Land Trust

Land Trust

Land Trusts können Vorteile beim Schutz von Vermögenswerten bieten, indem Sie Ihnen die Privatsphäre des Eigentums an Immobilien bieten. Jedes Stück von Immobilien kann in einem separaten Land Trust platziert werden. Wenn eine Klage mit einer Immobilie verbunden ist, werden andere Immobilien, die verschiedenen Trusts gehören, nicht automatisch belastet.

Die öffentlichen Aufzeichnungen zeigen, dass ein Land Trust das Grundstück besitzt. Aber das Vertrauen selbst wird nicht öffentlich aufgezeichnet. Eine einfache Suche zeigt also nicht, wem der Land Trust gehört. Privatsphäre des Eigentums bietet Klage Abschreckung, die eine Form des Vermögensschutzes ist. Durch den privaten Besitz von Eigentum scheint eine Person, die verklagt wird, kein Vermögen zu haben, um ein Urteil zu befriedigen, wenn kein Vermögen von einem Rechtsgegner lokalisiert werden kann, verringert sich die Wahrscheinlichkeit, dass eine Klage eingereicht wird, drastisch.

Um es anders zu sagen, Land Trusts sind private Dokumente, die Eigentum an Immobilien halten. Obwohl öffentliche Datensätze durchsucht werden können, um den Besitz von Immobilien zu identifizieren, ist in diesem Fall nur der Vertrauensname eine öffentliche Information. Sie sind keine Vermögensschutz-Trusts, aber sie können helfen, neugierige Augen davon abzuhalten, zu wissen, was Sie besitzen.

Darüber hinaus kann eine LLC gegründet werden, die eine zweite Hypothek gegen eine Immobilie aufzeichnet, die jegliches Eigenkapital von der Immobilie abzieht. Diese Datenschutztechniken implementieren rechtliche Instrumente, die eine Klage abschrecken können.

Wir können sehr schnell Landtrusts gründen. Sie sind nützliche Werkzeuge, um Immobilien vom persönlichen Namen zu trennen. Als solche schätzten sie rechtliche Instrumente von Hausbesitzern und Immobilieninvestoren.

Land Trust Dokumente

Um eine Immobilie in einen Land Trust zu bringen, gibt es zwei rechtliche Dokumente.

1. Das Vertrauen selbst. Der Land Trust benennt in der Regel den Treuhänder, der für das Vertrauen verantwortlich ist. Es nennt den Siedler, der das Vertrauen versammelt hatte. Dies ist in der Regel auch derjenige, der die Vermögenswerte innerhalb des Trusts platziert. Schließlich werden der Begünstigte oder die Begünstigten benannt. Dies sind diejenigen, die vom Vertrauen profitieren. Das Treuhanddokument kann zu Hause in einen Aktenschrank oder in ein Schließfach gelegt werden. Es muss im Allgemeinen nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen abgelegt werden.
2. Eine Urkunde. Die Urkunde ist das Dokument, das in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet wird und den Titel vom Vorbesitzer an den Trust selbst übermittelt. Genauer gesagt überträgt die Urkunde das Eigentum an der Immobilie an den Treuhänder in seiner treuhänderischen Eigenschaft. Dies bedeutet, dass der Treuhänder die Immobilie nicht persönlich besitzt. Der Treuhänder hält das Eigentum an der Immobilie unter den Bedingungen des Trusts.

Ein weiteres häufig verwendetes Dokument ist eine „Abtretung des wirtschaftlichen Interesses.“ Dieses Dokument überträgt das Interesse am Trust auf eine andere Partei. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Haus gehört John Smith. John Smith verleiht dem Trust den Titel. Der Treuhänder des Trusts ist ABC Trustees, LLC, ein Unternehmen im Besitz von John. John möchte vielleicht auch Fred Jones, sein Schwager, der Treuhänder sein.

John möchte, dass ein Vermögensschutzinstrument den Trust besitzt. Also, wenn John verklagt wird, gibt es gesetzliche Bestimmungen, um John davor zu schützen, das Vertrauen in eine Klage zu verlieren. Plus, wenn es eine Klage auf dem Grundstück gibt, John will keine persönliche Exposition haben. Also unterschreibt John eine Abtretung des wirtschaftlichen Interesses am Land Trust. Dieses Dokument überträgt seine Position als Begünstigter auf Blue Sky Holdings, LLC, ein anderes Unternehmen im Besitz von John.

Der Prozess

Wenn Sie einen Land Trust bestellen, sendet Ihnen unsere Rechtsabteilung zunächst einen Fragebogen per E-Mail. Der Fragebogen fragt Sie, wie Sie das Vertrauen nennen möchten. Dies ist in der Regel die gleiche wie die Adresse der Immobilie mit dem Wort „Vertrauen“ hinzugefügt. Wenn die Adresse der Immobilie 123 Main Street ist, würden Sie den Trust einfach „123 Main Street Trust“ nennen. Die Adresse der Immobilie ist sowieso öffentlich bekannt. Es gibt also keinen Verlust an Privatsphäre, wenn man es auf diese Weise benennt. Außerdem können Sie mehrere Eigenschaften und Trusts haben. Somit können Sie anhand dieser Nomenklatur leicht herausfinden, welches Vertrauen mit welcher Eigenschaft verbunden ist.

