How Can A HOA reduces Reliables?
yksi vaikeimmista osista asunnonomistajien yhdistyksen toiminnassa on maksujen periminen, erityisesti silloin kun ne tulevat rikollisiksi. Miten HOA voi vähentää rikollisuutta? Lasketaanpa tapoja.
helping Your HOA Reduction diseases with These Methods
Homeanomistajien yhdistyksillä on jatkuvasti maksamattomia maksuja ja erääntyneitä saldoja. Mutta kun rikollisia maksuja alkaa kasaantua, niin sinun yhdistykselläsi alkaa olla vaikeuksia välttämättömien kulujen maksamisessa.
mitä tapahtuu, jos lopetat hoan maksamisen? Ensinnäkin korkea rikollisuusaste voi johtaa budjettivajeeseen. Silloin HOA ei pysty maksamaan yhteisön ylläpitoa ja ylläpitoa. Tämä johtaa lopulta tyytymättömiin asunnonomistajiin, huonompaan esteettisyyteen ja alhaisempiin omaisuusarvoihin.
toiseksi HOA joutuu etsimään muita keinoja tappion korvaamiseksi. Tämä tarkoittaa joko lainan hakemista tai erikoisarviointien veloittamista asunnonomistajilta, joista kumpikaan ei ole suosittu valinta.
rikollisen asunnonomistajan näkökulmasta HOA-maksujen laiminlyönnistä voi seurata useita seurauksia. Tähän voi sisältyä jopa oikeustoimia ja ulosmittausta.
mutta miten HOA voi alentaa rikollisuutta yhteisössä?
on tiukka Perintäkäytäntö
miten HOA voi vähentää rikollisuutta? Tiukka keräyspolitiikka voi vähentää yhdistyksenne rikollisuutta. Sinun täytyy tehdä asunnon tietoinen seurauksista ei maksa maksujaan.
perintäpolitiikkasi on yleensä hahmoteltu hallinnollisissa asiakirjoissa. Näissä asiakirjoissa pitäisi myös kertoa, milloin asunnonomistajan maksuja pitäisi pitää rikollisina. Joillekin HOAs, se on 3 kuukauden edestä maksamattomia maksuja, kun taas toiset määräävät sen olevan 6 kuukautta.
kun paikkakunnallasi on vähemmän maksamattomia asunnonomistajia, on myös pienempi mahdollisuus saada HOA: n velkoja. Jos tulee taloudellisia vastoinkäymisiä, on myös helpompi saada lainaa. Federal Housing Administration (FHA) sekä monet pankit ja lainanantajat eivät enää lainaa rahaa yhdistyksille, joiden rikollisuusaste on vähintään 15 prosenttia.
valvo jatkuvasti rikollisuutta
asunnonomistajien yhdistysmaksut voivat nopeasti paisua, kunnes niitä ei enää jaksa hoitaa. Älä anna tilanteen riistäytyä käsistä sivuuttamalla rikosraporttisi. On äärettömän paljon parempi saada rikollisuus kiinni ja lopettaa se varhain, ennen kuin asunnonomistajan velka käy liian hallitsemattomaksi.
muista keskustella rikkeistä jokaisessa hallituksen kokouksessa. Sinun pitäisi myös luoda rikosraportti yhdessä muiden tilinpäätösten. Tästä raportista pitäisi käydä ilmi rikollisten asunnonomistajien nimet, kuinka paljon he kukin ovat velkaa, kuinka kauan velka on ollut erääntynyt ja kuinka paljon yhteensä.
lähetä rikosilmoitus
on tärkeää aloittaa kaikki perintätoimet lähettämällä ilmoitus. Joskus asunnon omistajat eivät vain ole tietoisia siitä, että heillä on erääntyneet saldot. Kun 9-to-5 työpaikkoja, kokopäiväinen vanhemmuus velvollisuuksia, ja henkilökohtainen elämä, se on helppo asunnonomistajien unohtaa maksaa maksuja.
rikoskirjeesi tulee sisältää kaikki heidän tarvitsemansa tiedot. Tämä sisältää, kuinka paljon he ovat velkaa ja milloin heidän pitäisi maksaa summa. Sen pitäisi sisältää myös mahdolliset myöhästymismaksut, joita aiot veloittaa.
