Cómo Leer un Mapa de Planos: Lo básico Que Necesita Saber
Un mapa de planos es un tipo de mapa que se utiliza para mostrar las divisiones de una parcela de terreno. Se utiliza para piezas muy específicas de propiedad en las que la escritura asigna un número de lote de subdivisión a la propiedad. En cambio, algunas escrituras utilizarán referencias geográficas para detallar la forma y el tamaño de una propiedad, lo que significa que aún no se ha plateado. Cuando compre una casa, es probable que su compañía de títulos le proporcione un mapa de planos. Los mapas planos muestran la orientación sur, norte, este y oeste de la propiedad, por lo que estos mapas son necesarios al agregar un conjunto de energía solar a su hogar o al construir una casa que requiera la ubicación direccional de una cocina o dormitorio.
Si está buscando bienes raíces y está considerando comprar una casa o terreno, el mapa de planos será esencial para usted. Este mapa mostrará si hay servidumbres en la tierra, que son porciones de la tierra que podrían designarse para uso de otras personas o negocios. Si no desea que nadie más use su tierra, saber si hay alguna servidumbre podría jugar un papel importante en si selecciona o no la propiedad. Una vez que haya obtenido un mapa de plano, es importante que sepa leer uno, lo que puede ser difícil si nunca ha visto uno de estos mapas antes. A continuación, se hablará de lo que es un mapa de planos, cómo leer uno correctamente y por qué debe saber leer uno.
¿Qué es un mapa de planos?
Un mapa de parcelas muestra cómo una gran área de tierra se separa efectivamente en lotes. El mapa mostrará el tamaño de la tierra, las calles cercanas, las ubicaciones de los límites, las servidumbres en la tierra y las posibles zonas de inundación. Si un pedazo de tierra se va a dividir en lotes separados para construir casas, se requiere un mapa de planos. Cuando compre una casa nueva, es casi seguro que recibirá un mapa de planos, que le permitirá saber dónde están los límites de su tierra y si su tierra se encuentra en una zona de inundación.
Comprensión de un mapa de planos
Un mapa de planos puede consistir en una gran cantidad de información, que puede ser muy difícil de leer si no sabes lo que estás mirando. Estos mapas se utilizan en una amplia gama de transacciones de bienes raíces diferentes. Cuando un comprador realiza una búsqueda de título, los registros de título incluirán un mapa de planos, lo que le permite al comprador estar seguro de que el vendedor está anunciando su casa correctamente. Si está tratando de entender lo que es un mapa de planos, este tipo de mapa:
- Proporciona una descripción precisa de una porción de terreno
- Garantiza que los terrenos públicos continúen siendo utilizados por el público
- Permite a los propietarios tener acceso a los servicios públicos necesarios
- Evita que cualquier persona que no esté autorizada a estar en la propiedad 2594>
Ya sea que esté buscando comprar una casa o colocar su propiedad en el mercado, tener un mapa de planos a mano puede resultar útil para una amplia variedad de escenarios que podrían surgir.
¿Qué aparece en un mapa de planos?
Hay una gran cantidad de información que se puede encontrar en un mapa de planos, por lo que este mapa se puede usar en numerosas situaciones. Por ejemplo, se listará la orientación del tracto, que muestra la orientación direccional de la propiedad en cuestión. También se le proporcionarán detalles sobre las servidumbres de subdivisión, lo que le permite ver si actualmente hay servidumbres en el terreno que está a punto de comprar. Entre los aspectos más notables de un mapa de planos está la inclusión de líneas de propiedad, que le mostrarán los límites exactos de la propiedad que está preparando para comprar.
Si bien las líneas de propiedad pueden obstruirse o cubrirse fácilmente con plantas, edificios y otras formas de desarrollo, no será necesario volver a explorar el terreno siempre que se pueda acceder al mapa de planos. Metes y límites se utilizan en mapas de planos para describir la tierra y las propiedades que se encuentran en la tierra. Estas descripciones incluirán distancias, direcciones y varias características físicas de la geografía general. Las características físicas que se incluyen comúnmente en los mapas de planos se extienden a calles, callejones y parques.
Cómo Leer un mapa de parcelas
El mapa de parcelas que reciba para una búsqueda de título o cuando compre una casa incluirá una cantidad significativa de símbolos y números, que se utilizan para establecer los límites de las líneas de propiedad, los árboles, la geografía y los servicios públicos. El número y el nombre de la subdivisión en la que se encuentra su terreno también se incluirán en el mapa de planos. La fuente de esta información será la oficina del asesor del condado. Cada lote de terreno ubicado en la subdivisión tendrá un número de casa que se le asignará junto con un número de parcela. Estos números se subrayarán y se colocarán en negrita, lo que debería facilitar su identificación.
