kiinteistövero Filippiineillä: tärkeitä Usein kysyttyjä kysymyksiä
kiinteistön omistajana oleminen tuo mukanaan joukon päättymättömiä velvollisuuksia. Ensinnäkin kansalaisvelvollisuutenne on tietää maksuista ja veroista, jotka meidän on maksettava. Niistä yhtä kutsutaan kiinteistöveroksi. Mitä kiinteistövero tarkoittaa? Se voidaan määritellä veroksi, joka perustuu rakennusten tai maa-alueiden arvoon.
alla on usein kysyttyjä kysymyksiä Filippiinien kiinteistöverosta.
Q: Mikä on kiinteistövero?
A: kiinteistövero on eräänlainen kunnallishallinnon kiinteistöistä perimä vero, jonka kiinteistönomistajien tulisi maksaa. Verotettavia kiinteistöjä ovat Maa-alueet, rakennukset, maan ja/tai rakennuksen parannustyöt sekä koneet.
K: Miksi kiinteistöjä verotetaan?
A: vuonna 1991 säädettiin Tasavaltalaislaki 7160, joka tunnetaan myös Paikallishallintolakina. Lain mukaan paikallishallinnoille annetaan valtuudet luoda ja kerätä omia tulolähteitään julkisten menojen rahoittamiseksi. Näitä tulonlähteitä ovat muun muassa kiinteistöverot.
K: kenen pitäisi maksaa kiinteistövero?
A: henkilöt, jotka omistavat tai joiden nimi on arvonimissä ja omistustodistuksissa, joutuvat maksamaan maaveron Filippiineillä riippumatta siitä, onko kiinteistö asuin-vai kaupalliseen käyttöön.
Q: Mitkä ovat Filippiinien kiinteistöveroprosentit?
A: tarkat veroprosentit riippuvat kohteen sijainnista Filippiineillä. Filippiinien Metro Manilan kiinteistöveroprosentti on 2% kiinteistön arvioidusta arvosta, kun taas provinssin veroprosentti on 1%.
Filippiinien kiinteistöveroprosentteja käsitellään vuoden 1991 Paikallishallintolain 233 pykälässä. Seuraavat kiinteistöveroprosentit on määrätty Filippiinien kiinteistöjen arvioitujen arvojen perusteella: 2 prosenttia Metro Manilan alueella sijaitsevalle kaupungille tai kunnalle. Samaan aikaan odottaa 1% niille maakunnissa.
K: Onko hallituksen perimiä muita veroja, joista minun pitäisi tietää?
A: Perus kiinteistöveron lisäksi kunnat perivät erityisopetusrahastosta lisäveroa. Kiinteistön arvioidusta arvosta peritään vielä 1 prosentti, jonka tuotto menee paikallisten koulujen budjettiin.
jos kiinteistöt joutuvat tyhjäkäynnille, valtio perii kiinteistöveron lisäksi enintään 5% arvioidusta arvosta. Siksi on aina järkevää laittaa maa hyvään käyttöön ja tuottaa tuloja sinulle.
K: Miten lasketaan kiinteistövero?
A: Muista, että Rpt korko Metro Manila on 2% ja maakunnissa, se on 1%. Saada kiinteistöveron laskenta, käytä tätä kaavaa: RPT = RPT rate x arvioitu arvo.
laskemme, kuinka paljon kiinteistöveroa (RPT) on maksettava, kerromme RPT-verokannan arvioidulla arvolla. Arvioitu arvo voidaan määritellä kiinteistön käyväksi markkina-arvoksi kerrottuna arviotasolla, joka vahvistetaan määräyksillä.
arvioitu arvo voidaan tulkita kiinteistön verotusarvoksi. Kiinteistön verotusarvon saamiseksi on ensin kerrottava markkina-arvo arviointitasolla. Arviointitasot vaihtelevat kiinteistökohtaisesti alueen ja / tai käyttötarkoituksen mukaan. Arviointitasoista määrätään kuntalain 218 pykälässä.
esimerkiksi Jesus Gulapan omistaman Makatin kaupungissa Metro Manilassa sijaitsevan asuinkiinteistön markkinahinnaksi kerrotaan Php10, 000, 000,00. Kiinteistö koostuu maapalstasta, jonka arvo on Php6,000,000, kun taas itse talon rakenne, joka tunnetaan myös nimellä rakentaminen tai parantaminen, on arvoltaan Php4,000,000.
kiinteistöveron laskemisen opettelu alkaa kiinteistön arvioidun kokonaisarvon määrittämisestä. Tee tämä yksinkertaisesti lisäämällä arvioitu arvo asuinalueen ja arvioitu arvo rakennuksen.