Als nächstes fragen wir Sie nach Ihrem Namen und Ihrer Adresse. Auf diese Weise wissen wir, an wen wir die Dokumente senden müssen, sobald sie fertig sind. Wir fragen Sie nach dem Namen und der Adresse des Treuhänders. Sie können einen vertrauenswürdigen Freund oder Verwandten als Treuhänder auswählen. Alternativ können Sie uns beispielsweise eine private LLC in Wyoming gründen lassen, um als Treuhänder zu fungieren. Sie können sich für nominierte Manager entscheiden. Auf diese Weise besitzen und kontrollieren Sie das Unternehmen, das als Treuhänder fungiert. Aber niemand in der Öffentlichkeit weiß das. Dies liegt daran, dass Sie einen unserer Mitarbeiter in den öffentlichen Aufzeichnungen als Unternehmensleiter aufgeführt haben. Ihr Nominee Manager wiederum ist vertraglich verpflichtet, nur auf Ihren Wunsch zu handeln. Mit einem Company plus Nominee Service schützen Sie Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken.

Als nächstes fragen wir euch, wer der Siedler eures Vertrauens ist. Dies ist die Person, die das Vertrauen geschaffen hat. Dies ist in der Regel derjenige, der die Immobilie jetzt besitzt. Dies muss genau so sein, wie es im aktuellen Titeldokument aufgeführt ist. Wir verwenden diese Informationen, um die Urkunde zu entwerfen, die das Eigentum von Ihrem Namen auf den Treuhandnamen überträgt.

Möchten Sie zusätzlichen Schutz? Wir haben das oben angesprochen. Für das Haus, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, empfehlen die meisten Experten, dass Sie den Begünstigten Ihres Vertrauens zu einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung machen. Das heißt, eine LLC.

Ein Land Trust ist kein Vermögensschutzgerät. Es ist ein Datenschutzgerät. Es hält Ihren Namen aus den öffentlichen Aufzeichnungen. Die Begünstigten des Trusts sind der Haftung ausgesetzt. Also, wenn Sie eine LLC an diesem Ort setzen, ist die LLC eher ausgesetzt als Sie persönlich. Plus, wenn Sie persönlich verklagt werden, kann die LLC echten Vermögensschutz bieten. Das heißt, es gibt Bestimmungen, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Eigentum an einer LLC und alles, was die LLC besitzt, zu schützen.

Als nächstes fragen wir, wo Sie Ihr wirtschaftliches Interesse am Trust zuweisen möchten. Das heißt, zusätzlich zu Ihrem Vertrauen und der Übertragungsurkunde fügen wir ein Dokument zur Abtretung des wirtschaftlichen Interesses bei. Sie können also das „Eigentum“ des Trusts, das als Ihr vorteilhaftes Interesse am Trust bezeichnet wird, auf ein Unternehmen übertragen.

Die meisten Steuerberater raten davon ab, das wirtschaftliche Eigentum an Ihrem persönlichen Wohnsitz einem Unternehmen zuzuweisen. Dies liegt daran, dass ein persönlicher Wohnsitz eine andere Steuerkategorie ist als eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Es gibt bestimmte Vorteile bei der Aufrechterhaltung des wirtschaftlichen Interesses an dem Land Trust, dem Ihr Haus gehört. Einige Beispiele sind das Abschreiben der Zinsen auf unsere Hypothek. Ein anderer ist der Verkauf der Immobilie und die Zahlung von Steuern auf erhebliche Teile des Gewinns, wenn Sie zwei Jahre oder länger in der Wohnung gelebt haben. Daher ist die häufigste Empfehlung, Ihr wirtschaftliches Interesse LLCs für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zuzuweisen. Behalten Sie Ihr persönliches wirtschaftliches Interesse am Trust in Ihrem persönlichen Wohnsitz.

Selbstverständlich fragen wir nach der Unterkunftsadresse. Wir fragen nach dem Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet. Als nächstes müssen wir wissen, wohin der Landkreis Ihre Grundsteuerrechnung schicken soll. Zusätzlich benötigen wir die Steuernummer des Pakets. Die rechtliche Beschreibung ist hilfreich, aber nicht notwendig. Dies liegt daran, dass Sie der Urkunde in der Regel die rechtliche Beschreibung zur Einreichung beifügen können.

Wenn Sie Ihren Land Trust erhalten

Wir senden Ihnen normalerweise eine E-Mail an den Land Trust. Sobald Sie es per E-Mail erhalten haben, öffnen Sie den Anhang, drucken ihn aus und befolgen die beiliegenden Anweisungen. Sie scannen durch das Dokument, um sicherzustellen, dass Ihr Name die Adressen korrekt sind. Sie schreiben das Datum auf Ihr Vertrauen. Dann unterschreiben Sie und Ihr Treuhänder den Land Trust vor einem Notar.

Einige Staaten verwenden Quitclaim-Urkunden. Einige verwenden Grant Deeds. Also schließen wir jeden ein. Die jetzigen Eigentümer unterzeichnen dann die entsprechende Urkunde vor einem Notar.

Als nächstes nimmst du die Urkunde auf, um sie in die öffentlichen Aufzeichnungen aufzunehmen. Sie tun dies normalerweise im Büro des County Recorders in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet. Sie legen das Vertrauen selbst jedoch in einen Aktenschrank in Ihrem Haus oder Büro oder in ein Schließfach. Sobald Sie die Urkunde aufgezeichnet haben, ist die Immobilie nun an den Trust betitelt. Eine Suche nach öffentlichen Aufzeichnungen zeigt Sie nicht als aktuellen Eigentümer der Immobilie an.

Um Ihre Immobilie in Land Trust zu legen, können Sie die obige Nummer anrufen oder das Anfrageformular auf dieser Seite ausfüllen.