Cómo Negociar El Precio Al Comprar Una Nueva Construcción – ¿Es Posible?

Cómo Negociar El Precio Al Comprar Una Nueva Construcción – ¿Es Posible?

Comprar una nueva construcción y quieres saber si puedes negociar el precio? Tenemos las respuestas que necesita.

Al comprar una casa de nueva construcción, siempre hay mucho en qué pensar. ¿En qué área quieres vivir? ¿Qué novedades hay en la zona elegida? ¿Quieres vivir en una urbanización o en una nueva construcción independiente?

Y no lo olvides, también tienes que pensar en el precio.

Las casas de nueva construcción siempre están en el extremo superior de los precios para casas de su tamaño, así que ¿no sería genial si pudiera obtener algunos consejos sobre cómo negociar el precio al comprar una nueva construcción?

Bueno, es tu día de suerte! Hemos compilado una lista de consejos, trucos y preguntas para hacer al comprar una nueva construcción para ayudarlo a negociar un mejor precio

Si está buscando algo específico, este menú lo ayudará a moverse:

• ¿Comprar una nueva construcción es una buena inversión?
• ¿Qué debo buscar al comprar una nueva construcción?
• Preguntas que debe hacer al comprar una casa de nueva construcción
• Encuesta de enganche de nueva construcción
• Esquema de intercambio de piezas de nueva construcción

¿Comprar una nueva construcción es una buena inversión?

Al comprar una nueva construcción, es importante pensar si son una buena inversión. Después de todo, invertir en propiedades es la inversión más grande que muchos de nosotros enfrentaremos en nuestras vidas.

Todo el mundo tendrá una opinión diferente, por lo que tienes que decidir qué es lo más adecuado para ti. Sin embargo, si nos lo preguntas, ¡decimos que SÍ! Las nuevas construcciones se pueden ver como una opción «segura», ya que vienen con una garantía NHBC de 10 años, que cubre cualquier preocupación estructural.

Además, los costos de funcionamiento de una nueva construcción son significativamente más bajos que los de una propiedad más antigua, ya que están hechos con la última tecnología de eficiencia energética. El gasto promedio en calefacción y energía en una nueva construcción es de £443.40 por año, que es menos de la mitad de las £1,072 que cuesta una propiedad antigua típica (Independiente).

Además de la ganancia financiera, también serás la primera persona en vivir en la propiedad y, por lo tanto, tendrás un lienzo completamente en blanco para decorarlo como elijas.

Si desea leer más para decidir si comprar una nueva construcción es una buena inversión para usted, lea esto.

¿Qué debo buscar al comprar una nueva construcción?

1. ¿Cómo es el área? – Esto le ayudará a obtener información sobre factores como la tasa de delincuencia, escuelas, hospitales, médicos y señales telefónicas y de banda ancha. Si está comprando una nueva construcción en un desarrollo, puede preguntar cuántas de las otras propiedades se han comprado y quién las ha comprado, para ayudarlo a tener una idea de cómo será el ambiente.
2. ¿Las casas de nueva construcción son de propiedad absoluta? – En caso de que no esté seguro, ser propietario de una propiedad significa que la posee directamente, incluida la tierra en la que se construyó su propiedad. Esto significa que usted es responsable de los costos asociados con el mantenimiento de la propiedad y la tierra. Algo a tener en cuenta al comprar una nueva construcción es que, a partir de 2019, se anunció que todas las nuevas construcciones se venderán como propiedades de propiedad absoluta (Gov.uk
3. ¿Qué mejoras añaden valor a un nuevo hogar? – Por ejemplo, se le puede ofrecer una actualización de cocina o baño para que sean de la más alta calidad. Estas mejoras agregarán valor a su hogar, pero tienen un costo, por lo que vale la pena consultar por adelantado el precio de las mejoras.
4. ¿Por cuánto tiempo puede reservar una nueva construcción? – Al comprar una casa de nueva construcción, una vez que haya decidido la propiedad que desea comprar; se le pedirá que llene un formulario de reserva. En este punto, se le pedirá que pague una tarifa de reserva, normalmente entre £500 y£1000, y se le darán detalles sobre la duración de la fecha límite para el intercambio de contratos. Si no cumple con este plazo, perderá su tarifa de reserva y, por lo tanto, su reserva de la propiedad. La fecha límite para el intercambio de contratos es normalmente de 28 días, pero vale la pena verificar dos veces con el desarrollador, ya que la fecha límite puede ser diferente.
5. Si está en un desarrollo, ¿cuál es la tarifa de gestión? – Una tarifa de gestión es como un «cargo por servicio», pagado por cada miembro en el desarrollo para garantizar el mantenimiento. Algunos desarrollos aumentan esta tarifa con el tiempo, y algunos no tienen un «límite» sobre cuán alta puede ser la tarifa, por lo que esto es algo que definitivamente vale la pena verificar al comprar una nueva construcción.

