Consejos útiles para elegir la Mejor Empresa de Administración de Propiedades en Boston
No se puede negar que usar una empresa de administración de propiedades local para ayudar con su propiedad de alquiler en Boston hace la vida mucho más fácil. Después de todo, desea disfrutar de los beneficios de ser propietario de una propiedad sin todas las molestias adicionales.
Dicho esto, elegir la empresa de administración de propiedades adecuada en Boston puede ser complicado si no está seguro de qué buscar.
No hay dos empresas de administración de propiedades que sean iguales. Debido a esto, debe saber lo que se necesita para decir que sí y contratar a un administrador de propiedades. Es por eso que hoy, hemos reunido los mejores consejos y trucos para elegir un administrador de propiedades que se ajuste a sus necesidades.
Cómo Elegir la Mejor Empresa de Administración de propiedades en Boston
Experiencia de verificación doble
No hay escasez de empresas de administración de propiedades por ahí. Y para colmo, un enorme 47,3% de los administradores de propiedades esperan construir su negocio este año.
La cosa es que, si no investigas la experiencia de una empresa de administración de propiedades, podrías terminar quedándote corto de servicios y pagando de más.
Cuando se trata de elegir un buen administrador de propiedades, la clave es elegir uno que tenga un historial probado. Además, querrá buscar administradores de propiedades que:
- Administrar alquileres como su trabajo de tiempo completo, no como un trabajo paralelo para ganar dinero extra
- Puede manejar el tipo de propiedad de inversión que posee
- Ha recibido capacitación especializada y comprende las leyes federales, estatales y locales de propietarios e inquilinos
- Han estado en el negocio por un tiempo, pero no están sobrecargados de trabajo y dispersos demasiado
Cuanto más experimentado sea su administrador de propiedades, mejor. Sin embargo, hay mucho más en qué pensar que solo los números que se muestran para demostrar el valor de una empresa.
Conozca los Servicios que Desea
No todas las empresas de administración de propiedades en Boston ofrecen el mismo conjunto de servicios. Por lo tanto, sepa lo que quiere antes de comenzar su búsqueda para mantenerse enfocado y tomar decisiones informadas.
Aquí hay una lista de algunos de los servicios de administración de propiedades más comunes:
- Anuncios de propiedades de alquiler, proyecciones y proyecciones de inquilinos
- Estudio de mercado y fijación de tarifas de alquiler
- Redacción de contratos legales de arrendamiento
- Cobro de depósitos de seguridad, alquiler del primer y último mes y alquiler mensual
- Relaciones con los inquilinos
- Cuestiones legales como cumplimiento, regulaciones y procedimientos de desalojo
- Inspecciones rutinarias de la propiedad
- Mantenimiento y reparación de emergencia y de rutina
- Finanzas relacionadas con la propiedad, el inquilino y el propietario
- Y mucho más
No pague de más por servicios que no necesita ni se pierda las tareas que teme que no se manejen para usted. En su lugar, tómese el tiempo para saber lo que realmente necesita en un administrador de propiedades y luego examine sus opciones.
Comprenda la estructura de tarifas
De nuevo, pagar de más por servicios que no está recibiendo (pero cree que lo está) es lo peor. Para ayudarlo a elegir la compañía de administración de propiedades adecuada, es una buena idea informarse sobre las tarifas de administración de propiedades comunes.
Muchas empresas cobrarán una tarifa porcentual, una tarifa plana o una tarifa facturada por proyecto.
Además, puede esperar pagar tarifas como:
- Honorarios de arrendamiento: esto es para cubrir el costo de la publicidad y mostrar su propiedad de alquiler. También está el procesamiento de solicitudes, exámenes de inquilinos y preparativos para la mudanza.
- Cuotas de gestión mensuales: aunque se espera, esta tarifa puede reducir sus ganancias si no tiene cuidado. Los honorarios de administración cubren servicios como el cobro de alquileres, inspecciones de propiedades y solicitudes de mantenimiento.
- Tarifas de incorporación: generalmente se trata de una tarifa de instalación única para establecerse como cliente. Incluye la configuración de su cuenta y cualquier papeleo que necesite procesamiento.
- Tarifas de mantenimiento: puede esperar pagar por el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. Pero sepa que a veces las compañías de administración de propiedades marcan estos costos para generar más dinero para sí mismas. Debe elegir una empresa de administración de propiedades con un equipo de mantenimiento en el sitio asequible o una cartera de contratistas de confianza.
- Tarifas de Renovación de Arrendamiento: es posible que pague una tarifa de renovación de arrendamiento si sus inquilinos actuales desean continuar renovando su contrato de arrendamiento.
- Tarifas de desalojo: los desalojos requieren mucho tiempo y dinero para procesarse. El administrador de su propiedad podría representarlo en el caso de un desalojo. Pero no esperes salir sin pagar un centavo.
