So kommen Sie in die Immobilienentwicklung – UK Complete Guide 2021
Wenn Sie erwägen, in die Immobilienentwicklung einzusteigen, dann sind Sie sicherlich nicht allein. In den letzten Jahren ist der Immobilienmarkt in Großbritannien explodiert, obwohl sich die Pandemie-Wirtschaft mitten im Geschehen befindet.
In den meisten Teilen Großbritanniens stieg der durchschnittliche Immobilienpreis im Jahr 2020 um mehr als 8%, was im Vergleich zu hohen Sparquoten oder anderen Investitionen, die Sie tätigen könnten, eine phänomenale Rendite darstellt.
Mit staatlichen Anreizen, die in den letzten Jahren eingeführt wurden, sowie einem echten und anhaltenden Mangel an neuem Immobilienangebot hat dies dazu geführt, dass die Nachfrage durch das Dach geschossen ist und britische Immobilien heute einer der erfolgreichsten und gefragtesten Märkte der Welt sind.
Es ist keineswegs einfach, es ist jedoch äußerst lukrativ und kann auch sehr lohnend sein.
Da sich viele unserer Kunden an uns wenden, um in die Immobilienentwicklung einzusteigen, haben wir hier einen Leitfaden für die Immobilienentwicklung für Sie zusammengestellt, um Ihnen weitere Informationen darüber zu geben, was damit verbunden ist.
Es gibt im Allgemeinen drei Wege, die dies normalerweise einschließt: Sie können entweder eine bestehende Immobilie kaufen und entwickeln, bevor Sie sie weiterverkaufen, eine bestehende Immobilie kaufen und entwickeln und sie als Kauf behalten, um sie zu vermieten, oder Sie können Land kaufen und versuchen, eine Immobilie von Grund auf neu zu bauen. Alle sind lukrativ und, obwohl nicht einfach, wahrscheinlich einfacher als die meisten denken würden.
Wir bieten auch kostenlose Beratung an, wenn Sie mit einem unserer Mitarbeiter in Kontakt treten möchten, der Sie über Ihre Bedürfnisse informieren kann.
Immobilienentwicklungsleitfaden
Wir haben dies zusammengestellt, um Ihre Fragen zum Einstieg in die Immobilienentwicklung zu beantworten. Es ist kein umfassender Leitfaden zur Immobilienentwicklung, sollte Ihnen jedoch genügend Informationen geben, um zu sehen, worum es geht Wenn Sie anfangen möchten
Wir werden uns beispielsweise ansehen, ob Sie als Einzelperson oder Unternehmen tätig sein sollten, was in den Prozess involviert ist, die Vorteile und wie Sie eine Immobilienentwicklung finanzieren können.
Letztendlich kommt es bei der Immobilienentwicklung darauf an, ein Gespür für Immobilien mit Potenzial zu haben und gute Chancen zu erkennen. Die tatsächliche Fähigkeit und Erfahrung, die erforderlich sind, um die Bauarbeiten durchführen zu können, hängt weitgehend von der Budgetierung und der Gewinnung hochwertiger Auftragnehmer ab, so dass Ihre Gewinnspanne solide ist.
Schließlich wird Ihre Wahl, ob Sie die Immobilie als Kauf- oder Vermietungsinvestition behalten oder mit Gewinn auf den Markt verkaufen möchten, dies ebenfalls beeinflussen, aber wir werden dies behandeln.
Gründung einer Immobilienentwicklungsgesellschaft
In Großbritannien ist es oft steuereffizienter, ein bestimmtes Unternehmen für Investitionen in und die Entwicklung von Immobilien zu gründen.
Wenn Sie als Einzelperson in Immobilien investieren und diese entwickeln, sind Sie für die Kapitalertragsteuer und andere Einkommensteuern auf den Gewinn verantwortlich und müssten diese Gewinne auf einem Selbsterklärungssteuerformular bei der HMRC deklarieren. In diesem Sinne bedeutet es oft, dass Sie deutlich mehr Steuern zahlen würden, als wenn Sie als Unternehmen tätig wären.
Es gibt zwei Möglichkeiten, dies zu tun; Sie können entweder wie jedes andere Unternehmen in Großbritannien als Gesellschaft mit beschränkter Haftung tätig sein oder eine Zweckgesellschaft gründen, die auch als SPV bezeichnet wird.
Wenn Sie als Standard LTD UK-Unternehmen tätig sind, bedeutet dies, dass Sie für die üblichen Körperschaftsteuersätze haften und Ihre Fähigkeit verringern, einige Arten von Ausgaben und Selbstbehalten abzuschreiben.
