Conseils utiles pour choisir la meilleure société de gestion immobilière à Boston
Il est indéniable que l’utilisation d’une société de gestion immobilière locale pour vous aider avec votre propriété locative à Boston facilite grandement la vie. Après tout, vous voulez profiter des avantages d’être propriétaire sans tous les tracas supplémentaires.
Cela dit, choisir la bonne société de gestion immobilière à Boston peut être délicat si vous ne savez pas quoi rechercher.
Il n’y a pas deux sociétés de gestion immobilière qui soient identiques. Pour cette raison, vous devez savoir ce qu’il vous faudra pour dire oui et embaucher un gestionnaire immobilier. C’est pourquoi aujourd’hui, nous avons rassemblé les meilleurs conseils et astuces pour choisir un gestionnaire immobilier adapté à vos besoins.
Comment Choisir la meilleure société de gestion immobilière à Boston
Expérience de double vérification
Les sociétés de gestion immobilière ne manquent pas. Et pour couronner le tout, 47,3% des gestionnaires immobiliers espèrent développer leur entreprise cette année.
Le fait est que si vous ne regardez pas l’expérience d’une société de gestion immobilière, vous pourriez finir par vous vendre à court de services et payer trop cher.
Lorsqu’il s’agit de choisir un bon gestionnaire immobilier, la clé est de choisir celui qui a fait ses preuves. De plus, vous voudrez rechercher des gestionnaires immobiliers qui:
- Gérer les locations comme leur travail à temps plein, et non comme un travail secondaire pour gagner de l’argent supplémentaire
- Peut gérer le type d’immeuble de placement que vous possédez
- Avoir suivi une formation spécialisée et comprendre les lois fédérales, étatiques et locales sur les propriétaires-locataires
- Sont en affaires depuis un certain temps mais ne sont pas surchargés de travail et trop minces
Plus votre gestionnaire immobilier est expérimenté, mieux c’est. Cependant, il y a beaucoup plus à penser que les chiffres présentés pour prouver la valeur d’une entreprise.
Connaître les services que vous souhaitez
Toutes les sociétés de gestion immobilière de Boston n’offrent pas le même ensemble de services. Alors, sachez ce que vous voulez avant de commencer votre recherche pour rester concentré et prendre des décisions éclairées.
Voici une liste de certains des services de gestion immobilière les plus courants:
- Annonces immobilières locatives, projections et vérifications des locataires
- Étude de marché et fixation des loyers
- Rédaction du contrat de bail légal
- Perception des dépôts de garantie, du premier et du dernier mois de loyer et du loyer mensuel
- Relations avec les locataires
- Questions juridiques telles que la conformité, la réglementation et les procédures d’expulsion
- Inspections de routine de la propriété
- Entretien et réparation d’urgence et de routine
- Finances liées à la propriété, au locataire et au propriétaire
- Et bien plus encore
Ne payez pas trop cher pour des services dont vous n’avez pas besoin ou ne ratez pas les tâches que vous redoutez de ne pas gérer pour vous. Au lieu de cela, prenez le temps de savoir ce dont vous avez vraiment besoin chez un gestionnaire immobilier, puis examinez vos options.
Comprenez la structure des frais
Encore une fois, payer trop cher pour des services que vous ne recevez pas (mais que vous pensez être) est le pire. Pour vous aider à choisir la bonne société de gestion immobilière, il est judicieux de vous renseigner sur les frais de gestion immobilière courants.
De nombreuses entreprises factureront des frais basés sur un pourcentage, des frais fixes ou des frais facturés par projet.
En outre, vous pouvez vous attendre à payer éventuellement des frais tels que:
- Frais de location: il s’agit de couvrir le coût de la publicité et de la présentation de votre bien locatif. Il y a aussi le traitement des demandes, des examens préalables des locataires et des préparatifs d’emménagement.
- Frais de gestion mensuels: bien que prévus, ces frais peuvent réduire vos bénéfices si vous ne faites pas attention. Les frais de gestion couvrent des services tels que la perception des loyers, les inspections de propriétés et les demandes d’entretien.
- Frais d’embarquement: il s’agit généralement de frais d’installation uniques pour vous établir en tant que client. Cela inclut la configuration de votre compte et toute paperasse à traiter.
- Frais d’entretien: vous pouvez vous attendre à payer pour l’entretien et les réparations de la propriété. Mais sachez que parfois, les sociétés de gestion immobilière annulent ces coûts pour générer plus d’argent pour elles-mêmes. Vous devez choisir une société de gestion immobilière avec une équipe de maintenance sur site abordable ou un Rolodex d’entrepreneurs de confiance.
- Frais de renouvellement de bail: vous pouvez payer des frais de renouvellement de bail si vos locataires actuels souhaitent renouveler leur bail.
- Frais d’expulsion: les expulsions prennent beaucoup de temps et d’argent à traiter. Votre gestionnaire immobilier peut vous représenter en cas d’expulsion. Mais ne vous attendez pas à descendre sans payer un centime.
