10 Conseils pour Gérer un Projet D’Auto-Construction ou de Rénovation
Pour certains auto-constructeurs, les montagnes russes d’émotions qu’ils traversent pendant un projet peuvent les faire se sentir vivants et ils ont hâte de planifier leur prochain. D’autres pourraient jurer qu’ils ne reprendront plus jamais ce genre de projet – mais je pense qu’il est juste de dire que personne ne se lance dans une auto-construction ou une rénovation sérieuse à la légère.
Ceux qui le font trouveront invariablement un moyen de franchir la ligne d’arrivée, aussi lisse ou rugueuse que soit la route menant à leur objectif, et se retrouveront avec une maison dont ils seront fiers. Alors, que pouvez-vous faire pour rendre le processus aussi simple que possible? Voici mes 10 meilleures stratégies d’adaptation.
Planifiez à l’avance
Le temps passé à rechercher ce que vous voulez, ce que cela coûtera et comment vous pouvez l’obtenir est rarement gaspillé. Je vous recommande de prendre autant de temps pour planifier ce que vous allez faire que pour construire la maison. Il y a tellement de choix en termes d’options de conception, de systèmes structurels et de matériaux de finition que la prise de décisions peut sembler écrasante.
Mais en adoptant une approche patiente, en faisant des recherches sur ce qui existe, en parlant à des experts et en visitant des émissions telles que Build It Live, vous pouvez vous assurer de faire les bons choix et d’obtenir un bon rapport qualité-prix.
Établissez un budget (et soyez réaliste sur les coûts)
Heureusement, très peu de projets échouent. Mais si cela se produit, c’est probablement parce que l’argent est épuisé. Si cela se produit, les choses ont tendance à devenir délicates à la fois sur le plan pratique et émotionnel.
Je n’ai toujours pas rencontré les auto-constructeurs qui se sont retrouvés à venir nettement en dessous du budget, et la plupart admettront que leur maison finie a coûté un peu plus cher qu’ils ne le pensaient à l’origine. Mais à condition d’utiliser un peu de bon sens, vous ne vous retrouverez pas avec une dépense excessive de style Grand Design.
La clé pour y parvenir est de déterminer le montant total que vous pouvez collecter pour le projet et d’utiliser ce chiffre comme base pour vos choix de conception, plutôt que d’essayer de faire correspondre un budget insuffisant à un schéma trop ambitieux. Cette somme totale devrait inclure une éventualité d’au moins 10% de vos coûts de construction pour couvrir des événements imprévus – croyez-moi, vous l’utiliserez.
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Image de plomb et au-dessus: Lauréats du prix Build It Award 2016 du meilleur projet d’auto-construction, Darren Findlow et Anthony Higham ont veillé à ce que leur site soit un endroit agréable et ont fait l’effort d’y être pratiquement tous les jours « même si c’était juste pour répondre à des questions ou livrer des gâteaux bien mérités pour satisfaire les employés », explique Darren
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Obtenir des références & vérifiez-les
L’un des plus grands facteurs de stress est l’embauche du mauvais constructeur ou de la mauvaise personne de métier – ou pire encore, d’un incompétent. Connaître la différence entre un devis bon marché et un bon rapport qualité-prix vous permettra de faire le bon choix.
Comment obtenir des devis précis
L’éditeur de Build It, Chris Bates, donne ses meilleurs conseils sur la façon de vous assurer de comparer comme pour comme avec les devis du constructeur:
Il y a beaucoup de confusion sur la terminologie utilisée pour évaluer un travail. Une estimation n’est que cela: une estimation instruite mais rapidement calculée et non contraignante de ce que pourrait coûter un emploi. Un devis à prix fixe, quant à lui, est un prix convenu basé sur le travail indiqué sur les dessins et les spécifications. Donc, à condition que rien ne change, c’est la somme finale que vous paierez.
Toute modification que vous apporterez ultérieurement à la spécification entraînera un coût supplémentaire, et vous pouvez convenir de processus à cet effet dans votre contrat final avec le constructeur.
Plus vous fournissez d’informations, plus votre devis sera précis. Si l’étendue complète du travail n’a pas été précisée dans le processus d’appel d’offres initial (lorsque vous invitez des devis), il y a de fortes chances que des extras inattendus soient ajoutés pendant les travaux. Cela rendra le chiffre d’origine, et donc votre budget, dénué de sens.
Si vous envoyez les mêmes informations à plusieurs constructeurs et demandez un prix, vous constaterez bientôt que vous obtenez des réponses différentes de chacun. Vérifiez donc toujours soigneusement ce qui est inclus par rapport aux spécifications que vous avez fournies: le moins cher n’est pas toujours le meilleur! Un excellent moyen d’obtenir un point de référence détaillé consiste à utiliser le service d’estimation de Build It.
Recherchez des personnes qui ont acquis une réputation solide et positive et, surtout, assurez-vous qu’elles peuvent le prouver en demandant des références et en faisant un suivi. S’ils ont fait du bon travail pour les autres, ils peuvent et feront de même pour vous.
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Suivez les règles
Aimez-les ou détestez-les, nous avons des lois contrôlant la planification et le développement pour une bonne raison. Vous ne pouvez pas construire une nouvelle maison sans un permis de construire complet – et tout consentement est susceptible d’être assorti de conditions qui doivent être respectées, alors n’essayez pas de contourner les règles.
Juste pour compliquer les choses, il y a des situations où l’obtention d’un consentement formel à la planification ou d’une approbation de contrôle de construction n’est pas réellement requise. Cela peut souvent être le cas lors de la rénovation (ou parfois de l’extension) d’un bien existant. Notez qu’il y aura toujours des règles de développement autorisées à suivre dans ces circonstances, et chaque projet doit répondre aux normes minimales énoncées dans les règlements de construction – même si l’approbation n’est pas nécessaire.
