How to get into property development-UK Complete Guide 2021
jos harkitset kiinteistökehitykseen ryhtymistä, et todellakaan ole yksin. Viime vuosina kiinteistömarkkinat Yhdistyneessä kuningaskunnassa ovat räjähtäneet jopa pandemian talouden keskellä kaiken.
suurimmassa osassa Yhdistynyttä kuningaskuntaa vuonna 2020 keskimääräinen kiinteistöjen hinta nousi yli 8%, mikä kaiken kaikkiaan on ilmiömäinen tuotto verrattuna korkeisiin katusäästöasteisiin tai muihin mahdollisiin sijoituksiin.
viime vuosina käyttöön otetut valtion kannustimet sekä uusien kiinteistöjen tarjonnan todellinen ja pysyvä puute ovat merkinneet sitä, että kysyntä on kasvanut räjähdysmäisesti ja Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöt ovat nyt yksi maailman menestyneimmistä ja halutuimmista markkinoista.
se ei ole missään nimessä helppo takaa-ajo, mutta se on erittäin tuottoisa ja voi olla myös hyvin palkitsevaa.
monet asiakkaamme lähestyvät meitä siitä, miten päästä kiinteistökehitykseen, olemme koonneet sinulle kiinteistökehitysoppaan, joka antaa sinulle lisää tietoa siitä, mitä se pitää sisällään.
on olemassa yleisesti ottaen kolme tapaa, joilla voit joko ostaa ja kehittää olemassa olevan kiinteistön ennen sen myymistä, ostaa ja kehittää olemassa olevan kiinteistön ja pitää sen ostona kiinteistön vuokraamiseksi, tai voit ostaa maata ja suunnitella kiinteistön rakentamista tyhjästä. Kaikki ovat tuottoisia ja, vaikka ei ole helppoa, luultavasti helpompaa kuin useimmat luulisivat.
tarjoamme myös ilmaisia neuvoja, Jos haluat ottaa yhteyttä tiimiimme, joka voi kertoa sinulle, mitä saatat tarvita.
Kiinteistökehitysopas
kokosimme tämän vastataksemme kysymyksiisi siitä, miten pääset kiinteistökehitykseen. Se ei ole kattava opas kiinteistöjen kehittämisestä, mutta sen pitäisi antaa sinulle tarpeeksi tietoa, jotta voit nähdä, mitä on mukana, jos haluat aloittaa
tarkastelemme esimerkiksi sitä, pitäisikö sinun toimia yksityishenkilönä vai yrityksenä, mitä prosessiin liittyy, etuja ja miten rahoittaa kiinteistön kehittäminen.
lopulta kiinteistökehityksessä päädytään siihen, että omistajalla on potentiaalinen vaisto ja että hän pystyy bongaamaan hyviä mahdollisuuksia. Todellinen taito ja kokemus vaatimus pystyä tekemään rakennustyöt on pitkälti alas budjetointi ja saada laadukkaita urakoitsijoita niin, että voittomarginaali on vankka.
tähän vaikuttaa myös teidän valintanne siitä, haluatteko pitää kiinteistön ostona, jotta voitte sijoittaa vai myydä sen eteenpäin voitolla, mutta se on asia, jonka me katamme.
kiinteistökehitysyhtiön perustaminen
Isossa-Britanniassa on usein verotehokkaampaa perustaa tietty yritys kiinteistösijoittamista ja kehittämistä varten.
yksityishenkilönä, jos sijoitat ja kehität omaisuutta, olet vastuussa myyntivoittoverosta ja muista tuloveroista voitosta, ja sinun on ilmoitettava nämä voitot HMRC: n omailmoituslomakkeella. Tässä mielessä se tarkoittaa usein, että maksat huomattavasti enemmän veroja kuin jos toimisit yrityksenä.
voit tehdä tämän kahdella tavalla; voit joko toimia osakeyhtiönä kuten mikä tahansa muu liike Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai voit luoda Erillisyhtiötä (Special Purpose Vehicle company), joka tunnetaan myös nimellä SPV.
jos toimit standard LTD UK-yhtiönä, se tarkoittaa, että olet vastuussa tavanomaisista yhtiöveroprosenteista ja se vähentää kykyäsi poistaa tietyntyyppisiä kuluja ja omavastuita, kuitenkin, se tarkoittaa, että voit harjoittaa muuta toimintaa yrityksenä.
esimerkiksi jos omistat oman yrityksen ja haluat sijoittaa kiinteistöihin osana yritystoimintaasi, tämä voi olla oikea päätös.
