How to Make Money Subdividing Property
How to Make Money Subdividing Property in Western Australia
Five tips to maximate your profits by developing and subdividing land.
subdivision ja property development consultants, meillä on paljon ihmisiä kysyy meiltä, miten tehdä rahaa subdividating omaisuutta Länsi-Australiassa. Miten maksimoimme tuottomme? Mikä tekee hyvän sopimuksen? Nämä ovat jokaisen lempikysymyksiä. On taidetta kuitenkin tehdä rahaa kuin Kehittäjä. Olitpa subdividing, remontti, rakennus, tai tehdä yhdistelmä kaikki kolme, on joitakin taustalla periaatteita ja strategisia prosesseja, jotka sinun täytyy tietää. Tässä artikkelissa selitetään viisi parasta periaatetta, joiden avulla voit tehdä rahaa subdividing ja kehittää omaisuutta. On erittäin tärkeää ymmärtää nämä prosessit ja osoittimet, ja pitää ne mielessä oman omaisuuden kehittämiseen pyrkimyksiä. Jos teet, voit maksimoida voitot jokaisen kehityksen sitoudut.
ennen kuin mietit, miten tehdä rahaa alidivisoimalla omaisuutta, sinun täytyy miettiä tavoitteitasi. Tavoitteiden asettaminen on tärkeää, se ohjaa alajakoa ja kehittämisstrategiaa. Kuten sanonta kuuluu – ”epäonnistuminen suunnittelussa on suunnitelmallisuutta epäonnistua”. Sanon usein asiakkailleni, että aloittakaa päätavoite mielessä. Useammin kuin ei, tämä on tehdä voittoa. Jotta voit auttaa siinä, sinun täytyy miettiä valmistelua, valmistelua, valmistelua. Vinkkejä jaettu tässä artikkelissa näyttää, että oppiminen miten tehdä rahaa subdividing omaisuutta on kyse suunnittelusta etupäässä projektin-toimitus on helppo bitti. Se, mitä teet ennen kuin aloitat, tekee sinusta paluun, ei projektin aikana. Viisi vinkkiä onnistuneeseen kehitykseen:
Opettele suunnittelusäännöt ja-asetukset
ennen kuin alat etsiä kehityskohteita, sinun on tutustuttava valtion suunnittelusääntöihin ja-sääntöihin, jotka vaikuttavat alajaotteluun ja kehittämiseen, sekä niitä täydentäviin paikallishallinnon kaavoitussääntöihin ja-määräyksiin, jotka koskevat niitä esikaupunkeja ja alueita, joilla haet kehityskohteita. Tämä on askel yksi miten tehdä rahaa subdividing omaisuutta. Sinun täytyy ymmärtää säännöt, koska näin voit määrittää sivustoja oikea kehityspotentiaalia kaikki itse (ts. kuinka monta tonttia voit tehdä, asuntojen koko ja tyypit jne.) luottamatta rakentajien, kiinteistönvälittäjien tai neuvoston virkamiesten mahdollisesti virheellisiin mielipiteisiin ja neuvoihin. Enemmän asiaan, tämä voi itse asiassa voit nähdä kehitysmahdollisuus sivustoja, jotka muut ostajat (ja myyjä) voi jopa jäänyt, jolloin voit maksaa alle markkinakorkoa mainos Hanki bargain. Tietäen säännöt voit välttää kalliita virheitä, ja löytää piilotettuja kultakaivoksia. Alla on esimerkki:
tämä on 1042 neliömetrin kokoinen R30-kulmasivusto Comossa, Etelä-Perthissä, jota asiamies mainostaa triplex-sivustona, ”jollei neuvoston hyväksynnästä”. Sivuston alueen vaatimukset ovat Eriä, joissa on vähintään 260m2 ja keskimäärin 300m2 R30-koodauksessa, joita vastaan molemmat yleensä vaativat noudattamista. Joten täällä on tarpeeksi tehdä vain 3 erää, koska 1200m2 olisi tarpeen saada 4 x keskiarvo (on vain 1042m2) . Nimellisarvosta ei ole tarpeeksi 4 erää, mutta valtion suunnittelupolitiikan DC2.2: n kulmaerämääräysten mukaan R10-R35: n väliset kulmaerät, joissa on etumatka kahteen erikseen nimettyyn katuun, jotka eivät ole suuria tai alueellisia kantateitä, on täytettävä vain työmaa-alan vähimmäisvaatimukset. Joten, 4 x 260 =1040m2, johon voimme noudattaa, kun otetaan huomioon emoerän kokonaispinta-ala. Soveltaen tätä tietoa, pystyimme auttamaan asiakasta hankkimaan 4 yksikön sivuston, mainostetaan 3, varten varastaa.
