3 Consejos para Elegir al Contratista Adecuado para Construir Su Hogar

3 Consejos para Elegir al Contratista Adecuado para Construir Su Hogar

Una nota del equipo de Heinrich:

Nos gustaría presentarles a Jay Gentry, uno de nuestros muy buenos amigos que siente pasión por la construcción de viviendas sostenibles. Jay se ha ofrecido a compartir su experiencia en nuestro sitio web para que nuestros espectadores puedan tener la información más actualizada de un experto local. Jay ha indicado que está feliz de responder cualquier comentario o pregunta que deje en la sección de comentarios debajo del artículo.

Elegir al Contratista Adecuado para Construir Su Casa / Consejo # 1 – Elija a Su Contratista Lo antes Posible

Todos hemos escuchado las historias «caramba» de descubrir que su proyecto de construcción o remodelación costará el doble y tomará el doble de tiempo de lo que pensaba

Ambos se pueden evitar seleccionando a su contratista al principio.

• El viejo paradigma de » diseñar primero y luego obtener ofertas de contratistas «está dando paso al» enfoque de equipo » mucho más efectivo desde el principio de todo el proceso.
  • En última instancia, lograr la visión requiere la colaboración de tres partes interesadas clave
    • Usted, el propietario de la vivienda, proporciona una dirección clara basada en sus necesidades, deseos, prioridades y preferencias along junto con las realidades del tiempo y el presupuesto
    • El arquitecto o diseñador desarrolla un «diseño informado» basado en la función, la estética y el rendimiento deseado
    • El constructor aporta experiencia en el proceso de construcción (alternativas, presupuesto y lograr la visión
  • Esta colaboración es mejor cuando se forma el equipo desde el principio
    • Los arquitectos/diseñadores están bien calificados para interpretar su visión y necesidades en un diseño que sea funcional y estéticamente adecuado a su objetivo, pero generalmente no monitorean los costos de construcción esperados para garantizar que el diseño en evolución se mantenga en línea con las realidades de sus requisitos de presupuesto y tiempo
    • Un constructor experimentado puede proporcionar un análisis de costos continuo, sugerir posibles alternativas y ayudar a mantener el diseño en evolución dentro de los parámetros de inversión
    • La experiencia de un constructor trabajando con departamentos locales de planificación y construcción también puede ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza desde la presentación de la planificación hasta las inspecciones finales y la firma
    • , pero lo más importante es que no hay «transferencia» cuando comienza la construcción real. En su lugar, el equipo habrá estado colaborando durante meses y el constructor estará bien informado y trabajará a partir de una comprensión del proyecto en lugar de solo un conjunto de planes
    • Esta comprensión de las prioridades y la inteligencia detrás de varias decisiones de diseño puede mejorar drásticamente la comunicación, reducir los malentendidos y, en última instancia,

Nota: Si su arquitecto/diseñador no planea involucrar a un contratista desde el principio del proceso, le recomiendo que le pida que contemple las cinco viñetas anteriores y posiblemente reconsidere para su proyecto

Elegir al Contratista Adecuado para Construir Su Casa/Consejo #2 – Haga las Preguntas Correctas

Si va a elegir al contratista adecuado con anticipación, necesitará un conjunto de preguntas para guiar su proceso de selección. La mayoría de las siguientes preguntas tienen por objeto abrir espacios para el examen y el debate. Espere que las respuestas desencadenen preguntas y ejemplos de seguimiento adicionales.

• Preguntas de usted mismo-antes de entrevistar a los contratistas, tenga una idea clara de sus propias expectativas e inquietudes
  • ¿Cómo planea vivir en el hogar?
    • Tiempo completo / tiempo parcial
    • Actividades previstas Días laborables / fines de semana / eventos especiales
    • Frecuencia de visitantes planificados / edades / actividades
    • Cómo evolucionarán sus respuestas al cambio anterior en los próximos 10/20/30 años
    • ¿Mantendrá la casa en familia o venderá en algún momento
  • ¿Qué está anticipando durante el proceso de construcción?
    • Con qué frecuencia usted (u otras partes interesadas) estará en la ciudad durante el proceso de construcción
    • Qué espera, espera, emociona
    • Qué le preocupa o espera evitar
  • Cuando se completa su hogar, ¿qué es la perfección? Complete las siguientes oraciones.
    • Funcionalmente, será perfecto si
    • Estéticamente, será perfecto si
    • Emocionalmente, estaré encantado si…

En la siguiente sección cubriremos las preguntas que podría considerar hacerle a su posible contratista. Las preguntas bajo Conceptos básicos son bastante sencillas y se responden fácilmente. Las preguntas en las categorías restantes requieren respuestas más meditadas y las discusiones que siguen le darán información sobre la organización, las prioridades y el compromiso de un contratista. Más importante aún, la experiencia le dará una indicación de lo que será trabajar en estrecha colaboración con ellos mientras construyen su hogar. (La profundidad de las discusiones variará en función de sus prioridades y nivel de interés en los diferentes temas.)

