So stellen Sie einen Generalunternehmer ein: Checkliste und Tipps
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Wohneigentum bringt viel Verantwortung und eine Vielzahl einzigartiger Aufgaben mit sich. Ein Generalunternehmer kann Ihnen bei allem helfen, was mit Heimwerker zu tun hat, einschließlich der Lackierung von Küchenschränken und der Installation von Dächern. Als Bauexperten überwachen Generalunternehmer Ihre Heimprojekte, um sicherzustellen, dass die Arbeit korrekt und effizient ausgeführt wird. Wenn Sie wissen, wie Sie einen Auftragnehmer einstellen und wie Sie den richtigen für Sie finden, wird Ihr Projekt zum Erfolg.
Generalunternehmerqualifikationen
Die Lizenz- und Registrierungsanforderungen von Auftragnehmern unterscheiden sich je nach Wohnort. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bundesstaat, Landkreis und / oder Ihrer Stadt, um zu erfahren, was erforderlich ist. Stellen Sie dann sicher, dass Ihr Auftragnehmer über die erforderlichen Dokumente und Fähigkeiten verfügt, um die Arbeit zu erledigen:
- Einschlägige Erfahrung
- Erforderliche Genehmigungen
- Gute Bewertungen
- Haftpflichtversicherung
- Arbeitnehmerentschädigung
- Sachschadensdeckung
Dienstleistungen, die ein Generalunternehmer anbietet
Generalunternehmer können:
- Neubau
- Renovierung
- Umbau
- Malerei
- Elektrisch
- Sanitär
- Holzbearbeitung
- Bodenbelag
- Dach
- Siding
So stellen Sie einen Generalunternehmer ein
Der erste Schritt bei der Suche nach einem hochwertigen Generalunternehmer besteht darin, Personen, denen Sie vertrauen, nach Empfehlungen zu fragen. Sie können auch eine Internetsuche nach seriösen Auftragnehmern in Ihrer Nähe durchführen. Suchen Sie nach Personen mit Erfahrung in Bereichen, die mit Ihrem Projekt zusammenhängen.
Einige Bauunternehmer arbeiten selbständig, während andere Teil größerer Bauunternehmen sind. Beide Typen sollten in Betracht gezogen werden, solange sie die richtigen Anforderungen erfüllen.
Fragen an einen Generalunternehmer
Die Einstellung eines Auftragnehmers für die Arbeit an Ihrem Haus ist eine Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden sollte. Das Ziel ist es, einen Qualitätsarbeiter einzustellen, der Ihr Projekt effizient abschließen und gleichzeitig sicherstellen kann, dass das Ergebnis funktional ist und gut aussieht. Wenn Sie die Arbeit beim ersten Mal richtig erledigen, sparen Sie Geld für zukünftige Reparaturen oder Anpassungen.
Bevor Sie einen Generalunternehmer beauftragen, stellen Sie ihm Fragen, um sicherzustellen, dass er richtig passt. Befolgen Sie beim Treffen mit potenziellen Auftragnehmern eine Checkliste und fragen Sie:
- Wie lange ist Ihr Unternehmen schon im Geschäft?
- Welche Erfahrung haben Sie mit dieser Art von Projekt?
- Haben Sie die notwendigen Genehmigungen oder Lizenzen?
- Haben Sie Referenzen?
- Was ist der Kostenvoranschlag?
- Was ist der Zeitplan für dieses Projekt?
- Sind Sie versichert?
Auswahl des richtigen Generalunternehmers
Idealerweise verfügt der von Ihnen beauftragte Auftragnehmer über Erfahrung, Fachwissen und alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen, um Ihr Projekt abzuschließen. Wenn sie alle diese Kästchen ankreuzen, erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau, ob sie Beschwerden gegen sie haben. Wenn sie es tun, ist es kein automatisches Nein. Kontaktieren Sie sie und fragen Sie, wie sie dieses spezielle Problem gelöst haben.
Der richtige Generalunternehmer für Sie wird kompetent, erfahren, vertrauenswürdig und professionell sein. Sobald Sie einen Auftragnehmer mit diesen Eigenschaften gefunden haben, kann Ihr Projekt beginnen.
Zahlungsoptionen
Besprechen Sie Ihre Zahlungsoptionen und Ihr Budget mit Ihrem Generalunternehmer, bevor er mit der Arbeit beginnt. Jeder Auftragnehmer hat unterschiedliche Preise, da es keine Industriestandards gibt.
Aber egal zu welchem Preis, zahlen Sie nicht in bar. Bezahlen Sie mit Scheck oder Kreditkarte für kleinere Projekte oder arrangieren Finanzierung für größere. Wenn Ihr Auftragnehmer nach Barzahlungen fragt, handelt es sich wahrscheinlich um einen Betrug.
Anzahlungen sind jedoch typisch. Einige Staaten haben Grenzen für den Geldbetrag, den ein Auftragnehmer als Anzahlung verlangen kann. Wenden Sie sich an Ihren Staat, um mehr über die Gesetze in Ihrer Nähe zu erfahren.
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Häufig gestellte Fragen
Soll ich einen Vertrag mit meinem Generalunternehmer abschließen?
Ja. Die Erstellung eines Vertrags mit Ihrem Auftragnehmer schützt Sie, wenn etwas schief geht. Wenn während oder nach dem Projekt rechtliche Schritte eingeleitet werden müssen, hilft Ihnen ein Vertrag in Ihrem Fall. Fügen Sie alle vereinbarten Details in das Dokument ein und bitten Sie Ihren Auftragnehmer, es zu unterschreiben, bevor er mit den Arbeiten beginnt.
Woher weiß ich, ob ein Auftragnehmer ein Betrüger ist?
Leider gibt es Betrüger, die sich als Auftragnehmer ausgeben, um Sie um Ihr Geld zu betrügen. Es gibt einige verräterische Anzeichen eines Betrügers, obwohl, und sie beinhalten:
- Keine Versicherung
- Keine Lizenz
- Erfordert Barzahlung im Voraus
- Keine Referenzen
- Schwer zu kontaktieren
- Wird keinen Vertrag schreiben oder unterschreiben
Was kann ich tun, wenn nach Abschluss des Projekts ein Problem auftritt?
Versuchen Sie zunächst, direkt mit dem Auftragnehmer zu kommunizieren, indem Sie ihn anrufen oder ihm eine E-Mail senden. Oft können Sie das Problem lösen, ohne externe Agenturen einzubeziehen. Wenn das Problem jedoch weiterhin besteht, können Sie sich an Ihr örtliches Verbraucherschutzbüro oder Ihren Staatsanwalt wenden, um Hilfe zu erhalten. Ihr lokaler Hausbauer Verband kann auch in der Lage sein zu helfen.