Tasaciones Municipales de Propiedades y Disputas | Artículos de Blog de Propiedades
El impacto de las tasaciones municipales
Las tasaciones municipales, realizadas por personas autorizadas en nombre del municipio local correspondiente, serán un factor determinante en el cálculo de las tarifas mensuales de propiedad que deben pagar los propietarios. Huelga decir que las valoraciones deben ajustarse de vez en cuando para reflejar valores realistas y, por lo tanto, si se determina que el valor de una propiedad ha aumentado, lo más probable es que las tarifas mensuales de la propiedad aumenten proporcionalmente.
El proceso de valoración
Cada municipio mantiene un registro de valoración, una lista que incluye todas las propiedades dentro de su jurisdicción y su valor actual; por ejemplo, el Metro de Johannesburgo tiene actualmente 879 005 propiedades en su registro de valoración. De conformidad con la legislación, los rollos de valoración deben actualizarse anualmente mediante tasaciones de bienes, de modo que el rollo refleje un valor de mercado para cada propiedad, aunque dicha legislación también prevé períodos prolongados.
Las valoraciones municipales y el proceso de valoración subyacente pueden diferir ligeramente de un ayuntamiento a otro. Por lo tanto, es necesario averiguar los detalles del consejo específico en cuya jurisdicción recae la propiedad Las propiedades se valoran de acuerdo con las prácticas, métodos y normas de valoración generalmente reconocidas y las disposiciones de la Ley de Tarifas de Propiedad Municipal, 6 de 2004 (MPRA). Aunque en algunos casos se llevan a cabo inspecciones físicas, esto queda a discreción del consejo pertinente, ya que no se trata de un requisito específico de la Ley. Sin embargo, si se lleva a cabo una inspección física, debe ser realizada por un funcionario autorizado que debe presentar una tarjeta de identificación a pedido.
Disputas de valoración
De nuevo, el proceso puede variar ligeramente de un municipio a otro. El consejo publicará sus procedimientos de resolución de litigios, que, en términos generales, se basarán en la MPRA. Los propietarios deben ver los servicios de valoración completos, incluidos los procesos de disputa para el municipio pertinente, por ejemplo, la ciudad de Johannesburgo.
Cualquier parte que desee disputar una valoración municipal puede dirigirse directamente al municipio correspondiente (los municipios metropolitanos tendrán un departamento dedicado que le ayudará a resolver dichas disputas), dentro del plazo establecido para presentar una objeción al registro de valoración. Se cobrará una tarifa de disputa por el proceso, y tales disputas también pueden implicar valoraciones adicionales de terceros que pueden ser costosas.
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