Impose a Late Fee
How do I collect delorquent HOA Fues? Yksi tapa on määrätä myöhästymismaksu. Asunnonomistajat ovat todennäköisesti maksamaan maksunsa ajoissa ja ratkaista niiden myöhässä saldo, kun laitat rangaistus.
itse asiassa monet yhdistykset ovat nähneet rikollisuuden vähenevän, kun ne ovat asettaneet 50 dollarin maksun, joka muodostuu. Tietenkin, vain varmista, että valtion lait ja asiakirjojen avulla voit veloittaa myöhästymismaksu.
ilmoita laiminlyönneistä Luottotoimistolle
toinen tapa kannustaa maksuihin ajoissa ja vähentää maksurikoksia on ilmoittaa siitä luottotietojen antajalle. Kun niiden luotto pisteet on vaakalaudalla, asunnon todennäköisesti maksaa maksu nopeasti. Tee selväksi asunnonomistajille, että myöhästyneet maksut voivat vaikuttaa heidän luottoluokitukseensa. Tämä varoitus kannattaa sisällyttää myös rikosilmoituskirjeeseesi.
tarjoa maksusuunnitelma
voitko neuvotella erääntyneistä HOA-maksuista? Asunnonomistajat voivat toki yrittää neuvotella myöhästymisestään HOA: n hallituksen kanssa. Olettaen, että hallintoasiakirjat sallivat sen, voit tarjota rikollisille asunnonomistajille maksusuunnitelman, joka antaa heille hieman tilaa hengittää. Jotkut osavaltiot, kuten Colorado, vaativat jopa Hoasia tarjoamaan maksusuunnitelmia.
keskeytä oikeudet
yksi HOA: ssa asumisen parhaista puolista on pääsy yhteisön palveluihin, kuten uima-altaisiin ja kuntosaleille. Kun nämä etuoikeudet otetaan pois erääntyneiden tilien vuoksi, asunnonomistajat ovat taipuvaisempia maksamaan ajallaan. Jälleen, sinun pitäisi ensin tarkistaa, että se on yhdistyksesi valtuudet keskeyttää oikeudet. Muuten saatat löytää itsesi mahdollinen vastuu.
palkkaa HOA: n perintätoimisto
jos hallituksellasi ei ole aikaa HOA: n rikosarviointikeräyksille, on tehtävä hyvä ulkoistaa kolmannelle osapuolelle. Perintätoimisto osaa kerätä rikollisia HOA maksuja käyttäen parhaita strategioita. Nämä virastot veloittavat yleensä kiinteän koron tai prosenttiosuuden korvauksena peritystä summasta. On myös tärkeää pitää mielessä, että toisin kuin HOA, perintätoimistoja hallitsee FDCPA.
vie se vähäisten korvausten tuomioistuimeen
Voiko HOA pakottaa sinut maksamaan? Vaikka se on asunnonomistajan velvollisuus maksaa kuukausittain maksuja, on olemassa tapoja, joilla HOA voi pakottaa asunnon maksamaan erääntyneet tilit. Yksi niistä on viedä rikolliset asunnonomistajat pienten korvausten tuomioistuimeen.
on syytä huomata, että vähäisiin vaatimuksiin liittyvillä tuomioistuimilla on dollariraja, joka vaihtelee osavaltiosta riippuen. Useimmiten dollariraja kuitenkin riittää kattamaan rikollisen asunnonomistajan maksut.
Liitä panttioikeus
voitko myydä talosi, jos olet velkaa HOA: n palkkioita? Joissakin tapauksissa HOAs voi liittää panttioikeuden asunnonomistajan omaisuuteen, jos tämä jättää maksunsa maksamatta.
panttioikeudet vaikeuttavat talonsa myymistä, mutta mahdotonta se ei ole. Kun asunnonomistaja myy kiinteistön, panttioikeus on maksettava pois.
yhdistykset eivät kuitenkaan yleensä saa panttioikeutta. Kun talo myydään, asuntolainoittajat saavat tyypillisesti ensimmäisenä korvauksen. Joissakin osavaltioissa HOAs voi kuitenkin asettaa panttioikeuden, joka nostaa ne etusijalle.
ulosotto
voiko kodin menettää, jos ei maksa HOA-maksuja? Lyhyt vastaus on kyllä. Yhdistykset voivat käynnistää ulosmittausmenettelyn yrittäessään periä erääntyneitä maksuja. Tämä prosessi on yleensä hyvin aikaa vievää ja kallista, vaikka, joten sen pitäisi olla ehdoton viimeinen keino.
ulosoton yhteydessä, kuka vastaa aiemmin erääntyneistä HOA-maksuista? Lait voivat vaihdella osavaltioittain, joskin maksuvelvollisuus kuuluu yleensä kiinteistön omistajalle. Jos siis pankista tulee kiinteistön omistaja (jonka nimi on kauppakirjassa), pankista tulee vastuussa maksujen maksamisesta eteenpäin.
Voiko HOA vähentää rikollisuutta factoringin avulla?
