó kiválasztásához az otthon építéséhez

Megjegyzés A Heinrich csapatától:

szeretnénk bemutatni Jay Gentry-t, az egyik nagyon jó barátunkat, aki szenvedélye a fenntartható otthonépítés. Jay felajánlotta, hogy megosztja szakértelmét weboldalunkon, hogy nézőink a legfrissebb információkat kaphassák egy helyi szakértőtől. Jay jelezte, hogy örömmel válaszol minden olyan megjegyzésre vagy kérdésre, amelyet a cikk alatti megjegyzések részben hagy.

a megfelelő vállalkozó kiválasztása az otthon építéséhez / Tipp # 1-Válassza ki a Vállalkozót a lehető leghamarabb

mindannyian hallottuk a “yikes” történeteket arról, hogy az építési vagy átalakítási projekt kétszer annyiba kerül, és kétszer annyi időt vesz igénybe, mint gondoltad… vagy a kommunikáció és a bizalom megszakadása a háztulajdonos, a tervező és/vagy az építő között – a projekt közepén.

mindkettő elkerülhető a vállalkozó kiválasztásával az elején.

• a régi paradigma “először tervezzen, majd kérjen ajánlatot a vállalkozóktól” helyet ad a sokkal hatékonyabb “csapatszemléletnek” az egész folyamat kezdetétől.
  • végső soron a jövőkép eléréséhez három kulcsfontosságú érdekelt fél együttműködésére van szükség
    • Ön, a háztulajdonos, világos irányt ad az Ön igényei, igényei, prioritásai és preferenciái alapján… az idő és a költségvetés valóságával együtt
    • az építész vagy a tervező egy “tájékozott tervet” fejleszt ki a funkció, az esztétika és a kívánt teljesítmény alapján
    • az építtető szakértelmet hoz az építési folyamatról (alternatívák, költségvetés és ütemterv), valamint az építési folyamat iránti elkötelezettséget a látás elérése
  • ez az együttműködés akkor a legjobb, ha a csapat megalakul a kezdetektől
    • az építészek/tervezők jól képzettek ahhoz, hogy az Ön elképzeléseit és igényeit egy olyan tervbe értelmezzék, amely mind funkcionális, mind esztétikailag a célhoz igazodik… de általában nem figyelik a várható építési költségeket annak biztosítása érdekében, hogy a fejlődő tervezés a költségvetés és az idő követelményeinek valóságával összhangban maradjon
    • egy tapasztalt építő folyamatos költségelemzést nyújthat, javasolhat lehetséges alternatívákat, és segíthet a fejlődő tervnek a beruházási paramétereken belül tartásában… és ha szükséges, valós információkat szolgáltathat azoknak a kiigazításoknak az irányításához, amelyek
    • az építő tapasztalata a helyi tervezési és építési osztályokkal való együttműködésben időt, pénzt és fejfájást takaríthat meg a tervezési benyújtástól a végső ellenőrzésen át és a kijelentkezésig
    • de ami a legfontosabb, nincs “átadás”, amikor a tényleges Építés megkezdődik. Ehelyett a csapat hónapok óta együttműködik, és az építő jól tájékozott lesz, és a projekt megértéséből fog dolgozni, nem csak egy sor tervből
    • a prioritások és a különböző tervezési döntések mögött rejlő intelligencia megértése drámaian javíthatja a kommunikációt, csökkentheti a félreértéseket, és végső soron jobb készterméket eredményezhet

Megjegyzés: Ha az építész/tervező nem tervezi, hogy bevonja a vállalkozó a folyamat elején, azt javaslom, hogy kérje meg őt, hogy fontolja meg az előző öt golyó, és esetleg vizsgálja felül a projekt

kiválasztása a megfelelő vállalkozó építeni az otthoni/Tip #2 – kérdezze meg a megfelelő kérdéseket

ha megy, hogy válassza ki a megfelelő vállalkozó korai, szüksége lesz egy sor kérdést, hogy irányítsák a kiválasztási folyamat. A következő kérdések többsége a megfontolásra és megvitatásra szánt területek megnyitására szolgál. Várja meg, hogy a válaszok további nyomon követési kérdéseket és példákat indítsanak el.

• kérdések magad – mielőtt interjút vállalkozók, van egy világos elképzelése a saját elvárások és aggályok
  • hogyan tervezi, hogy él a haza?
    • teljes munkaidős / részmunkaidős
    • várható tevékenységek hétköznap/hétvégén / különleges események
    • tervezett látogatók gyakorisága / korosztály/tevékenységek
    • hogyan fog a válaszokat a fenti változás fejlődni az elkövetkező 10/20/30 év
    • fogsz tartani a haza a családban, vagy eladni egy bizonyos ponton
  • mit vársz az építési folyamat során?
    • milyen gyakran lesz Ön (vagy más érdekelt felek) a városban az építési folyamat során
    • mit remél, vár, izgatott
    • mi aggasztja vagy reméli, hogy elkerülje
  • amikor elkészült az otthonod, mi a tökéletesség? Töltse ki a következő mondatokat.
    • funkcionálisan tökéletes lesz, ha …
    • esztétikailag tökéletes lesz, ha …
    • érzelmileg, örülök, ha…

