Cómo Leer una Declaración de Liquidación de HUD-1
Si está a punto de comprar o refinanciar una casa, se enfrentará a la tarea de leer y comprender una Declaración de Liquidación de HUD-1. Una Declaración de Liquidación de HUD-1 es proporcionada por un prestamista hipotecario o corredor, según lo requiere la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA). El HUD – 1 detalla los costos y tarifas asociados con el financiamiento de una propiedad, y es importante que el comprador revise cuidadosamente la declaración para verificar su exactitud y equidad.
Al igual que un formulario de impuestos o cualquier otro documento gubernamental, la Declaración de Liquidación de HUD-1 presenta una variedad de secciones que son importantes para compradores y vendedores. Hay 12 secciones en el formulario según lo exige la ley, algunas de las cuales contienen subsecciones y partidas adicionales. Una de las mejores maneras de entender mejor el Formulario de Declaración de Liquidación de HUD-1 es mirar sección por sección. Para hacer eso, aquí hay un breve resumen de algunas de las secciones más importantes que los compradores y vendedores deben conocer en el formulario de Declaración de Liquidación HUD-1:
Utilice nuestra calculadora de hipotecas gratuita para calcular su pago mensual de la hipoteca
Tabla de Contenidos:
Tabla de Contenidos:
HUD-1 Secciones A, B, C, D, E, F, G, H e I
Las secciones A a I son muy generales. Contienen información básica sobre el tipo de préstamo que se utiliza para pagar la propiedad, así como información personal (es decir, direcciones, fecha de transacción, ubicación de la propiedad, etc.).). Al leer una Declaración de Liquidación de HUD-1, es importante verificar que los nombres y direcciones en el formulario estén completos y sean precisos.
Sección J de HUD-1
La sección J de una Declaración de Liquidación de HUD-1 contiene detalles e información que pertenecen principalmente al prestatario. Los costos, créditos y el monto neto adeudado por la compra de la propiedad del prestatario se describen cuidadosamente en la sección J. Las siguientes subsecciones relacionadas con las responsabilidades del prestatario son partes importantes de la sección J:
100. Importe Bruto Adeudado por el Prestatario: Esta línea contiene la cantidad que el prestatario debe. El monto adeudado se determina por el precio de la propiedad, las tarifas, los cargos de liquidación, los impuestos pagados por adelantado por el vendedor y cualquier artículo adicional en la propiedad (es decir, electrodomésticos).
200. Montos Pagados o en Nombre del Prestatario: Esta línea contiene cualquier dinero que ya haya sido destinado a la compra de la propiedad por el prestatario. Cualquier depósito, financiamiento o dinero que el vendedor adeuda (es decir, impuestos no pagados, costos de reparación, etc.).) se calculará en la cantidad total en esta línea.
300. Efectivo en el momento de la Liquidación Desde/Hacia el Prestatario: Esta línea contiene la cantidad real de efectivo que el prestatario debe tener a mano en el momento de la liquidación.
La sección J es importante en el Estado de Liquidación de HUD-1 porque sirve como el saldo y punto de control para cualquier dinero que sea propiedad del prestatario, cualquier crédito hacia el saldo del prestatario y cualquier dinero del que el vendedor aún pueda ser responsable. Revise esta sección cuidadosamente.
Sección K de HUD-1
La sección K de una Declaración de Liquidación de HUD-1 contiene detalles e información que pertenecen al vendedor. Es básicamente un resumen de la transacción del vendedor. Aquí encontrará una cifra que es la cantidad bruta adeudada al vendedor, así como los ajustes que se han realizado para artículos como impuestos vencidos o impuestos pagados por adelantado.
Sección L de HUD-1
La Sección L de la Declaración de Liquidación de HUD-1 contiene información detallada sobre el financiamiento y el procesamiento de la venta o refinanciación de la vivienda. Las siguientes subsecciones relacionadas con los cargos de liquidación son partes importantes de la sección J:
700. Comisión Total de Ventas / Corredor Basada en el Precio: Esta línea muestra el monto total de los cargos de comisión del corredor de bienes raíces.
800. Elementos a pagar en Relación con el Préstamo: Esta línea muestra todos los cargos asociados con el préstamo hipotecario, incluida la tarifa de origen, la tarifa de tasación, la tarifa de informe de crédito y la tarifa de solicitud de la hipoteca. El monto en esta línea generalmente es pagado de su bolsillo por el prestatario y no se reflejará en los cargos totales para la liquidación en la línea 1400.
900. Artículos que el Prestamista requiere que se paguen por Adelantado: Esta línea muestra cualquier dinero que deba pagarse antes del acuerdo y puede incluir los intereses del préstamo antes de que venza el primer pago, el seguro hipotecario y/o el seguro de hogar.
1000. Reservas depositadas en el Prestamista: Esta línea muestra los elementos de depósito en garantía y hay un límite a la cantidad que un prestamista puede requerir para ser depositado. El dinero de aquí cubrirá gastos futuros como impuestos a la propiedad.
1100: Cargos por título: Esta línea muestra el monto adeudado por cambiar legalmente la propiedad de la propiedad. Incluye la tarifa de cierre, la tarifa de examen de título y los honorarios de abogados asociados. A veces, esta línea se paga a un tercero, dependiendo de cómo se haya manejado el cambio de título.
1200: Cargos de Registro y Transferencia del Gobierno: El prestatario generalmente es responsable de pagar la tarifa de escritura, así como cualquier tarifa requerida por la ciudad, el condado o el estado para transferir la propiedad de la propiedad. Todos estos costos se enumeran en total en esta línea.
1300: Cargos de liquidación adicionales: Esta línea está reservada para cualquier cargo de liquidación adicional no incluido en ninguna línea anterior de la sección L. Los costos aquí podrían incluir inspecciones de viviendas, estudios topográficos o garantías.
1400: Cargos totales de liquidación: Las líneas 700-1300 se suman y aparecen como la suma en la línea 1400.
Con las secciones A a L de la Declaración de liquidación de HUD-1, la precisión es de suma importancia. Revise y revise cuidadosamente estos elementos de línea y verifique dos veces todas las cifras. No tenga miedo de hacer preguntas a sus agentes de liquidación si algo no está claro.
Estimación de buena fe
Una nota final. Se requiere que los prestamistas o corredores hipotecarios proporcionen a los prestatarios una Estimación de Buena Fe según lo requiera RESPA. La Estimación de Buena Fe está documentada en un formulario que coincide con la Declaración de Liquidación de HUD-1. El HUD – 1 se debe proporcionar al prestatario en el arrendamiento un día antes del cierre. Esto permitirá al prestatario comparar los costos y tarifas reales con la Estimación de Buena Fe.