Wie man Geld verdient Unterteilung von Immobilien
Wie man Geld verdient Unterteilung von Immobilien in Westaustralien
Fünf Tipps zur Maximierung Ihrer Gewinne durch Entwicklung und Unterteilung von Land.
Als Berater für Unterteilung und Immobilienentwicklung haben wir viele Leute, die uns fragen, wie wir mit der Unterteilung von Immobilien in Westaustralien Geld verdienen können. Wie maximieren wir unsere Rendite? Was macht einen guten Deal aus? Dies sind everyones Lieblingsfragen. Es gibt jedoch eine Kunst, als Entwickler Geld zu verdienen. Egal, ob Sie unterteilen, renovieren, bauen oder eine Kombination aus allen Dreien durchführen, es gibt einige grundlegende Prinzipien und strategische Prozesse, die Sie kennen müssen. In diesem Artikel werden die fünf wichtigsten Prinzipien erläutert, mit denen Sie Geld verdienen können, indem Sie Immobilien unterteilen und entwickeln. Es ist sehr wichtig, diese Prozesse und Hinweise zu verstehen und sie bei Ihren Immobilienentwicklungsbemühungen im Auge zu behalten. Wenn Sie dies tun, können Sie Ihre Gewinne bei jeder von Ihnen unternommenen Entwicklung maximieren.
Bevor Sie darüber nachdenken, wie Sie mit der Aufteilung von Immobilien Geld verdienen können, müssen Sie über Ihre Ziele nachdenken. Zielsetzung ist wichtig, sie leitet die Unterteilungs- und Entwicklungsstrategie. Wie das Sprichwort sagt – “ Wenn man nicht plant, plant man zu scheitern“. Ich sage meinen Kunden oft, dass sie mit dem Endziel beginnen sollen. Meistens geht es darum, einen Gewinn zu erzielen. Um zu diesem Zweck zu helfen, müssen Sie über Vorbereitung, Vorbereitung, Vorbereitung nachdenken. Die Tipps in diesem Artikel zeigen Ihnen, dass es bei der Planung am vorderen Ende eines Projekts darum geht, zu lernen, wie man mit der Unterteilung von Immobilien Geld verdient – die Lieferung ist das einfache Stück. Was Sie tun, bevor Sie beginnen, macht Sie zu Ihrer Rückkehr, nicht während des Projekts. Ihre fünf Tipps für erfolgreiche Entwicklungen:
Lernen Sie die Planungsregeln und -vorschriften kennen
Bevor Sie nach Entwicklungsstandorten suchen, müssen Sie sich über die staatlichen Planungsvorschriften und -regeln informieren, die sich auf die Unterteilung und Entwicklung auswirken, sowie über die spezifischen Planungsregeln und -vorschriften der lokalen Regierung, die diese ergänzen und für die Vororte und Gebiete relevant sind, in denen Sie nach einem Entwicklungsstandort suchen. Dies ist Schritt eins, wie man Geld Unterteilung Eigentum zu machen. Sie müssen die Regeln verstehen, da Sie auf diese Weise das richtige Entwicklungspotenzial der Websites selbst bestimmen können (dh. wie viele Lose Sie machen können, Größe und Art der Wohnungen usw.), ohne sich auf die möglicherweise falschen Meinungen und Ratschläge von Bauherren, Immobilienmaklern oder Ratsbeamten zu verlassen. Mehr auf den Punkt, dies kann in der Tat können Sie Entwicklungsmöglichkeiten in Websites, die andere Käufer (und der Verkäufer) können sogar verpasst haben, so dass Sie unter dem Marktpreis zu zahlen, um ein Schnäppchen zu sehen. Wenn Sie die Regeln kennen, können Sie kostspielige Fehler vermeiden und versteckte Goldminen finden. Ein Beispiel finden Sie unten:
Dies ist ein 1042 Quadratmeter großer R30-Eckstandort in Como, South Perth, der vom Agenten als Triplex-Standort beworben wird, „vorbehaltlich der Genehmigung des Rates“. Die Grundstücksflächenanforderungen sind Lose mit einem Minimum von 260m2 und einem Durchschnitt von 300m2 an der R30-Codierung, gegen die beide normalerweise die Einhaltung erfordern würden. Es gibt also genug hier, um nur 3 Lose zu machen, da 1200m2 benötigt würden, um 4 x den Durchschnitt zu bekommen (es gibt nur 1042m2) . Auf Nennwert gibt es hier nicht genug für 4 Lose, jedoch unter den Eckgrundstücksbestimmungen der staatlichen Planungspolitik DC2.2, Eckgrundstücke zwischen R10-R35 mit Fassade zu zwei separat benannten Straßen, die keine Haupt- oder Regionalstraßen sind, müssen nur die Mindestanforderungen an die Grundstücksfläche erfüllen. Also, 4 x 260 = 1040m2, zu dem wir die Gesamtfläche des Elterngrundstücks einhalten können. Dieses Wissen anwenden, Wir konnten einem Kunden helfen, einen zu erwerben 4 Einheitsstandort, beworben als 3, für ein Stehlen.
