Título de Casa móvil: 6 Cosas que debes saber
Ya sea que estés pensando en comprar una casa móvil o quieras vender la que tienes actualmente, primero tendrás que entender qué es un título de casa móvil. Después de todo, normalmente no hay una forma legal de transferir la propiedad de una casa móvil sin ella. Entonces, ¿por qué es tan importante este documento y qué pasa si no lo tiene? Estos son los principales datos que debe conocer sobre los títulos de casas móviles antes de comprar o vender este tipo de propiedad.
Lista de títulos de casas móviles Información importante
Si nunca has visto un título de casa móvil, es posible que te preguntes qué tiene de bueno que no puedas comprar o vender sin él. ¿No es solo una lista con el nombre del propietario? Bueno, lo hace, pero también incluye información mucho más importante.
De hecho, el título de una casa móvil debe incluir los siguientes datos sobre la propiedad:
- El nombre del propietario
- Los nombres de cualquier titular de gravamen,
- El número de identificación del vehículo de la casa móvil
- La marca de la casa
- El modelo
- El año de construcción
Por lo tanto, si le falta el título de la casa móvil que posee o desea comprar, le falta documentación que tenga muchos datos útiles.
2. Un Título Le informará Sobre cualquier gravamen en la Casa Móvil
Al igual que con un título en una casa o automóvil, un título de casa móvil puede decirle si el propietario actual tiene algún gravamen en la propiedad. Esto significa que aún debe impuestos o multas por ello. No querrá terminar comprando una casa móvil con gravámenes sobre ella que no conoce, ya que podría ser responsable de esos costos. Esta es la razón por la que solicitar ver el título es tan crítico para los compradores.
Concedido, en la mayoría de los casos, si hay gravámenes sobre la propiedad, el propietario no tendrá la posesión del título de todos modos. El titular del gravamen por lo general se aferra a él hasta que se paguen las deudas. Por lo tanto, si el vendedor de la casa puede mostrarle un título que no tiene ningún gravamen, debe estar claro, aunque es mejor consultar con el DMV de su estado para estar seguro. Si solía haber gravámenes que el vendedor pagó, debe tener una carta que diga que los gravámenes se han liberado, lo que también significa que el título de la casa móvil está claro.
Pero en casos raros, el vendedor puede estar en posesión de un título que muestre uno o más gravámenes. En este caso, hay algunas opciones. La mejor suele ser que planee comprar la casa móvil una vez que el vendedor pague los gravámenes y pueda mostrar una carta de liberación de gravámenes. También puede decidir pagar menos por la casa móvil a cambio de que pague los gravámenes una vez que la propiedad sea suya.
3. Algunas Casas móviles Necesitan Más de Un Título
Ahora sabes que es importante tener un título de casa móvil. Pero, ¿sabía que podría necesitar más de uno? Dependiendo de dónde vivas, es posible que necesites un título para cada ancho que tengas en la casa.
Eso significa que una casa móvil de ancho único necesita un solo título, pero una de ancho doble necesita dos. Y como puede adivinar, una casa móvil de triple ancho necesita tres títulos en la mayoría de los estados. Así que asegúrese de tener la cantidad correcta de títulos antes de transferir la propiedad de este tipo de propiedad.
4. Algunos Estados Tienen Requisitos Adicionales para Títulos de Casas Móviles
Hablando de reglas específicas de cada estado, algunos estados manejan los títulos de casas móviles de manera diferente. En algunas áreas, una vez que obtenga un título, no tiene que pasar por ningún otro paso especial antes de poder transferir la propiedad durante una venta de casas móviles. Pero algunos estados tienen algunas pautas adicionales que debe seguir cuando se trata de títulos.
Por ejemplo, en Illinois, el título necesita toda la información básica mencionada anteriormente, además de tener una descripción completa de la propiedad. Y si la casa móvil no se colocará en un parque de casas móviles, el nuevo propietario tiene que comunicarse con el registrador del condado para registrar la casa móvil. Este documento debe mostrar la información de contacto de todos en el hogar, los pies cuadrados de la casa móvil, el año en que se fabricó y su nueva ubicación.
En Mississippi, las casas móviles pueden titularse como vehículos motorizados. Cuando solicita un título en este estado, debe incluir la información de contacto del propietario actual, la información de contacto de cualquier titular de gravamen, una descripción de la casa móvil, una declaración de divulgación del odómetro y más.
En Nueva Jersey, obtener un título de casa móvil es similar a obtener un título para un automóvil, excepto que no tiene que obtener una inspección y registro junto con el título. Y en Nueva York, no necesita un título si la casa móvil se fabricó en 1994 o antes. Por lo tanto, antes de comprar o vender una casa móvil, es útil verificar las reglas específicas de su estado para el proceso de titulación.
5. Obtener una Copia Duplicada del Título Es Simple
Claramente, en la mayoría de los estados, tendrá problemas para vender una casa móvil si no puede encontrar el título. Afortunadamente, es fácil obtener otra copia. Puede llamar al DMV o a una agencia local de titulación. Siempre y cuando esté preparado para demostrar que es dueño de la casa móvil, y probablemente pague una pequeña tarifa, puede obtener el título para vender su propiedad.
6. El Título Debe Incluir al Propietario Actual Antes de Que Pueda Vender la Casa Móvil
Un problema algo común con las casas móviles es que el comprador no siempre se apresura a transferir el título a su propio nombre. En algunos casos, pueden pasar años antes de que terminen haciendo el cambio, ¡y eso puede ser solo cuando llegue el momento de vender la casa móvil!
Entonces, ¿qué puedes hacer si estás a punto de vender tu casa móvil y te das cuenta de que tu nombre aún no está en el título? Tendrá que transferir la propiedad a su nombre antes de poder vender legalmente la casa.
Si el título tiene el nombre del vendedor, la persona que compró la casa móvil hace años, ya firmado y solo tiene que firmar la sección del comprador, puede hacerlo. A continuación, póngase en contacto con el DMV para archivarlo. Tenga en cuenta que es posible que tenga que pagar un cargo por retraso, ya que la mayoría de los estados requieren que presente el título firmado dentro de unas pocas semanas de la venta. Pero una vez hecho esto, puede solicitar una transferencia de título de su nombre al nombre de su comprador.
¿Qué pasa si la persona que le vendió la casa móvil nunca firmó en la línea del título del vendedor? Tendrás que ponerte en contacto con él o ella para pedirle una firma. Tenga en cuenta que la persona en el título es responsable de cualquier impuesto que pueda adeudarse en la casa móvil, por lo que la persona que se la vendió debe estar encantada de firmar para que finalmente pueda transferir el título a su nombre. Una vez hecho esto, puedes transferirlo al nombre de tu vendedor.
Si está pensando en comprar o vender una casa, un agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar lo que está buscando. Contratar a un agente de este tipo asegurará que no esté solo en lidiar con todo, desde la búsqueda de la casa y el proceso de título hasta las transacciones de bienes raíces que vienen con el día de cierre. Si está listo para comenzar, póngase en contacto con LemonBrew hoy mismo para que coincida con un Agente asociado con el que puede contar.