Preguntas que debe hacer al comprar una casa de nueva construcción

Por lo tanto, está comprando una nueva construcción, pero no desea pagar el precio de venta completo. Bueno, vas a necesitar saber las preguntas correctas para hacer. Por suerte para ti, hemos reunido una pequeña lista de preguntas que te ayudarán a saber cómo negociar el precio de la nueva construcción.

Antes de aceptar comprar:

Estas preguntas se hacen mejor antes de aceptar comprar una nueva construcción, para negociar un mejor precio.

1. He visto otros desarrollos y he notado que tienes convenios restrictivos en tus nuevas construcciones, pero los otros desarrollos no. ¿Por qué es eso?

¿No está seguro de qué son los convenios restrictivos? Está bien, en realidad son bastante sencillos. Los pactos restrictivos son condiciones, escritas en las escrituras de una propiedad por un vendedor, para determinar lo que el propietario puede y no puede hacer con su casa y terreno. Por ejemplo, pueden impedir que pueda extender su casa. Esto es común entre los desarrollos de nueva construcción, ya que el desarrollador a menudo quiere mantener el aspecto uniforme de las casas.

Si hay otros desarrollos cerca, incluso si no está interesado en comprar una nueva construcción allí, vaya y eche un vistazo. Si no tienen convenios restrictivos, esto es algo que podría usar como una «tarjeta de negociación» para negociar el precio de su casa de nueva construcción. Por ejemplo, puede afirmar que otros desarrollos cercanos no tienen acuerdos restrictivos sobre las propiedades y, aunque el desarrollador no elimine las restricciones, a menudo se moverán en el precio de venta de la nueva construcción para no perderlo como comprador.

2. En el desarrollo X, una casa del mismo tamaño cuesta £, pero en su sitio cuesta ££. ¿Por qué eres más cara?

Una vez más, si hay un desarrollo cercano, siempre es bueno mirar a su alrededor, incluso si no está interesado en comprar. Mire para ver el precio de una nueva construcción, del mismo tamaño o similar al que desea, en desarrollo X y use esto para negociar con el desarrollador en el sitio deseado. Si en el desarrollo X, puede obtener una casa del mismo pie cuadrado por un precio más barato, aumente esto con el desarrollador de su sitio deseado y es probable que bajen el precio, e incluso igualen el precio del otro sitio.

3. Esta es una de las últimas parcelas en el desarrollo, ¿puedo obtener un precio más bajo?

Si, al comprar una nueva construcción, su parcela deseada es una de las últimas que quedan en el sitio, puede usarla a su favor. En el momento en que queden algunos desarrollos, el desarrollador estará dispuesto a seguir adelante con el sitio y, por lo tanto, estará abierto a negociar y venderle a usted por un precio más bajo, para obtener una venta.

Otra cosa a considerar al comprar una nueva construcción es el momento de sus negociaciones. Por ejemplo, si compras al final del año, los desarrolladores estarán dispuestos a cumplir con los objetivos de ventas y, si están por debajo de su objetivo, pueden estar dispuestos a reducir el precio de venta hasta en un 30%.

Después de aceptar comprar:

Estas preguntas son las que puede usar después de aceptar comprar. Es posible que no le obtengan dinero del precio inicial, PERO es probable que le devuelvan algo de dinero en compensación o algunos «regalos».

1. ¿Puedo organizar una nueva encuesta de enganche de compilación antes de completarla?