SPV: llä perustetaan tietty yritys pelkästään kiinteistösijoittamista ja kehittämistä varten, joten verohyödyt ovat suuremmat sijoittajille ja rakennuttajille.
moni käyttää SPV: tä, koska aikoo myydä kiinteistönsä jatkossa helpommin. Vaihtoehtoisesti se voi auttaa järjestettäessä rahoitusta kiinteistölle pitämään omaisuuserän ja velan erillään. Verotuksessa se voi auttaa verolaskun pienentämisessä.
veroetujen osalta vuoden 2015 Finanssilaissa säädettiin rajoituksista, kuinka paljon asuntolainan korkoa voi hakea verohelpotuksena. Vuosien saatossa se on vähitellen vähentynyt, eikä ole enää mitään.
viimeisimmästä (2020-21) verovuodesta ja eteenpäin siirtyvästä vuokravoitosta verotetaan enintään perusveroprosentti, joka on 20. Tämä on merkinnyt sitä, että monille kiinteistösijoittajille, erityisesti yksinyrittäjille ja niille, jotka käyttävät asuntolainarahoitusta, se on tehnyt joitakin investointeja, mukaan lukien osta antaa joskus tappiollista.
osakeyhtiöt tai SPV: t voivat vielä hakea verohelpotuksia maksamistaan asuntolainakoroista.
jos haluat keskustella tästä yksityiskohtaisemmin kanssamme, voimme antaa tarkempia neuvoja olosuhteidesi mukaan.
miten päästä kiinteistökehitykseen ilman rahaa
Kiinteistökehityksen muuttaminen uraksi ilman talletusta tai merkittävää rahasummaa takanasi voi olla vaikeaa, muttei mahdotonta.
kuten olemme jo maininneet, suuri osa Kiinteistökehityksen lahjakkuuksista on potentiaalin bongaamista ja sijainnin, suosion ja rajoitetun budjetin hyödyntämistä.
Viime kädessä kiinteistöön voisi etsiä 100% rahoitusta, kunhan on vankka suunnitelma ja irtautumisstrategia kehittämiselle. Tietenkin, 100% lainat ovat vaikeampi lähde ja sopia, ja Tämäntyyppiset lainat on yleensä paljon tiukemmat kriteerit, joten jos tämä on jotain, etsit sinun täytyy puhua yksi tiimimme etukäteen.
kun on kyse varsinaisista remonteista tai rakennustöistä, monet asiakkaistamme käyttävät lainaa kiinteistön fyysiseen myyntiin ja tekevät sitten itse varsinaiset työt. Monet uudiskohteiden rakennuttajat ovat oikeasti rakentajia tai kauppiaita, jotka pystyvät tekemään suuren osan työstä itse.
tässä tilanteessa voisi esimerkiksi etsiä 100-prosenttista lainaa kiinteistön lyhytaikaista ostoa varten ennen kuin toteuttaa itse rakennustyöt ja sitten myydä sen eteenpäin voitolla ja maksaa lainan takaisin kokonaisuudessaan.
mitä kiinteistökehitys sisältää?
riippuen siitä, millaisesta kiinteistökehityksestä on kyse, se ei itse asiassa ole valtavan monimutkainen.
ensimmäinen tehtäväsi on löytää mahdollisuus, johon haluaisit sijoittaa. Se voi olla huonokuntoinen talo, jonka voi poimia todella hyvään hintaan. Asioita harkitsemaan, kun tarkastellaan näitä mahdollisuuksia on sijainti, hinta, ja vastaavia ominaisuuksia alueella.
jos haluat pitää tontin vuokrattavana, kuinka paljon samankokoisia taloja alueelta vuokrataan? Mitkä ovat kiinteistöjen hinnat ympäri aluetta? onko se lähellä liikenneyhteyksiä ja kouluja? yleensä sinun kannattaa kysyä itseltäsi samoja kysymyksiä kuin olisit, jos olisit ostamassa itsellesi.