Sie müssen eine profitable Designlösung entwickeln, bevor Sie sich verpflichten
Was ist die profitabelste Designlösung für Ihre Entwicklung? Sie müssen einen Prozess durchlaufen, um festzustellen, welche (falls vorhanden) profitablen Designlösungen vorhanden sind, und Sie möchten dies feststellen, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. Das bedeutet Machbarkeitsstudien und Due Diligence. Dies bedeutet, den lokalen Markt, Angebot und Nachfrage sowie die Planungsregeln in der Umgebung zu erforschen. Dies bedeutet normalerweise, dass Sie etwas Geld und Zeit für Konzeptdesignlösungen aufwenden, sie kosten und bewerten müssen. Und es kann bedeuten, dass es keine rentable Designlösung für diese Site zum aktuellen Preis gibt, und vom Deal weggehen. Es ist besser, dies frühzeitig zu klären und sich den Ärger eines unrentablen und möglicherweise sogar verlustbringenden Projekts frühzeitig zu ersparen, anstatt sich auf Vermutungen, Hoffnungen und Wahnvorstellungen zu verpflichten. Jede Website ist einzigartig, und Cookie Cutter Ansätze zur Suche nach einer profitablen Design-Lösung sind nicht gut genug, wenn Sie erfolgreich sein wollen. Akzeptieren Sie, dass ein Teil des Geldverdienens darin besteht, Zeit, Mühe und Geld für die Entwicklung der besten Designlösung für jede Site aufzuwenden, die Sie schließen möchten, und dass Sie sich mehrere Sites ansehen können, bevor Sie sich für diejenige entscheiden, die für Sie richtig ist.
Verwenden Sie die Marktforschung, um zu bestimmen, was entwickelt werden soll
Sie müssen bestimmen, welche Arten von Produkten (z. 2×2, 3×2, 4×2, ein- oder zweistöckig) und Produktmerkmale verkaufen sich gut in dem Bereich, in dem Sie sich Standorte ansehen. Sie müssen die mikro- und makroökonomischen Angebotsfaktoren für diesen Markt untersuchen und diese verwenden, um Ihre Designlösung in Bezug auf das Produkt, das Sie dem Markt anbieten werden, zu steuern (dh. b. Wohnungstypen, Gestaltungsmerkmale und Losgrößen). Dies entwickelt sich weiter und ändert sich ständig, aber es ist wichtig für Sie zu studieren, wenn Sie wissen möchten, wie Sie mit der Unterteilung von Immobilien Geld verdienen können. Wenn Sie einem Markt zum richtigen Zeitpunkt den richtigen Produkttyp präsentieren, also ein Segment, das unterversorgt ist und Käufer hat, die bereit und in der Lage sind, das Produkt zu kaufen, verkaufen Sie das Produkt schnell und zu einem Aufschlag. Also, um Gewinne zu maximieren, tun Sie die Marktforschung, sprechen Sie mit lokalen Agenten, erhalten Sie professionelle Beratung und Design-Input – der Markt diktiert, was ihm zu liefern, nicht Sie.
Die Zahlung des Restgrundstückwertes ist, wie man Geld verdient Unterteilung von Immobilien
Der einfachste und logischste Ort, um die gewünschte Gewinnspanne für eine Entwicklung zu erzielen, ist der Anschaffungspreis des Entwicklungsstandorts. Sie benötigen den Kaufpreis des Entwicklungsstandorts, um den gewünschten Return on Investment zu erzielen. Der Schlüssel zum Verständnis, wie Sie mit der Aufteilung von Immobilien Geld verdienen können, besteht darin, zu lernen, ein Angebot zu reduzieren, um einen erforderlichen Restwert widerzuspiegeln, um Ihr ROI-Ziel zu erreichen.
Wenn die Prognose beispielsweise angibt, dass ein zusätzlicher Gewinn von 50.000 USD erforderlich ist, um den Deal zu stapeln, bieten Sie einfach 50.000 USD weniger für die Immobilie an, die Sie für die Entwicklung kaufen möchten.