Bien que vous pensiez pouvoir vous en tirer, les travaux qui n’ont pas d’approbation de planification et de contrôle du bâtiment ont tendance à faire surface lorsque la maison est mise en vente. C’est à ce moment que les avocats de l’acheteur commencent à poser des questions gênantes auxquelles il peut être coûteux de répondre. Il est préférable de bien faire les choses et de suivre les règles dès le début.
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Certains projets posent des défis plus importants que d’autres – et ce fut certainement le cas pour la construction de Myers’ island, qui n’était accessible que par bateau. Mais les difficultés d’obtenir des matériaux et des plantes sur place ont été compensées par le plaisir de créer une maison tranquille et individuelle au bord de la rivière
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Protégez votre investissement
Il y a de fortes chances que vous mettiez la majeure partie, sinon la totalité, de votre richesse dans un projet d’auto-construction, il est donc logique de couvrir votre responsabilité si les choses ne vont pas bien.
Malheureusement, les assurances bâtiments et contenu domestiques ne s’appliquent pas aux auto-constructions (elles ne s’étendent généralement pas non plus aux travaux de rénovation majeurs). Donc, l’achat d’une police d’assurance auto-construite qui couvre tous les risques des entrepreneurs est un simple bon sens, car cela vous rassurera contre le pire.
Il est également judicieux de souscrire une garantie structurelle couvrant les 10 premières années de la vie d’une maison neuve. En fait, une garantie structurelle sera essentielle si vous avez besoin d’une hypothèque pour financer votre projet.
Même si vous êtes un acheteur comptant et que vous pensez que cela n’est pas nécessaire, une garantie structurelle sera une condition préalable si vous vendez la maison à quelqu’un qui doit lever lui-même une hypothèque. Donc ça vaut la peine d’avoir quand même.
Gardez vos voisins à l’écart
Pendant que vous construisez (potentiellement) la maison de vos rêves, vos voisins pourraient bien subir les contraintes liées au bruit, au stationnement et aux perturbations générales associées à votre projet.
Ne pas apprécier les préoccupations de ceux qui vous entourent peut parfois conduire à des années de ressentiment purulent et la dernière chose que vous voulez est de tomber avec ceux qui vivent autour de vous.
Donc, avant de commencer à travailler sur place, assurez-vous de dire aux voisins ce qui se passe, combien de temps cela risque de prendre et qui contacter en cas de problème. Soyez rapide avec des excuses et un bouquet de fleurs ou une bouteille de vin si vous avez donné un motif de grief et que tout différend mineur sera bientôt oublié.
Vérifier les références est essentiel lors de la nomination de partenaires pour votre construction. Andrew et Elaine Torrance ont fait un effort supplémentaire en nommant leur architecte, Keith Renton, en parlant à un certain nombre de ses anciens clients et même en restant chez un client
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Ne transpirez pas les petites choses
Courir vous–même en lambeaux en essayant d’économiser quelques sous sur les achats de matériaux ne fait qu’ajouter aux contraintes et aux contraintes naturelles de l’auto-construction – et cela prend un temps extraordinaire pour relativement limité gain.
Je vous recommande toujours de réserver vos compétences de négociation pour les articles à gros prix comme les briques, les carreaux, les fenêtres et les portes, où obtenir un rabais décent peut valoir des centaines ou dans certains cas des milliers de livres. Une bonne affaire sur un gros article peut facilement annuler toutes les petites économies sur les sacs de vis et les boîtes de peinture.
Faites de votre site un lieu de travail agréable
Vous n’essayez pas de vous faire des amis pour la vie avec des constructeurs et des métiers lorsque vous vous lancez dans un projet, mais comme tout autre environnement de travail, si votre site est un endroit agréable, les gens voudront y être. Prévoir un espace adapté pour les pauses, un approvisionnement libéral en thé, café et biscuits, et régler les factures à temps.
Une orientation claire, une prise de décision en temps opportun et un sourire et un merci pour le travail bien fait feront plus que se rembourser – et vous pourriez trouver vos métiers prêts à faire un effort supplémentaire lorsque la situation l’exige. Les chantiers de construction peuvent être très amusants si l’atmosphère est cordiale et si le sens de l’humour est permis. Créer sa propre maison devrait être agréable, après tout.
Les bonnes briques sont en demande en ce moment, alors ne vous attendez pas à un devis bon marché – et assurez-vous de réserver le travail bien à l’avance
Acceptez que des choses se passent
Chaque projet sera différent et chaque travail posera ses propres défis. Juste au moment où vous pensez avoir traité un problème, vient le prochain et cela peut être un véritable test de patience, surtout si vous avez assumé le rôle de chef de projet.
Si plusieurs problèmes surviennent simultanément, cela peut sembler écrasant, mais soyez assurés que c’est normal et que votre projet arrivera à son terme, même lorsque cet objectif peut sembler loin. Si vous avez favorisé une bonne relation avec vos métiers, c’est là qu’ils peuvent vous aider en vous proposant des conseils ou des solutions.
Appelez les professionnels
Si tout ou partie de ce qui précède vous fait penser « ce n’est pas pour moi », vous devriez envisager de faire appel à un chef de projet professionnel (qui pourrait éventuellement être votre architecte ou un constructeur général) pour assumer le rôle, si votre budget le permet.
Bien sûr, cela vous coûtera plus cher – probablement 10% à 15% de vos coûts de construction car il y a beaucoup de travail à faire. Mais si vous n’êtes pas du tout sûr de vos capacités en termes de compétences organisationnelles, de tempérament ou de temps, vous pourriez bien trouver que l’investissement accru en vaut la peine.