Cómo presentar un Gravamen de Mecánico en el Estado de Washington
Si se le debe dinero por un trabajo, una de las formas más rápidas de asegurarse de que se le pague es presentar un gravamen de mecánico. Colocar un gravamen de mecánico, también conocido como gravamen de construcción o gravamen de contratista, en una propiedad significa usar el valor de esa propiedad como palanca a cambio de los salarios acordados. Cuando presenta un gravamen de mecánico, tiene derecho a forzar la venta de la propiedad y cobrar la cantidad que se le debe de los procedimientos de venta.
Esencialmente, un gravamen es un seguro para los trabajadores, responsabilizando a todas las partes por las promesas hechas antes de que comenzara el trabajo.
¿Cómo puede comenzar el proceso de presentar un gravamen mecánico? En Washington, nadie conoce los gravámenes mejor que Northwest Lien Service; siga leyendo para obtener nuestra guía completa para presentar un gravamen de construcción en el estado de Washington.
Cómo Presentar un Gravamen de Mecánico en el Estado de Washington – Guía Paso a Paso
¿Quién puede Presentar un Gravamen de Mecánico en Washington?
No cualquiera puede entrar en una oficina de grabación y presentar un gravamen. Aunque por lo general es menos costoso que demandar directamente a un cliente, forzar la ejecución hipotecaria de una propiedad puede ser igual de perjudicial para el valor de una propiedad. Es un asunto serio, y cada estado lo trata como tal.
La ley de Washington le autoriza a presentar un gravamen de mecánico si proporcionó mano de obra, servicios profesionales, materiales o equipos para la mejora de bienes inmuebles. La calificación «mejoras» se define como:
1. Construir, alterar, reparar, remodelar, demoler, despejar, nivelar o rellenar, de, hacia o sobre cualquier propiedad inmobiliaria o calle o camino frente a o contiguo a la misma.
2. Plantar árboles, vides, arbustos, plantas, setos o césped, o proporcionar otros materiales de jardinería en cualquier propiedad real.
3. Proporcionar servicios profesionales en bienes inmuebles o en preparación para o en conjunto con las actividades previstas en #1 o #2.
Si representas a una empresa de construcción que busca que su contratista contratado le pague, lo más probable es que seas elegible para presentar un gravamen. Si eres un paisajista cuyo cliente ha estado eludiendo tus llamadas, lo más probable es que también seas elegible para presentar un gravamen.
Parte de la razón por la que este tipo de gravamen asume tantos nombres diferentes es que se aplica ampliamente a tantos tipos diferentes de trabajo. Los plazos también son importantes en este proceso, y difieren de un tipo de servicio a otro; para la mayoría de las industrias en Washington, un gravamen debe presentarse dentro de los 90 días posteriores a la última entrega de mano de obra o material. Vea todos los plazos de retención de Washington aquí.
Si aún no estás seguro de si calificas o no, no dudes en comunicarte con nosotros. Tenemos un equipo local comprometido a la espera de aportar algo de experiencia.
¿Cómo puedo Presentar un Gravamen de Mecánico en Washington?
Según nuestros cálculos, hay dos métodos diferentes para presentar un gravamen de construcción en Washington: de la manera fácil o difícil.
Lo que consideramos «la manera difícil» para la mayoría de los titulares de gravámenes es presentar el gravamen por su cuenta o con la ayuda de un abogado. Muchos de nuestros clientes han acudido a nosotros porque, como la mayoría de los procesos legales, el proceso de presentar un gravamen por su cuenta es tedioso, confuso y/o costoso. Hay innumerables detalles, estatutos y leyes que deben entenderse y respetarse para considerar que el gravamen es «legal» y aplicable; además, estos requisitos a menudo difieren de un estado a otro.
Si desea presentar el gravamen usted mismo, continúe leyendo para conocer las mejores prácticas al llenar un formulario de gravamen de mecánico de Washington. Si estás interesado en aprender más sobre «el camino fácil», no dudes en saltarte la siguiente sección.
La» Vía Difícil » – Preparación del Documento de Gravamen
La atención al detalle al preparar los documentos de gravamen de mecánico es crítica; cualquier información incorrecta puede conducir a un gravamen inválido. Como se describe en el Código Revisado de Washington 60.04.091, su documento preparado de» Reclamación de Gravamen » debe contener:
a.Nombre, Número de teléfono y Dirección del reclamante
Si está presentando el gravamen en nombre de su empresa, el nombre de su empresa, número de teléfono y dirección deben estar presentes.
b. Primera y Última Mobiliario de Fecha
«la primera y La última fecha en la que la mano de obra, servicios profesionales, materiales, o equipos suministrados o beneficio al empleado de las contribuciones fue debido.»
En la mayoría de los casos, su primer y último día de decoración será relativamente sencillo: su primera fecha de decoración es el día en que comenzó a trabajar, y su última fecha de decoración es el último día que pasó trabajando en el proyecto en cuestión. Las tareas preliminares, como solicitar ofertas o preparar un sitio de trabajo, y los artículos de «lista de tareas», como las alteraciones y reparaciones menores una vez que se completa un trabajo, no cuentan al determinar las fechas de su primera y última entrega.
c. Nombre de la Persona endeudada con el reclamante
La» persona endeudada con el reclamante » suele ser su cliente. Si hay varias personas que te deben por el trabajo realizado en un proyecto, es mejor incluir los nombres de todos los endeudados.
d. Descripción de la Propiedad
» La dirección, descripción legal u otra descripción razonablemente calculada para identificar, para una persona familiarizada con el área, la ubicación de la propiedad real a la que se le cobrará el gravamen.»