Vamos a cubrir más sobre esto más adelante, pero para darle una idea rápida; una encuesta de enganches de nueva construcción está diseñada para verificar si hay problemas con una casa de nueva construcción. El mejor momento para obtener una encuesta de enganche es después de que el trabajo de construcción haya terminado, pero antes de la fecha de finalización. Esta encuesta te dará una «lista de enganches de nueva construcción» que puedes llevar a tu desarrollador, quien solucionará los problemas de forma gratuita. Si quieres saber más sobre las encuestas enganchadas y los posibles problemas con ellas, dirige tus ojos a la siguiente sección y todo se revelará

2. Dijiste que mi casa se construiría en este período de tiempo, pero no está terminada. ¿Qué vas a hacer?

Al comprar una nueva construcción sobre plano, se le dará una escala de tiempo para la construcción de su casa. Sin embargo, los desarrolladores a menudo se quedan atrás. Aunque esto no es ideal, puede usarlo para obtener alguna compensación. Si le plantea a su desarrollador cuánto tiempo fue la escala de tiempo acordada y le señala que no la han terminado en el tiempo acordado, a menudo estarán dispuestos a darle dinero. Algunos desarrolladores incluso pueden agregar extras, como pisos o muebles, de forma gratuita para compensar los retrasos.

3. Cuando acordamos comprar la casa, dijiste que no había ningún desarrollo planificado, pero parece que no es el caso. ¿Qué vas a hacer al respecto?

Si está comprando una nueva construcción en el borde del desarrollo, probablemente lo esté haciendo, ya que es más privado y habrá menos casas a su alrededor. Si este es el caso, lo mejor es verificar al aceptar comprar si hay planes para más desarrollo. Si el desarrollador le dice que no hay planes futuros para el desarrollo, pero más tarde, después de que se haya mudado, la construcción comienza a su lado, esto es algo que puede presentar al desarrollador y es probable que le ofrezcan una suma de dinero en compensación, para tratar de mantenerlo feliz.

Encuesta de enganche de nueva compilación

Te dijimos que las cubriríamos con más detalle, así que aquí estamos

Como dijimos anteriormente, una encuesta de enganche de nueva compilación está diseñada para verificar si hay problemas en una nueva compilación. La encuesta creará una «lista de enganches de nueva construcción» que detallará los problemas menores y mayores. Por ejemplo, la lista podría ir desde una puerta que no se cierra correctamente hasta problemas estructurales importantes.

Los problemas más comunes detectados en una nueva encuesta de enganches de construcción son los alicatados, rodapiés, enlucido y ladrillos externos. La encuesta a menudo cuesta entre £300 y £600, que aunque suena como un gran costo, es esencial cuando invierte miles en una casa para asegurarse de que todo se haga bien y no le costará más adelante.

Como dijimos anteriormente, el mejor momento para realizar una encuesta de enganches de construcción nueva es después de que el trabajo de construcción haya terminado y antes de completarlo. De esta manera, el desarrollador tiene tiempo para solucionar cualquiera de los «inconvenientes» antes de mudarse. Sin embargo, algunos desarrolladores no quieren que las encuestas se realicen antes de completarlas, por lo que te negarán el acceso.

Si esto sucede, su transportador puede intervenir y organizar el acceso para la encuesta. O puede organizar la encuesta para tan pronto como se mude. De esta manera, es probable que el desarrollador siga en el sitio y, por lo tanto, sea más fácil contactarlos para solucionar los problemas, de forma gratuita.

Técnicamente, puede realizar una inspección de enganches de nueva construcción en cualquier momento dentro de los primeros dos años de mudarse a la propiedad. Durante este período de tiempo, es responsabilidad del desarrollador solucionar los problemas. Una encuesta de enganche garantiza que los problemas se solucionen de forma gratuita. Si se encuentran problemas importantes, esto le dará cierto poder de negociación para recuperar el dinero como compensación.

No importa lo buena que sea tu encuesta de enganches de nueva construcción, algunas cosas no se harán evidentes hasta que te mudes a la propiedad. Debido a esto, es importante mantener una «lista de problemas» desde el día en que se mude, detallando incluso los problemas más pequeños. A continuación, puede llevar esto a su desarrollador dentro de los primeros dos años para que lo solucionen.