Las líneas de propiedad que vea en el mapa de planos tendrán números junto a ellas. Estos números indican las dimensiones del lote en cuestión. También debe poder determinar la forma general de la propiedad que está considerando comprar. El número de parcela asignado a cada lote por el asesor del condado incluirá tres números separados, que se extienden al número de libro, el número de página del libro y un número de parcela individual. Los tres grupos de números están separados fácilmente por un guion. Los números de libro y de página se encuentran en la esquina del mapa. Mientras sepas lo que estás mirando, un mapa de planos no es demasiado difícil de leer. La mayoría de los mapas de planos incluirán una leyenda de símbolos que hace que sea aún más fácil de leer.
Un mapa de planos es una herramienta esencial para propietarios de viviendas, agentes inmobiliarios y desarrolladores de terrenos debido a la exhaustiva cantidad de información que proporciona. La información en un mapa de planos sirve como una descripción legal de la parcela de tierra específica, que puede ser útil en una variedad de situaciones. Esta información le permitirá evitar cualquier intrusión accidental en su terreno y puede ser muy importante cuando está buscando vender o transferir alguna propiedad.
¿Por qué Necesita un Mapa de Planos?
Mientras que los mapas de planos se usan comúnmente para desarrolladores cuando buscan construir una casa, también pueden ser útiles para propietarios y compradores por igual. Cuando esté a punto de vender su propiedad, este mapa contiene las dimensiones y divisiones de la propiedad que necesitará saber cuando publique su casa. Si desea construir un nuevo edificio en su propiedad actual, puede dirigirse a este mapa para guiar el proceso de desarrollo. Si está pensando en crear un cobertizo de almacenamiento en su patio, un mapa de planos será esencial durante el desarrollo. Sin este mapa, es posible que parte del cobertizo esté situado en la tierra de su vecino, lo que sin duda crearía problemas que preferiría evitar.
Si hay alguna servidumbre en el terreno para uso público o de utilidad, un mapa de planos se las mostrará. Como propietario de vivienda, saber dónde se encuentran estas servidumbres puede tranquilizarlo si encuentra a alguien más en su propiedad. Si está creando su propia casa, también puede usar este mapa para determinar en qué dirección debe construir la casa. Si desea que su cocina esté ubicada al este para que se pueda ver el amanecer desde la ventana cada mañana, esta información estará disponible en un mapa de planos. Cuando desee construir una matriz de energía solar para su hogar, conocer la orientación del terreno puede ser útil para usted.
Mapas de planos para posibles compradores de vivienda
Si bien un mapa de planos puede ser muy beneficioso para un propietario de vivienda, también puede ser útil cuando un posible comprador accede a él. Si está buscando un nuevo hogar, puede obtener acceso al mapa de planos de una propiedad que le interesa realizando una búsqueda de título. Junto con identificar si hay algún gravamen en la propiedad, una búsqueda de título es un proceso esencial que ocurre con prácticamente todas las transacciones de bienes raíces. Cuando esté interesado en hacer una oferta sobre una propiedad, un abogado o una compañía de títulos de propiedad puede hacer una búsqueda de título en su nombre como comprador.
Una vez que haya obtenido el mapa de planos, puede usarlo para asegurarse de que está comprando exactamente lo que se le ha anunciado. Por ejemplo, es posible que el comprador no mencionara que hay una servidumbre pública en el terreno. Si esto sucede, la única manera de saber sobre la servidumbre antes de la compra es echando un vistazo al mapa de planos. Consultar el mapa de planos antes de hacer una oferta en una propiedad puede ayudarlo a evitar realizar una compra de la que luego se arrepentirá.
Leer un mapa de planos en una encuesta de propiedades
Leer un mapa de planos es un proceso sencillo si sabes lo que estás buscando. El número de lote se incluirá en el centro de cada parcela de tierra. Las líneas que separan cada terreno le mostrarán las dimensiones de la propiedad. Si hay alguna servidumbre en el terreno, esta información se colocará justo debajo del número de lote. Algunos mapas de planos incluso incluirán los pies cuadrados de cada lote, lo que puede ser útil cuando intenta determinar el tamaño de un pedazo de tierra. Dado que no se incluye información innecesaria en un mapa de planos, nunca deben ser demasiado difíciles de leer.
Puede utilizar un mapa de planos para numerosas situaciones. Si usted quiere comprar una casa o una parcela de tierra, este mapa le permitirá comparar la información en el plano del mapa con la información que el vendedor está brindando. Si es propietario de una casa, este mapa puede ser útil si alguna vez tiene una disputa con su vecino sobre los límites de su tierra. El mapa de planos le ayudará a determinar dónde termina su propiedad y dónde comienza la otra.
Ya sea que sea propietario de una vivienda o posible comprador, estos mapas se pueden usar en su beneficio. Si necesita ayuda para comprar o vender su casa en el Condado de Los Ángeles o en el Condado de Ventura, comuníquese con Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate hoy mismo para obtener más información sobre lo que implican estos procesos.