Texas Probate: Selling an estate with or without A Will
kun henkilö perii omaisuutta, että he haluavat myydä, on tärkeää varmistaa, että kaikki oikeudelliset paperityöt käsitellään kunnolla ennen kuin listaus koskaan osuu MLS. Tässä on lyhyt selitys Texasin testamenttilakiin. Se ei ole täydellinen kuva, joten ota yhteyttä asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää.
kun joku kuolee ilman testamenttia, jäämistö on jaettava osavaltion määrittämien sääntöjen mukaisesti, jotka tunnetaan nimellä Texasin Testamenttilaki. Jos kiinteistön kauppakirjassa ei ole yhteistä vuokrasuhdetta eloonjäämisineen, niin ennen kuin talo voidaan myydä, on selvitettävä selvä omistusoikeus ja perikunta. Vaikka tämä on prosessi, tyypillisesti perheenjäsenen on otettava haltuunsa kiinteistön ylläpito, mukaan lukien kiinteistöverot, vakuutukset, apuohjelmat, nurmikonhoito, siivous talon sisällöstä ja tarvittavat korjaukset kiinteistön arvon säilyttämiseksi.
jos testamentti on olemassa, se on yleensä pantava täytäntöön ja todistettava oikeudessa ennen kuin talo myydään. Sitä varten järjestetään testamenttikäsittely, jossa koko kyseisen henkilön omaisuus kerätään, heidän velkansa maksetaan ja loput varat jaetaan joko hänen tahtonsa määräysten mukaisesti. Tämä lähtee siitä, että testamentin pätevyydestä tai omaisuuden jaosta ei synny riitaa. Tämä kestää yleensä noin 30 päivää.
kun testamenttia ei ole, voidaan laatia todistus Perillisyydestä. Tämä edellyttää täydellisen sukupuun tarjoamista osoittamaan, ketkä oikeutetut perilliset ovat ja heidän suhteensa kuolleeseen. Helpointa on, jos avioliittoja ei ole ollut paljon tai kuolleiden tai muiden perillisten joukko on pieni.
kun perikunnan todistus on valmis, asianajaja voi laatia asiakirjan, jolla omistusoikeus siirretään varsinaisille perillisille. Sekä perintöasiakirja että uusi Takuuasiakirja on jätetty sille maakunnalle, jossa kiinteistö sijaitsee. Vasta näiden vaiheiden jälkeen perilliset voivat aloittaa prosessin talon myymiseksi. Jälleen tätä prosessia hoitaa parhaiten asianajaja, joka on erikoistunut probate-lakiin, koska prosessi voi olla pitkä, jos sitä ei käsitellä asianmukaisesti. Ymmärrä, että myyntisopimus on hyväksyttävä tuomioistuimessa ennen sulkemista. Kokenut juristi hoitaa asian, vaikka Vappu kestää hieman kauemmin kuin perinteinen sulkemisaika.
kannattaa muistaa, että Texasissa on useita erilaisia kiinteistöhallintoja riippuen siitä, miten testamentti (jos on) on kirjoitettu ja ketkä edunsaajat ovat. Joka tapauksessa nimikkoyhtiö tekee säännöt. Jos nimikkoyhtiö vaatii, että otat lisätoimia poistaaksesi sitoumuksesta poikkeuksen, teet sen. Jos he käskevät saada kaikki edunsaajat allekirjoittamaan kauppakirjan, sinun täytyy suostutella heidät kaikki allekirjoittamaan.
kun sinulle esitetään mahdollisuus luetella kiinteistön koti, muista kysyä kysymyksiä testamenttiprosessista heti. Et tarvitse kaikkia vastauksia heti, mutta sinun täytyy tietää, jos mahdolliset myyjät näyttävät olevan ankat peräkkäin. Onko teillä kaikki allekirjoitukset, joita tarvitaan listaussopimuksen loppuunsaattamisessa?
kun olet listautunut, muista kertoa ostajille, että on tehtävä erityinen säännös, jotta sopimus voidaan hyväksyä testamenttituomioistuimessa. Oltava valmis esittämään oikeaksi todistettu jäljennös arvioinnista yhteisöjen tuomioistuimelle. Muista myös neuvoa ostajalle, että hallussapito määräytyy tuomioistuimen vahvistuksena myynnistä, eikä tyypillisenä samana päivänä ” sulkeminen ja rahoitus.”
paras neuvomme on kehittää hyvä suhde asianajajaan, joka harjoittaa probate-lakia ennen kuin kohtaat tällaisen liiketoimen, jotta olet valmis tekemään liiketoimintaa, kun aika tulee.