Lorsque vous choisissez une société de gestion immobilière pour votre location à Boston, assurez-vous de vous renseigner sur la structure des frais. C’est toujours une bonne idée de demander à un gestionnaire immobilier de retirer une partie de la charge de votre assiette. Cependant, si vous payez trop cher, cela ne vaut finalement pas la peine.
Vérifier les licences et certifications
Certains États n’exigent qu’une licence immobilière pour être gestionnaire immobilier. D’autres n’exigent rien du tout. Mais l’agrément et les certifications vous indiquent que la société de gestion immobilière s’engage à être la meilleure.
Chaque fois que vous pouvez trouver un gestionnaire immobilier avec un permis de courtier immobilier actuel, une formation supplémentaire et des certifications, vous savez que vous obtenez une personne bien informée pour gérer votre location.
Vous ne savez pas quelles organisations ou certifications rechercher? Découvrez ces meilleurs:
- Association Nationale des gestionnaires d’immeubles Résidentiels (NARPM). Les membres se concentrent sur les maisons unifamiliales et les petites propriétés résidentielles.
- Professionnel de la gestion résidentielle (PGR). Une désignation qui aide à la vérification et à la formation initiales des gestionnaires immobiliers.
- Gestionnaire de propriété principal (MPM). Cette désignation est le résultat d’une formation exigeante que les gestionnaires immobiliers cherchent à perfectionner leurs compétences.
- Société de Gestion Résidentielle Privilégiée (CRMC). Cette désignation est donnée à ceux qui ont un haut niveau de professionnalisme.
En fin de compte, les sociétés de gestion immobilière à Boston devraient être en mesure de soutenir leurs demandes d’expertise avec des licences et des certifications professionnelles appropriées. C’est ce qui distinguera les meilleurs gestionnaires immobiliers des autres.
Consultez les avis
Les avis que d’autres laissent sur les sociétés de gestion immobilière locales peuvent grandement vous aider à choisir la bonne. En fait, 84% des gens font autant confiance aux avis en ligne qu’à leurs amis.
Bien sûr, on ne peut pas faire confiance à tous les avis. Il y aura ceux qui se sont sentis trahis par une entreprise. En réponse à ces bons (ou mauvais) sentiments, ils peuvent ressentir le besoin de les traîner dans la boue. Mais si vous regardez des sites d’avis réputés comme Yelp ou Angie’s List, vous pouvez avoir une bonne idée d’une société de gestion immobilière en voyant ce que les autres ont à dire.
Vous pouvez également consulter des sites Web comme Glassdoor.com pour voir ce que les employés passés et actuels disent de l’entreprise. La façon dont une entreprise traite ses employeurs reflète directement la façon dont ils vous traiteront, vous et vos locataires.
En plus de lire les avis en ligne, il est judicieux de vérifier auprès d’une société de gestion immobilière potentielle si elle a des références actuelles de clients et de locataires. À partir de là, parlez aux deux et voyez ce que leurs expériences ont été avec l’entreprise. Les gens aiment parler du bien, du mal et du laid. Si vous pensez que la société de gestion immobilière a lâché la balle avec ses clients, ses locataires ou les deux, il est temps de chercher de l’aide ailleurs.
Vérifiez l’assurance
Pour vous protéger et protéger votre patrimoine, il est important de faire appel à une société de gestion immobilière qui possède les bonnes polices d’assurance. Sans ceux-ci, vous pourriez vous retrouver à perdre beaucoup d’argent si quelque chose se produisait. Pire encore, vous pourriez vous retrouver face à vos locataires au tribunal.
Une autre chose à rechercher lors du contrôle des sociétés de gestion immobilière à Boston est de savoir si elles exigent que les locataires aient une assurance locataire. Bien sûr, l’assurance habitation couvre les dommages matériels. Mais l’assurance des locataires va encore plus loin.
Si quelque chose arrive à votre propriété, l’assurance locataire de votre locataire couvrira le coût des dommages, des blessures et des effets personnels. Même si votre assurance habitation couvre tout cela, cela vous enlève une partie du fardeau financier. De plus, cela vous aide à éviter de vilains conflits entre propriétaires et locataires sur la couverture.
Réflexions finales
Avez-vous besoin de Boston property management? Contactez-nous dès aujourd’hui et voyez comment nous pouvons vous aider à éliminer le stress d’être propriétaire d’un bien locatif.
À Charlesgate, nous offrons un ensemble complet de services de gestion immobilière adaptés à des besoins très spécifiques. Des interventions d’entretien d’urgence 24 heures sur 24 au dépistage approfondi des locataires, à la budgétisation et au suivi des performances, en passant par les services de nettoyage, nous avons tout ce dont vous avez besoin pour être un propriétaire prospère sans avoir à lever le petit doigt.
Grâce à notre approche axée sur l’hospitalité, les propriétaires et les locataires bénéficient d’un service client exceptionnel. Et puisque nous pouvons gérer n’importe quel type de propriété de taille, nous savons que nos gestionnaires immobiliers expérimentés de Charlesgate vous impressionneront non seulement par leur expertise en location et en gestion immobilière, mais également par le retour sur investissement élevé qu’ils vous aident à générer chaque année.