Si, sin embargo, después de los primeros dos años de vivir en la propiedad, nota un problema importante, puede reclamar bajo la garantía de NHBC. Esta garantía debe venir con todas las casas de nueva construcción, cubriendo defectos de construcción, y tiene una duración de 10 años. Al comprar una nueva construcción, valdrá la pena verificar que la garantía de NHBC esté incluida en su compra.

Si aún tienes más preguntas sobre encuestas de enganche de nueva construcción, esto puede ayudarte.

Esquema de intercambio de piezas de nueva construcción

Cuando se trata de comprar una nueva construcción, si aún no ha vendido su casa actual, el desarrollador le dará la opción de un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción. ¿Nunca has oído hablar de él? ¡Sin problemas! Déjanos contarte todo…

Un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción es donde usted intercambia el valor de su casa con la propiedad que está comprando. Efectivamente, usted vende su casa al desarrollador, quien descontará la nueva construcción por el valor de su casa actual. Esto significará que no está atrapado en una cadena y que sabe que la venta de su casa no debe fracasar, ya que se la está vendiendo al desarrollador.

Una vez que haya encontrado una parcela de nueva construcción que le gustaría comprar y haya discutido un esquema de intercambio de piezas con su desarrollador, organizarán dos valoraciones individuales de su casa y luego le harán una oferta basada en estas valoraciones.

Esto puede sonar como una ruta ideal para tomar al comprar una casa de nueva construcción, pero vale la pena tener en cuenta que no es tan fácil como parece

En primer lugar, cuando se valora su propiedad, a menudo se le da una valoración un poco por debajo del valor de mercado. Esto se debe a que a los agentes inmobiliarios que valoran su casa se les ha pedido que le den un precio basado en el precio de venta, en lugar de pedir el precio. Si tiene un precio en mente por el que esperaba vender su casa, se sentirá decepcionado con el valor de la casa de intercambio de piezas que se le da.

Otra cosa a considerar es que no todas las casas son adecuadas para un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción. Su propiedad puede no estar en la parte correcta del país para la empresa del inversor. O su propiedad es un piso con un arrendamiento corto y, por lo tanto, reduce su capacidad de venta.

Su propiedad actual también debe valer al menos el 65% del valor de su nueva construcción. O si su propiedad actual tiene un valor más alto que su nueva construcción, entonces no podrá participar en un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción.

Además, el intercambio de piezas todavía está sujeto a una encuesta que se complete en su casa actual y si hay defectos estructurales o problemas que necesitan reparación, el desarrollador retirará su oferta y no le permitirá participar en un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción.

Esto es un montón de problemas! Si solo hubiera una manera de tener una venta en efectivo garantizada, lo que le permite vender su casa rápidamente, sin un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción

¿Quiere las buenas noticias?

Podemos ayudar!

Compraremos su casa por dinero en efectivo y cubriremos todos los costos asociados con la venta de su casa. Sí, así es, no es necesario pagar esos honorarios legales, ¡los tenemos cubiertos! Tenemos más de 50 años de experiencia combinada en propiedades, lo que significa que somos alguien en quien puede confiar. No te fíes de nuestra palabra, ¡echa un vistazo a nuestras reseñas!

A diferencia de un esquema de intercambio de piezas de nueva construcción, compramos cualquier casa en cualquier condición, por lo que no tiene que preocuparse de que retiremos nuestra oferta una vez que veamos la lista de reparaciones de la casa.

Sabemos cómo se siente cuando las ventas caen, mientras que la fecha límite para su nueva construcción se acerca cada vez más, y comienza a pensar «¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa?!»Bueno, en el mercado abierto, el tiempo promedio que lleva vender una casa es de 4,2 meses (El Aviso), pero con nosotros puede sentirse cómodo sabiendo que nuestro tiempo promedio desde la oferta hasta la finalización es de 2-3 semanas.

Sí, eso significa que puede vender su casa rápidamente, sin preocuparse de que la venta se caiga, y salir con dinero en efectivo en su banco Y una casa de nueva construcción en tan solo dos semanas.

¿Suena como algo que te interesa? Por qué no llamarnos o llenar nuestro formulario en línea hoy y recibir una oferta en efectivo sin compromiso y tenerlo en camino para vender su casa rápidamente y comprar su nueva construcción, a su precio negociado.