a következő részben fogunk foglalkozni kérdéseket érdemes feltenni a leendő vállalkozó. Az alapok alatti kérdések meglehetősen egyszerűek és könnyen megválaszolhatók. A többi kategóriába tartozó kérdések átgondoltabb válaszokat igényelnek, és az ezt követő megbeszélések betekintést nyújtanak a vállalkozó szervezetébe, prioritásaiba és elkötelezettségébe. Ennél is fontosabb, hogy a tapasztalat jelzi, hogy milyen lesz szorosan együttműködni velük, miközben építik otthonát. (A megbeszélések mélysége az Ön prioritásai és a különböző témák iránti érdeklődés szintje alapján eltérő lesz.)

• kérdések a leendő vállalkozó
  • alapjai. vannak-e a következők… és kivel?
    • A “B besorolási Vállalkozói engedély”, amely “aktív” az állami engedélyező Testületnél
    • munkavállalói kártérítési biztosítás
    • megfelelő felelősségbiztosítás
    • rögzíti, hogy minden alvállalkozó engedéllyel rendelkezik, és rendelkezik a jelenlegi munkavállalói kártérítési és felelősségbiztosítással
    • megfelelő munkahelyi biztonsági program, rendszeres biztonsági képzés és munkahelyi helyszíni ellenőrzések
    • zöld építési szakember tanúsítása (ez nem szükséges, de fontos prioritásnak tartom az egyre szigorúbb építési előírásoknak való megfelelést… és fenntarthatóság)
  • mit gondolnak, mi különbözteti meg őket a térség többi képzett vállalkozójától, és hogyan alkalmazható ez a megkülönböztetés az Ön konkrét projektjére?
  • hogyan működik az adott üzleti modell az alábbiak tekintetében:
    • felügyeleti pozíciók az álláshelytől a felső vezetésig (tapasztalat, felelősségek, számlázás)
    • alvállalkozók kiválasztása és irányítása (mikor használják jellemzően az alvállalkozókat, mi a kiválasztási folyamat, hogyan kezelik őket)
    • álláshely-követési folyamat (munkavállalói órák feladat, anyagok, termékek és rendszerek szerint)
    • álláshely-Tisztítás
  • hogyan hozzák létre és követik nyomon a következő “számviteli” folyamatokat és eszközöket? (Megjegyzés: Lesz akar bemenni a teljes részletességgel a vállalkozó végül választani, de a kiválasztási folyamat során érdemes korlátozni a viták alapján a saját érdeklődési szint.)
    • költségvetések – mit nyújtanak az előzetes költségvetés, a tervezési és építési költségvetések ismétlései, valamint a költségvetés összehasonlításai szempontjából, mivel a számok konkrétabbá válnak (a becslésektől és a kibocsátási egységektől az ajánlatokig, az ajánlatokig és a ténylegesekig)
    • menetrendek – mikor és milyen formátumban adják meg az építési ütemterveket, és mi a frissítések gyakorisága
    • választások – mi a folyamatuk a számtalan választás azonosításához és kezeléséhez (ablakok, ajtók, mechanikus rendszerek, csempe, szerelvények, felületek stb.), hogy a projekt ütemterv szerint maradjon
    • milyen típusú szerződéseket kínálnak / preferálnak,és mi a folyamat a megrendelések megváltoztatására, ha szükséges (ezen a ponton érdekli a rendelkezésre álló lehetőségek és preferenciák megismerése értékelési célokra)
  • milyen standard gyakorlatokat és eszközöket alkalmaznak az érdekelt felek közötti folyamatos kommunikáció irányítására az építési folyamat során?
    • elvárások és protokollok kialakítása a kommunikációs folyamattal kapcsolatban a projekt kezdetén
    • az érdekelt felek csoportjának rendszeresen tervezett találkozói (helyszíni, egyéb személyes találkozók, GoToMeeting, telefon), és adnak-e napirendet és jelentést az ülések döntéseiről és/vagy eredményeiről
    • folyamatos elektronikus kommunikáció… mit használnak az érdekeltek közötti 24/7 kommunikáció elérésére kérdések, kérdések, döntések, képek stb.
  • mi a véleményük a” teljesítményről”, mint a minőségi konstrukció eleméről?

ha szó szerint felteszi a fenti kérdést, ne lepődj meg, ha üres pillantást kapsz. Annak ellenére, hogy a haladás az építési tudomány és elsöprő bizonyíték a pozitív hatások élvezheti, egy kis kiegészítő beruházás … teljesítmény, túl azon, amit a kód, még mindig nem kiemelt szempont sok építők.

az én szemszögemből ez egy alapvető kérdés, de túl sok magyarázatot igényel erre a konkrét bejegyzésre, ezért egyelőre csak az egyetlen kérdést javaslom, csak azért, hogy elolvashassa a vállalkozó tudatosságát és megértését arról, hogy mi jön az építési szabályzatok fejlődésével.