Bau- und Entwicklungskosten sind meist fix; Ihre Marktforschung und Standortbeschränkungen bestimmen, welche Art und Qualität von Wohnungen Sie bauen müssen. Das Anbieten eines billigeren, minderwertigen Produkts auf dem Markt, um Kosten zu sparen und die Marge zu erhöhen, kann auf dem Papier funktionieren, aber Sie täuschen sich nur – dies wirkt sich nur negativ auf den Umsatz am anderen Ende des Projekts aus.
Ebenso ist es falsch und gefährlich, überoptimistisch zu sein und die Verkaufspreise in Ihrer Tabelle aufzublähen, ohne die Marge zu erhöhen. Du täuschst dich nur wieder. Um es noch einmal zu betonen; Ihre Entwicklermarge ergibt sich daraus, dass Sie zu Beginn den richtigen Preis für die Website zahlen. Wenn Ihre Machbarkeitsforschungsdaten Ihnen sagen, dass Sie weniger für eine Website bezahlen müssen, müssen Sie diese Ergebnisse in Ihrem Angebot an den Anbieter widerspiegeln. Es ist eine Realität, dass viele der Websites, auf denen Sie Due Diligence durchführen werden, aus Entwicklungsperspektive überteuert sind. Dies ist häufig der Fall in neu umgewidmeten Gebieten, in denen Eigennutzer der Verkäufer sind und versuchen, die Gelegenheit zu nutzen. Wenn sie sich nicht auf einen niedrigeren Preis einigen, um Ihr Risiko und Ihre Marge abzudecken, gehen Sie weg.
Wählen Sie den richtigen Builder
Nachdem Sie es geschafft haben, sich auf einer Website niederzulassen, weil Sie eine profitable Designlösung entworfen und entwickelt haben, ist es wichtig, mit dem bestmöglichen Builder zusammenzuarbeiten, um das Designergebnis zu erzielen. Die besten Bauherren sind diejenigen, die die wirtschaftlichen, Prozess- und Effizienzanforderungen der Entwicklung verstehen. Das Bauen für einen Entwickler unterscheidet sich stark vom Bauen für einen Hausbesitzer – die Ergebnisse sind völlig unterschiedlich. Sie möchten einen Builder mit einer Erfolgsbilanz bei der Erzielung hervorragender Leistungen für Entwickler. Dies bedeutet einen Baumeister, der mit Ihnen zusammenarbeitet, um Kosteneinsparungen zu erzielen, die keine Kompromisse bei der Qualität eingehen, einen Festpreisbauvertrag ohne Variationen anbietet, einen Baumeister, der organisiert ist und versteht, dass Zeit Geld ist, einen solventen, versicherten Baumeister und hat die Fähigkeit, Ihrer Arbeit Priorität, Aufmerksamkeit und Aufsicht zu geben. Um Ihre Gewinne zu maximieren und den Return on Investment basierend auf dem von Ihnen entwickelten Design zu sichern, ist es von größter Bedeutung, dass Sie den richtigen Bauherrn beauftragen, um die vereinbarten Zeit-, Kosten- und Qualitätsparameter zu liefern. Wenn Sie den falschen Baumeister bekommen, wird der Job zu spät kommen, über das Budget hinausgehen und die gewünschten Verkaufspreiserwartungen nicht erreichen.
Von Unterteilung und Entwicklung zu profitieren ist einfach, wenn Sie die Prozesse und Prinzipien verstehen, die hinter der Beschaffung, Planung und Lieferung Ihrer Projekte stehen. Es braucht Engagement, Zeit und Mühe, obwohl auf Ihrer Seite zu lernen, wie dies zu tun. Wenn Sie dies nicht tun, sprechen die Konsequenzen für sich – Sie werden nicht in der Lage sein, die besten Chancen zu nutzen, Sie werden nicht in der Lage sein, die Renditen zu maximieren, und werden wahrscheinlich Ihre Zeit damit verbringen, sich für die falschen Projekte zu engagieren, mit den falschen Bauherren zusammenzuarbeiten, das bringt Ihnen überhaupt nicht viel Geld.
Wenn Sie es ernst meinen, ein Experte dafür zu werden, wie Sie mit der Aufteilung von Immobilien und der Entwicklung in Westaustralien Geld verdienen können, müssen Sie sich mit den Planungsregeln und -vorschriften vertraut machen. Sie müssen über Machbarkeitsstudien lernen und wie Ingenieur profitieren, müssen Sie über das Studium des Marktes zu lernen, und die Wahl Ihrer Builder. All dies wird in unserem 225-seitigen Infill Property Developer Guide-Buch und korrelierenden Online-Kurs behandelt. Starten Sie noch heute!