miten vuokrata talo yksityisesti ilman asiamiestä
vielä muutama vuosi sitten yksityisesti hoidetut vuokrat olivat uutuus.
mutta näin ei ole vuokramarkkinoilla nykyään, sillä noin kolmannes Australian yli kahdesta miljoonasta kiinteistösijoittajasta valitsee DIY-reitin.
asunnon vuokraaminen yksityisesti on nykyään yleinen vaihtoehto monille vuokranantajille. Kuva: Getty.
Bessie Hassan, raha-asiantuntija finder.com.au selitti, miten vuokrata talon, asunnon tai yksikön yksityisesti ilman asiamiestä.
miten saada kiinteistö vuokrakuntoon
ensimmäinen askel talon vuokraamisessa yksityisesti on saada se kuntoon ja vuokrakuntoon.
peitä perusasiat
varmista, että kiinteistössä on puhelin-ja internet-yhteys, vara-avaimet, kaihtimet tai verhot yksityisyyttä varten, kunnollinen vedenpaine ja palovaroittimet, Hassan sanoi. Varmista myös, että se täyttää kaikki nykyiset turvallisuusohjeet ja-määräykset.
Clean, clean, clean
Pre-lease clean-sopimuksen tulee sisältää mattojen Höyrypuhdistus, lattioiden kiillotus ja ikkunoiden puhdistus sekä tähkäverkkojen ja lian puhdistaminen kiinteistön ulkopuolelta.
korjaa se
”korjaa kaikki, mikä on rikki tai korjauksen tarpeessa, kuten vuotavat hanat, kylpyhuoneen homeet tai palaneet hehkulamput”, Hassan sanoi.
Siistiydy ulkona
vaikka suurin osa vuokrauksesta on sisällä, älä unohda ulkoilualueita tai pihoja. Leikkaa nurmikko, poista mahdolliset lehdet kouruista ja trimmaa puita tai köynnöksiä.
sinun täytyy ehkä pyyhkiä pölyt ruohonleikkuristasi, jos haluat tehdä vaikutuksen mahdollisiin vuokralaisiin. Kuva: Erinna Giblin
Pikapäivitykset
kuluttamatta liikaa on mahdollista nostaa kiinteistön vuokra-arvoa pienillä parannuksilla, kuten uudella matolla tai reverse cycle-ilmastoinnilla. Nämä ovat lisäbonuksia, eikä välttämättömyyksiä vaikka.
kuinka päättää perittävän vuokran määrä
perittävän vuokran määrästä päättäminen voi olla vaikea prosessi, mutta se on ratkaisevaa sijoituskiinteistön menestymisen kannalta – tai muuten–. Hassan sanoi, että vuokria määritettäessä on otettava huomioon useita tekijöitä.
Katso markkinoita
Tarkista alueen vuokrahinnan mediaani ja arvioi vertailukelpoiset kiinteistöt sopivan määrän arvioimiseksi.
arvioi tontin ominaisuuksia
arvioitaessa tontin ominaisuuksia tarkastellaan esimerkiksi huoneiden määrää, pysäköintipaikkoja ja tontin tyyppiä. ”Myös palveluiden, kuten julkisen liikenteen, kauppojen ja ravintoloiden läheisyys pitäisi ottaa huomioon”, hän sanoi.
harkitse kuluja
Hassan sanoi, että vuokraa ei pitäisi määrittää pelkästään kulujen perusteella, vaan ”haluat varmistaa, että kaikki omaisuuteesi liittyvät kulut katetaan ja että voit silti saada tuloja.”
ota yhteys ammattilaiseen
” isännöitsijän tai leasing-välittäjän tekemä riippumaton vuokra-arvio voi auttaa määrittämään, veloitatko käyvän hinnan. Voit myös kysyä neuvoa rahoitussuunnittelijalta varmistaaksesi, että vuokrasummasi sopii sijoitusstrategiaasi.”
Kuva: realestate.com.au/rent
mukauttaa tarvittaessa
pitää koko paikallisten vuokramarkkinoiden selvittää, onko hinta tarpeen säätää. ”Jos hinnat alkavat nousta tai laskea alueella, saatat haluta mukauttaa hintaasi markkinaolosuhteiden mukaisesti”, Hassan sanoi.
listaa kohteen
nykyään noin 90% vuokralaisista etsii vuokrakiinteistöjä netistä, joten se on oikea paikka, kun etsitään yksityiselle vuokraajalle sopivaa.