• Preguntas para su posible contratista
  • Conceptos básicos. ¿tienen lo siguiente?y con quién?
    • Una «Licencia de Contratista de Clasificación B» que está «Activa» con la Junta Estatal de Licencias
    • Seguro de Compensación para Trabajadores
    • Seguro de responsabilidad adecuado
    • Registros para garantizar que todos los subcontratistas tengan licencia y tengan seguro de responsabilidad y compensación para trabajadores
    • Un programa de seguridad en el trabajo que cumpla, capacitación de seguridad regular e inspecciones en el lugar de trabajo
    • Certificación como Profesional de la Construcción Ecológica (esto no es necesario, pero lo veo como una prioridad importante para el cumplimiento de códigos de construcción cada vez más estrictos… y para sostenibilidad)
  • ¿Qué creen que los diferencia de otros contratistas calificados en el área y cómo se aplica esa diferenciación a su proyecto específico?
  • Cómo funciona su modelo de negocio particular con respecto a lo siguiente:
    • Puestos de supervisión desde el sitio de trabajo hasta la alta dirección (experiencia, responsabilidades, facturación)
    • Selección y gestión de subcontratistas (cuándo suelen usar subcontratistas, cuál es el proceso de selección, cómo se administran)
    • Proceso de seguimiento del sitio de trabajo (horas de trabajo de los empleados por tarea, materiales, productos y sistemas)
    • Limpieza del sitio de trabajo
  • ¿Cómo crean y rastrean los siguientes procesos y herramientas «relacionados con la contabilidad»? (Nota: Querrá entrar en detalles completos con el contratista que finalmente elija, pero durante el proceso de selección es posible que desee limitar las discusiones en función de su propio nivel de interés.)
    • Presupuestos: Qué proporcionan en términos de presupuesto preliminar, iteraciones de los presupuestos de planificación y construcción, y comparaciones de presupuestos a medida que los números se vuelven más específicos (desde estimaciones y asignaciones hasta ofertas, cotizaciones y datos reales)
    • Horarios: Cuándo y en qué formatos proporcionan horarios de construcción, y cuál es la frecuencia de las actualizaciones
    • Selecciones: Cuál es su proceso para identificar y administrar las innumerables selecciones que necesitará hacer (ventanas, puertas, sistemas mecánicos, baldosas, accesorios, acabados, etc.), para que el proyecto se mantenga en el horario
    • Qué tipos de contratos ofrecen/prefieren, y cuál es el proceso para las órdenes de cambio, si es necesario (En este punto, está interesado en conocer las opciones y preferencias disponibles para fines de evaluación)
  • ¿Qué prácticas y herramientas estándar emplean para gestionar la comunicación continua entre las partes interesadas a lo largo del proceso de construcción?
    • Establecer expectativas y protocolos para el proceso de comunicación al comienzo del proyecto
    • Reuniones programadas regularmente (in situ, otras cara a cara, GoToMeeting, teléfono) del equipo de partes interesadas, y proporcionar agendas e informar sobre decisiones y/o resultados de las reuniones
    • Comunicación electrónica continua what qué utilizan para lograr comunicaciones 24/7 entre las partes interesadas para preguntas, problemas, decisiones, imágenes, etc.
  • ¿Cuál es su visión del» rendimiento » como un elemento de construcción de calidad?

Si hace la pregunta anterior textualmente, no se sorprenda si obtiene una mirada en blanco. A pesar del avance de la ciencia de la construcción y la abrumadora evidencia de los impactos positivos que puede disfrutar, por una pequeña inversión adicional, el rendimiento, más allá de lo que requiere el código, todavía no es una consideración prioritaria para muchos constructores.

