talonvaltaajien oikeudet Ulosmitattuihin, tyhjät kodit
on väärinkäsitys, että talonvaltaajat voivat kävellä ulosmitattuihin asuntoihin, jotka ovat tyhjillään, ja päätyä talojen omistajaksi. Se, mitä talonvaltaajat tarkoittavat koskien kodin ulkopuolista hallussapitoa, viittaa itse asiassa oikeudelliseen käsitteeseen haitallisesta hallussapidosta. Vahingollinen hallussapito käsittelee avoimesti ja tunnetusti omaisuuden hallussapitoa New Yorkin osavaltiossa kymmenen vuoden ajan. Jos talonvaltaaja sopivissa olosuhteissa asuu avoimesti ja tunnetusti tyhjillään olevassa kodissa kymmenen vuotta, hän voi vaatia omistusoikeutta kiinteistöön.
kyykky on yhtä kuin tunkeutuminen
haitallisen hallussapidon teoria käsittelee todellisuudessa omaisuuden rajakiistoja. Epäedullisessa hallussapitoteoriassa naapurikiinteistöjen rajaa voidaan muuttaa, jos yksi omistaja on käyttänyt toisen omistajan omaisuutta rajalinjan ympärillä kymmenen vuoden ajan.
talonvaltaajat hiipivät koteihin, kun ketään ei ole paikalla. Tähän ryhtyvät yleensä irtolaiset tai kodittomat. Vahingollista asunnon hallussapitoa voi vaatia vain, jos talonvaltaaja asuu avoimesti ja tunnetusti kymmenen yhtäjaksoista vuotta asunnossa.
useimmat talonvaltaajat ovat tunkeutuneet luvatta jonkun toisen tontille. Joskus ulosmittaustapauksissa asunnot ovat jonkin aikaa tyhjillään. Tämä aika ei yleensä kestä kymmentä vuotta, aikaa, joka tarvitaan, jotta talonvaltaaja voi vaatia avoimia ja pahamaineisia haitallisia omistusoikeuksia kiinteistöön.
kotiin jääneet entiset omistajat
ulosmittausmenettelyssä New Yorkin osavaltiossa sijaitseva koti voidaan myydä oikeustalon portailla. Myyntihetkellä asunnonomistaja, jonka koti on ulosmitattu, asuu todennäköisesti edelleen kodissa. Kaupan toteutumisen jälkeen kodin uusi omistaja voi tuoda vuokranantajalle vuokralaisjutun, jolla entinen asunnonomistaja häädetään kodistaan. Se, että asunnonomistajat eivät muuta talosta sen jälkeen, kun se on myyty, ulosotossa, ei aiheuta haitallista hallussapitotilannetta. Häätökäsittely voi olla aikaa vievää. Häätömenettelyn aikana entisillä asunnonomistajilla olisi oikeus jäädä kotiinsa, kunnes tuomioistuin antaa määräyksen poistaa heidät kodista väkisin.
päätelmä
hylättyyn, ulosmitattuun asuntoon kyykyttäminen ja omistusoikeuksien luominen haitallisen omistamisen oikeusteoriaan perustuen on epätodennäköistä!