Immobiliensteuer auf den Philippinen: Wichtige FAQs
Eigentümer zu sein bringt eine Reihe nie endender Verantwortlichkeiten mit sich. Zum einen ist es Ihre Bürgerpflicht, über die Gebühren und Steuern Bescheid zu wissen, die wir zahlen müssen. Eine davon ist die Grundsteuer genannt. Was ist die Bedeutung der Grundsteuer? Es kann als Steuer definiert werden, die auf dem Wert von Gebäuden oder Grundstücken basiert.
Im Folgenden finden Sie häufig gestellte Fragen zur Grundsteuer auf den Philippinen.
Q: Was ist Grundsteuer?
A: Die Grundsteuer ist eine Art Steuer, die von der lokalen Regierung auf Immobilien erhoben wird und von den Eigentümern zu zahlen ist. Zu den steuerpflichtigen Immobilien gehören Grundstücke, Gebäude, Verbesserungen des Grundstücks und / oder des Gebäudes sowie Maschinen.
F: Warum werden Immobilien besteuert?
A: 1991 wurde der Republic Act 7160, auch bekannt als Local Government Code, verabschiedet. Nach diesem Gesetz erhalten die Kommunalverwaltungen die Befugnis, ihre eigenen Einnahmequellen zur Finanzierung der öffentlichen Ausgaben zu schaffen und zu sammeln. Zu diesen Einnahmequellen zählen unter anderem Grundsteuern.
F: Wer sollte die Grundsteuer bezahlen?
A: Personen, die besitzen oder deren Namen auf Titeln und Eigentumsbescheinigungen stehen, müssen auf den Philippinen Grundsteuern zahlen, unabhängig davon, ob die Immobilie für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke bestimmt ist.
F: Wie hoch sind die Grundsteuersätze auf den Philippinen?
A: Die genauen Steuersätze hängen vom Standort der Immobilie auf den Philippinen ab. Der Immobiliensteuersatz für Metro Manila, Philippinen, beträgt 2% des geschätzten Wertes der Immobilie, während der Provinzsteuersatz 1% beträgt.
Die Grundsteuersätze auf den Philippinen werden in Abschnitt 233 des Local Government Code von 1991 erörtert. Die folgenden Sätze der grundlegenden Grundsteuer werden auf der Grundlage der geschätzten Werte von Immobilien auf den Philippinen vorgeschrieben: 2% für Stadt oder Gemeinde im Großraum Metro Manila. In der Zwischenzeit erwarten Sie 1% für diejenigen in Provinzen.
F: Gibt es andere Steuern, die von der Regierung erhoben werden, die ich kennen sollte?
EIN: Neben der Grundsteuer erheben die Kommunen auch eine zusätzliche Steuer für den Sonderbildungsfonds. Weitere 1% werden auf den geschätzten Wert der Immobilie erhoben, deren Erlös in das Budget der örtlichen Schulen fließt.
Wenn Immobilien ungenutzt bleiben, erhebt die Regierung zusätzlich zur Grundsteuer maximal 5% des veranlagten Wertes. Deshalb ist es immer ratsam, Ihr Land sinnvoll zu nutzen und Einkommen für Sie zu generieren.
F: Wie berechne ich die Grundsteuer?
EIN: Denken Sie daran, dass die RPT-Rate in Metro Manila 2% und für Provinzen 1% beträgt. Verwenden Sie diese Formel, um die Berechnung der Grundsteuer zu erhalten: RPT = RPT-Satz x Schätzwert.
Um zu berechnen, wie viel Grundsteuer (RPT) insgesamt gezahlt werden muss, multiplizieren wir den RPT-Satz mit dem veranlagten Wert. Der Bemessungswert kann definiert werden als der Marktwert der Immobilie multipliziert mit der Bemessungsstufe, die durch Verordnungen festgelegt wird.
Der veranlagte Wert kann als steuerpflichtiger Wert der Immobilie interpretiert werden. Um den steuerbaren Wert einer Immobilie zu erhalten, müssen wir zuerst den Marktwert mit der Bemessungsstufe multiplizieren. Die Bewertungsstufen unterscheiden sich je nach Objekt, basierend auf ihrer Fläche und / oder ihrer Nutzung. Die Bewertungsstufen sind in Abschnitt 218 des Local Government Code vorgeschrieben.
Zum Beispiel soll eine Wohnimmobilie in Makati City, Metro Manila, die Jesus Gulapa gehört, einen Marktpreis von 10.000.000, 00 Php haben. Das Anwesen besteht aus einem Grundstück im Wert von 6.000.000 Php, während die Struktur des Hauses selbst, auch als Gebäude oder Verbesserung bekannt, einen Wert von 4.000.000 Php hat.
Das Erlernen der Berechnung der Grundsteuer beginnt mit der Bestimmung des gesamten Schätzwerts der Immobilie. Tun Sie dies, indem Sie einfach den geschätzten Wert des Wohngrundstücks und den geschätzten Wert des Gebäudes addieren.