Wenn Sie beispielsweise ein eigenes Unternehmen besitzen und im Rahmen Ihrer Geschäftstätigkeit in Immobilien investieren möchten, kann dies die richtige Entscheidung sein.
Mit einem SPV gründen Sie ein bestimmtes Unternehmen ausschließlich zum Zweck der Investition in und Entwicklung von Immobilien, so dass die Steuervorteile für Investoren und Entwickler größer sind.
Viele nutzen ein SPV, um ihre Immobilie in Zukunft einfacher verkaufen zu können. Alternativ kann es bei der Finanzierung einer Immobilie hilfreich sein, den Vermögenswert und die Verbindlichkeit getrennt zu halten. Für steuerliche Zwecke kann es helfen, Ihre Steuerrechnung zu reduzieren.
In Bezug auf die Steuervorteile hat das Finanzgesetz 2015 Grenzen eingeführt, wie viel Hypothekenzinsen Sie als Steuervergünstigung geltend machen können. Im Laufe der Jahre wurde es allmählich reduziert und ist jetzt nichts mehr.
Ab dem letzten Steuerjahr (2020-21) werden Mietgewinne mit maximal dem Grundsteuersatz von 20% besteuert. Dies hat dazu geführt, dass für viele Immobilieninvestoren, vor allem Einzelunternehmer und diejenigen, die Hypothekenfinanzierung verwenden, hat es einige Investitionen einschließlich Buy-to-Lets manchmal verlustbringend gemacht.
Allerdings können Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder SPV’s immer noch Steuererleichterungen für die von ihnen gezahlten Hypothekenzinsen geltend machen.
Wenn Sie mit uns ausführlicher darüber sprechen möchten, können wir Sie je nach Ihren Umständen spezifischer beraten.
Einstieg in die Immobilienentwicklung ohne Geld
Die Immobilienentwicklung in eine Karriere ohne Einzahlung oder einen erheblichen Geldbetrag hinter sich zu verwandeln, kann schwierig, aber nicht unmöglich sein.
Wie bereits erwähnt, erkennen viele Talente hinter der Immobilienentwicklung Potenzial und haben ein Auge für Standort, Popularität und die Möglichkeit, das Beste aus einem begrenzten Budget zu machen.
Letztendlich könnten Sie versuchen, eine Immobilie zu 100% zu finanzieren, solange Sie einen soliden Plan und eine Exit-Strategie für Ihre Entwicklung haben. Natürlich sind 100% Darlehen schwieriger zu beschaffen und zu vereinbaren, und diese Arten von Darlehen haben in der Regel viel strengere Kriterien.
Wenn es um die eigentlichen Renovierungs- oder Bauarbeiten geht, nutzen viele unserer Kunden Kredite für den physischen Verkauf der Immobilie und übernehmen dann die eigentlichen Arbeiten selbst. Viele neue Bauträger sind tatsächlich Bauherren oder Handwerker, die in der Lage sind, einen Großteil der Arbeit selbst zu erledigen.
In dieser Situation könnten Sie beispielsweise versuchen, 100% -Kredite für den kurzfristigen Kauf der Immobilie zu beschaffen, bevor Sie die Arbeiten selbst durchführen und sie dann mit Gewinn weiterverkaufen und das Darlehen vollständig zurückzahlen.
Was beinhaltet die Immobilienentwicklung?
Abhängig von der Art der Immobilienentwicklung, die Sie durchführen, ist es nicht wirklich sehr kompliziert.
Ihre erste Aufgabe besteht darin, eine Gelegenheit zu finden, in die Sie investieren möchten. Das kann ein Haus sein, das verfallen ist und das Sie zu einem wirklich guten Preis abholen können. Bei der Betrachtung dieser Möglichkeiten sind Lage, Preis und ähnliche Immobilien in der Region zu berücksichtigen.
Wenn Sie die Immobilie als Buy-to-Let behalten möchten, wie viel mieten Häuser in der Gegend für eine ähnliche Größe? Wie sind die Immobilienpreise in der Gegend? ist es in der Nähe von Verkehrsverbindungen und Schulen? im Allgemeinen möchten Sie sich die gleichen Fragen stellen, die Sie stellen würden, wenn Sie für sich selbst kaufen würden.
