Wie viel ist Ihre Wohnung wert? Die Fakten zur Preisgestaltung einer Eigentumswohnung
Sie fragen sich, wie viel Ihre Wohnung wert ist?
Die Bestimmung des Wertes einer Eigentumswohnung ist im Allgemeinen einfacher als die Bewertung eines Hauses, da es in Ihrem Gebäude wahrscheinlich identische oder nahezu identische vergleichbare Verkäufe gibt. Bei der Bestimmung des Wertes einer Eigentumswohnung bestimmen Immobilienmakler und Gutachter den Preis pro Quadratfuß der jüngsten Verkäufe und verwenden dies als Grundlage, um den Wert Ihrer Eigentumswohnung zu bestimmen. Zum Beispiel kann eine 750-Quadratmeter-Wohnung $ 900 PSF (pro Quadratfuß) oder $ 675.000 wert sein.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei der Bewertung von Eigentumswohnungen:
- Abnehmende PSF–Rendite auf Größe – je größer die Eigentumswohnung, desto niedriger die Kosten pro Quadratfuß (wenn die Wohnung größer wird, wird jeder Quadratfuß weniger wertvoll, da es mehr davon gibt)
- Höhe – je höher der Boden, desto höher die Kosten pro Quadratfuß (Käufer sind bereit, mehr für eine Eigentumswohnung auf einer höheren Etage zu zahlen)
- Aussicht – je besser die Aussicht, desto höher die Kosten pro Quadratfuß (Ansichten können äußerst wertvoll sein, insbesondere wenn sie vom Ontariosee oder vom CN Tower stammen )
- Exposition (ob die einheit gesichter süden, norden, osten oder westen) wird auswirkungen wert
- Layouts–Käufer werden zahlen mehr für layouts mit mehr nutzfläche eher als viele flure oder eine große foyer
- Ecke einheiten sind mehr wert als nicht-ecke einheiten
Wie gut die wohnung zeigt wird auch auswirkungen auf den preis, einschließlich, wie es ist inszeniert, wie sauber und unordnung-freies es ist und ob es riecht wie die katzentoilette oder was abendessen. Auch entscheidend, um Top-Dollar für Ihre Wohnung zu bekommen: wie gut es über die MLS hinaus vermarktet wird.
Während vergleichbare Verkäufe in Ihrem Gebäude die wichtigste Überlegung bei der Bewertung Ihrer Eigentumswohnung sind, wird Ihr Immobilienmakler auch die Einheiten in Ihrem Gebäude, die derzeit zum Verkauf stehen (dh die Konkurrenz), sowie die jüngsten Verkäufe und den Wettbewerb in der Nähe ähnliche Gebäude.
Die Entwicklung einer Preisstrategie für eine Eigentumswohnung unterscheidet sich aus 2 Hauptgründen von der Preisgestaltung eines Hauses:
1- Angebot und Nachfrage
Da es in einem Gebäude im Allgemeinen mehrere identische oder nahezu identische Einheiten gibt, werden Käufer nicht unbedingt die Verzweiflung spüren, die sie oft mit einem Haus empfinden – wenn sie es verpassen, diese Wohnung zu kaufen, wird es wahrscheinlich bald eine ähnliche auf den Markt bringen. Darüber hinaus bedeutet das schiere Volumen der verfügbaren Eigentumswohnungen, dass es mehr zur Auswahl gibt.
2- Es gibt weniger Emotionen
Wir sehen oft Hauskäufer, die sich zum Beispiel in die ursprünglichen Buntglasfenster der Jahrhundertwende, den professionell gestalteten Hinterhof oder die erstklassige Lage eines bestimmten Hauses verlieben. Mit mehr Ähnlichkeiten als Unterschieden neigen traditionelle Eigentumswohnungen nicht dazu, bei Käufern die gleichen emotionalen Reaktionen hervorzurufen. Das bedeutet nicht, dass sich die Leute nicht in Eigentumswohnungen verlieben – das tun sie -, aber weil Käufer wissen, wie viel dieselbe Einheit eine Etage höher verkauft hat, bieten sie nicht oft 100.000 Dollar über den Preis.
Andere Faktoren, die beeinflussen, wie viel Ihre Wohnung wert ist:
- Upgrades vom Erbauer – während sie nicht so viel Wert hinzufügen, wie Sie für sie bezahlt haben, werden sie Ihnen helfen, sich von den anderen zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen zu unterscheiden
- Renovierungen – Fügen Sie neueren Eigentumswohnungen im Allgemeinen nicht viel Wert hinzu, können aber in älteren Eigentumswohnungen viel Wert hinzufügen
- Deckenhöhe – größer ist besser
- Wartungsgebühren – wenn die Wartungsgebühren deutlich höher durchschnitt werden die Preise in der Regel niedriger sein
- Parken – fügt in der Regel $ 25.000 $ 75.000 zum Preis einer Innenstadt-Wohnung hinzu
- Schließfach oder en-suite lagerung – definitiv sehr gefragt
- Außenbereich – Balkone und Terrassen sind sehr gefragt
- Annehmlichkeiten im Gebäude – während einige Käufer die Annehmlichkeiten wegen der höheren Wartungsgebühren nicht wollen, wollen andere den Concierge / Pool / Theaterraum / Gästeparkplatz
- Lage, Lage, Lage
- Das Verhältnis von Mietern zu Eigentümern – Käufer bevorzugen Eigentumswohnungen, in denen die Mehrheit der dort lebenden Menschen Eigentümer sind
- Der Ruf des Gebäudes – die Demografie der Bewohner, Lärmschutz, Bauqualität, rechtliche Probleme, die Wirksamkeit des Board of Directors
Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Toronto Eigentumswohnung wert ist, senden Sie uns eine E-Mail, Text oder Anruf: +1 (416) 568-0427.