Comment Prévenir les Fissures de fondation en Arrosant Votre Sous-sol

Comment Prévenir les Fissures de fondation en Arrosant Votre Sous-sol

En tant qu’agent immobilier, je sais quelles choses font le plus peur aux propriétaires.

Deux Façons d’empêcher une fondation de se fissurer

Vous voudrez déterminer si votre fondation a besoin d’eau. Si vous voyez un espace entre la saleté et la fondation, votre sol s’est éloigné de la maison. En l’arrosant, vous lui permettez de se développer à nouveau et de fournir plus de soutien à votre fondation.

Il existe deux excellentes méthodes pour s’assurer que votre fondation conserve le soutien dont elle a besoin autour d’elle: les plantes d’irrigation et d’aménagement paysager.

Utilisez l’aménagement paysager et les plantes pour surveiller l’humidité

Les arbustes et les herbes autour de votre fondation vous aident à garder votre maison belle et peuvent ajouter à l’attrait de votre propriété. Ils vous aident également à surveiller et à protéger la fondation si vous remarquez que vos plantes tombent ou que votre herbe est sèche, jaune ou simplement morte.

Si votre fondation n’a pas de verdure autour d’elle, vous pouvez en ajouter. Ce couvre-sol éloignera le soleil du sol, ce qui ralentit l’évaporation pour garder l’humidité dans le sol. Gardez simplement votre paysage arrosé au besoin pour que vos plantes prospèrent. Ajoutez du paillis – environ un pouce ou deux de profondeur – pour une protection supplémentaire.

Dans des conditions de sécheresse, vous découvrirez peut-être que vous n’êtes pas autorisé à arroser à l’extérieur ou que vous avez des limites strictes quant à la façon dont vous pouvez utiliser l’eau à l’extérieur. Si cela se produit dans votre région, continuez à lire. La méthode d’irrigation peut vous être utile.

Irriguez votre fondation

Pour les maisons où le couvert végétal n’est pas utilisé ou où les restrictions d’eau imposent des défis, la méthode d’irrigation peut être meilleure.

Comment arroser une fondation

1. Disposez un tuyau d’arrosage à environ un pied du mur de fondation (donnez ou prenez quelques pouces au besoin!)
2. N’allumez pas le tuyau à plein régime! Au lieu de cela, utilisez une pression plus basse dans le tuyau afin de ne pas créer d’autres problèmes en faisant en sorte que la pression refasse son chemin dans votre plomberie intérieure.
3. Certains experts disent que quelques cycles d’arrosage courts par jour sont idéaux, tandis que d’autres conseillent un trempage plus long 2 à 3 fois par semaine. L’objectif est simplement de maintenir la stabilité de la teneur en humidité du sol, donc ce qui est le « meilleur » pour votre région dépendra du type de sol que vous avez, des précipitations récentes et de la quantité d’eau qui peut être retirée du sol par les arbres, les arbustes et l’herbe. (Les grands arbres peuvent utiliser énormément d’eau souterraine!)

Lequel fonctionne le mieux: Aménagement paysager ou Arrosage?

Mon opinion personnelle est qu’une approche combinée est une bonne idée. En maintenant des arbustes et des herbes plus petits avec du paillis dans la cour avant et arrière, nous remarquons des changements plus tôt, ce qui est important pendant les saisons où nous n’arrosons pas (comme l’hiver ici au Kansas!) Mais nous avons un tuyau de trempage comme celui ci-dessus qui est utilisé régulièrement en été pour les garder arrosés et nous assurer que nous ne développons plus de problèmes.

Meilleure partie: c’est presque un entretien d’entretien de set-it-and-forget-it, qui est mon genre préféré!

À propos des fondations de maisons

Peu importe si nous parlons d’entreprises, de relations ou de bâtiments; nous connaissons tous l’importance d’une bonne fondation. Rien ne peut durer avec une fondation faible. Bien sûr, lorsque la qualité se détériore, la valeur aussi.

En tant qu’agent immobilier, j’aide les acheteurs à naviguer dans le compromis entre le coût et la qualité des maisons qu’ils achètent. J’ai constaté que beaucoup de choses peuvent effrayer les acheteurs, mais les sous-sols inondés, les fondations fissurées et la moisissure sont probablement les trois principales raisons pour lesquelles une maison autrement attrayante ne recevra pas d’offres.