Zweitens müssen Sie beurteilen, welche Arbeiten durchgeführt werden müssen, und diese dann bewerten. Wenn die Investition nur ausgeräumt, gestrichen und neu verputzt werden muss, ist dies offensichtlich ein kleineres Unterfangen, als das gesamte Haus neu verkabeln zu müssen. Sie müssen überlegen, ob Sie über das Fachwissen verfügen, um die Arbeiten selbst durchzuführen und Sicherheitsprüfungen zu bestehen, und wenn nicht, müssen Sie jemanden finden, der dies kann.
Sobald Sie Ihre Immobilienentwicklung abgeschlossen haben, ist es an der Zeit zu überlegen, ob Sie sie verkaufen oder als Vermieter behalten möchten. Beide haben ihre Vorteile, aber wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie einen Immobilienmakler und Anwälte einbeziehen, was Kosten verursachen kann. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, müssen Sie einen Agenten finden, der Ihnen bei der Suche nach Mietern helfen kann.
Warum Bauträger werden?
Wenn Sie jemand mit den Fähigkeiten sind, eine Immobilienentwicklung selbst durchzuführen, ist dies äußerst lukrativ. Der Immobilienmarkt in Großbritannien boomt seit Jahren und es gibt keinen Zeitraum von fünf Jahren in der jüngeren britischen Geschichte, in dem die Immobilienpreise gesunken sind.
Der Prozess selbst kann komplex sein, aber angesichts der Zeit und des Aufwands gibt es nicht viele andere Berufe, die eine ebenso hohe finanzielle Belohnung einbringen können, wenn sie gut gemacht sind.
Wenn Sie auch jemand sind, der gerne mit seinen Händen oder an einem Projekt arbeitet, dann ist Immobilienentwicklung eine ausgezeichnete Berufswahl.
Vorteile eines Bauträgers
Wie bei jeder Art von Karriere oder Investition gibt es Vor- und Nachteile, daher haben wir hier einige aufgenommen.
Großes Geld
Als Karriere oder Geschäft ist es lukrativ und kann Ihnen ernsthaftes Geld einbringen. Wenn Sie in der Lage sind, eine gute Anzahl von Immobilien über das Jahr zu entwickeln, können Sie einen großen Gewinn erzielen. Wenn Sie sich entscheiden, Vermieter zu werden, haben Sie nicht nur wertvolle Vermögenswerte in Ihrem Portfolio, sondern können auch hervorragende Mieteinnahmen erzielen.
Keine Qualifikationen erforderlich
Absolut jeder kann in die Entwicklung von Immobilien einsteigen. Es gibt keine Einreisebestimmungen und solange Sie die Gumption und Arbeitsmoral haben, können Sie schnell lernen, wie man mit Immobilien gutes Geld verdient. Wenn Sie nicht in der Lage sind, einen Teil der Arbeit zu erledigen, müssen Sie nur wissen, wie Sie großartige Auftragnehmer finden und verhandeln.
Sie können viel selbst tun
Abgesehen von der Vermittlung von Entwicklungsfinanzierung, um den Kauf der Investition zu finanzieren, können Sie tatsächlich eine Menge Arbeit in dieser Branche selbst erledigen. Malerei, passende Teppiche und andere DIY-Arbeiten werden oft von den Investitionsbesitzern selbst durchgeführt und abgeschlossen. In London zum Beispiel gibt es unzählige Beispiele dafür.
Nachteil, Bauträger zu werden
Natürlich ist diese Branche nicht jedermanns Sache und es gibt einige Nachteile, die Sie beachten sollten.
Es kann riskant sein
Wenn Sie Entwicklungsfinanzierung arrangieren, dann vergessen Sie nicht, dass Sie an Fristen und Budgets arbeiten. Diese können eng sein, und Sie müssen eingeschaltet sein, um daran festzuhalten. Wenn Sie unerfahren sind oder Dinge schief gehen, laufen Sie Gefahr, Ihre Investition zu verlieren.
Es kann stressig sein
Wie bei vielen Karrieren kann die Entwicklung von Immobilien sehr stressig sein, insbesondere wenn Sie an Fristen und Budgets arbeiten. Arbeit kann schnell zu einem viel größeren Job werden, als Sie ursprünglich erwartet hatten, und Sie müssen engagiert sein, um in dieser Branche gutes Geld zu verdienen.
Erwarten Sie das Unerwartete
Wenn es um die Entwicklung oder Investition in Immobilien geht, müssen Sie sich bewusst sein, dass einige Projekte schnell zu einem viel größeren Job werden können, als Sie erwartet hatten. Umfragen können Ihnen nur so viele Informationen geben und Dinge wie Dachreparaturen oder strukturelle Schäden können schnell zu einer kostspieligen Belastung für Ihre Zeit werden.