Hallinnoi tarkastuksia
kun mahdolliset vuokralaiset ovat löytäneet listan ja ottaneet yhteyttä, vuokranantajan tulee asettaa tarkastusajat, jotta he voivat tarkastaa sen henkilökohtaisesti. ”On myös hyvä idea tavata potentiaalisia vuokralaisia henkilökohtaisesti, jotta voit arvioida niiden sopivuutta ja luonnetta”, Hassan sanoi.
hän neuvoi omistajia järjestäytymään ennen tarkastusta. Luo luettelo kiinteistön parhaista ominaisuuksista sekä hyödyllisiä tietoja rakennuksesta tai alueesta.
luettelon luominen kiinteistön parhaista ominaisuuksista voi tehdä tarkastuksista sujuvampia. Kuva: realestate.com.au / rent
”olla mahdollisimman läpinäkyvä, varsinkin kun se tulee asioita, kuten milloin omaisuus on käytettävissä ja onko Lemmikit sallittu. Riippuen vuokralaisten määrästä, jotka osoittavat kiinnostusta, se on sinusta kiinni, pidätkö one-on-one tarkastuksia tai näyttää useita ihmisiä läpi kerrallaan, ” Hassan sanoi.
vuokralaisen valintaan tarvittavat tiedot
hakemusten läpikäyminen voi olla yksityisenä vuokranantajana aikaa vievä prosessi.
” sinulla ei ole pääsyä samoihin vuokralaisten tietokantoihin kuin agenteilla tai isännöitsijöillä. Pientä maksua vastaan voit kuitenkin käyttää perusasukas-ja luottotarkistuksia naborlyn ja Finretin kaltaisten sivustojen kautta.”
useimmissa tapauksissa mahdolliset vuokralaiset jättävät hakemuksen verkossa sivustolla, jolla se on listattu. Jäsen Hassan sanoi, että hakemukset olisi pyydettävä:
- henkilötiedot, ajokortti tai kuvallinen henkilötodistus;
- vähintään kolme viittausta aiemmilta vuokranantajilta ja työnantajilta;
- työ-ja luottotiedot;
- syy lähteä edellisestä yhdestä tai kahdesta kiinteistöstä;
- tiedot häätöilmoituksista tai vuokrarästeistä.
sopivilla vuokralaisilla tulee olla osoitettu historia, jossa he maksavat ajallaan, ilmoittavat riittävän ajoissa ennen muuttoa ja pitävät kiinteistöjä hyvässä kunnossa.
neljä punaista lippua, joita etsiä vuokrahakemuksesta
on joitakin varoitusmerkkejä, joita kannattaa varoa, kun tulee valituksi hakija, Hassan sanoi. Ne eivät välttämättä sulje hakijaa kokonaan pois, mutta Lisätietoja on pyydettävä, jos näitä punaisia merkkejä ilmenee. Näitä ovat:
- Alhainen Tulo-ja vuokrasuhde
- pelkästään ystäviltä tai perheenjäseniltä tulleet viitteet
- hajanainen työhistoria
- Todistamattomat Tulot
tee paperityö
viimeinen vaihe on pelätty, mutta tärkeä paperityö. Kuten kiinteistönvälittäjän kautta tehdyssä vuokrasopimuksessa, vuokralainen ja omistaja allekirjoittavat vuokrasopimuksen ja vuokralainen jättää velkakirjan.
”(vuokrasopimuksen) muoto vaihtelee valtioittain, mutta useimmilla valtion verkkosivuilla on ilmainen malli, jota voi ladata ja käyttää”, Hassan sanoi.
vuokrasopimuksessa olisi mainittava seuraavaa.
- kiinteistössä asuvien ihmisten lukumäärä.
- joukkovelkakirjamäärä
- pankkitili, jolle vuokra maksetaan.
- mikä tahansa ominaisuusehdoista, eli jos jokin on jo rikki tai vahingoittunut.
- kaikkien vuokralaisten yhteystiedot.
vuokranantajan on myös täytettävä kiinteistön kuntoselvitys seitsemän päivän kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta ja toimitettava siitä kopio vuokralaiselle.
” sinun on myös viimeisteltävä ja perittävä vuokra-velkakirja. Maksettava summa vaihtelee valtioittain, ja se voi olla missä tahansa kahdesta kuuteen viikkoon vuokralla. Kun bond on vastaanotettu, sinun on täytettävä Bond-palautuslomake, joka voidaan ladata asianomaiselta valtionhallinnon verkkosivustolta.”