Kaufen Sie Ihr Eigentum / Bolt Burdon
Mietverlängerungen und Hausverwaltung
Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus besitzen, sind Sie möglicherweise berechtigt, Ihren Vermieter zu zwingen, das Eigentum an Ihnen zu verkaufen. Der Besitz des Eigentums bedeutet, dass Sie Ihren Mietvertrag ohne Zahlung einer Prämie verlängern und darüber hinaus Ihre eigenen Entscheidungen bezüglich der Verwaltung und Wartung des Blocks treffen.
Sie können den Eigentumstitel erwerben, sofern:
- Es befinden sich mindestens zwei Wohnungen im Gebäude, und
- mindestens zwei der Wohnungen sind an qualifizierte Mieter vermietet (in der Regel Mieter mit langen Mietverträgen, die ursprünglich 99 oder 125 Jahre lang waren); und
- nicht mehr als 25% des Gebäudes sind Nichtwohngebäude
Die Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 bietet Ihnen kein individuelles Recht, den Eigentumstitel zu erwerben, sondern ein „kollektives“ Recht. Dies bedeutet, dass die Anzahl der Mieter, die am Kauf teilnehmen, mindestens 50% der Gesamtzahl der Wohnungen im Gebäude betragen muss.
Wenn Sie die 50% -Schwelle nicht erreichen können, können Sie sich an den Freeholder wenden und fragen, ob Sie dem Kauf des Freeholds auf informeller Basis zustimmen können, obwohl dies bedeuten würde, dass der Freeholder dem Verkauf nicht zustimmen muss. Wenn dies jedoch der Fall ist, muss der Grundstückseigentümer allen Mietern (einschließlich Ihnen) eine formelle Angebotsmitteilung zukommen lassen, die ihnen ein Vorkaufsrecht gemäß dem Vermieter- und Mietergesetz von 1987 einräumt.
Sobald Sie mit Ihren Mitpächtern vereinbart haben, mit dem Recht fortzufahren, den Eigentumstitel gemäß dem Gesetz zu kaufen, müssen Sie im nächsten Schritt untereinander vereinbaren, wie Sie an Ihrem Kauf teilnehmen.
Wenn es mehrere Pächter gibt, sagen wir mehr als drei, würden wir Ihnen raten, eine Eigentumsverwaltungsgesellschaft zu gründen, die den Eigentumstitel besitzt, dann wird jeder Pächter einen Anteil besitzen (wenn zwei oder mehr Personen eine der Wohnungen besitzen, werden sie gemeinsam einen Anteil besitzen).
Wenn alle Pächter sich einig sind, wie sie vorgehen möchten, werden Sie in der Lage sein, Ihrem Pächter eine Benachrichtigung zukommen zu lassen, um den sogenannten kollektiven Enfranchisement-Prozess einzuleiten. Dies erfordert die Beteiligung eines Gutachters / Gutachters und eines Anwalts.
Beachten Sie, dass Pächter verpflichtet sind, die Kosten des Grundbesitzers bei der Untersuchung ihres Eigentums, der Bewertung und der Übertragung zu tragen, und diese Kosten sollten berücksichtigt werden, bevor sie sich für den Kauf des Grundbesitzes entscheiden.
Wenn Sie ein Mietshaus besitzen, ist das Gesetz, das den Kauf des Eigentumstitels regelt, das Leasehold Reform Act 1967. Die Bedingungen und das Verfahren ähneln weitgehend dem Gesetz von 1993.
Wenn Sie irgendwelche Aspekte des Kaufs des Eigentumsanteils an einem Wohnblock besprechen möchten, senden Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected] .