Fideicomiso de Tierras
Los fideicomisos de tierras pueden proporcionar beneficios de protección de activos al brindarle privacidad de propiedad de bienes inmuebles. Cada pieza de bienes raíces se puede colocar en un fideicomiso de tierras separado. Si una demanda está asociada con una pieza de bienes raíces, otras propiedades tituladas a fideicomisos diferentes no se gravan automáticamente.
Los registros públicos muestran que un fideicomiso de tierras posee la propiedad. Pero el fideicomiso, en sí, no se registra públicamente. Por lo tanto, una simple búsqueda no muestra quién es el propietario del fideicomiso de tierras. La privacidad de la propiedad proporciona disuasión de demandas, que es una forma de protección de activos. Al ser propietario privado de una propiedad, un individuo que está siendo demandado parecería no tener activos para satisfacer un fallo, si un oponente legal no puede localizar activos, reduce drásticamente las probabilidades de que se presente una demanda.
Para decirlo de otra manera, los fideicomisos de tierras son documentos privados que poseen títulos de propiedad inmobiliaria. Aunque se pueden buscar registros públicos para identificar la propiedad, solo el nombre del fideicomiso es información pública en este caso. No son fideicomisos de protección de activos, pero pueden ayudar a evitar que las miradas indiscretas sepan lo que posee.
Además, se puede formar una LLC que registre una segunda hipoteca contra una propiedad que despoja cualquier capital de los bienes raíces. Estas técnicas de privacidad implementan instrumentos legales que pueden disuadir una demanda.
Podemos establecer fideicomisos de tierras muy rápidamente. Son herramientas útiles para separar los bienes raíces del nombre personal. Como tales, apreciaban las herramientas legales de los propietarios de viviendas e inversores inmobiliarios.
Documentos de Fideicomiso de Tierras
Para poner una propiedad en un fideicomiso de tierras, hay dos documentos legales involucrados.
- La confianza en sí. El fideicomiso de tierras generalmente nombra al fideicomisario, que está a cargo del fideicomiso. Nombra al fideicomitente, que había reunido el fideicomiso. Este también suele ser el que coloca los activos dentro del fideicomiso. Por último, se nombra al beneficiario o beneficiarios. Estos son los que se benefician de la confianza. El documento de fideicomiso puede ir a un archivador en casa o en una caja de seguridad. Por lo general, no es necesario que se archive en los registros públicos.
- Una escritura. La escritura es el documento que se registra en los registros públicos que transmite el título del propietario anterior al fideicomiso en sí. Más exactamente, la escritura transfiere el título de la propiedad al fideicomisario en su capacidad fiduciaria. Esto significa que el fideicomisario no posee la propiedad personalmente. El fideicomisario tiene el título de propiedad bajo los términos del fideicomiso.
Otro documento de uso frecuente es una «Asignación de Intereses Beneficiosos».»Este documento transfiere el interés de uno en el fideicomiso a otra parte. Por ejemplo, supongamos que una casa es propiedad de John Smith. John Smith transmite el título al fideicomiso. El fideicomisario del fideicomiso es ABC Trustees, LLC, una compañía propiedad de John. John también podría querer que Fred Jones, su cuñado, fuera el fideicomisario.
John quiere un instrumento de protección de activos para ser dueño del fideicomiso. Por lo tanto, si John es demandado, hay disposiciones legales para proteger a John de perder la confianza en una demanda. Además, si hay una demanda en la propiedad, John no quiere tener exposición personal. Entonces, John firma una Asignación de Interés Beneficioso en el fideicomiso de tierras. Este documento transfiere su posición como beneficiario a Blue Sky Holdings, LLC, otra compañía propiedad de John.
El Proceso
Cuando solicita un fideicomiso de tierras, primero nuestro departamento legal le envía un cuestionario por correo electrónico para que lo complete. El cuestionario le preguntará cómo le gustaría nombrar el fideicomiso. Por lo general, es la misma que la dirección de la propiedad con la palabra «Confianza» agregada. Si la dirección de la propiedad es 123 Main Street, simplemente llamaría al fideicomiso «123 Main Street Trust», por ejemplo. La dirección de la propiedad es de registro público, de todos modos. Por lo tanto, no hay pérdida de privacidad al nombrarlo de esa manera. Además, puede tener varias propiedades y fideicomisos. Por lo tanto, esta nomenclatura le facilita averiguar qué fideicomiso está asociado con qué propiedad.