toiseksi, sinun täytyy arvioida, mitä työtä on tehtävä ja sitten hinta, että ylös. Jos investointi tarvitsee vain raivata, maalata ja rapata uudelleen, niin se on selvästi pienempi yritys, että täytyy uudelleen Lanka koko talon. Pitää miettiä, onko osaamista tehdä työt itse ja läpäistä turvallisuustarkastukset, ja jos ei, pitää löytää joku, joka pystyy.
kun olet saanut kiinteistösi valmiiksi, on sitten aika harkita, haluatko myydä sen vai pitää sen vuokranantajana. Molemmilla on etunsa, mutta jos etsit myydä, sinun täytyy saada kiinteistönvälittäjä ja asianajajat mukana ja tämä voi olla kustannuksia mukana. Jos haluat vuokrata kiinteistön, sinun täytyy löytää agentti, joka voi auttaa sinua löytämään vuokralaisia.
miksi ryhtyä kiinteistökehittäjäksi?
jos olet joku, jolla on kyky tehdä kiinteistökehitys itse, niin se on erittäin tuottoisaa. Asuntomarkkinat Britanniassa on ollut kukoistaa jo vuosia ja ei ole viiden vuoden aikana Britannian lähihistoriassa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet.
itse prosessi voi olla monimutkainen, mutta ottaen huomioon tarvittavan ajan ja vaivan, ei ole monia muita ammatteja, jotka voivat tuottaa aivan yhtä paljon taloudellista palkintoa, kun se tehdään hyvin.
jos olet myös joku, joka nauttii käsillä tekemisestä tai projektista, niin kiinteistökehitys on erinomainen uravalinta.
Kiinteistökehittäjäksi ryhtymisen edut
kuten minkä tahansa uran tai sijoituksen kohdalla, on etuja ja haittoja, joten olemme ottaneet joitakin tähän mukaan.
suuri raha
urana tai yrityksenä se on tuottoisaa ja sillä voi tienata melkoisesti rahaa. Jos pystyt kehittämään hyvän määrän kiinteistöjä ympäri vuoden, voit tehdä suuren voiton. Samoin, jos päätät tulla vuokranantaja niin ei vain sinulla on arvokasta omaisuutta portfolio, mutta voit tehdä erinomaisia vuokratuloja.
ei vaadita pätevyyttä
ehdottomasti kuka tahansa voi päästä kehittämään kiinteistöjä. Ei ole sisäänpääsyvaatimuksia ja niin kauan kuin sinulla on tarmokkuutta ja työmoraalia, voit nopeasti oppia tekemään hyvää rahaa omaisuudesta. Jos et pysty tekemään joitakin työtä, sinun tarvitsee vain tietää, miten lähde suuria urakoitsijoita ja neuvotella.
voit tehdä paljon itse
sen lisäksi, että järjestät kehitysrahoituksen rahoittaaksesi investoinnin, voit itse tehdä hirveän osan työstä tällä alalla. Maalaaminen, mattojen sovittaminen ja muut DIY-työt ovat melko usein sijoitusomistajien itsensä tekemiä ja viimeistelemiä. Esimerkiksi Lontoossa tästä on lukemattomia esimerkkejä.
haitta tulla kiinteistökehittäjäksi
tietenkään tämä ala ei ole kaikkia varten ja on olemassa joitain alasuuntia, jotka kannattaa huomioida.
se voi olla riskialtista
jos järjestät kehitysrahoitusta, niin älä unohda, että työskentelet määräaikojen ja budjettien mukaan. Nämä voivat olla tiukkoja, ja sinun on kytkettävä kiinni niihin. Jos olet kokematon tai asiat alkavat mennä pieleen, niin olet vaarassa menettää sijoituksesi.
se voi olla stressaavaa
kuten monilla urilla, ominaisuuksien kehittäminen voi olla erittäin stressaavaa ja varsinkin, kun työskentelet määräaikojen ja budjettien mukaan. Työ voi nopeasti tulla paljon isompi työ kuin alun perin oletettiin, ja sinun täytyy olla omistettu tehdä hyvää rahaa tällä alalla.
odota odottamatonta
kun on kyse kiinteistöjen kehittämisestä tai sijoittamisesta, sinun on oltava tietoinen siitä, että jotkut projektit voivat nopeasti saada paljon suuremman työn kuin olit odottanut. Tutkimukset voivat antaa sinulle vain tietyn määrän tietoa ja asiat, kuten katon korjaukset tai rakenteelliset vauriot voivat nopeasti tulla kallista taakkaa aikaa.