Factoring on yksinkertaisesti käytäntö, jossa yhdistyksen saamiset myydään (maksamattomina maksuina) maksua vastaan. Se, saatko tämän maksun välittömästi myynnin yhteydessä vai velan perimisen jälkeen, riippuu ostajan kanssa tekemästäsi sopimuksesta.
vaikka se on edelleen yksi Hoasin käytettävissä olevista vaihtoehdoista, factoringia ei kannata pitää ykkösvalintana. Joissakin valtioissa rajoittaa kykyäsi käyttää factoring vähentää rikollisuutta. Muut valtiot, jotka sallivat sen, harvoin näkevät sen tapahtuvan.
on muutamia syitä, miksi factoring ei ole nykyään yhtä suosittua. Factoring siirtää tilin pääasiassa kolmannelle osapuolelle, ja tällainen toiminta voi aiheuttaa kitkaa yhteisössä.
monet factoring-yritykset perivät myös kalliita myöhästymismaksuja, jotka lamauttavat asunnonomistajan maksukykyä entisestään. Sen lisäksi, factoring yritykset yleensä on ylellisyyttä ostaa vain kaikkein collectible tilejä, jättäen HOA huonoja tilejä.
HOA velat: johtavatko kaikki tiet Erityisarviointeihin?
taloudellinen taantuma vaikeuttaa asunnonomistajien taloudellisia velvoitteita, kuten asuntolainojen ja HOA-maksujen maksamista. Vaikka on helppo eläytyä siihen, mitä yhteisön jäsenet käyvät läpi, korottamattomien arviointien nousu voi olla hyvin hankala HOA: lle.
ellei yhdistyksellä ole ulkopuolisia tulonlähteitä, sen toiminta riippuu suuresti jäsenten kuukausittaisista arvioista. HOA-maksuja käytetään toimintakulujen, kuten yleishyödyllisten palvelujen, kunnossapitopalvelujen, hallinnointipalkkioiden, vakuutusten ja verojen maksamiseen. Mitä enemmän rikollisuus kasvaa, sitä vaikeampi yhteisösi on toimia.
HOA: n velkojen edessä yhdistykset yrittävät keksiä keinoja kerätä rahaa toimintaansa. Erityisarvioiden periminen on viimeinen keino, koska se aiheuttaa valtavan taloudellisen taakan velvollisuudentuntoisille HOA: n jäsenille. Loppujen lopuksi kaikki tiet näyttävät kuitenkin johtavan erikoisarvioihin.
esimerkiksi osa HOAs: ista ottaa varoistaan rahaa maksaakseen toimintakulunsa. Vaikka tämä ratkaisee nykyiset taloudelliset ongelmat, se luo myös suuremman ongelman pitkällä aikavälillä. Mitä tapahtuu, kun pitää rahoittaa laajamittaisia kunnossapito-ja korvaushankkeita? Jos olet tyhjentänyt varantosi, joudut lopulta perimään asunnonomistajilta erityisarvion.
jotkin osavaltiot, kuten Washington, asettavat myös aikarajan sille, milloin on täydennettävä tyhjentynyttä reservitiliä. Jälleen, jos olet tekemisissä HOA huono velat, sinun on vaikea keksiä rahaa. HOA voi saada lainaa, mutta sekin johtaa lopulta siihen, että asunnonomistajilta peritään erityisarvioita.
miten HOA voi vähentää rikollisuutta? Muita tapoja, joita on tutkittu
vaikka asianmukainen budjetointi auttaa suojelemaan yhteisöä, HOA: n johtokunnan tulisi ymmärtää vastuullisten asunnonomistajien lisäpainotus.
ne, jotka maksavat velvollisuudentuntoisesti maksunsa joka kuukausi, joutuvat täyttämään rikollisten asunnonomistajien aiheuttaman vajeen.
sellaisenaan yhdistyksen pitäisi keksiä muita keinoja HOA: n tai asuntorikollisuuden vähentämiseksi. Vaikka osa kuluista, kuten vakuutuksista ja veroista, eivät ole neuvoteltavissa, osa HOAs: ista saattaa pystyä karsimaan kulujaan. Tässä muutamia esimerkkejä:
- Sulkemistoimet toimintakustannusten alentamiseksi
- pääomaparannushankkeiden lykkääminen
- Maisemointi -, kunnossapito-jne. kohtuullisesti vähentäminen.
- vapaaehtoisten asunnonomistajien palvelut
vaikka nämä esimerkit saattavat auttaa vähentämään toimintakuluja, ne eivät välttämättä riitä kattamaan rikollisille asunnonomistajille taantuman aikana syntynyttä vajetta. Yksi parhaista tavoista suojella yhteisöä aikana alas talouden on luoda tiukka kokoelmat politiikka alusta lähtien.
HOA: n rahastoyhtiöt voivat auttaa, myös
miten HOA voi vähentää rikollisuutta? Kuten näet, on monia tapoja, joilla voit vähentää rikollisuutta. Jotkut niistä ovat tehokkaampia kuin toiset, ja pari niistä vaatii sinua käyttämään enemmän resursseja. HOA: n hallinnointiyhtiö voi kuitenkin auttaa myös maksamattomien maksujen perimisessä.
jos tarvitset HOA-rahastoyhtiön, joka tarjoaa maksujen perimispalveluja, aloita sellaisen etsiminen online-hakemistostamme.