A continuación, le preguntamos su nombre y dirección. De esta manera, sabemos a quién enviar los documentos una vez que se completen. Le preguntamos el nombre y la dirección del fideicomisario. Puede elegir a un amigo o familiar de confianza para que actúe como fideicomisario. Alternativamente, puede hacer que establezcamos una LLC privada en Wyoming, por ejemplo, para que actúe como fideicomisario. Puede optar por gerentes nominados. De esta manera, usted es propietario y controla la compañía que actúa como fideicomisario. Pero nadie en el público en general lo sabe. Esto se debe a que tiene a uno de nuestros asociados en los registros públicos como gerente de la compañía. Su gerente nominado, a su vez, está obligado contractualmente a actuar solo a petición suya. Con un servicio de nominado de company plus, mantiene su privacidad frente a miradas indiscretas.
A continuación le preguntamos quién es el fideicomitente de su fideicomiso. Esta es la persona a la que se le está creando la confianza. Este es normalmente el propietario de la propiedad ahora. Esto debe ser exactamente como aparece en el documento de título actual. Utilizamos esta información para redactar la escritura que transfiere la propiedad de su nombre al nombre del fideicomiso.
¿Desea protección adicional? Hablamos de esto arriba. Para el hogar que no es su residencia principal, la mayoría de los expertos le aconsejan que convierta al beneficiario de su fideicomiso en una compañía de responsabilidad limitada. Es decir, una LLC.
Un fideicomiso de tierras no es un dispositivo de protección de activos. Es un dispositivo de privacidad. Mantiene tu nombre fuera de los registros públicos. Los beneficiarios del fideicomiso están expuestos a responsabilidad. Por lo tanto, cuando coloca una LLC en ese lugar, la LLC está expuesta en lugar de usted personalmente. Además, cuando se le demanda personalmente, la LLC puede ofrecer una verdadera protección de activos. Es decir, hay disposiciones que le permiten proteger su propiedad en una LLC y cualquier cosa que la LLC posea.
Como tal, lo siguiente que le preguntamos es a dónde desea asignar su interés beneficioso en el fideicomiso. Es decir, además de su fideicomiso y la escritura de transferencia, incluimos un documento de Asignación de Interés Beneficioso. Por lo tanto, puede transferir la «propiedad» del fideicomiso, llamada su interés beneficioso, en el fideicomiso, a una empresa.
La mayoría de los asesores fiscales recomiendan no asignar la propiedad efectiva de su residencia personal a una empresa. Esto se debe a que una residencia personal es una categoría de impuestos diferente a la propiedad de inversión. Hay ciertos beneficios en mantener el interés beneficioso en el fideicomiso de tierras que es dueño de su casa. Algunos ejemplos son cancelar los intereses de nuestra hipoteca de vivienda. Otra es vender la propiedad y no pagar impuestos sobre porciones significativas de la ganancia si ha vivido en la casa dos años o más. Por lo tanto, la recomendación más común es asignar su interés beneficioso a las LLC para la propiedad de inversión. Mantenga su interés personal beneficioso en el fideicomiso de su residencia personal.
Naturalmente, pedimos la dirección de la propiedad. Preguntamos por el condado en el que se encuentra la propiedad. A continuación, necesitamos saber a dónde quiere que el condado envíe por correo su factura de impuestos a la propiedad. Además, necesitamos el número de parcela fiscal. La descripción legal es útil, pero no necesaria. Esto se debe a que normalmente puede adjuntar la descripción legal a la escritura para la presentación.
Cuando Recibe Su Fideicomiso de Tierras
, generalmente le enviamos el fideicomiso de tierras por correo electrónico. Una vez que lo reciba por correo electrónico, abrirá el archivo adjunto, lo imprimirá y seguirá las instrucciones adjuntas. Escanee el documento para asegurarse de que su nombre y las direcciones son correctas. Escribe la fecha en tu fideicomiso. Luego, usted y su fideicomisario firman el fideicomiso de tierras frente a un notario público.
Algunos estados usan Escrituras de Renuncia. Algunos usan Escrituras de Concesión. Por lo tanto, incluimos cada uno. Los propietarios actuales firman la escritura apropiada frente a un notario.
A continuación, tome la escritura para registrarla en los registros públicos. Por lo general, lo hace en la oficina del registrador del condado en el condado donde se encuentra la propiedad. Sin embargo, usted pone el fideicomiso en sí mismo en un archivador en su hogar u oficina o en una caja de seguridad. Una vez que haya registrado la escritura, la propiedad ahora se titula al fideicomiso. Una búsqueda de registros públicos no le mostrará como el propietario actual de la propiedad.
Para poner su propiedad en fideicomiso de tierras, puede llamar al número de arriba o completar el formulario de consulta en esta página.