Pourtant, je ne comprenais pas à quelle vitesse un changement d’humidité du sol peut causer des problèmes coûteux jusqu’à il y a quelques années, lorsqu’un printemps particulièrement sec à Kansas City a soudainement divisé notre patio arrière en deux. Mon mari avait déjà réparé une fuite d’une fissure dans un mur du sous-sol avant notre rencontre, mais au cours de notre première année ensemble, il y a eu une sécheresse ici dans le Midwest, où nous sommes connus pour avoir un sol argileux expansif. Un jour, nous sommes rentrés du travail et avons découvert une goutte d’un demi-pouce dans la moitié de notre patio! Nous avons eu de la chance que ce soit juste notre dalle de patio et non la fondation elle-même, car c’est un phénomène courant dans les maisons que je vends, et cela coûte presque toujours plusieurs centaines de dollars ou plus à réparer, la réparation la plus coûteuse que j’ai vue jusqu’à présent coûtant environ 12 000 $! Une fissure s’était déjà produite. Cela aurait facilement pu être pire pour nous!

Une fois que vous aurez pris possession de votre propre château, vous voudrez vous assurer qu’il conserve sa valeur avec un minimum d’effort, alors je vous encourage à vous assurer que ces trois deal-breakers n’arrivent jamais à votre maison! Dans cet article, nous examinerons certains problèmes de fondation et apprendrons comment une étape très simple et presque gratuite peut empêcher certains types de défaillance de la fondation.

Comparez le règlement des fondations au changement de fondation

Bien que je ne sois pas un inspecteur de la maison ou un expert en construction de quelque type que ce soit, j’ai ramassé quelques choses au cours de quelques centaines d’inspections et d’évaluations de maisons. Pourtant, un avertissement standard: Vous devriez toujours consulter les experts appropriés si vous n’êtes pas sûr de ce que vous faites!

Ok, bien! Commençons par la différence entre les fondations qui s’installent et celles qui se déplacent:

Signes de décantation:

• Fissures aux coins des portes ou des fenêtres.
• Le clou « sort » de la cloison sèche, emportant un cercle de peinture avec lui.
• Grincements, gémissements, clics et pop dans la maison, surtout au début ou à la fin de la journée.
• Légères irrégularités au rez-de-chaussée, telles que des planchers inclinés ou déformés.

La décantation se produit parce que les matériaux utilisés pour construire une maison — le bois en particulier, mais aussi d’autres matériaux, y compris la plomberie et les conduits — changent en fonction de ce qui se passe dans l’environnement. L’humidité peut faire gonfler le bois, tandis que les conditions sèches peuvent entraîner un rétrécissement du bois. Les conduits métalliques peuvent « éclater » vers l’intérieur ou vers l’extérieur lorsque les températures changent de quelques degrés. Les conduites de plomberie peuvent également se dilater et se contracter avec les changements de température.

Signes de déplacement:

La plupart des règlements ne sont pas à craindre, mais le déplacement est quelque chose à craindre, et les signes d’une fondation peuvent souvent ressembler à un simple règlement. Par exemple, avec le tassement, ces fissures diagonales aux portes ou aux fenêtres n’affecteront pas la façon dont elles s’ouvrent et se ferment. Cependant, si des problèmes de fondation commencent, ces mêmes fissures peuvent s’agrandir et faire en sorte que les fenêtres restent bloquées ou deviennent difficiles à ouvrir. Les portes peuvent ne pas fonctionner aussi bien.