Incluir la descripción legal es la opción más segura aquí, pero la descripción legal en sí puede ser difícil de rastrear; solicitar la escritura de la propiedad a la oficina del asesor de su condado suele ser el mejor lugar para comenzar. Sin embargo, a diferencia de otros estados, la inclusión de la descripción legal no es un requisito en Washington.
e. Nombre del Propietario (o Propietario de renombre)
Es posible que un gravamen de construcción se considere inválido si el propietario correcto no se indica en el documento de gravamen. Por esta razón, recomendamos incluir el nombre de cualquier persona que se crea que es el propietario (también conocido como el «propietario de renombre») si no está seguro.
Si no tiene absolutamente ninguna idea de quién es el propietario de la propiedad, la ley de Washington permite a los reclamantes declarar así el gravamen; sin embargo, generalmente es aconsejable incluir todas y cada una de sus mejores conjeturas.
f. Cantidad de gravamen
La cantidad de gravamen es, por supuesto, la cantidad de dinero que se le debe. No exageres aquí: cualquier fabricación o inflación puede llevar a un embargo fraudulento, rechazado al revisarlo. Además, no debe incluir ningún interés, cuota legal o cuota de presentación en su total, solo la cantidad de capital que está reclamando en el gravamen. Los honorarios de los abogados a menudo se pueden recuperar si se toman las medidas adecuadas después de que se haya registrado el gravamen.
g. Firma y acuse de recibo
Por último, pero no menos importante, el gravamen del mecánico debe estar firmado y certificado ante notario antes de que se crea que es «verdadero y correcto bajo pena de perjurio.»
Desde aquí, puede presentar el gravamen de su mecánico de Washington en persona, por correo o en línea. La oficina del auditor del condado donde se llevó a cabo el proyecto debe registrar un gravamen; si el proyecto se extendió a través de las fronteras del condado, el gravamen debe presentarse en todas las oficinas de auditores del condado asociadas.
Tenga en cuenta que hay costos asociados con la presentación de un gravamen mecánico, así que no olvide traer una forma de pago si presenta en persona.
La » Manera Fácil–: Presentar los Embargos de Washington Mechanics en Línea
Para aquellos de nosotros que preferimos centrar su atención en su trabajo (en lugar de llenar documentos legales), trabajar con Northwest Lien Service para presentar un gravamen mecánico en Washington a menudo es la solución más fácil.
Cuando se trata de asuntos de derecho, es mejor remitirse a los expertos. En lugar de escribir y presentar su propio documento de gravamen, envíe el siguiente formulario para inscribirse en una cuenta con Northwest Lien y comenzar a asegurar el gravamen de su mecánico en línea. Muchas veces podemos presentar un gravamen electrónicamente en menos de 48 horas.
No sólo es nuestro proceso rápido y conveniente, pero también es eficaz; nuestro equipo de expertos locales ayudado a los clientes a asegurar más de $2 millones en colecciones tan solo el año pasado. Especialmente si se encuentra presentando gravámenes regularmente, Northwest Lien es una gran solución para presentar y rastrear gravámenes mecánicos en el estado de Washington.
Qué Hacer Una Vez Que Se Registre El Gravamen de Su Mecánico de Washington
Envío del Gravamen del Mecánico al Propietario
Una vez que el auditor del condado ha registrado un gravamen, es responsabilidad del reclamante enviar una copia del gravamen del mecánico al propietario de la propiedad dentro de los 14 días posteriores al registro. El gravamen no corre el riesgo de invalidación si el reclamante no entrega una copia al propietario de la propiedad, pero el no hacerlo lo descalifica para recuperar los honorarios legales en los que incurrió durante el proceso de gravamen.
La falta de notificación al propietario no puede resultar en la invalidación legal del gravamen de su mecánico, pero lo hace casi inútil en la práctica. Si se presenta un gravamen en el bosque y no hay nadie allí para cumplir con el pago, ¿se presentó realmente el gravamen?
Asegurar el Pago
En la mayoría de los casos, presentar un gravamen contra su propiedad es suficiente para convencer a los propietarios de saldar sus deudas. Sin embargo, algunos propietarios necesitan un empujón adicional para escribir el cheque. ¿Las buenas noticias? Northwest Lien también puede ayudar con el seguimiento.
Una vez que el gravamen de su mecánico de Washington se haya reclamado, registrado y notificado correctamente, puede presentar lo que se conoce como Aviso de Intención de Ejecución Hipotecaria. Al igual que un Aviso de Intención de Embargo, un Aviso de Intención de Ejecución Hipotecaria es un tipo de documento de advertencia que le permite a las personas endeudadas saber que usted está dispuesto y listo para llevarlos a la corte si aún no cumplen.
Es importante tener en cuenta que los embargos de los mecánicos de Washington solo son válidos durante 8 meses a partir de la fecha en que se registran. Por lo tanto, si se hace necesario tomar una acción legal más agresiva, debe presentar una demanda de ejecución de gravamen — y/o tomar otras medidas para «hacer cumplir» el gravamen del mecánico de Washington — antes de que el gravamen haya expirado.
Liberación del Gravamen del Mecánico
Una vez que haya recibido el pago, le recomendamos que libere oficialmente el gravamen del mecánico con un gravamen de Washington. Puede encontrar el formulario de retención de Washington Release of Lien aquí.
Aunque el gravamen caducará automáticamente después de 8 meses, un gravamen caducado no se elimina de los registros hasta que se libera oficialmente. El dueño de la propiedad eventualmente necesitará el gravamen del mecánico vencido fuera de los libros, e incluso puede tener el derecho de presentar una demanda para que se borre el registro. Para evitar responsabilidades futuras, lo mejor es resolver el asunto ahora y limpiarse las manos li gravarlo.
