How To Read a HUD-1 Settlement Statement

How To Read a HUD-1 Settlement Statement

jos olet aikeissa ostaa tai jälleenrahoittaa asunnon, sinun on luettava ja ymmärrettävä HUD-1 Settlement Statement. HUD-1-Selvityslaskelman antaa kiinnitysluottaja tai välittäjä Kiinteistöselvitysmenettelylain (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA) mukaisesti. HUD-1 erittelee kiinteistön rahoitukseen liittyvät kustannukset ja palkkiot, ja on tärkeää, että ostaja tarkistaa huolellisesti lausunnon oikeellisuudesta ja oikeudenmukaisuudesta.

verolomakkeen tai muun valtion asiakirjan tavoin HUD-1: n Selvitysilmoituksessa on useita ostajille ja myyjille tärkeitä kohtia. Lomakkeessa on lain edellyttämät 12 osiota, joista osa sisältää alaosioita ja lisärivin kohtia. Yksi parhaista tavoista ymmärtää paremmin HUD-1: n Selvityslomaketta on tarkastella jakso jaksolta. Tätä varten tässä on lyhyt yhteenveto joistakin tärkeimmistä osista, jotka ostajien ja myyjien tulisi olla tietoisia HUD-1: n Selvityslomakkeesta.:

käytä ilmaista asuntolainalaskuriamme kuukausittaisen asuntolainan maksusi arvioimiseen

pääluokat A-I ovat hyvin yleisiä. Ne sisältävät perustiedot kiinteistön maksamiseen käytettävästä lainatyypistä sekä henkilötiedot (esim.osoitteet, tapahtumapäivä, kiinteistön sijainti jne.). Kun luet HUD-1-Selvitysilmoitusta, on tärkeää varmistaa, että lomakkeessa olevat nimet ja osoitteet ovat täydelliset ja paikkansapitävät.

HUD-1-Selvityslaskelman jakso J sisältää yksityiskohtia ja tietoja, jotka koskevat ensisijaisesti lainanottajaa. Lainan ottajan kulut, luotot ja nettomääräiset velat kiinteistön ostamisesta on esitetty tarkasti jaksossa J. seuraavat lainanottajan velvollisuuksiin liittyvät alajaksot ovat tärkeitä osia pääluokassa j:

100. Velallisen bruttomäärä: Tämä rivi sisältää summan, jonka lainanottaja on velkaa. Velkasumma määräytyy kiinteistön hinnan, maksujen, selvitysmaksujen, myyjän ennakkoon maksamien verojen ja kiinteistössä mahdollisesti olevien ylimääräisten tavaroiden (eli laitteiden) mukaan.

200. Maksetut summat tai lainanottajan puolesta: tämä rivi sisältää kaikki rahat, jotka lainanottaja on jo käyttänyt kiinteistön ostamiseen. Kaikki talletus, rahoitus tai rahaa, että myyjä on velkaa (eli maksamattomat verot, korjaus kustannukset, jne.) lasketaan kokonaissummaan tällä rivillä.

300. Käteisvarat velalliselta/Luotonsaajalta tapahtuvassa toimituksessa: tämä rivi sisältää todellisen rahamäärän, joka lainanottajalla on oltava käsissään maksun suoritushetkellä.

J jakso on tärkeä HUD-1-Selvityslaskelmassa, koska se toimii saldo-ja tarkastuspisteenä lainanottajan omistamille rahoille, luotoille lainanottajan saldolle ja rahoille, joista myyjä saattaa vielä olla vastuussa. Lue tämä kohta huolellisesti.

HUD-1-Selvityslaskelman osa K sisältää myyjään liittyviä yksityiskohtia ja tietoja. Se on pohjimmiltaan Yhteenveto myyjän liiketoimesta. Tässä on luku, joka on myyjälle maksettava bruttomäärä sekä oikaisut, jotka on tehty erääntyneiden verojen tai ennakkoon maksettujen verojen kaltaisten erien osalta.

HUD-1-Selvityslaskelman pääluokka L sisältää yksityiskohtaisia tietoja asunnon myynnin tai jälleenrahoituksen rahoituksesta ja käsittelystä. Seuraavat selvitysmaksuihin liittyvät alajaksot ovat j jakson tärkeitä osia:

700. Kokonaismyynti / välittäjän palkkio hinnan perusteella: Rivi kertoo kiinteistönvälittäjän välityspalkkioiden kokonaismäärän.

800. Erät, jotka maksetaan lainan yhteydessä: tämä rivi näyttää kaikki asuntolainaan liittyvät maksut, mukaan lukien lähdemaksu, arviointimaksu, luottoraporttimaksu ja kiinnitysmaksu. Lainan ottaja maksaa tämän rivin summan yleensä taskusta, eikä se näy rivillä 1400 suoritettavasta selvityksestä perittävien maksujen kokonaismäärässä.

900. Lainanantajan vaatimat ennakkomaksut: Tämä rivi osoittaa kaikki varat, jotka on maksettava ennen selvitystä, ja se voi sisältää lainan korot ennen ensimmäisen maksun erääntymistä, kiinnelainavakuutuksen ja/tai kotivakuutuksen.

1000. Reserves Deposited with Lender: this line shows escrow items and there is a limit to how much a lender can require to be deposited. Näillä rahoilla katetaan tulevat menot kuten kiinteistöverot.

1100: Omistusoikeuskulut: tämä rivi osoittaa kiinteistön omistusoikeuden lainmukaisesta muuttamisesta maksettavan summan. Se sisältää sulkemispalkkion, nimikkotutkintamaksun ja kaikki siihen liittyvät asianajajapalkkiot. Joskus tämä rivi on maksettava kolmannelle osapuolelle riippuen siitä, miten otsikkomuutos on hoidettu.

1200: Valtion kirjaus-ja siirtomaksut: lainanottaja on yleensä vastuussa kauppakirjamaksun maksamisesta sekä kaikista maksuista, joita kaupunki, lääni tai valtio vaatii kiinteistön omistuksen siirtämiseksi. Kaikki nämä kustannukset on lueteltu yhteensä tällä rivillä.

1300: muut selvitysmaksut: tämä rivi on varattu kaikille muille selvitysmaksuille, jotka eivät sisälly mihinkään pääluokan l aikaisempiin kohtiin. Kustannukset voivat olla kotitarkastuksia, katsastuksia tai takuita.

1400: selvitysmaksut yhteensä: rivit 700-1300 lasketaan yhteen, ja ne esitetään rivillä 1400 summana.

HUD-1: n Selvityslausekkeen a-L jaksoissa tarkkuus on äärimmäisen tärkeää. Tarkistakaa ja tarkistakaa nämä rivikohteet huolellisesti ja tarkistakaa kaikki luvut. Älä pelkää esittää kysymyksiä selvitysmiehillesi, jos jotain on epäselvää.

yksi viimeinen nuotti. Asuntolainan antajien tai välittäjien on toimitettava lainanottajille Repa: n edellyttämä hyvän tahdon arvio. Hyvän tahdon arvio on dokumentoitu lomakkeella, joka vastaa HUD-1: n Selvitysilmoitusta. HUD-1 on tämän jälkeen toimitettava lainanottajalle vuokrasopimuksella päivää ennen sulkemista. Näin lainanottaja voi verrata todellisia kustannuksia ja maksuja vilpittömän mielen arvioon.