Desde mi perspectiva, es un problema fundamental, pero requiere demasiada explicación para este artículo específico, por lo que solo sugiero una pregunta por ahora, solo para que pueda obtener una lectura sobre el conocimiento y la comprensión del contratista de lo que viene a medida que evolucionan los códigos de construcción.

Estoy planeando una publicación posterior sobre «El rendimiento como elemento de Calidad», pero mientras tanto he proporcionado una breve explicación a continuación, y estaré encantado de responder cualquier pregunta que tenga. Mi información de contacto está disponible a través del equipo de Heinrich o al final de esta publicación.

Si la idea de rendimiento en el hogar tiene sentido para usted here aquí hay una breve explicación:

• ¿Cuál es su visión del» rendimiento » como un elemento de construcción de calidad?
  • Gracias a building science, ya sabemos cómo construir una casa que es entre un 70% y un 90% más eficiente energéticamente que una casa que simplemente cumple con el código
  • Si ya está planeando construir una casa de alta calidad, la inversión adicional para lograr un nivel de rendimiento extremadamente alto generalmente está entre el 5% y el 9%
  • La eficiencia energética extrema proviene en gran medida de la construcción de una envolvente hermética del edificio y luego proporciona aire fresco (y filtrado) continuo dentro de la envolvente
  • La eliminación de fugas y la gestión del intercambio de aire pueden reducir el aire contaminantes en hasta un 95% y resulta en una mejora espectacular de la calidad del aire interior y, por lo tanto, de la salud y la comodidad de los ocupantes (el enlace a continuación es un estudio de 2016 de estos beneficios para la salud)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • Un beneficio adicional, la hermeticidad y el aire fresco filtrado continuo prácticamente eliminan la necesidad de polvo, tenga en cuenta que el polvo en sus muebles proviene del aire que respira

• Un punto final sobre las preguntas Pay Preste atención a las preguntas que los posibles contratistas le hacen

Junto con su pregunta al las preguntas correctas y al escuchar las respuestas, puede aprender mucho de las preguntas que le haga un posible contratista durante su conversación / discusión.

Este proceso de entrevista es su oportunidad de aprender sobre usted, sus prioridades y cómo ve el proyecto. La forma en que demuestran su interés en ti puede ser un indicador de lo que sería trabajar con ellos y de lo bien que colaborarás en una relación futura.

Las respuestas a sus preguntas son importantes, pero también lo es su sensación general sobre la interacción.

Elegir al Contratista Adecuado para construir Su Casa / Consejo # 3-Confirme Sus Conclusiones Provisionales con Pruebas

Es más fácil para un contratista causar una impresión positiva al responder a sus preguntas que proporcionar ejemplos reales que ilustren la verdad de sus respuestas. Querrá ver el trabajo terminado y algunos trabajos en curso de cualquier contratista que esté considerando seriamente para su equipo.

• Las conclusiones provisionales importan –
  • Si tiene reservas sobre trabajar con alguien después de la entrevista o entrevistas, puede que no valga la pena visitar sus trabajos terminados o trabajos en curso
  • Hay varios contratistas en nuestra área que son capaces de construir excelentes casas y debería poder identificar a uno o más con quienes se sienta cómodo
• Las visitas al sitio tienen múltiples objetivos:
  • Al visitar proyectos terminados, desea confirmar sus expectativas con respecto a la atención al detalle, artesanía y calidad general del trabajo
  • En jobs in progress también querrá conocer a los supervisores del lugar de trabajo, observar el trabajo que se está realizando, confirmar el mantenimiento de registros y anotar la organización y limpieza del lugar de trabajo
  • El contratista que lo aloja debe señalar detalles, elementos bien resueltos y conectar lo que está viendo con conversaciones anteriores sobre sus prioridades, preocupaciones o su proyecto
  • Puede estar haciendo observaciones y haciendo preguntas que lo pongan en una mejor posición para hacer decisiones sobre su propio proyecto
  • Usted es también busca ideas y / o elementos que no había considerado pero que pueden encajar en sus planes
  • Si aún no ha estado en la oficina del contratista, también puede incluir una parada allí para conocer a la gente de adentro y confirmar sus impresiones sobre la cultura de la empresa
• Esta es una decisión importante para usted, haga su tarea
  • Pase tiempo en el sitio web del contratista get obtenga una impresión de su trabajo, cultura, prioridades y profesionalismo
  • Solicite y contacte con referencias
  • Solicite información de contacto y hablar con subcontratistas