Signes à surveiller:

• Portes et fenêtres qui ne fonctionnent plus correctement.
• Fissures plus grandes que la racine des cheveux aux coins des fenêtres et des portes.
• Fissures dans les murs et parfois les sols qui sont plus grandes que les fissures de la racine des cheveux, en particulier si le matériau de chaque côté s’éloigne de l’autre côté. Les deux côtés se déplaçant dans des directions opposées sont un grand drapeau rouge! Ces fissures sont particulièrement remarquables si elles sont horizontales, et pas simplement une ligne droite du ruban masquant la couture entre les panneaux de cloison sèche.
• Eau inexpliquée dans le sous-sol après confirmation qu’elle ne provient pas du CVC, du chauffe-eau ou d’une autre plomberie. (Souvent trouvé près des coins et des fenêtres du sous-sol.)
• Dans les fondations des dalles, l’eau ou les insectes pénétrant par le sol ou la moquette.
• Flambement ou ondulation plus sévère dans les planchers.
• Murs inclinés, en particulier au sous-sol.
• Lacunes importantes lorsque la plinthe, la moulure en couronne ou les cloisons sèches se sont éloignées d’une surface à laquelle elles doivent adhérer. (Recherchez également les lignes de calfeutrage, en particulier le long des surfaces intérieures et extérieures du foyer.)
• Fissures horizontales dans le béton pouvant indiquer un cisaillement.
• Mortier manquant dans les façades en briques ou les cheminées et les motifs de fissures des marches d’escalier. (Cela n’est pas nécessairement lié au changement de fondation, mais peut être un symptôme.)

Causes de changement de fondation

Bien que je ne sois pas un expert en fondations, j’ai découvert quelques raisons principales pour lesquelles les fondations peuvent changer ou échouer. Il y en a peut-être d’autres que je ne connais pas, mais ceux que je vois le plus souvent résultent d’une mauvaise planification, d’un mauvais drainage, de mauvais matériaux ou d’un mauvais entretien.

• Une mauvaise planification est ce qui se produit lorsqu’une maison est construite sur un terrain qui bouge littéralement. Ce n’est pas rare sur les coteaux, par exemple. L’un des exemples les plus extrêmes que j’ai personnellement vus était le long de Portuguese Bend près de San Pedro, en Californie. Les maisons ont été construites le long d’une ligne de faille où les tremblements de terre et la tectonique des plaques font constamment bouger la terre. Plusieurs maisons risquaient dangereusement de s’effondrer. J’avais remarqué qu’un propriétaire désespéré entassait des palettes entre la terre et le dessous de la maison pour tenter d’empêcher le cisaillement des fondations! Construire à flanc de colline peut créer des risques similaires si un constructeur n’assure pas un contrôle adéquat du drainage et des méthodes de contrôle de l’érosion, comme la plantation d’aménagements paysagers qui ancreront le sol et l’installation de drains français.

• Un mauvais drainage n’est pas seulement un problème à flanc de colline, cependant. Les gouttières de pluie peuvent transporter l’eau d’un toit et la déverser au coin de notre maison – créant le problème même que les gouttières sont censées prévenir! Les points bas près du sous-sol peuvent retenir l’eau, ce qui lui permet de s’écouler autour du périmètre de notre maison. Dans la construction du sous-sol, l’eau peut s’infiltrer à travers les murs de béton, les parpaings ou les joints de mortier. Avec la construction de la dalle, l’eau peut s’écouler sous la dalle, érodant la terre ou provoquant un cycle d’expansion / contraction dans le sol par temps de gel. De toute façon, le résultat final peut être une dalle de béton qui s’effondre ou se boucle.

• Les matériaux pauvres ont peut-être été très bien lorsqu’ils ont été utilisés, mais ne sont peut-être pas idéaux maintenant. Dans le Midwest, de nombreux sous-sols ont été créés à partir de roches calcaires, par exemple, et presque tous développent des inondations dans le sous-sol des années plus tard.

• Un mauvais entretien peut être le résultat de propriétaires inattentifs et occupés, mais comme c’est le plus facile à prévenir, vous ne serez pas ce genre de propriétaire, n’est-ce pas? Droit. Parce qu’une fois que votre drainage et vos matériaux sont sains, vous aurez à peine besoin de faire quelque chose, mais si vous ne le faites pas, cela peut provoquer une défaillance très soudaine et inattendue!

Alors, regardons comment arroser une fondation.

Votre Expérience

Cet article est exact et fidèle au meilleur de la connaissance de l’auteur. Le contenu est uniquement à des fins d’information ou de divertissement et ne se substitue pas à un conseil personnel ou à des conseils professionnels en matière commerciale, financière, juridique ou technique.