10 vinkkiä itse rakennetun tai kunnostetun projektin hallintaan
joillekin itsensä rakentajille tunteiden vuoristorata, jonka he käyvät läpi projektin aikana, voi saada heidät tuntemaan itsensä eläviksi ja he vain eivät malta odottaa seuraavan suunnittelemista. Toiset saattavat vannoa, että he eivät koskaan ota tällaista järjestelmää uudelleen – mutta mielestäni on reilua sanoa, että kukaan aloittaa itse rakentaa tai vakava remontin kevyesti.
ne, jotka tekevät, löytävät poikkeuksetta keinon selvitä maaliviivan yli, oli tie kuinka sileä tai karkea tahansa, ja päätyvät kotiin, josta olla ylpeä. Joten mitä voit tehdä, jotta prosessi olisi mahdollisimman vaivatonta? Tässä on minun top 10 selviytymisstrategiat.
Suunnittele etukäteen
aika, joka kuluu sen tutkimiseen, mitä haluat, mitä se maksaa ja miten voit sen saada, menee harvoin hukkaan. Suosittelen, että suunnittelet yhtä paljon kuin rakennat taloa. Valinnanvaraa on niin paljon suunnitteluvaihtoehtojen, rakenteellisten järjestelmien ja viimeistelymateriaalien suhteen, että päätöksenteko voi tuntua ylivoimaiselta.
mutta omaksumalla potilaan lähestymistavan, tutkimalla mitä siellä, puhumalla asiantuntijoille ja vierailemalla näyttelyissä, kuten Build It Live, voit varmistaa, että teet oikeita valintoja ja saat hyvää vastinetta rahoillesi.
Aseta budjetti (ja ole realistinen kustannusten suhteen)
armollisesti hyvin harvat hankkeet epäonnistuvat. Mutta jos niin käy, se johtuu varmaan siitä, että rahat ovat loppuneet. Jos näin käy, asioilla on taipumus käydä hankalaksi sekä käytännössä että henkisesti.
en ole vieläkään tavannut niitä itsensä rakentajia, jotka ovat huomanneet tulevansa huomattavasti alle budjetin, ja useimmat myöntävät valmiin kotinsa maksaneen hieman enemmän kuin he alun perin ajattelivat sen maksavan. Mutta jos käytät hieman maalaisjärkeä, et päädy Grand Designs-tyyliseen ylikulutukseen.
tämän tavoitteen saavuttamiseksi on selvitettävä, kuinka paljon hanketta varten voidaan kerätä yhteensä, ja käytettävä tätä lukua suunnitteluvalintojenne perustana sen sijaan, että yrittäisitte tehdä riittämättömästä talousarviosta liian kunnianhimoisen suunnitelman. Tähän kokonaissummaan pitäisi sisältyä vähintään 10% rakennuskustannuksista ennakoimattomien tapahtumien kattamiseksi – luota minuun, käytät sitä.
Lue lisää: oman budjetin asettaminen
pääkuva ja yläpuolella: Vuoden 2016 Build It Award for best self-build project-palkinnon voittajat Darren Findlow ja Anthony Higham varmistivat, että heidän työmaansa oli nautittava paikka olla ja näkivät vaivaa ollakseen siellä lähes joka päivä ”vaikka se oli vain piipahtaa vastaamassa kysymyksiin tai toimittamassa ansaittuja kakkuja pitääkseen työvoiman tyytyväisenä”, sanoo Darren
Lue koko tarina
Hanki referenssejä & tarkista ne
yksi suurimmista stressin aiheuttajista on väärän rakentajan tai kauppiaan palkkaaminen – tai mikä vielä pahempaa, epäpätevän sellaisen palkkaaminen. Kun tietää eron halvan tarjouksen ja hyvän vastineen välillä, saa sinut puolitiehen oikean valinnan tekemistä.