Wie viel verdienen Bauträger in Großbritannien
Dies kann je nach Projekttyp, Bauträger und Größe des betreffenden Projekts stark variieren. Eine gute Faustregel für die meisten Entwickler ist es, nach dem Verkauf eine Rendite von 25% auf die Kosten des Projekts zu erzielen.
Nehmen wir an, Sie holen ein Haus für £ 50.000 ab und es kostet Sie £ 10.000, um die Entwicklung des Projekts abzuschließen. Am Point of Sale würden Sie rund £ 15.000 verdienen. Nehmen Sie verschiedene Kosten und andere Gemeinkosten weg, und £ 10.000 wären ein guter Gewinn.
Sie können das dann skalieren, je nachdem, wie viele Eigenschaften Sie in einem Jahr abschließen können. Wenn Sie 10 im Laufe eines Jahres tun können, können Sie leicht umdrehen 6 Zahlen.
Finanzierung von Immobilienentwicklungen
Wenn es um die Entwicklung von Immobilien geht, gibt es viele Alternativen, mit denen Sie Ihr Projekt finanzieren können. Hier sind einige Ihrer Optionen:
- Überbrückungsdarlehen – Wir können Ihnen helfen, ein kurzfristiges Überbrückungsdarlehen zu arrangieren, mit dem Sie die Immobilie kaufen und die Kosten für die Arbeiten decken können.
- Hypothek – Wenn Sie das Projekt nach Abschluss behalten möchten, können wir Ihnen helfen, eine Buy-To-Let-Hypothek zu arrangieren, sobald Sie Ihre Arbeiten abgeschlossen haben.
- Auktionsfinanzierung – Eine lukrative Möglichkeit, in die Branche zu investieren, ist der Kauf auf einer Auktion. Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung eines Auktionskaufs mit gezielten und spezialisierten Krediten.
- Entwicklungsfinanzierung – Wenn Sie auf Land bauen möchten, können wir Ihnen mit spezialisierten Finanzmitteln helfen, das Land zu kaufen, es zu entwickeln und dann eine längerfristige Finanzierung zu arrangieren, sobald Sie fertig sind.
- Mezzanine Finance – Für erfahrenere Kunden deckt Mezzanine Finance andere Arten der Entwicklungsfinanzierung ab, wenn Sie eine höhere Einlage oder eine spezielle Investition benötigen.
- HMO-Darlehen – Wenn Sie eine bestehende Investition in mehrere Immobilien, Wohnungen oder Maisonetten entwickeln möchten, können wir Ihnen dabei helfen, spezielle Kredite zu arrangieren.
Sollte ich eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung für die Immobilienentwicklung gründen
Wie bereits erwähnt, sind die Steuervorteile der Gründung einer bestimmten Gesellschaft, um in Ihre Immobilien zu investieren und diese zu verwalten, klar und realistisch Es ist viel effektiver, dies zu tun.
Trotzdem lohnt es sich, mit einem Buchhalter zu sprechen, wenn Sie dies tun möchten, da Sie sicherstellen müssen, dass Sie die richtigen Unterlagen bei der HMRC einreichen und sicherstellen, dass Sie ordnungsgemäß registriert sind, um sicherzustellen, dass Sie sich keine unnötigen Probleme verursachen.
Einstieg in die Immobilienentwicklung – Zusammenfassung
Letztendlich kann und ist die Entwicklung von Immobilien ein sehr lukratives und lohnendes Unterfangen. Es braucht Hingabe, Instinkt und Talent, um gut darin sein zu können, aber es ist etwas, in das jeder einsteigen und lernen kann, wie man es macht.
Sie müssen bereit sein, harte Arbeit zu leisten und Risiken einzugehen, aber es ist wahrscheinlich eine der besten Möglichkeiten, um in Großbritannien gutes Geld zu verdienen, unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden, Ihre Investitionen zu verkaufen oder als Kauf zu behalten, um langfristig Rendite zu erzielen.
Die Vermittlung von Finanzierungen oder Krediten für die Entwicklung ist relativ einfach und wenn Sie sich stärker engagieren möchten, stehen Ihnen unsere Berater und unser Team jederzeit zur Verfügung, um Sie kostenlos und unverbindlich zu beraten. Wir können bei den meisten Ihrer Fragen helfen und als einer der erfahrensten Broker der Branche stehen wir Ihnen mit
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