Comment louer votre maison en privé sans agent
Il y a quelques années, les locations privées étaient une nouveauté.
Mais ce n’est pas le cas sur le marché locatif de nos jours, environ un tiers des plus de deux millions d’investisseurs immobiliers australiens choisissant la voie du bricolage.
Louer une maison en privé est maintenant une option courante pour de nombreux propriétaires. Photo: Getty.
Bessie Hassan, experte en argent chez finder.com .au a expliqué comment louer une maison, un appartement ou une unité en privé sans agent.
Comment obtenir une propriété prête à être louée
La première étape de la location d’une maison privée consiste à la préparer pour les locataires.
Couvrez les bases
Assurez-vous que la propriété dispose d’un téléphone et d’une connexion Internet, de clés de rechange, de stores ou de rideaux pour plus d’intimité, d’une pression d’eau décente et de détecteurs de fumée, a déclaré Mme Hassan. Assurez-vous également qu’il respecte toutes les directives et réglementations de sécurité en vigueur.
Propre, propre, propre
Un nettoyage préalable à la location doit inclure le nettoyage à la vapeur des tapis, le polissage des sols et le nettoyage des fenêtres, ainsi que le nettoyage des toiles d’épi et de la saleté de l’extérieur de la propriété.
Réparez-le
« Réparez tout ce qui est cassé ou qui a besoin d’être réparé, comme des robinets qui fuient, des moisissures de salle de bain ou des ampoules brûlées », a déclaré Mme Hassan.
Rangez à l’extérieur
Même si la plupart des locations se concentrent à l’intérieur, n’oubliez pas les espaces extérieurs ou les cours. Tondez la pelouse, débarrassez-vous des feuilles des gouttières et coupez les arbres ou les vignes en surplomb.
Vous devrez peut-être dépoussiérer votre tondeuse à gazon si vous voulez impressionner les locataires potentiels. Photo : Erinna Giblin
Mises à jour rapides
Sans dépenser trop, il est possible d’augmenter la valeur locative d’une propriété avec de petites améliorations, telles qu’un nouveau tapis ou une climatisation à cycle inversé. Ce sont des bonus ajoutés, plutôt que des nécessités.
Comment décider du montant du loyer à facturer
Décider du montant du loyer à facturer peut être un processus difficile, mais il est crucial pour le succès – ou non – d’un immeuble de placement. Mme Hassan a déclaré qu’il y avait plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la fixation du loyer.
Regardez le marché
Vérifiez le prix médian de location dans la région et évaluez des propriétés comparables pour évaluer un montant approprié.
Évaluer les caractéristiques de la propriété
Pour évaluer les caractéristiques de la propriété, examinez des éléments tels que le nombre de chambres, les places de parking et le type de propriété. « La proximité de commodités telles que les transports en commun, les magasins et les restaurants doit également être prise en compte », a-t-elle déclaré.
Considérez les dépenses
Mme Hassan a déclaré que le loyer ne devrait pas être déterminé uniquement sur les dépenses, mais « vous voulez vous assurer que toutes les dépenses associées à votre propriété sont couvertes et que vous pouvez toujours générer un revenu. »
Consultez un professionnel
» Une évaluation locative indépendante d’un gestionnaire immobilier ou d’un agent de crédit-bail peut vous aider à déterminer si vous facturez un prix équitable. Vous pouvez également consulter un planificateur financier pour vous assurer que le montant de votre location correspond à votre stratégie d’investissement. »
Image: realestate.com.au/rent
Ajustez si nécessaire
Conservez sur le marché locatif local pour déterminer si le prix doit être ajusté. « Si les prix commencent à grimper ou à baisser dans la région, vous voudrez peut-être ajuster votre prix en fonction des conditions du marché », a déclaré Mme Hassan.
Liste des biens
Aujourd’hui, environ 90% des locataires recherchent des biens locatifs en ligne, c’est donc l’endroit idéal pour trouver quelqu’un pour une location privée.