How to get access quotes
Build It ’s Editor, Chris Bates, gives his top tips to how to make you’ re comparing like-for-like with builder ’s sitates:
there’ s a lot governing about the terminology used for pricing a job. Arvio on juuri tämä: koulutettu, mutta nopeasti laskettava ja sitomaton arvaus siitä, mitä työ saattaa maksaa. Kiinteähintainen hintatarjous puolestaan on sovittu hinta, joka perustuu piirustusten ja spesifikaatioiden perusteella tehtyyn työhön. Jos mikään ei muutu, se on viimeinen summa, jonka maksat.
kaikki muutokset, joita teet eritelmään myöhemmin, aiheuttavat lisäkustannuksia, ja voit sopia prosesseista lopullisessa sopimuksessasi rakentajan kanssa.
mitä enemmän tietoa annat, sitä tarkempi sitaattisi on. Jos teoksen koko laajuutta ei selvitetty alkuperäisessä tarjouskilpailussa (lainausmerkkejä pyydettäessä), on suuri mahdollisuus, että töiden aikana tulee odottamattomia ekstroja. Tämä tekee alkuperäisestä luvusta ja siten budjetistanne merkityksettömiä.
jos saman tiedon lähettää usealle rakentajalle ja kysyy hintaa, huomaa pian saavansa jokaiselta eri vastaukset. Joten aina perusteellisesti tarkistaa, mitä sisältyy vastaan eritelmän annoit: Halvin ei ole aina paras! Yksi hyvä tapa saada yksityiskohtainen vertailukohta on käyttää rakentaa se arvioiva palvelu.
Etsi henkilöitä, jotka ovat luoneet vahvan, positiivisen maineen, ja mikä tärkeintä, varmista, että he voivat todistaa sen pyytämällä suosittelijoita ja seuraamalla heitä. Jos he ovat tehneet hyvää työtä muille, he voivat ja tekevät saman sinulle.
Lue lisää: Kuinka paljon minun pitäisi maksaa Rakentajalleni?
noudata sääntöjä
Tykkää tai inhoaa niitä, meillä on hyvästä syystä suunnittelua ja kehitystä ohjaavat lait. Et voi rakentaa uutta kotia ilman täyttä suunnittelulupaa-ja kaikki suostumukset tulevat todennäköisesti ehdoin, joita on noudatettava, joten älä yritä taivuttaa sääntöjä.
asioiden mutkistamiseksi on tilanteita, joissa muodollisen suunnitteluluvan tai rakennusvalvonnan hyväksynnän saaminen ei todellisuudessa ole tarpeen. Näin voi usein käydä, kun remontoidaan (tai joskus laajennetaan) olemassa olevaa kiinteistöä. Huomaa, että näissä olosuhteissa on edelleen sallittua noudattaa kehittämissääntöjä, ja jokaisen hankkeen on täytettävä rakennusmääräyksissä asetetut vähimmäisvaatimukset – vaikka hyväksyntää ei tarvittaisikaan.
vaikka voisi luulla, että siitä voi selvitä, niin työt, joilla ei ole kaavoituksen ja rakennusvalvonnan hyväksyntää, tuppaavat nousemaan pintaan, kun talo laitetaan myyntiin. Tällöin ostajan asianajajat alkavat esittää hankalia kysymyksiä, joihin vastaaminen voi olla kallista. On parasta tehdä se oikein ja noudattaa sääntöjä alusta alkaen.
Lue lisää: Tarvitsenko Suunnitteluluvan?
jotkut projektit tuovat suurempia haasteita kuin toiset – ja tämä koski varmasti Myersin saarirakennusta, jonne pääsi vain veneellä. Mutta vaikeudet saada materiaaleja ja kasveja paikan päällä olivat suuremmat kuin jännitystä luoda rauhallinen, yksittäinen riverside kotiin
Lue koko tarina
suojella investointeja
mahdollisuudet ovat olet menossa laittaa suurin osa, ellei kaikki, oman varallisuuden rakentaa projekti, joten on järkevää kattaa vastuu, jos asiat eivät mene hyvin.
valitettavasti koti-ja sisältövakuutuksia ei sovelleta itse rakennettuihin rakennuksiin (ne eivät yleensä ulotu myöskään suuriin remonttitöihin). Joten ostaa itse rakentaa vakuutuksen, joka kattaa urakoitsijoiden kaikki riskit on vain maalaisjärkeä, koska se tarjoaa joitakin tervetullut vakuutus vastaan pahin tapahtuu.
rakenteellisen takuun ottaminen uuden talon elinkaaren ensimmäisten 10 vuoden ajaksi on myös järkevää. Itse asiassa, rakenteellinen takuu on välttämätöntä, jos tarvitset kiinnitys rahoittaa järjestelmän.
vaikka olisit rahanostaja ja pitäisit tätä tarpeettomana, rakenteellinen takuu on edellytys, jos myyt talon jollekulle, jonka on itse nostettava asuntolaina. Joten se kannattaa joka tapauksessa.