sinun täytyy suunnitella kannattava suunnitteluratkaisu ennen kuin sitoudut
mikä on tuottavin suunnitteluratkaisu kehitystyösi kannalta? Sinun täytyy käydä läpi prosessi määrittää, mitkä (jos mitään) kannattavia suunnitteluratkaisuja on olemassa, ja haluat määrittää, että ennen kuin sitoudut ostaa. Tämä tarkoittaa toteutettavuustutkimuksia ja asianmukaista huolellisuutta. Tämä tarkoittaa paikallisten markkinoiden, kysynnän ja tarjonnan sekä paikallisen alueen kaavoitusohjeiden tutkimista. Tämä tarkoittaa yleensä jonkin verran rahaa ja aikaa konseptisuunnitteluratkaisuihin, maksaa ne ja saada ne arvostetuiksi. Ja se voi tarkoittaa työskentelyä siellä ei ole kannattavaa suunnitteluratkaisua, että sivuston nykyinen pyyntihinta, ja kävely pois paljon. Parempi selvittää tämä varhaisessa vaiheessa ja säästää itsesi vaivaa kannattamaton ja mahdollisesti jopa tappiota hankkeen aikaisin, sen sijaan sitoumus perustuu arvauksia, toiveita ja harhaluulo. Jokainen sivusto on ainutlaatuinen, ja cookie cutter lähestymistapoja löytää kannattava suunnitteluratkaisu eivät ole tarpeeksi hyviä, jos haluat menestyä. Hyväksy, että osa tehdä rahaa on viettää aikaa, vaivaa ja rahaa engineering paras suunnitteluratkaisu jokaisen sivuston haluat sulkea, ja että voit tarkastella useita sivustoja ennen kuin asettua yksi, joka tis oikea sinulle.
käytä markkinatutkimusta määrittääksesi, mitä
sinun on määritettävä, minkä tyyppisiä tuotteita (esim. 2×2, 3×2, 4×2, yhden tai kahden kerroksen) ja tuotteen ominaisuudet myyvät hyvin alueella etsit sivustoja. Sinun täytyy tutkia mikro-ja makrotaloudellisia tarjontatekijöitä kyseisille markkinoille, ja käyttää sitä ohjaamaan suunnitteluratkaisuasi siitä, mitä tuotetta aiot tarjota markkinoille ( ts. asuntotyypit, suunnitteluominaisuudet ja eräkoot). Tämä kehittyy ja muuttuu aina, mutta tärkeää voit opiskella, jos haluat tietää, miten tehdä rahaa subdividing omaisuutta. Jos esität oikea tuotetyyppi markkinoille oikeaan aikaan, niin segmentti, joka on alitarjonta ja on ostajia, jotka ovat halukkaita ja pystyvät ostamaan tuotteen, voit myydä tuotteen nopeasti ja palkkio. Joten, maksimoida voitot, tehdä markkinatutkimus, puhua paikallisten toimijoiden, saada ammatillista neuvontaa ja suunnittelu panos – markkinat sanelee mitä toimittaa sille, ei sinä.
jäännösmaan arvon maksaminen on sitä, miten saadaan rahaa alidivisoimalla omaisuutta
helpoin ja loogisin paikka saada haluttu voittomarginaali rakennukselle on kehityskohteen hankintahinnassa. Tarvitset ostohinnan kehityskohteesta mukautumaan haluttuun sijoitetun pääoman tuottoon. Avain ymmärtää, miten tehdä rahaa subdividing omaisuutta siksi oppiminen vähentää tarjouksen heijastaa tarvittava jäännösarvo vastaamaan sinua ROI tavoite.
esimerkiksi, jos ennusteen mukaan tarvitaan 50 000 dollarin ylimääräinen voitto, jotta kauppa saadaan kasaan, niin yksinkertaisesti tarjoa 50 000 dollaria vähemmän kiinteistöstä, jota yrität ostaa kehitystä varten.