(A) Beurteilter Wert des Grundstücks: Wohngrundstück (Php6,000,000) x Bewertungsstufe (20%) = Php1,200,000
( B) Schätzwert des Gebäudes: Haus (Php4,000,000) x Bewertungsstufe (40%) = Php1,600,000
( C) Gesamtwert der Immobilie: (EIN) + (B) = Php 2,800,000
Nun, da wir den gesamten Schätzwert der Immobilie haben, multiplizieren wir ihn mit dem geltenden Grundsteuersatz, um den von Jesus Gulapa zu zahlenden Steuerbetrag zu erhalten.
(D) Grundsteuer: (C) x Metro Manila RPT Rate (2%) = Php56,000
Die gesamte von Jesus Gulapa zu zahlende Grundsteuer beträgt Php56,000.
Wir müssen jedoch auch die Steuer für den Sonderbildungsfonds hinzufügen.
(E) Sonderausbildungsfonds (SEF) Abgabe: (C) x SEF-Abgabe = Php28,000
Daher beträgt die von Jesus Gulapa (D + E) zu zahlende Gesamtsteuer Php 84,000. Die Berechnung der Grundsteuer mag beim ersten Mal sehr viel erscheinen, aber wenn Sie sich mit dem geschätzten Wert der Immobilie vertraut machen, können Sie dies problemlos berechnen.
F: Wie oft werden auf den Philippinen Grundsteuern gezahlt? Gibt es eine Deadline?
A: Immobilienbesitzer können sich dafür entscheiden, ihre Grundsteuern vollständig oder in vierteljährlichen Raten zu zahlen.
Für diejenigen, die es vollständig bezahlen möchten, ist die Frist vor dem 31. Für diejenigen, die es vierteljährlich bezahlen möchten, lauten die Fristen wie folgt:
- Erstes Quartal: Am oder vor dem 31.Januar
- Zweites Quartal: Am oder vor dem 30.Juni
- Drittes Quartal: Am oder vor dem 30. September
- Viertes Quartal: Am oder vor dem Dezember 31
F: Wie zahle ich Grundsteuer auf den Philippinen?
A: Eigentümer können ihre Steuern bei der Grundsteuerabteilung des Schatzmeisters der lokalen Regierungseinheit zahlen. Möglicherweise sind auch Online-Zahlungsmethoden verfügbar. Zum Beispiel kann die Grundsteuer in Quezon City auf der QC e-Services-Website bezahlt werden. Um die virtuellen Zahlungsdienste nutzen zu können, müssen Sie sich zunächst registrieren.
F: Was passiert, wenn ich meine Steuern im Voraus bezahle?
A: Einige Städte bieten Steuerermäßigungen für diejenigen, die vor ihren vorgeschriebenen Fristen zahlen. Erkundigen Sie sich am besten bei Ihrem Gemeinde- oder Stadtkämmerer nach weiteren Informationen zu Grundsteuern auf den Philippinen.
Q: Was passiert, wenn ICH zahlen die steuer später als die frist?
A: Für verspätete Zahlungen werden Strafen verhängt. Die Strafe beträgt 2% Zinsen pro Monat auf den unbezahlten Betrag und kann maximal 72% erreichen, wenn er 36 Monate oder 3 Jahre lang unbezahlt bleibt.
Als Eigentümer kommt mit finanziellen Verantwortung. Zahlen Sie Ihre Grundsteuern pünktlich, um saftige, kopfschmerzhafte Strafen zu vermeiden.
F: Was ist die Strafe, wenn Sie keine Baugenehmigung auf den Philippinen haben?
Wenn Sie beim Bau eines Hauses ohne Baugenehmigung erwischt werden, müssen Sie den Bau bis zur Erteilung Ihrer Baugenehmigung einstellen.
Gemäß Abschnitt 213 des Nationalen Baugesetzes der Philippinen (PD 1096) sind hier die strafrechtlichen Bestimmungen oder Strafen zu verhängen:
„Es ist für jede Person, Firma oder Körperschaft rechtswidrig, ein Gebäude oder eine Struktur zu errichten, zu konstruieren, zu vergrößern, zu verändern, zu reparieren, zu bewegen, zu verbessern, zu entfernen, umzuwandeln, abzureißen, auszustatten, zu nutzen, zu besetzen oder zu unterhalten oder zu veranlassen, dass dies im Widerspruch zu oder unter Verletzung einer Bestimmung des Kodex geschieht.
„Jede Person, Firma oder Körperschaft, die gegen eine der Bestimmungen des Kodex verstößt und / oder eine Handlung begeht, die hiermit für rechtswidrig erklärt wird, wird nach Verurteilung mit einer Geldstrafe von nicht mehr als zwanzigtausend Pesos oder mit einer Freiheitsstrafe von nicht mehr als zwei Jahren oder mit einer Geldstrafe und einer Freiheitsstrafe von; Vorausgesetzt, dass im Falle einer Körperschaft Firma, Partnerschaft oder Vereinigung, die Strafe wird auf seine Beamten für eine solche Verletzung verantwortlich auferlegt werden und im Falle der Schuldige ist ein Ausländer, er wird sofort nach Zahlung der Geldbuße und / oder Service seiner Strafe abgeschoben werden.“
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