pidä naapurisi sivustalla
kun sinulla on (mahdollisesti) elämäsi aika rakentaa unelmiesi kotia, naapurisi saattavat hyvinkin kärsiä hankkeeseesi liittyvistä melusta, pysäköinnistä ja yleisistä häiriöistä aiheutuvista rasituksista.
se, ettei osaa arvostaa läheistensä huolia, voi joskus johtaa vuosia kytevään kaunaan, ja viimeinen asia, mitä haluaa, on riitaantua läheistensä kanssa.
joten ennen kuin aloitat työt paikan päällä, muista kertoa naapureille, mitä tapahtuu, kuinka kauan se todennäköisesti kestää ja kehen ottaa yhteyttä, jos on ongelmia. Ole nopea anteeksipyynnön ja kukkakimpun tai viinipullon kanssa, jos olet antanut aihetta epäkohtiin ja mahdolliset pienet riidat unohtuvat pian.
suosittelijoiden tarkistaminen on tärkeää, kun nimeät kumppaneita rakennuksellesi. Andrew ja Elaine Torrance menivät ylimääräisen mailin nimittäessään arkkitehtinsa Keith Rentonin, puhuen useille aiemmille asiakkailleen ja jopa yöpyen yhden asiakkaan kodissa
Lue koko tarina
älä hikeenny pikkujuttuja
juoksemalla itsesi riekaleina yrittäen säästää muutaman pennin materiaalihankinnoissa vain lisää itsensä rakentamisen luonnollisia paineita ja paineita – ja se vie poikkeuksellisen paljon aikaa suhteellisen rajoitettu voitto.
suosittelisin aina varaamaan neuvottelutaitonsa isojen lippujen kohteisiin, kuten tiiliin, laattoihin, ikkunoihin ja oviin, joissa kunnon alennuksen saaminen voi olla satojen tai joissain tapauksissa tuhansien puntien arvoista. Yksi hyvä juttu isosta tuotteesta voi helposti kumota kaikki pienet säästöt ruuvipusseissa ja maalipurkeissa.
tee työmaastasi mukava työpaikka
et yritä saada elinikäisiä ystäviä rakentajien ja ammatinharjoittajien kanssa, kun lähdet projektiin, vaan aivan kuten mikä tahansa muu työympäristö, jos työmaasi on mukava paikka olla, niin ihmiset haluavat olla siellä. Järjestä sopiva tila taukojen pitoa varten, tarjoa runsaasti teetä, kahvia ja keksejä ja maksa laskut ajallaan.
selkeä suunta, oikea-aikainen päätöksenteko ja hymy ja kiitos hyvin tehdystä työstä enemmän kuin maksaa itsensä takaisin – ja saatat huomata ammattisi olevan halukas menemään ylimääräiselle mailille, kun tilanne sitä vaatii. Rakennustyömailla voi olla hauskaa olla, jos tunnelma on sydämellinen ja huumorintaju saa kukoistaa. Oman kodin luomisen pitäisi sittenkin olla nautinnollista.
hyville tiiliskiville on tällä hetkellä kysyntää, joten älä odota halpaa sitaattia-ja muista varata homma hyvissä ajoin
hyväksy, että hommia tapahtuu
jokainen projekti on erilainen ja jokainen työpaikka heittää omat haasteensa. Juuri kun luulet, että olet käsitellyt yhden ongelman, mukana tulee seuraava ja tämä voi olla todellinen testi kärsivällisyyttä, varsinkin jos olet ottanut roolin projektipäällikkö.
jos useita ongelmia ilmenee samanaikaisesti, se voi tuntua ylivoimaiselta, mutta voit olla varma, että tämä on normaalia ja projektisi valmistuu, vaikka se tavoite tuntuisi kaukaiselta. Jos olet edistänyt hyvä suhde oman kaupat, tämä on, jos he voivat auttaa tarjoamalla neuvoja tai ratkaisuja.
kutsu ammattilaiset
jos jokin tai kaikki edellä mainittu saa sinut ajattelemaan ’tämä ei ole minua varten’, sinun tulisi harkita ammattimaisen projektipäällikön (joka voisi olla arkkitehtisi tai yleisrakentajasi) kutsumista tehtävään, jos budjettisi sallii sen.
tietenkin se maksaa sinulle enemmän-luultavasti 10%-15% rakennuskustannuksistasi, koska siihen liittyy paljon työtä. Mutta jos olet lainkaan epävarma kyvyistäsi organisointitaitojen, temperamentin tai ajan suhteen, saatat hyvinkin havaita lisääntyneen investoinnin kannattavan.