(A) maan arvioitu arvo: asuinalue (Php6,000,000) x Arviointitaso (20%) = Php1,200,000
(B) rakennuksen arvioitu arvo: talo (Php4,000,000) x Arviointitaso (40%) = Php1,600,000
(C) kiinteistön arvioitu kokonaisarvo: (A) + (B) = Php 2800000
nyt kun meillä on kiinteistön arvioitu kokonaisarvo, kerromme sen sovellettavalla kiinteistöveroprosentilla, jotta saamme veron määrän, jonka Jeesus Gulapa maksaa.
(D) kiinteistövero: (C) x Metro Manila RPT RPT rate (2%) = Php56,000
Jesus Gulapan maksaman kiinteistöveron kokonaismäärä on Php56,000.
on kuitenkin lisättävä myös erityisopetusrahaston vero.
(E) Erityisopetusrahaston maksu: (C) x SEF levy = Php28,000
näin ollen Jesus Gulapan (D + E) maksama kokonaisvero on Php 84 000. Kiinteistöverolaskelmat voivat ensimmäisellä kerralla tuntua paljolta, mutta kun tutustut paremmin kiinteistön arvioituun arvoon, voit laskea helposti.
K: Kuinka usein kiinteistöverot maksetaan Filippiineillä? Onko määräaikaa?
A: kiinteistönomistajat voivat halutessaan maksaa kiinteistöveronsa kokonaan tai neljännesvuosittain.
niiden, jotka päättävät maksaa sen kokonaan, määräaika on ennen kunkin vuoden tammikuun 31.päivää. Niille, jotka haluavat maksaa sen neljännesvuosittain, määräajat ovat seuraavat:
- ensimmäinen neljännes: 31. tammikuuta tai sitä ennen vuosittain
- toinen neljännes: 30. kesäkuuta tai sitä ennen
- kolmas neljännes: 30. Syyskuuta tai sitä ennen
- neljäs neljännes: joulukuussa tai ennen 31
K: Kuinka maksaa kiinteistöveroa Filippiineillä?
A: omistajat voivat maksaa veronsa kunnallisyksikön rahastonhoitajan toimiston Maaverojaostossa. Verkossa voi olla myös maksutapoja. Esimerkiksi Quezon Cityn kiinteistöveron voi maksaa QC e-services-sivustolla. Sinun täytyy rekisteröityä ensin käyttää virtuaalisia maksupalveluja.
K: Mitä tapahtuu, jos maksan veroni etukäteen?
A: jotkut kaupungit tarjoavat veroalennuksia niille, jotka maksavat ennen määrättyä määräaikaa. On parasta tarkistaa oman kunnan tai kaupungin rahastonhoitaja lisätietoja maaverot Filippiineillä.
K: Mitä tapahtuu, jos maksan veron määräajan jälkeen?
A: maksuviivästyksistä määrätään seuraamuksia. Rangaistus on 2% korkoa kuukaudessa maksamattomasta määrästä, ja voi olla enintään 72%, jos maksamatta 36 kuukautta tai 3 vuotta.
kiinteistönomistajana olemiseen liittyy taloudellisia vastuita. Maksa maaverosi ajoissa, jotta vältyt kovilta, päänsärkyä aiheuttavilta rangaistuksilta.
Q: Mikä on rangaistus, kun sinulla ei ole rakennuslupaa Filippiineillä?
jos jää kiinni talon rakentamisesta ilman rakennuslupaa, joutuu rakennustyöt keskeyttämään, kunnes rakennuslupa on myönnetty.
Filippiinien kansallisen rakennuslain (PD 1096) 213 pykälän mukaan seuraavat rangaistussäännökset tai rangaistusseuraamukset ovat seuraavat:
”kenenkään henkilön, yrityksen tai yhteisön on lainvastaista pystyttää, rakentaa, laajentaa, muuttaa, korjata, siirtää, parantaa, poistaa, muuntaa, purkaa, varustaa, käyttää, miehittää tai ylläpitää jotakin rakennusta tai rakennelmaa tai aiheuttaa saman teon vastoin tai rikkoen sitä.
” henkilöä, yritystä tai yhteisöä, joka rikkoo lain määräyksiä ja/tai tekee lainvastaiseksi julistetun teon, rangaistaan tuomion jälkeen enintään kahdenkymmenen tuhannen peson sakolla tai enintään kahden vuoden vankeudella tai sekä sakolla että vankeudella; Edellyttäen, että jos kyseessä on yhtiö yritys, kumppanuus tai yhdistys, seuraamus on määrättävä sen virkamiehille, jotka ovat vastuussa tällaisesta rikkomisesta ja jos syyllinen osapuoli on ulkomaalainen, hänet on välittömästi karkotettava sakon ja / tai tiedoksiannon maksamisen jälkeen.”
saadaksesi lisätietoja velvollisuuksistasi kiinteistönomistajana, muista tarkistaa Q&a-blogimme säännöllisesti.