tervezek egy későbbi bejegyzést a “teljesítmény, mint elem a minőség”, de időközben adtam egy rövid magyarázatot alább, és szívesen válaszol minden kérdésre, hogy van. Kapcsolattartási adataim A Heinrich csapatán keresztül vagy a bejegyzés végén érhetők el.

ha van értelme az otthoni előadás ötletének … itt van egy rövid magyarázat:

• mi a véleményük a” teljesítményről”, mint a minőségi konstrukció eleméről?
  • az épülettudománynak köszönhetően már tudjuk, hogyan kell 70-90% – kal energiahatékonyabb otthont építeni, mint egy egyszerűen kódnak megfelelő otthont
  • ha már kiváló minőségű otthont tervez építeni, a rendkívül magas szintű teljesítmény eléréséhez szükséges további beruházás általában 5% és 9% között van
  • az extrém energiahatékonyság nagyrészt egy légmentesen lezárt épületburkolat felépítéséből származik, majd folyamatos friss (és szűrt) levegőt biztosít a borítékban
  • a szivárgások kiküszöbölése és a légcsere kezelése csökkentheti a levegőben lévő levegőt a szennyező anyagok akár 95% – kal is jelentősen javítják a beltéri levegő minőségét, és ezáltal az utasok egészségét és kényelmét (az alábbi link ezen egészségügyi előnyök 2016-os tanulmányához vezet)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • további előny, a légmentesség és a folyamatos szűrt friss levegő nagyjából kiküszöböli a por szükségességét – vegye figyelembe, hogy a bútorokon lévő por a belélegzett levegőből származik

• egy utolsó pont a kérdések… figyelni, hogy a kérdés, hogy a leendő vállalkozók kérni

együtt a kérve a a helyes kérdések és a válaszok meghallgatása sokat tanulhat azoktól a kérdésektől, amelyeket a leendő vállalkozó feltesz a beszélgetés/beszélgetés során.

ez az interjúfolyamat lehetőséget ad arra, hogy megismerjék Önt, a prioritásait, és hogyan látja a projektet. Az, hogy hogyan mutatják be érdeklődésüket irántad, jelezheti, hogy milyen lenne velük dolgozni, és milyen jól fog együttműködni egy jövőbeli kapcsolatban.

a kérdésekre adott válaszok fontosak, de az interakcióval kapcsolatos általános érzés is.

a megfelelő vállalkozó kiválasztása otthonának építéséhez / 3. Tipp – erősítse meg előzetes következtetéseit bizonyítékkal

a vállalkozó számára könnyebb pozitív benyomást kelteni, miközben válaszol a kérdéseire, mint tényleges példákat szolgáltatni, amelyek szemléltetik válaszaik igazságát. Látni fogja a befejezett munkát és a folyamatban lévő munkát bármely olyan vállalkozótól, amelyet komolyan fontolgat a csapata számára.

• kísérleti következtetések számít –
  • ha fenntartásai vannak az interjú vagy interjúk után valakivel való munkavégzéssel kapcsolatban, akkor nem érdemes időt szánni arra, hogy meglátogassa a befejezett vagy folyamatban lévő munkákat
  • számos vállalkozó van a környéken, akik képesek szép otthonok építésére, és képesnek kell lennie arra, hogy azonosítson egy vagy többet, akivel kényelmesen érzi magát
• a helyszíni látogatásoknak több célja van –
  • a befejezett projektek meglátogatásakor meg szeretné erősíteni a részletekre való odafigyeléssel kapcsolatos elvárásait, kivitelezés, és a munka általános minősége
  • a folyamatban lévő munkáknál találkozni fog a munkaterület felügyelőivel is, megfigyelheti az elvégzett munkát, megerősítheti a nyilvántartást, és feljegyezheti a munkaterület szervezését és tisztaságát
  • a vállalkozó, aki otthont ad Önnek, meg kell mutatnia a részleteket, a jól megoldott elemeket, és összekapcsolnia kell azt, amit lát, a prioritásokkal, aggodalmakkal vagy a projekttel kapcsolatos korábbi beszélgetésekkel
  • megfigyeléseket és kérdéseket tehet fel, amelyek jobb helyzetbe hozhatják Önt döntsön a saját projektjéről
  • Ön olyan ötleteket és/vagy elemeket is keres, amelyeket nem vett figyelembe, de beleférhet a terveibe
  • ha még nem jártál a vállalkozó irodájában, akkor is érdemes megállni ott, hogy találkozzon a belső emberekkel, és megerősítse benyomásait a cég kultúrájáról
• ez egy fontos döntés az Ön számára, csináld meg a házi feladatodat
  • töltsön időt a vállalkozó honlapján… szerezzen benyomást munkájukról, kultúrájukról, prioritásaikról és professzionalizmusukról
  • kérjen referenciákat és vegye fel a kapcsolatot referenciákkal
  • kérjen elérhetőségi adatokat és beszéljen alvállalkozókkal