Al elegir una empresa de administración de propiedades para su alquiler en Boston, asegúrese de preguntar sobre la estructura de tarifas. Siempre es una buena idea que un administrador de la propiedad le quite parte de la carga de su plato. Sin embargo, si estás pagando demasiado, al final no vale la pena.
Verificar licencias y certificaciones
Algunos estados solo requieren una licencia de bienes raíces para ser administrador de propiedades. Otros no requieren nada en absoluto. Pero las licencias y certificaciones le indican que la empresa de administración de propiedades está dedicada a ser la mejor.
En cualquier momento que pueda encontrar un administrador de propiedades con una licencia de agente de bienes raíces actual, capacitación adicional y certificaciones, sabrá que está recibiendo a una persona experta para manejar su alquiler.
¿No está seguro de qué organizaciones o certificaciones buscar? Echa un vistazo a estos top:
- Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM). Los miembros se centran en casas unifamiliares y pequeñas propiedades residenciales.
- Profesional de Gestión Residencial (RMP). Una designación que ayuda con la investigación de antecedentes y la capacitación iniciales del administrador de propiedades.
- Administrador de propiedades Maestro (MPM). Esta designación es el resultado de una capacitación exigente que los administradores de propiedades buscan para perfeccionar sus habilidades.
- Empresa de Gestión Residencial Preferida (CRMC). Esta designación se otorga a aquellos con altos niveles de profesionalismo.
Al final, las compañías de administración de propiedades en Boston deberían poder respaldar sus reclamos de experiencia con licencias adecuadas y certificaciones profesionales. Esto es lo que diferenciará a los mejores administradores de propiedades de los demás.
Mira las reseñas
Las reseñas que otros dejan sobre las empresas locales de administración de propiedades pueden ayudarte en gran medida a elegir la correcta. De hecho, el 84% de las personas confían en las reseñas en línea tanto como en los amigos.
Por supuesto, no se puede confiar en todas las opiniones. Habrá aquellos que se sintieron traicionados por una compañía. En respuesta a estos sentimientos correctos (o incorrectos), pueden sentir la necesidad de arrastrarlos por el barro. Pero si busca sitios de reseñas de buena reputación como Yelp o Angie’s List, puede hacerse una buena idea de una empresa de administración de propiedades al ver lo que otros tienen que decir.
También puede buscar en sitios web como Glassdoor.com para ver lo que dicen los empleados pasados y actuales sobre la empresa. Cómo trata una empresa a sus empleadores es un reflejo directo de cómo te tratarán a ti y a tus inquilinos.
Además de leer reseñas en línea, es una buena idea consultar con una posible empresa de administración de propiedades para ver si tienen referencias actuales de clientes e inquilinos. A partir de ahí, hable con ambos y vea cómo han sido sus experiencias con la empresa. A la gente le encanta hablar de lo bueno, lo malo y lo feo. Si siente que la compañía de administración de propiedades ha perdido el control con sus clientes, inquilinos o ambos, es hora de buscar ayuda en otro lugar.
Compruebe el Seguro
Para protegerlo a usted y a su activo, es importante que utilice una empresa de administración de propiedades que tenga las pólizas de seguro adecuadas. Sin estos, podrías encontrarte perdiendo mucho dinero en caso de que algo suceda. Peor aún, podría terminar enfrentando a sus inquilinos en la corte.
Otra cosa que debe buscar al investigar a las compañías de administración de propiedades en Boston es si requieren que los inquilinos tengan un seguro para inquilinos. Claro, el seguro de vivienda cubre los daños a la propiedad. Pero el seguro de inquilinos lo lleva un paso más allá.
Si algo le sucede a su propiedad, el seguro de inquilinos de su inquilino cubrirá el costo de los daños, lesiones y pertenencias personales. Incluso si su seguro de vivienda cubre todo esto, esto le quita parte de la carga financiera. Además, le ayuda a evitar disputas desagradables entre propietarios e inquilinos sobre la cobertura.
Reflexiones finales
¿Necesita administración de propiedades en Boston? Entonces contáctenos hoy y vea cómo podemos ayudarlo a eliminar el estrés de ser propietario de una propiedad de alquiler.
En Charlesgate, ofrecemos un conjunto completo de servicios de administración de propiedades adaptados a necesidades muy específicas. Desde respuestas de mantenimiento de emergencia las 24 horas, pasando por una revisión exhaustiva de los inquilinos, un presupuesto y un seguimiento del rendimiento, hasta servicios de limpieza, tenemos todo lo que necesita para ser un propietario exitoso sin tener que mover un dedo.
Con nuestro enfoque orientado a la hospitalidad, los propietarios y los inquilinos disfrutan de un excelente servicio al cliente. Y dado que podemos manejar cualquier tipo de propiedad, sabemos que nuestros experimentados administradores de propiedades de Charlesgate no solo lo impresionarán con su experiencia en arrendamiento y administración de propiedades, sino también con el alto retorno de la inversión que lo ayudan a generar cada año.