rakentamis-ja kehittämiskustannukset ovat enimmäkseen kiinteitä; markkinatutkimuksesi ja työmaarajoitteesi määräävät, millainen asunto sinun on rakennettava. Halvemman, huonomman tuotteen tarjoaminen markkinoille kustannusten säästämiseksi ja marginaalin lisäämiseksi voi toimia paperilla, mutta olet vain harhauttamassa itseäsi – tämä vaikuttaa vain negatiivisesti myyntiin projektin toisessa päässä.
samoin on virheellistä ja vaarallista olla liian optimistinen ja paisuttaa myyntihintoja laskentataulukossa ilman näyttöä marginaalin kasvattamisesta. Petät taas itseäsi. Uudelleen korostaa; Kehittäjä marginaali tulee maksaa oikea hinta sivuston alussa. Jos toteutettavuustutkimustiedot kertoo, että sinun täytyy maksaa vähemmän sivuston sinun täytyy heijastaa nämä havainnot tarjouksesi myyjälle. On tosiasia, että monet sivustot, joilla voit suorittaa due diligence on ylihinnoiteltu kehityksen näkökulmasta. Näin on usein juuri uudelleen kaavoitetuilla alueilla, joissa myyjänä on omistusasujia, jotka haluavat ”rahastaa” tilaisuuden tullen. Jos he eivät tyydy alhaisempaan hintaan kattaakseen riskisi ja marginaalisi, kävele pois.
Valitse oikea rakentaja
kun olet onnistunut asettumaan työmaalle, koska olet suunnitellut ja suunnitellut kannattavan suunnitteluratkaisun, on tärkeää työskennellä parhaan mahdollisen rakentajan kanssa suunnittelutuloksen aikaansaamiseksi. Parhaat rakentajat ovat niitä, jotka ymmärtävät kehityksen taloudelliset, prosessi-ja tehokkuusvaatimukset. Rakennus kehittäjä on hyvin erilainen rakennus asunnonomistaja-suoritteet ovat täysin erilaisia. Haluat rakentajan, jolla on kokemusta toimitusosaamisen saavuttamisesta kehittäjille. Tämä tarkoittaa rakentajaa, joka työskentelee kanssasi löytääkseen kustannussäästöjä, jotka eivät vaaranna laatua, tarjoaa kiinteän hinnan rakennussopimuksen ilman vaihteluita, rakentajaa, joka on järjestäytynyt ja ymmärtää, että aika on rahaa, rakentajaa, joka on maksukykyinen, vakuutettu ja jolla on kyky antaa työsi etusijalle, huomiota ja valvontaa. Maksimoidaksesi voittosi ja varmistaaksesi sijoitetun pääoman tuoton suunnittelemasi suunnittelun perusteella on ensiarvoisen tärkeää, että nimität oikean rakentajan toimittamaan sovitut aika -, kustannus-ja laatuparametrit. Jos saat väärä rakentaja työ on myöhässä, yli budjetin ja tapa saavuttaa myyntihinnan odotukset haluttu.
alihankinnasta ja kehittämisestä hyötyminen on helppoa, jos ymmärtää projektien hankinnan, suunnittelun ja toteutuksen prosesseja ja periaatteita. Se vaatii sitoutumista, aikaa ja vaivaa, vaikka teidän puoleltanne oppia tekemään tämän. Jos et, seuraukset puhuvat puolestaan – et pysty hyödyntämään parhaita mahdollisuuksia, et pysty maksimoimaan tuottoa, ja todennäköisesti viettää aikaa sitoutumalla vääriin projekteihin, työskentelemällä väärien rakentajien kanssa, jotka eivät tee sinulle paljon rahaa ollenkaan.
jos olet tosissasi tulossa asiantuntijaksi siitä, miten tehdä rahaa omaisuuden jakamiseen ja kehittämiseen Länsi-Australiassa, sinun täytyy oppia suunnittelusäännöistä ja-määräyksistä. Sinun täytyy oppia toteutettavuustutkimuksia ja miten voitto insinööri, sinun täytyy oppia opiskelusta markkinoilla, ja valitsemalla rakentaja. Kaikki tämä on katettu meidän 225 sivun täydennysrakentamisen Property Developer Guide-book ja korrelating Online Course. Aloita jo tänään!