kuinka paljon kiinteistökehittäjät tienaavat Yhdistyneessä kuningaskunnassa
tämä voi vaihdella suuresti riippuen projektityypistä, rakennuttajasta ja hankkeen koosta. Hyvä nyrkkisääntö useimmille kehittäjille on etsiä saada 25% tuotto kustannukset hankkeen kerran myyty.
oletetaan, että haet talon 50 000 punnalla ja projektin loppuun saattaminen maksaa 10 000 puntaa. Myyntipisteessä näyttäisi tienaavan noin 15 000 puntaa. Jos otetaan pois sekalaiset kulut ja muut yleiskulut, 10 000 puntaa olisi hyvä voitto.
voit sitten skaalata sitä ylöspäin riippuen siitä, kuinka monta kiinteistöä pystyt suorittamaan vuodessa. Jos voit tehdä 10 aikana vuoden voit helposti kääntää yli 6 lukuja.
miten kiinteistökehitys rahoitetaan
kun on kyse kiinteistöjen kehittämisestä, on monia vaihtoehtoja, joilla voit rahoittaa projektisi. Tässä muutamia vaihtoehtoja:
- Tilapäislaina-voimme auttaa sinua järjestämään lyhytaikaisen Tilapäislainan, jonka avulla voit ostaa kiinteistön ja kattaa töiden kustannukset, maksamalla lainan takaisin valmistuttuaan.
- Mortgage-jos haluat pitää kiinni projektista sen valmistuttua, voimme auttaa sinua järjestämään Buy-To-Let-asuntolainan töiden valmistuttua.
- Huutokaupparahoitus – yksi tuottoisa tapa sijoittaa alaan on ostaa huutokaupasta. Voimme auttaa sinua rahoittamaan huutokauppa hankinta erityisiä ja asiantuntija luotonanto.
- kehitysrahoitus-jos haluat rakentaa maalle, voimme auttaa sinua erikoistuneella rahoituksella ostamaan maata, kehittämään sitä ja sitten järjestämään pidemmän aikavälin rahoituksen, kun olet valmis.
- Mezzanine finance-kokeneemmille asiakkaille mezzanine finance kattaa muunlaisen kehitysrahoituksen, kun tarvitset korkeamman talletuksen tai erikoissijoituksen.
- HMO lainat – Jos haluat kehittää olemassa olevaa investointia useisiin kiinteistöihin, asuntoihin tai maisonetteihin, voimme auttaa sinua järjestämään erikoislainoja tätä varten.
Pitäisikö minun perustaa osakeyhtiö kiinteistökehitystä varten
kuten aiemmin mainittiin, verohyödyt tietyn yrityksen perustamisesta kiinteistösijoittamista ja hallintaa varten ovat selkeät ja realistisesti se on paljon tehokkaampaa.
tästä huolimatta kannattaa puhua kirjanpitäjälle, jos haluat tehdä tämän, sillä sinun on varmistettava, että arkistoit kaikki oikeat paperityöt HMRC: n kanssa ja varmista, että olet rekisteröitynyt oikein, jotta et aiheuta itsellesi tarpeettomia ongelmia.
Getting into property development – Summary
Viime kädessä kiinteistöjen kehittäminen voi olla, ja usein onkin, hyvin tuottoisa ja palkitseva pyrkimys. Se vie omistautumista, vaisto, ja lahjakkuutta pystyä olemaan hyvä siinä, kuitenkin, se on jotain kuka tahansa voi päästä ja oppia tekemään.
sinun täytyy olla valmis tekemään kovaa työtä ja ottamaan riskejä, mutta se on luultavasti yksi parhaista tavoista tehdä hyvää rahaa Yhdistyneessä kuningaskunnassa juuri nyt, olitpa sitten päättää myydä sijoituksesi tai pitää ne ostaa antaa pitkän aikavälin tuotto.
rahoituksen tai lainojen järjestäminen kehitystä varten on suhteellisen yksinkertaista, ja jos se on jotain, johon haluat osallistua enemmän, neuvonantajamme ja tiimimme ovat käytettävissä milloin tahansa, kun tarvitset ilmaista, ei velvoiten annettavaa neuvontaa. Voimme auttaa useimmissa kyselyissä ja yhtenä alan kokeneimmista välittäjistä voimme auttaa