Gérer les inspections
Une fois que les locataires potentiels ont trouvé l’annonce et sont entrés en contact, le propriétaire doit définir des délais d’inspection afin de pouvoir l’inspecter en personne. « C’est aussi une bonne idée de rencontrer des locataires potentiels en personne, afin que vous puissiez évaluer leur aptitude et leur caractère », a déclaré Mme Hassan.
Elle a conseillé aux propriétaires d’être organisés avant l’inspection. Créez une liste des meilleures caractéristiques de la propriété, ainsi que toute information utile sur le bâtiment ou la zone.
La création d’une liste des meilleures caractéristiques de la propriété peut rendre les inspections plus fluides. Image: realestate.com .au / louer
» Soyez aussi transparent que possible, surtout quand il s’agit de choses comme quand la propriété est disponible et si les animaux domestiques sont autorisés. Selon le nombre de locataires qui manifestent de l’intérêt, c’est à vous de décider si vous organisez des inspections individuelles ou si vous montrez plusieurs personnes à la fois « , a déclaré Mme Hassan.
Informations dont vous aurez besoin pour sélectionner le locataire
Passer au crible les demandes peut prendre beaucoup de temps en tant que propriétaire privé.
» Vous n’aurez pas accès aux mêmes bases de données de locataires que les agents ou les gestionnaires immobiliers. Cependant, pour une somme modique, vous pouvez accéder aux vérifications de base des locataires et du crédit via des sites tels que Naborly et FinRet. »
Dans la plupart des cas, les locataires potentiels soumettront une demande en ligne sur le site sur lequel elle est répertoriée. Mme Hassan a déclaré que les demandes devraient demander::
- données personnelles, un permis de conduire ou une pièce d’identité avec photo;
- au moins trois références de propriétaires et d’employeurs précédents;
- antécédents d’emploi et de crédit;
- raison de quitter l’une ou deux propriétés précédentes;
- détails sur les avis d’expulsion ou les antécédents d’arriérés de loyer.
Les locataires appropriés devraient avoir des antécédents démontrés de paiement à temps, de préavis suffisant avant de déménager et de garder les propriétés en bon état.
Quatre drapeaux rouges à rechercher dans une demande de location
Il y a des signes avant-coureurs à surveiller lorsqu’il s’agit de choisir un candidat, a déclaré Mme Hassan. Ils pourraient ne pas exclure entièrement le demandeur, mais des informations supplémentaires devraient être demandées si ces signaux d’alarme apparaissent. Ceux-ci incluent:
- Un faible ratio revenu/loyer
- Références provenant entièrement d’amis ou de membres de la famille
- Un historique d’emploi décousu
- Un revenu impossible à prouver
Faites la paperasse
La dernière étape est la paperasse redoutée, mais importante. Comme pour une location par l’intermédiaire d’un agent immobilier, le locataire et le propriétaire signent un contrat de location et le locataire dépose un cautionnement.
« Le formulaire (contrat de location) diffère selon les États, mais la plupart des sites Web gouvernementaux ont un modèle gratuit que vous pouvez télécharger et utiliser », a déclaré Mme Hassan.
Un contrat de location doit préciser ce qui suit.
- Le nombre de personnes vivant dans la propriété.
- Le montant de la caution
- Le compte bancaire sur lequel le loyer sera payé.
- Toutes conditions de propriété spécifiques, c’est-à-dire si quelque chose est déjà cassé ou endommagé.
- Coordonnées de tous les locataires.
Le locateur doit également remplir un rapport d’état de la propriété dans les sept jours suivant le début de la location et en fournir une copie au locataire.
« Vous devrez également finaliser et recouvrer la caution locative. Le montant à payer varie selon l’État et peut aller de deux à six semaines de loyer. Une fois le cautionnement reçu, vous devrez remplir un formulaire de dépôt de cautionnement, qui peut être téléchargé à partir du site Web du gouvernement de l’État concerné. »